房地稅務 個人購屋或將土地建屋並銷售，需課營業稅？
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-09
新聞摘要
【MyGoNews暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，最近接獲轄區納稅義務人來電詢問，個人購屋或將持有之土地建屋出售，是否須辦理稅籍登記及報繳營業稅？
該局說明，為明確規範個人售屋之營業稅課徵規定，財政部2017年6月7日以台財稅字第10604591190號令核釋，對於個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售，如符合下列要件之一者，即應依法課徵營業稅：
(一)設有固定營業場所(除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。
(二)具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)。
(三)經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
(四)具有經常性或持續性銷售房屋行為，但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。
該局特別提醒，如納稅義務人購屋(含法拍屋)、以持有土地建屋、拆除改建房屋、或與營業人合建分屋，嗣出售所有之房屋者，如有上開情形，即應辦理稅籍登記並申報繳納營業稅，如仍有稅務疑義，可就近向國稅局洽詢。
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