房東哭哭、租客不繳租 契約公證也不能強制執行
時間：2018/11/16 16:38
租賃糾紛若發生在租約期內，公證效力並不大，須特別留意。資料照片
現在多方提倡房屋租賃契約，最好加一道手續拿去公證，房東可以對於租客交還房屋、給付租金及違約金，不須訴訟就可請求法院強制執行；對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難任意提前終止租約趕人；看似兩全齊美，但要注意糾紛若發生在租約期內，對房東來說公證效力並不大。
一名Ｍ房東與房客於今年1月簽約後，並將契約拿去公證想保障雙方權益，豈料租客後期不依約繳交房租且超過兩個月，房東依程序寄了存證信函催告，解約並且想請租客搬離，想依照公證契約強制執行時，發現事情沒有如此簡單。
原因就出在公證法第13條，租用或借用建築物、土地，需「定有期限並應於期限屆滿時交還」，換句話說，租期屆滿是直接聲請強制執行的先決條件，在期限或租約未到期的前提下，法院並不會強制執行，房東只能另尋管道。
中信房屋法務專員鍾運凱表示，該個案租約尚未到期，即便租客拖延積欠房租超過兩個月是事實，也無法依照公證法請對方搬離；若房東想將房子收回，只能提起民事訴訟，讓提前解約成立後，再請租客返還房屋。
不過鍾運凱表示，這類糾紛其實很常見，可以先端看租約剩下多久，再做下一步打算，倘若租約剩下半年內，他都不建議提起訴訟，原因在於訴訟至少耗時三個月，加上金額支出龐大，不如等到租約到期，再依公證法強制執行請求返還房屋，比較不勞民傷神。
租屋市場不是只有惡房東，奧房客也不少，要避免這種糾紛，房東也要留心觀察租客，是否有正常經濟收入或工作，避免後續權益受損。（陳筱惠/台中報導）
即便拖延積欠房租超過兩個月是事實，房東也無法依照公證法請對方搬離；只能另尋途徑。資料照片
租屋市場不是只有惡房東，奧房客也不少，要避免這種糾紛，房東也要留心觀察租客，是否有正常經濟收入或工作，避免後續權益受損。資料照片
現在多方提倡房屋租賃契約公證，房東可以在租約屆滿不須訴訟就可請求法院強制執行；對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難任意提前終止租約趕人。資料照片
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181116/1467733/(本文出處)
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