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Sep 14 Tue 2021 08:21
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內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2021-09-13

內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

新聞摘要內政部：全國低度使用住宅比率首次低於10％

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2021年9月13日發布2020年下半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊，經統計，2020年下半年全國低度使用(用電)住宅宅數為88萬2,634宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96％，為自2009年統計以來首度降至10％以下；另新建餘屋住宅部分，2020年第4季為6萬9,581宅，亦較上季減少3,156宅(或減4.34％)，為2016年第3季以來新低，顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。

內政部說明，為了解可供居住使用但使用(用電)頻率偏低之住宅情形，勾稽房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數小於或等於60度(約中型冰箱及電視的月用電量)的住宅視為低度使用(用電)住宅，並每年辦理統計1次，但為更快掌握本項資訊，自資料期2020年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。

經分析，全國低度使用(用電)住宅比率自2009年高峰11.49％後，長期呈現下降趨勢，2020年下半年為9.96％，不僅較上半年10.05％下降0.09個百分點，且為自2009年統計以來首次降至10％以下。

就縣市別觀察，2020年下半年各縣市低度使用(用電)住宅宅數，以新北市13萬1,300宅最多(低度用電比率7.98％)，高雄市10萬8,316宅次之(10.03％)，第3為台中市9萬3,291宅(8.82％)；各縣市低度使用(用電)住宅比率，前3分別為金門縣18.13％，宜蘭縣16.29％及台東縣15.02％。

另外，新建餘屋(待售)住宅係指「住宅市場上，私法人興建與完成第一次登記之後，首次進入市場有銷售可能而未售出的住宅，且為低度使用(用電)住宅的一部分」(不含預售市場餘屋)。

因此考量住宅市場性因素，取屋齡5年內之新成屋為新建餘屋(待售)住宅的篩選基礎，並於每季統計1次。

雖然2020年第4季住宅類(不含宿舍安養場所)之建築物使用執照核發2萬9,113宅，為2016年第1季以來新高，住宅供給增加，但全國新建餘屋(待售)住宅數量已連續4季減少，2020年第4季減至6萬9,581宅，為2016年第3季以來新低。

就6都而言，新建餘屋(待售)住宅數量由高至低依序為新北市1萬4,474宅、台中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、台南市5,310宅、台北市4,226宅；與前季比較，僅台中市數量增加，其餘5都之數量皆為減少。

內政部表示，近期行政院主計總處發布2020年人口及住宅普查結果統計，其中「空閒住宅率」為18.5％(偶爾自住之比率為5.4％、目前沒有使用之比率為13.1％)，高於內政部統計之2020年下半年低度使用(用電)住宅比率(9.96％)，主要係兩者定義內涵及統計方法不同所致。

其「空閒住宅」係指「無人經常居住且未供其他用途之住宅，包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」，因此空閒住宅不等於空屋，房屋正在修繕中、屋主出差中，或是房屋屬於度假用，都屬於空閒住宅，都可能有用電超過60度之情形，致其比率較高，過去(2010年普查)即有這種情形，惟觀察兩者長期數據變動，2020年普查空閒住宅率較2010年下降0.8個百分點，而2020年下半年低度使用(用電)住宅比率亦較2010年下降1.21個百分點，變動方向具一致性。