比新案便宜三成 北台灣拉皮建案湧現搶市
2021-08-19 11:12:12經濟日報 記者游智文／即時報導
老屋拉皮整建推案過去寥寥可數，但市調發現近來明顯增加，光是北台灣近一年多就有五個。
住展雜誌研發長何世昌表示，肺炎疫情重創飯店、商場，有些業者歇業後，看到房市景氣好， 心念一動，乾脆整建原本營業場所，推案銷售，拉皮建案因而數量大增。
何世昌表示，拉皮案通常會比新建案便宜二至三成，對不少預算有限民眾具有吸引力，不過，若要購買，最好選擇內外都拉皮，也就是建築外觀、內部結構以及水電管線都重新拉皮整建的建案，才能住得安心。
根據住展雜誌統計，北台灣2015年至2019年，五年間老屋拉皮案僅4件，平均一年不到一件；但從去年疫情爆發以來至今年7月，北台灣老屋拉皮案多達5個，從新北到桃園、基隆、宜蘭都有。
去年以來開賣的5件拉皮建案，分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」，以及宜蘭市「馥御時尚宅」。
其中，淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」前身都是旅館飯店。
「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，去年國內第一波疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售。
宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」，2016年熄燈後，申請變更為集合式住宅建案。
基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」，為基隆第一家、也是唯一一家百貨公司，已經陪伴基隆人約30年；去年疫情爆發後黯然收攤，但很快的在拉皮完成後，今年就化身成建案公開銷售。
桃園楊梅「寶鴻澄家」原本是連棟透天住宅，建商收購並拉皮推案。
龍潭「沐舍」前身是1999年預售案「水戶石門」，雖然建案於2002年取得使照，但當年建商卻倒閉，之後由資產管理公司接手並推出銷售。
資料來源／住展雜誌
淡水成旅晶贊飯店。取自google map
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