桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%
2021-09-14 18:52:08聯合報 記者張瑞傑/台北報導
桃園標售再開紅盤，桃園市地政局今(14)日舉辦今年第一次區段徵收土地標售，本次釋出49標60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，其中高鐵桃園站、青塘園旁更開出單坪151.3萬元天價。
業者分析，該筆土地未來推案至少55萬元起跳，更帶動周邊建案陸續調價5%。
面青塘園(上圖)的青芝段146地號，標出151.3萬元單價，是本次標售的單價、溢價率及投標數三冠王。（圖/台灣房屋提供）
本次標售共吸引150封有效標封搶標，結果順利標脫38筆標的，總標脫率約 77.6%，三區標脫總金額高達超過218億元，整體溢價率近3成，整體反應相當熱烈。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，三區搶地情況相當熱絡，其中中壢青芝段146地號，共吸引了17組人馬搶標，為這次標售人氣王，該土地面積約1739坪，以總價26.3億元脫標，換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%，是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王！
江怡慧分析，青芝段146地號地形方正，且坪數大有利開發，還面對萬坪綠地青塘園，擁有絕佳的優勢與稀有性，因此成為各方鎖定的大熱門。
近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢，加上近年市府挹注大量公共建設，引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐，生活機能逐漸豐沛，也帶動區內新建案林立，人口亦陸續增加，所以這次三冠王獎落在青埔地區，可謂實至名歸。
江怡慧表示，首次標售的A20站興和特區，亦交出亮麗的成績單! 本次標售的三個站區中，以A20興南站釋出的土地最多，共標售37筆標的，並吸引95封標單競逐。
其中三筆商業區標的表現令人驚豔，每坪底價約76.3~84萬元，開標結果三筆全數標脫，且溢價率達到25~30%。
新理想行銷專案經理張豈銘分析，中壢青芝段146地號地段條件佳、每坪151萬換算未來新建案開價至少開價55萬元以上；各建商紛紛在土地標售價格確認後、醞釀調整旗下線上銷售建案價格；市場評估，單價至少上調2至3萬元，約5%左右。
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