「央行沒有濫殺無辜」顏炳立曝一情況蛋白區將跌2成－房地產陳總部落客

「央行沒有濫殺無辜」顏炳立曝一情況蛋白區將跌2成 (本文出處請點擊)

2024/10/07 19:49文/記者朱語蕎

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市好日子沒了，若未來移轉棟數月跌到2萬棟以下，房價可能開始修。（資料照）

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市好日子沒了，若未來移轉棟數月跌到2萬棟以下，房價可能開始修。（資料照）

戴德梁行董事總經理顏炳立今在第3季不動產市況分析時表示，在央行祭出第7波信用管制後，現在市場就是政策和資金為主角，他認為，央行沒有濫殺無辜，是為了給投資客、投機客教訓，他認同央行的政策。

顏炳立表示，房市就像天邊的彩虹，必須要等彩虹下來才會變晴朗，他認為，房市只有冷卻，不會泡沫，沒有恐慌、斷頭、拋售的風險，自然也不會降價。

即便現在很多預售屋平轉換約的狀況，但價格還是開高，要看未來交易量是否有萎縮，雖然現在買氣變弱，但到年底前房價應該仍維持不動。

顏炳立更直言，「想要等房價腰斬，一點機會都沒有。」

他表示，央行政策只是讓買方成本增加，只要還撐得住就不會賤賣，但是長線已經不看好，因為支撐房價的四根柱子，包括資金、利率、供給、需求，只剩剛性的需求還在，所以房市的好日子結束了。

顏炳立認為，央行政策是為解決房市泡沫化疑慮，並教訓投機客，讓房市趨向健康。

房價超過合理價的部分就是泡沫，就是所謂超額利潤，之後接下來這些超額利率可能慢慢去掉，但合理利潤現在來看不會消失。

對於明年房市，顏炳立說，買氣正在斷崖式下墜，若明年量沒有出來，移轉棟數月跌到2萬棟以下，房價可能開始修正，蛋黃區房價若跌5%，蛋白區將修正15~20%；蛋黃區若不跌，蛋白區也會跌10%，但這其實是把超額的漲幅跌出來，對買方來說，還是沒虧錢。

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本文觀點:

顏總說的對!房市只有冷卻，不會泡沫，沒有恐慌、斷頭、拋售的風險，自然也不會降價；只有蛋黃、蛋白、蛋殼、超賣的價格；房價超過合理價的部分就是泡沫，就是所謂超額利潤，之後接下來這些超額利潤可能慢慢去掉；其實只要建商好好雕塑建築物、賺合理的利潤，顧好營建品質、永續經營，不管蛋黃區也好、蛋白區也罷，能讓購屋者住的安心、住的放心、住的開心；這就是個案表現！