短炒失靈？高稅率退場 房市遊戲規則全翻轉
※本文觀點:
房市最大公約數:「剛需為王，長線佈局」，短期買賣去化有難度、價差有限，獲利又要被高稅率房地合一稅課稅，打房政策已讓短線炒房退場!
打炒房制定了房地合一稅後又追加了房地合一稅2.0，接下來的一波波央行限貸令、囤房稅2.0，政策接連出爐，無非就是讓上揚的房價畫下休止符!
現今房市購買主力就是現金為王、剛性需求者二類族群!
房市投資不能再運用高財務槓桿了，長線佈局，買對，自然獲利可期；反之，短進短出，恐壓力大，不易獲利，白忙一場!
短炒失靈？高稅率退場 房市遊戲規則全翻轉 (本文出處請點擊)
2025/08/19 12:20文/記者張瀞勻
政府打炒房的原則是「打投機不打自住」，在政策導引下，房市朝長期持有調整，短期交易風氣淡化。(圖/記者張瀞勻攝)
房市短線交易因限貸令與高稅率壓力快速退燒。根據統計，兩年內轉售、適用房地合一稅45%稅率的案件佔比，已從去年底的15.7%降至今年首季13.8%，顯示短期炒作難度攀升。反觀持有超過5年的20%稅率案件卻成市場主流，「剛需為王、長抱取勝」成為當前房市新常態。
觀察兩年內房地合一「稅率45%」的案件佔比，則從2024年Q4的15.7%，下滑至今年首季13.8%，季減少1.9個百分點，下降最多；持有2-5年的「稅率35%」佔比也減至16.7%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房的原則是「打投機不打自住」，在政策導引下，房市朝長期持有調整，短期交易風氣淡化，所以攤開近一年的各稅率佔比，可發現長期持有的20%稅率以下案件，總體呈現上升趨勢；而適用高稅率的短期交易，佔比則一路從2成左右，下修到15%上下，「剛需為王，長線佈局」已成現今房市的最大公約數。
其中最大宗的20%稅率，持有年限為滿5年未滿10年，和上一個級距，持有滿2年未滿5年的35%稅率相比，稅率差距高達15%，落差鮮明，因此許多屋主都會至少撐到可適用低稅率的時間，轉售獲利就能省下大幅稅金，使20%成為最主流的交易稅率。
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