高樓豪宅吸鈔！「西華富邦」3.23億，再賣1戶
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-17
新聞摘要
北市大直豪宅「西華富邦」34樓戶，7月成交總價3.23億元、每坪216萬元，買家為橋外資印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江「虹光大江」，加上之前家族持有的17樓1戶、24樓1戶，宋家累積已至少購買「西華富邦」3戶。
家族愛群居？紡織大王又加購西華富邦，高樓豪宅吸鈔，台北三大高樓豪宅上半年共9筆(圖/台灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最新實價揭露，北市大直豪宅「西華富邦」34樓戶，於2022年7月成交總價3.23億元、每坪216萬元，買家為橋外資「虹光大江」，其負責人為印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江，加上之前家族持有的17樓1戶、24樓1戶，宋家累積已至少購買「西華富邦」3戶。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，西華富邦是台北最高豪宅大樓，樓高42層，高樓層具水岸景觀，加上五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，而且其中不乏多戶持有。
雖然國際經濟房市政策仍充滿變化性，不過對於高資產族而言，這些外在因素僅限於參考，不動產購置主要還是依照自身需求為優先考量，包括整體資產布局，家族置產規劃，事業人脈拓展等等，尤其豪宅購買首重地緣性，因熟悉區域或認定特定社區，也求方便管理，就常見持續加購的偏好。
台灣房屋集團趨勢中心觀察，2022年上半年北市前三高摩天豪宅交易狀況，「西華富邦」有4筆交易，2022年目前最高單價為38樓的233萬元；「華固天鑄」有1筆交易，2022年最高單價為6樓的142.7萬元；「和平大苑」則有4筆交易，最高單價是27樓的173.3萬元。
張旭嵐表示，「和平大苑」和「華固天鑄」皆38層，這些台北市指標性高樓豪宅，高樓層戶的景觀視野佳，瞭望台北市景觀，頗有居高臨下，坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，因此頗吸引高資產族收購集郵，不過也因此高低樓層價差大，「和平大苑」和「華固天鑄」分別最多差105萬元和97萬元。
但差距最大的還是「西華富邦」，最高單價和最低單價一坪最多差157萬元，以小坪數來計，一戶就可差到近2億元！
第一建經研究中心副理張菱育指出，大坪數豪宅要繳交房屋稅、地價稅、管理費等的金額都相當高，若高端資產族以私法人名義購入，可將支出列為公司費用，進一步達到節稅效果，不過內政部研擬規定未來私法人除非購買員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求之外，購屋前必須先向內政部取得許可，而且5年內不得轉售，未來若此政策上路，以私法人名義購入不動產的案例，將會明顯降低。
2022年西華富邦交易列表
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中央及地方建築法規 (7)
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