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Sep 14 Sat 2019 14:34
北市東區2透天店面打掉改建小宅#危老重建#持分房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

北市東區2透天店面打掉改建小宅

2019-09-14 05:30

北市東區危老案，一幢是營業中的東區足體養身會館、另一幢則是閒置狀態，外牆還掛著日本美妝品牌「ORBIS」的巨幅廣告。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕極盛時期，台北市東區租金單價一度站上三萬元，比「青貧族」月薪還要高，「高齡」店面要談重建，機率根本微乎其微；但隨著近幾年商圈租金下修、空置率提升，近來出現兩處透天店面退出市場，改走危老案重建，且未來均規劃不到三十坪的「小宅」，其中一處已在八月底通過危老案審議，成為東區首宗透天店面改建小宅的危老案。

商圈沒落拚重生

房產業者分析，北市一級商圈多數燙金店面均面臨「高齡」問題，士林夜市還出現「人瑞級」店面，但礙於整合難度高及租金立即收益等誘因，多數選擇維持現狀，打掉重建情況相對少見。

根據北市最新危老核准重建計畫審議通過案例，SOGO復興館對面、復興南路一段上的兩幢透天店面，去年十一月被統創建設開發買下，隔月信託給台新銀行，且趕搭危老條例「時程容獎」列車，今年八月底通過危老案審議，取得二十四％的容積獎勵，其中十％為時程獎勵容積、占比逾四成。

兩幢透天店面合計土地約七十七．一三坪、不到百坪，土地使用分區為商三特、適用商二容積率六三○％，推估可興建五十公尺以下、約地上十四層、百戶以內的小宅建案。

該危老案近期已在忠孝復興站附近打出廣告，建案名稱為「統創緻」，規劃十五、二十六坪的小宅，每坪開價有機會挑戰兩百萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，該建商一口氣買下兩幢透店，目的應是要基地面寬能超過五公尺，容積能全數利用；根據過往都更經驗，店面權利價值評估往往是住戶間產生摩擦、最後破局的原因之一。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，北市東區的忠孝SOGO、明曜百貨屋齡皆超過三十年，周邊店面、商辦產品屋齡約三十至五十年不等，但東區因早期店面、土地持有者相對複雜，大增整合困難度，加上網購、電商衝擊，整合後價值相形不大，多數房東仍寧願空租、坐等租金收益。

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