房地產陳總部落客

等了10年！淡江大橋完工近了就在「這一年」年底 (本文出處請點擊)

2024/12/18 05:54文/記者張瀞勻

淡江大橋預估最快於2025年完工。(圖/新北市政府提供)

你家房子受損、政府幫你出錢　新北首例私宅獲補助449萬

你家房子受損、政府幫你出錢　新北首例私宅獲補助449萬 (本文出處請點擊)

2024/01/22 14:00文/記者張瀞勻

樹林人注意！三環六線動了 防洪三期、機五啟動201公頃開發

樹林人注意！三環六線動了 防洪三期、機五啟動201公頃開發(本文出處請點擊)

2023/12/08 15:52文/記者張瀞勻

新店三通市都委會通過 輕軌沿線整開區新增社宅2.88公頃

發佈日期：2023-08-18

截止日期：2023-09-17

發佈單位：新北市政府城鄉發展局

新北市政府核發合法房屋證明處理要點 (民國 100 年 06 月 02 日 公發布)

法規名稱： 新北市政府核發合法房屋證明處理要點 (民國 100 年 06 月 02 日 公發布)

1 一、新北市政府（以下簡稱本府）為協助新北市（以下簡稱本市）人民申請辦理合法房屋證明案件，並維護建築物之公共安全及增進市容觀瞻 ，特訂定本要點。

2 二、本要點所稱合法房屋，係指下列各地區於下列日期前即已存在，且無擅自新建、修建、改建或興闢公共設施拆除剩餘建築基地內建築物改建增建行為之舊有建築物。

淡北道路開標傳捷報！有望今年動工

淡北道路開標傳捷報！有望今年動工

 新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正)
 

1	一、新北市政府（以下簡稱本府）為審查新北市（以下簡稱本市）都市計 畫保護區、農業區內設置各項設施之土地使用案件，特訂定本要點。
2	二、依都市計畫法新北市施行細則第二十八條及第三十一條規定，於都市 計畫保護區、農業區設置各項設施，除都市計畫或其他法令另有規定 者外，應依本要點規定申請土地核准使用。
3	三、申請基地面臨之道路，應為政府或私人開闢完竣可通行車輛之都市計 畫道路、現有巷道或符合建築技術規則之私設通路，並以連接計畫道 路者為限。 前項申請基地未直接面臨可通行之道路者，應取得下列權利證明文件 ，並自行開闢可通行之通路完竣，始得申請使用： （一）面臨未全部開闢之計畫道路者，應取得該未開闢部分道路用地之土 地使用權利證明文件。 （二）受現有溝渠區隔者，應取得該溝渠之目的事業主管機關同意使用或 架設橋涵之權利證明文件。
4	四、依本要點申請之各項設施不得在下列地區設置： （一）農地重劃區。但經本府農業主管機關同意者，不在此限。 （二）保安林地。但經林業主管機關同意者，不在此限。 （三）軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法令公告之禁建區。 （四）牴觸都市計畫內容，或指定應施行市地重劃或區段徵收，尚未整體 開發完成之地區。但經本府地政主管機關認定無礙整體開發者，不 在此限。 （五）生態保育區、自然保育區、野生動物保護區、景觀保護區、資源保 護區、保安保護區、地質保護區或野生動物重要棲息環境地區。 （六）水源水資保護區、飲用水水源水質保護區或飲用水之取水口一定距 離內之地區。但經轄區自來水主管機關或環保主管機關同意者，不 在此限。 （七）其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。申請基地範圍 屬山坡地者，應符合建築技術規則建築設計施工編第十三章第一節 山坡地基地不得開發建築認定基準之規定。
5	五、申請基地面積不得超過三千平方公尺。 同一申請者於同一地號或毗鄰土地申請設置數相關設施，經確認不影 響附近農業生產及交通，且不違反設施設置相關規定者，不受前項申 請基地面積之限制。但合計之總面積仍不得逾一公頃。 前二項申請基地面積之限制，於經各目的事業主管機關依其相關法規 核准之申請案，不適用之。
6	六、農業區、保護區之建築物，應依下列規定留設前院、側院： （一）前院留設最小深度不得小於五公尺。 （二）側院留設最小深度不得小於四公尺；如建築基地規模達一千平方公 尺者，其留設置最小深度不得小於八公尺；建築基地規模達二千平 方公尺者，其留設置最小深度不得小於十公尺。 依前項第二款留設側院而退縮部分，得計入法定空地或供作農、水路 之用。
7	七、依本要點申請之各項設施，不得妨礙鄰近農、水路之原有功能。
8	八、農業用地經核准變更為非農業使用者，應依農業發展條例第十二條及 相關法令規定，繳交農業用地變更回饋金。
9	九、依本要點申請設置各項設施，除各目的事業主管法規另有訂定外，應 依各使用項目所需核准條件及其規定事項檢具下列文件： （一）申請書：載明申請人之姓名、機關名稱、負責人、住址、電話、申 請地號、基地面積及申請事由，並由申請人簽名及蓋章。 （二）基地周圍地形套繪都市計畫圖或基地周圍現況實測圖： 1、基地周圍地形套繪都市計畫圖應正確標示基地境界線，鄰近範圍 內現有相關地物或設施之地形套繪都市計畫圖，其比例尺以該都 市計畫圖為準。 2、基地周圍現況實測圖應標示基地境界鄰近一百二十公尺內之地形 、地物、各項設施及測繪日期，其比例尺不得小於一千二百分之 一，並應為最近六個月內所測繪者。 （三）最近一個月內核發之地籍圖謄本、土地登記簿謄本、土地使用分區 證明及土地同意使用之證明文件。但申請人為土地所有權人時免附 前開土地同意使用之證明文件。 （四）地形圖：申請基地位於山坡地者，應標示間隔五十公分之地形、地 物等高線，其比例尺不得小於六百分之一。申請基地非屬位於山坡 地者得免附。 （五）載明計畫內容概要之計畫書及平面配置圖，其比例尺不得小於六百 分之一。 （六）申請基地屬山坡地者，應先擬具水土保持計畫，送請主管機關核定 ；如屬依法應進行環境影響評估者，其審查結果應一併送核。於水 土保持計畫未經主管機關核可前，各目的事業主管機關不得核發開 發或利用之許可。其水土保持計畫內容、審核程序、及實施之檢查 依水土保持計畫審核監督辦法規定辦理。 （七）其他依法應檢具之相關文件。
10	十、各項設施申請核准使用時，除依本要點規定辦理外，並應符合附表之 規定。

#新北市土地-高仕不動產

#土地#房屋#透天厝#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總

☆有關住宅大樓之一樓管委會空間高度限制

案例: 有關住宅大樓之一樓管委會空間高度限制說明。

依據: 本府工務局104.7.16第7次建築管理法規研討會議紀錄

編號: 05-21(109年版編號05-23)

☆有關私有土地經分割成為數筆畸零地，擬每筆單獨申請合併公有土地，本局是否同意核發合併證明

案例: 有關私有土地經分割成為數筆畸零地，擬每筆單獨申請合併公有土地，本局是否同意核發合併證明。

依據: 97.03.31本局建照科建築法規研討會會議紀錄

編號: 03-04(109年版編號03-04)

☆有關陽台外設置雨遮、花台、遮陽板之面積檢討方式

案例: 有關陽台外設置雨遮、花台、遮陽板之面積檢討方式。

依據:

93.12.02本府工務局建照管理課建築法規研討會會議紀錄

碧潭旅館用地變豪宅疑有官商勾結 新北工務局回應了

2021-12-22 19:40:09聯合報 記者李成蔭／新北即時報導

新北市新店區水岸景觀豪宅「國賓大苑」爆官商勾結弊端。圖／取自Google Map

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-16  報導取自:MyGoNews

迎接5G時代，智慧化建築管理，新北工務局準備好了(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為打造2030智能城市願景，新北市政府工務局2020年9月16日於市政會議中提出「建築管理全視線」專案報告，從建築物生命循環週期中的建築管理、施工管理、使用管理到拆除管理，結合簡政便民、行動治理、智能城市三大施政目標，落實智慧化建築管理，迎接5G智慧城時代來臨。
5G時代即將來臨，工務局長詹榮鋒於市政會議中針對新北市建築管理作專案報告。他表示， 建築管理在城市發展中扮演重要角色，從建築物發放建照開始到施工、使用、拆除階段或再次新建，是連續不斷的生命週期。
對於建築物生命週期的每個階段，工務局以簡政便民、行動治理、智能城市三大核心為主軸。在建築管理方面，推動「建照審查無紙化」，改變紙本審圖所需要消耗的大量圖紙，讓建築師從建照初審、複審到陳核都能在辦公室完成圖說修正上傳、預約排審作業，不但節省時間、人力，也能達到節能減碳的目的。
詹榮鋒說，工務局從2020年3月試辦規模16層以上高層建築無紙化，7月開始擴大適用範圍為11樓以上建築物，至今已完成137件無紙化審查案件，自2011年1月起將正式實施全面無紙化，以每年建照平均申請案加上變更設計案約900件，再加上自2020年9月起施工管理改採電子勘驗、電子聯單，建築管理業務電子化之後，估計每年約可減少近101萬張A4紙張使用量，相當於減少一座板橋火車站高度的紙張，為地球減碳略盡棉力。
新北市幅員遼闊，有千餘家山坡地社區。詹榮鋒說，為有效智慧管理山坡地社區，工務局推動「山坡地智慧防災系統平台」，佈建自動化監測系統搭配聯網技術，達成線上即時監控、主動示警推播的效果，未來將逐步擴大建置山坡地社區地點與預警及監測範圍。
針對社區Ｅ化管理，工務局同時推出「新北智慧社區2.0」APP，讓市府公告資訊與社區通報可以雙向互動，同時開發像社區討論、規約查詢、公設場所借用、郵件收取、社區團購、帳單繳費等生活化功能，以達到社區生活智慧管理，用戶數已觸及30萬新北市民。
至於違建拆除管理方面，詹榮鋒指出，工務局引進UAV無人機載具從空中視角發展科技巡查執法，實施以來已成功查獲整地44件並拆除違建面積2萬2千平方公尺。並透過建築物3D模型建置的查報機制，可明確在3D模型中標示認定違建位置，透過圖像化溝通降低誤解。
詹榮鋒強調，隨著5G時代來臨，工務局已超前部署發展BIM建築模型、製作MIS大資料庫彙整資訊、UAV空拍技術掃描地形圖及結合GIS智慧圖台，為2030智能城市奠定穩健基礎。未來將以「建管視覺化、便民行動化、道路智慧化以及發展城市3DGIS圖台」作為四大主軸，持續升級系統，將新北3D基礎城市建設圖台，橫向整合串聯建築管理系統、道路智慧管理等，讓智慧化發揮最大效益，推動城市發展之輪，開創2030智能城市目標。

淡水違建隔93房出租 新北強拆收取75萬元拆除費

2020-09-16 12:15:11聯合報 記者王敏旭／新北即時報導

新北市議會今年7月通過「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」，新北工務局指出，今針對鶯歌區中正二路、淡水區英專路上的違建強制拆除，並向2件的行為人共收取119萬元，落實社會公平正義，相關費用將納入市庫統籌使用。

新北市強制拆除違章建築收費自治條例，今年8月19日公告發布實施，優先針對違害公共安全、環境衛生、占用公有地等5類20項違章建築物，公告收費標準及收費對象進行強制拆除收費。

新北官方系統上線 實價登錄比價一次查

2019/11/08 17:18 文/記者張瀞勻

新北市市政府11日起，將「不動產買賣交易服務網」整併至「新北不動產愛連網I-Land」。(翻攝自新北不動產愛連網I-Land)

★新店公寓裝電梯 高齡返家無障礙都更處:補助320萬

2022.08.10

新店公寓裝電梯 高齡返家無障礙都更處:補助320萬

【新北市訊】好康道相報！新店明德路一處公寓，緊鄰本市首案增設電梯案件，於今年7月核准補助，周邊住戶也紛紛來詢問老公寓如何加裝電梯。為推動老舊公寓增設電梯，新北市政府在108年推出「電梯特快車」方案，符合申請條件之社區，除可獲得工程經費45%，最高200萬電梯工程經費補助，且只要能在一定期限內完工，並申請使用執照，還可獲得120萬獎勵金！

☆有關沿街式開放空間計算方式

案例：有關沿街式開放空間計算方式。

依據：95.6.14臺北縣「建造執照預審委員會」第186次會議決議

編號：06-08(109年版編號06-08)

開放空間臨未開闢計畫道路並位於區段徵收範圍，未申請開放空間奬勵，其開放空間有效面積按建築技術規則設計施工編第287條規定未達法定空地面積之60%，得否僅申請公共服務空間之獎勵

案例：有關開放空間臨未開闢計畫道路並位於區段徵收範圍，未申請開放空間奬勵，僅申請公共服務空間獎勵，其開放空間有效面積按建築技術規則設計施工編第287條規定未達法定空地面積之60%，得否僅申請公共服務空間之獎勵。

依據：103.11.26新北市政府工務局第54次「建造執照預審委員會」

編號：06-16(修正109年版編號06-16) 

※一宗基地內含法定山坡地及非法定山坡地，建築物皆配置於非法定山坡地範圍時，應否進行加強山坡地雜項執照審查

案例：有關一宗基地內含法定山坡地及非法定山坡地，建築物皆配置於非法定山坡地範圍時，應否進行加強山坡地雜項執照審查。

依據：本府工務局建照科107年4月18日建築法規研討會議紀錄

           本府工務局建照科107年11月7日建築法規研討會議紀錄

新北市建照業務工作手冊110年版: 有關地上層構造物投影至1F計入建築面積時之法規檢討原則

案例: 有關地上層構造物投影至1F計入建築面積時之法規檢討原則。

依據: 本府工務局104.8.19第8次建築管理法規研討會議紀錄

編號: 05-22(109年版編號05-24)

※陽台兼做走道是否可以不計入當層容積樓地板面積

案例: 陽台兼做走道是否可以不計入當層容積樓地板面積。

依據: 原參考手冊134

編號: 05-24(109年版編號05-26)