房地產投資心法 詹正田跟著政府腳步走

中央社

The Central News Agency 中央通訊社

2019年9月8日 (中央社記者韋樞台北8日電)

加工絲廠宜進紡織近年積極買房獵地,董事長詹正田大手筆砸百億元進軍南港、汐止,投資眼光精準。

他投資房地產的心法是,跟著政府腳步走就對了。

從2017年下半年起,宜進紡織陸續公告聯合子公司光明絲織億東纖維大田國際開發公司等集團力量,共投資約10筆商用不動產交易,其中8筆都是在台北市南港區和新北市汐止區,且大多數買的都是廠辦大樓。

另外有1筆為耗費19億元買進大東紡織台中後火車站的近萬坪土地和8500餘坪舊廠房;以及耗費5億元買下忠孝東路4段延吉街口的商辦大樓14樓整層535坪。

宜進紡織協理張恆嘉估算,從2017年下半年至今,集團購買商用不動產的金額高達新台幣93億元。

張恆嘉透露,宜進集團投資這些商用不動產,除了一筆南港成功路1640坪土地是自建總部辦公大樓外,其餘都是長期出租增加集團穩定收益。

其中以6.1億元購進的南港軟體園區一棟6樓整層廠辦,採取售後回租方式,換算投資報酬率高達3.1%,比銀行定存利率好太多。

令人好奇的是,為何詹正田都選擇買進南港、汐止一帶的商用不動產。張恆嘉觀察指出,詹正田買房地產有一個重要的心法就是「跟著政府的腳步走」。

詹正田看中政府近年來規劃「東區門戶計畫」,是從台北市的信義計畫區一路到內湖科學園區,再到南港汐止一帶,不但有高鐵延伸,還有南港展覽館2館的新建,加上兩條捷運交會,未來勢必吸引更多企業進駐。

他舉例,8月底剛取得的一棟26樓樓層,已經與一家生技業者談妥長達10年的租約,房租每3年上調3%,租約收益非常穩定。

張恆嘉說,從這幾年觀察詹正田投資房地產的哲學,就是要投資交通便利的地段,雖然價格高,但出租容易,可發揮保值效果;反之若是地段不佳,即使再便宜,他也不會去投資。

(編輯:鄭雪文)1080908

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