官方數據揭露龜山區登上桃園單價王 #平價房屋#持分房屋#公設地#都市畸零地#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

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Apr 17 Fri 2020 16:30
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官方數據揭露龜山區登上桃園單價王

2020/04/15 11:36文/記者張瀞勻

龜山區以22.1 萬元，一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座。(圖/記者張瀞勻攝)

根據桃園市地政局統計實價資料，公布最新住宅成交單價行情，其中龜山區以22.1 萬元，一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座，地政局指出，近期龜山區單價變動較大，主因為該區位於林口長庚商圈內交易案量比例提高。

房仲業者指出，長庚商圈有機捷A8站、醫護、科技業買盤支撐，加上龜山轉運站興建，且和林口A9生活圈緊緊相依，房價易漲難跌。

桃園市地政局統計各行政區近一年交易狀況，以桃園區20.81%及中壢區20.71%交易最為熱絡，分占全市前二名，其次依序為楊梅區9.37%、平鎮區7.81%、蘆竹區7.76%及八德區7.73%。

進一步觀察最新2019年11月各類產品成交單價，大樓均價為19.8萬元，與較上月持平，但較去年同期上漲 5.9%；公寓則為12.2萬元，月跌 1.6%，年漲 3.4%。

總價方面，大樓每戶平均成交總價為 884 萬元，月減0.8%，年0.7%；公寓為344 萬元，較前月增加 0.6%及較去年同期增加 1.5%；透天平均總價為 1,156 萬元，月增14.1%及年增加 5.6%。

在行政區均價部分，住宅均價最高為龜山區22.1 萬元，其次依序為桃園區22 萬元、蘆竹區20.9 萬元、中壢區19.2 萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，龜山區之所以單價居冠，主因受到交通便利、長庚商圈兩大利多加持，交通有捷運A8站，來往台北車站約20分鐘，國道一號林口交流道出入口往返機場及台北市都只要15分，未來還有捷運棕線挹注，完工後，預期可分流大量通勤人口至捷運新莊線，因此吸引許多北客進駐，往返國外之商務客也選擇長庚商選為落角處。

此外，長庚商圈有完善的生活機能，冠德環球百貨購物中心等商業氣息濃，有如虎添翼一般，從醫療、學區、交通、娛樂點點到位，未來可以說是潛力無限，加上科技業、醫護所得相對穩定，買盤多為自住，房市有一定的需求存在。

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