政府打炒房 台南又傳建商收攤!業界:限貸令將促使建商收攤潮 購屋糾紛將更多
※本文觀點:
科技進步!查稅也科技化!政府打房由限貸及稅務跟囤房稅等多管齊下,再加上營建業大量缺工下,工期拖延增加管銷及利息支出,就中小型建商而言?如何承受得住!
能夠如期完工、資金不斷鏈,以經是最好的結局了!
早期靠幾塊工地發跡成為好野人的傳奇故事也將成為歷史!空有建築理念與抱負也要依附在品牌與金錢奧援下才得以發揮!
以後土地小、小基地,,會不好蓋、不好賣,這是往後的小土地難賣的情況!
這種小基地以後會走向自地自建、全案委託建築管理、銷售、貸款、一條龍服務收費,介於委建與合建之間!
台灣的行業屬性也不再適合小企業生存了!
土地小沒什麼用、公司小沒什麼用、工廠小沒什麼用、需要合併、策略聯盟、才能生存下來!
看韓國就可知道未來企業走向!
縱使銀行土建融不縮,小建商也只是且戰且走罷了!基地小、成本高、房價又不能夠賣的比大基地貴甚至平價,何來競爭性?
所以建商收攤,陸陸續續會有建商收攤,這是正常的、不必感嘆!
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2025/08/19 07:35文/記者林耀文
買氣已觀望低迷的台南房市,又傳出建商交屋後選擇收攤停業情事!建商在永康大灣推出透天案,8月初最後一戶交屋完成後宣告停業。(圖:翻攝Google Maps)
央行去年919祭出第七波選擇性信用管制措施,加上第二戶限貸5成後遺症發酵,買氣已觀望低迷的台南房市,又傳出建商交屋後選擇收攤停業情事!
對此,台南市建商公會名譽理事長郭建志指出,限貸令已造成換屋市場大亂,更多中小建商與購屋買方將面臨資金斷鏈,建商收攤潮才剛開始,年底購屋糾紛將更多,呼籲政府應聆聽業界心聲,趁仍有挽救機會,盡速讓市場回歸正軌發展!
南部房市近來買氣觀望,加上新青安貸款也多須排隊等待銀行撥款,第二戶限貸5成與年底交屋潮,都讓自住買家與建商面臨資金斷鏈壓力。
近日台南房市傳出已有成立僅約7年的中小型建商慶群開發,在永康大灣新完工的18戶透天店住建案,業者在交屋完最後一戶後,向社區住戶與主委發出公告聲明通知,公司因資金斷鏈、廠商拖欠款項、工資與原物料上漲、萬萬稅不斷累加與無力繼續經營,公司選擇停業,銷售專案、行政、售服修繕人員也功成身退,後續也無法再提供住戶售後服務,聲明內容也讓不少業者感到惋惜與無奈!
台南市建商公會名譽理事長郭建志指出,去年底政府打炒房,建築業界表達高度支持,期待能讓投機風消散,房市回歸正軌,沒想到央行限貸卻已造成後遺症產生,原本前2、3年正常購買預售屋進行自住換屋動作的買家,卻因突然限制第二戶僅能貸款5成,讓買家必須短期內籌措2、3成的貸款差額,只能求助地下金融、親友或者因資金斷鏈而違約交屋,原本已繳交的上百萬元自備款,恐將因違約交屋而遭業者沒收房屋總價15%的違約金,建商也因新屋過戶後,必須等待買家排撥銀行貸款至少3個月至半年,交屋風險與資金周轉壓力大增。
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