桃園這地14年地王 5年內大樓每坪首次站上20萬
2019-12-16 18:03:18聯合報 記者鄭國樑／即時報導
桃園市地價及標準地價評議委員會今天通過明年(109年)全市平均公告土地現值案，約上漲2.12%，平均公告地價約上漲0.92%。 調整後的公告土地現值「地王」仍位於桃園區中正路、復興路口的知名連鎖店面(商業區，桃園段武陵小段91-4地號土地)，已連續蟬聯14年，109年公告土地現值為每平方公尺約43.9萬元，相當於每坪約145萬元。
全市公告土地現值最高的地價區段範圍，在桃園區中正路的成功路至復興路段(317號地價區段)，一樣是商業區繁榮路線，每平方公尺約37.5萬元，等於每坪約124萬元。
全市公告土地現值最低地價區段範圍為復興區第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺160元，等於每坪約529元。 地政局指出，統計全市109年地價調整作業期間為107年9月2日至108年9月1日，買賣登記案件數約4.33萬件，與前期一年4.13萬件相較，移轉交易量能穩定且略增4.7%。
市場成交價格方面，桃園市工業用地因近期需求增加，因此多呈上漲趨勢。
另觀察桃園屋齡5年內的大樓成屋交易均價，也首度站上每坪20萬元大關。
綜合資料顯示本市不動產市場整體環境已逐漸回溫，有脫離前幾年低迷景氣氛圍。
地政局長陳錫禎表示，公告土地現值調整會依據市場變動趨勢調整，而公告地價則是參考市場波動及社會經濟、民眾稅賦負擔能力等因素合理調整。
桃園市109年地價調整重點摘要： 公告土地現值平均調幅方面，全市公告土地現值平均調幅約為2.12%，各行政區公告土地現值平均調幅最高為中壢區3.34%，主因為適度反應機場捷運A20站地區、中壢運動公園等區段徵收開發地區，因開發進程帶動所致。
平均幅度最低者為復興區0.57%，係因轄區原住民保留地用途及移轉資格受限，因此配合中央政策檢討價格所致。
若扣除新完成整體開發區地價調整，全市調幅約為1.86%。
公告地價平均調幅方面，全市公告地價平均調幅約為0.92%。
各行政區公告地價平均調幅最高為觀音區3.78%，主因為草漯重劃區開發接近完工，反應其開發期程地價漲幅所致，平均幅度最低為復興區負 0.51%，主因是轄區原住民保留地用途及移轉資格受限，近兩年配合中央政策持續檢討並反應其地價所致。
扣除本市新完成整體開發區地價調整，全市調幅約為0.47%。
桃園市各宗土地109年公告土地現值及公告地價調整資料，將於109年1月1日正式公告，民眾可於當日上午8點起在桃園市政府地政局網站(地政資訊服務網)，或桃園住宅及不動產資訊桃寶網查詢。
各地政事務所109年1月2日上午8點起，陳列轄區各宗土地109年公告土地現值表及公告地價表供查詢閱覽。
地政局提醒，109年適逢重新規定地價，受理申報地價期間為109年1月2日至109年1月31日(不含星期例假日)，提供現場、網路、傳真及郵寄等4種申報方式供民眾選擇。
依據平均地權條例第16條規定，土地所有權人得參考109年公告地價增減20%範圍以內申報地價，若未辦理申報地價者，則逕按公告地價80%為申報地價，該申報地價並依法作為課徵地價稅之基準。
地政局統計和觀察桃園屋齡5年內的大樓成屋交易均價，首度站上每坪20萬元大關，綜合資料顯示桃園不動產市場整體環境已逐漸回溫。記者鄭國樑/攝影
桃園市桃園區中正路、復興路口商業地（左）蟬聯14年地王。記者鄭國樑/攝影
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