天母社區型商場8.16億易主 創士林區商場交易實價最高
2020/08/14 18:11
被房產業者封為最貴「工業宅」的天母「萬象之都」，6月，該社區前的1、2樓商場被大瀚投資以8.16億元買走，每坪實價超過120萬元，為實價政策上路8年來，北市士林區揭露單宗最高金額的商場交易案，總金額也擠進士林前三名。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕首見天母社區型商場交易案，被房產業者封為最貴「工業宅」的天母「萬象之都」，根據內政部實價網最新揭露，6月，該社區前的1、2樓商場被大瀚投資以8.16億元買走，每坪實價超過120萬元，為實價政策上路8年來，北市士林區揭露單宗最高金額的商場交易案，總金額也擠進士林前三名。
根據實價網最新揭露，6月天母交易的商場交易案總價約8.16億元、坪數約662.55坪，每坪實價約123.16萬元，該商場主要分布該社區1、2樓，共計8戶。
進一步查詢該社區樓上的實價揭露資訊，該社區是2008年5月興建完成，為地上13層建物，樓上多為小坪數，2014年時，10樓曾經揭露每坪破百萬元實價，至於，最近一年實價，高樓層每坪仍站穩90萬元以上，低樓層每坪單價也超過80萬元。
買家為大瀚投資、賣家為皇家資產管理，根據商業司公司登記查詢，兩家法人過去董監事曾經出現重疊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區大樓與旁邊的辦公大樓百貨公司同期開發，屋齡逾10年，區域有上班族與穩定的居民消費支撐，該商場內有不少小單位的店面，出租狀況穩定，買方應是看好收租穩定，加上商場平均單價僅比樓上多3成，收租穩定單價有吸引力應是成交主因。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，士林地區過去工業生產的工業區土地不少，直到現在士林三寶的開發動向仍是都市發展、資產類股投資不敗的議題。
而中山北路六段、忠誠路周邊多於2002年開始陸續變更商務產業專用區、商業區，現況除了有SOGO百貨天母店、中鼎總部大樓之外，還有個案變更回饋的大面積廣場、公園、活動中心，都市景觀、機能環境都今非昔比。
黃舒衛進一步分析，這次交易的樓層的使用登記可作資訊服務業事務所、餐飲業，故實價登錄雖規為住宅大樓類，但備註資料為現況使用的商場之交易。
以目前周邊店面行情約130至150萬元來看，這次物件交易還含部份二樓面積，單價每坪123.2萬符合一般店面交易行情，而因為面積廣達662.5坪，因此破士林店面交易總價、面積紀錄。
#房地產問問-高仕不動產
#中古屋#持分房屋#持分土地#商用不動產#0912-913923高仕陳總
奇美實業綠能園區啟用 預估年減碳效益達12,000公噸 #持分土地#持分房屋#公設地#危老重建#平價住宅#0912-913923高仕陳總
「惡鄰」搬走漲三成！ 內湖豪宅轉手賺4,300多萬#中古屋#好宅#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
北市推案流行老屋「打掉重練」 怕踩雷可選這些產品#危老重建#平價住宅#公設保留地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
近捷運蓋住宅比較好？商仲：開發商產品定位正改變 #商辦#中古屋#持分房屋#持分土地#畸零地#0912-913923高仕陳總
北市居然還有一字頭房價 都在這兩條路 #中古屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
一站進北市 這站一坪省30萬、這裡房價倒掛 #首購#換屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
蝸牛為何比蛞蝓可愛？房仲神比喻獲網笑讚：被賣房耽誤的行銷人才 #平價住宅#中古屋#高總價住宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總
寶佳少東林家宏助陣 華建插旗桃園青埔、A7重劃區 #持分土地#持分房屋#畸零地#平價住宅#好宅#0912-913923高仕陳總
苗栗8/13標出11筆土地共計37.16億元，北部建商搶標#土地#房屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
疫情擋不住? 外國人上半年來台買房創三年新高#平價住宅#公設地#危老重建#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
新北新屋比信義區老屋貴500萬該下手嗎？ 網分析：地段藏陷阱 #中古屋#新古屋#平價房屋#高總價住宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總
用電1度5元太坑？他批房東抽成 遭狂打臉：懂累進電費嗎 #平價住宅#新古屋#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
租賃契約2.0版9月上路 明訂電費上限 #房屋#土地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
台中南屯首座親水公園2021年3月完工#房屋買賣#土地買賣#持分房屋#持分土地#公設地#畸零地#0912-913923高仕陳總
決定買房不考慮了 這三都上半年決策時間縮短#中古屋#平價住宅#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
房市熱翻！上半年全台開工6萬戶 創史上新高#好宅#小宅#平價住宅#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
個人出售房地已申報房地合一稅，為何仍接「追繳令」？#房地產買賣#持分房地產#0912-913923高仕陳總
被繼承人子女拋棄繼承而由孫子女繼承時「有這樣規定」#繼承不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
被詛咒的巷子 台南市中心透天厝腰斬沒人敢出手 #法拍代標#持分不動產#公設地#平價住宅#0912-913923高仕陳總
南科工業園區特定區「這區塊」細部計畫，審議通過#土地合建#危老重建#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
桃園建設，房市養分！鄭文燦「說給你聽」#房地產買賣#持分房地產#公設保留地#透天厝#0912-913923高仕陳總
台北市違建爭議委員會運作績效卓著#透天厝#畸零地#持分不動產#繼承不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總
房市升溫 藝文場館周邊吸睛 #好宅#平價住宅#高總價住宅#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
中房市恐泡沫！前IMF專家：交易下跌將拖累中10％GDP #高總價住宅#大坪數住宅#持分不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
資金專法首年匯回2166億 實質投資450億集中北部#中古屋#新古屋#大坪數住宅#好宅#土地#0912-913923高仕陳總
不用買瓶裝水啦！用「奉茶」APP可尋找最近免費喝水站 #持分房屋#持分土地#公設地#平價住宅#畸零地#0912-913923高仕陳總
北市中山段都更案動工 木造老屋變身15層住商大樓#老屋#透天厝#持分地#持分屋#平價住宅#0912-913923高仕陳總
房價又漲了！一張表看各都會區買房該準備多少錢？ #平價住宅#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
