熱錢挹注房市 中小坪數漲最多
2021-10-06 11:21 經濟日報 / 記者趙翊君/／台北即時報導
台北市住宅各坪數成交均價（住商機構企研室／提供）
資金熱潮湧入，台北市房市交易價量齊揚，與2019年相比，各坪數區間的價格不畏疫情、逆勢走揚，其中21到30坪的中小坪數住宅均價增幅最大，兩年多來增加11.7%，今年均價為每坪61萬元。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少及高房價，二房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，故資金帶動房價躍昇力道強。
觀察台北市住宅各坪數的成交單價，20坪以下的住宅因為坪數小、小套房居多，因此單價偏高，今年均價約每坪68.8萬元、兩年來增幅9.6%。
而住宅平均單價最高的坪數為101坪以上，今年均價破百，每坪約100.4萬元，與兩年前相比增幅8.1%。均價第二高的坪數為81坪到100坪，每坪約73.3萬元，綜觀數據可發現除了20坪以下的小坪數住宅外，有坪數越大、單價越高的趨勢。
郎美囡分析，小坪數、套房總價低，通常平均單價較高，因為台北市房價偏高，面積小則購屋總金額低，且北上就業、就學人口多，小坪數好出租，故市場對小坪數住宅有需求，加上建商推案不乏小坪數產品，新案價格拉動均價走揚；反觀大坪數住宅，在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥，整體交易價量均跌，但隨著不動產市場復甦，及台商回流、資金挹注，豪宅市場又見曙光，近兩年受惠於資金熱潮，諸多指標豪宅陸續交易，拉抬百坪住宅的均價。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，央行為遏止房市熱潮中的投機炒作，不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制，購置多戶恐有財務風險，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議置產型買房購屋前務必多方評估。
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