陌生人來敲門 房東擅闖房客門觸刑法
時間：2018/11/10 12:00
房東要進房客住家需取得同意。示意畫面
租屋糾紛層出不窮，房東擅闖房客門也是常見爭議。
近期有網友提問，「租約快到期了，房東想趕緊賣房，最近都沒經過同意，直接開門帶看房子數次，非常困擾，不知道該怎麼半？」專家指出，當房屋出租後，房東雖屬房屋所有者，但使用權已歸為房客，因此在未經房客同意的狀況下，房東不得私自闖入，否則恐會觸犯《刑法》私闖民宅罪。
網友指出，房東最近因想賣屋，所以常帶人到租屋處看屋，有時會通知，有時卻不會特別說，次數頻繁其實還滿困擾。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，一般若房東想帶買主或新房客看房，不管是禮貌或是法律層面，都必須經過房客同意，倘若未經同意闖入，房東嚴重恐觸犯《刑法》第306條，在未經他人同意下，無故私自闖入民宅罪，不過實務面來說，這種情況不會走到最後法律手段，建議房客當面告知溝通即可。
而房東此舉也引發大批網友熱議，網友實質建議，「如果租約還有一段時間，不如直接再裝個鎖、遷離時再換回就好」；另有網友建議，通常年紀稍長的房東才會這樣，應該沒有惡意，建議直接溝通最快。
陳炳辰補充，如果擅闖房門情況嚴重發生，建議房客可蒐證自保，譬如提供社區監視器，攝錄房東私闖屋內的照片，可作為未來的證據。（王鈞生／台中報導）
房客租屋後，可自行裝鎖，避免房東闖入。資料照片
租屋若透過仲介業者，雖然收費成本較高，但相對麻煩少。示意畫面
近期有房客抱怨房東擅闖房門，詢問該如何自保。王鈞生攝
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