房地產陳總部落客

※有關私有畸零地擬依「新北市公有畸零地及公有裡地合併使用證明書核發基準」申請合併可單獨建築使用之公有土地

案例: 有關私有畸零地擬依「新北市公有畸零地及公有裡地合併使用證明書核發基準」申請合併可單獨建築使用之公有土地，是否與本局96年10月4日北府工建字第0960654840號函抵觸，得否核發。

依據: 97.05.28本局建照科建築法規研討會會議紀錄

編號: 03-02(109年版編號03-02)

處理原則:

※有關本市(新北市)區域排水權責機關及通案處理方式

案例: 有關本市(新北市)區域排水權責機關及通案處理方式

依據: 103.04.01北府工建字第1030542455號函

編號: 02-03 (109年版編號02-02)

處理原則:

新北市建築基地申請建築時，鄰接土地係依前「臺灣省畸零地使用規則」第11條所留設法定保留地之補充處理執行方式

案例: 本市建築基地申請建築時，鄰接土地係依前「臺灣省畸零地使用規則」第11條所留設法定保留地之補充處理執行方式。

依據: 102.12.20北府工建字第1023185179號函

編號: 03-08(109年版編號03-08)

處理原則:

新北產業園區工業區住宅社區用地之土地使用分區管制項目，如建蔽率、容積率、道路認定等執行依據

案例: 「新北產業園區工業區住宅社區用地」之土地使用分區管制項目，如建蔽率、容積率、道路認定等執行依據。

依據: 94.05.26本府工務局建照管理課建築法規研討會會議紀錄

編號 02-01 (109年版編號02-01)

處理原則:

(新北市建照業務工作手冊110年版)

案例: 非都市土地現況之面前道路僅4公尺寬時，依區域計畫法自道路中心線退讓3公尺部分與建築技術規則留設1.5公尺人行步道，可否重複認定，退讓部分可否計入基地面積。

依據: 95.08.28本府工務局建照管理課建築法規研討會會議紀錄

編號 02-02 (109年版編號02-02)

處理原則:

★都市計畫法新北市施行細則

都市計畫法新北市施行細則

發佈日期：2019-07-03

發佈單位：新北市政府城鄉發展局

類 別：都市計畫

碧潭旅館用地變豪宅疑有官商勾結 新北工務局回應了

2021-12-22 19:40:09聯合報 記者李成蔭／新北即時報導

新北市新店區水岸景觀豪宅「國賓大苑」爆官商勾結弊端。圖／取自Google Map

新店豪宅「國賓大苑」爆官商勾結弊端！檢調懷疑新北市府公務員涉嫌變更使用執照，今約談新北工務局2名基層員工。工務局回應，涉案人員早已離職，遭約談是2名臨時雇工，以「證人」身份協助調查，目前全案尚待釐清。

新北市土地使用分區建蔽率及容積率規定表

住戶控遭騙、業者稱合法 永和公寓改裝套房惹爭議

2021-03-03 18:43:11聯合報 記者張哲郢／新北即時報導

新北市永和一處公寓，因5樓包租代管業者被住戶抗議騙簽「直下層同意書」，將樓上改裝成分租套房，日前掛上紅布條表達不滿。

新北市議員羅文崇今日前往會勘，工務局也發表聲明，但目前住戶、業者雙方各說各話，工務局建議採取司法途徑處理，由司法進行調查保障雙方權益。

新北市自前年1月起規定，若室內需要裝修，須檢附「直下層住戶之同意書」，而永和區福和路309巷一處公寓就有住戶控訴，被樓上包租代管業者以長輩入住需要增加衛浴設備為理由，騙簽同意書，實際卻是改成分租套房，惹得住戶相當不滿。

明確天際線高度 淡水竹圍都計變更公開展覽

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-17

明確自然景觀天際線高度 淡水竹圍都市計畫書變更公開展覽(圖/新北市政府)

新聞摘要

新北三峽建案落實紅火蟻防治

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-20

新北三峽建案落實紅火蟻防治，新居落成民眾安全住新屋(圖/新北市政府)

新聞摘要

淡水違建隔93房出租 新北強拆收取75萬元拆除費

2020-09-16 12:15:11聯合報 記者王敏旭／新北即時報導

新北市議會今年7月通過「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」，新北工務局指出，今針對鶯歌區中正二路、淡水區英專路上的違建強制拆除，並向2件的行為人共收取119萬元，落實社會公平正義，相關費用將納入市庫統籌使用。

新北市強制拆除違章建築收費自治條例，今年8月19日公告發布實施，優先針對違害公共安全、環境衛生、占用公有地等5類20項違章建築物，公告收費標準及收費對象進行強制拆除收費。

工務局表示，鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況，面積560平方公尺；淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租，且高達93房69衛面積約1200平方公尺，2件都是強制拆除收費的第1類公共安全及社會治安類項目。

審議通過！新莊知產園區特定產專區都計變更案

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-08

新莊知產園區特定產業專用區都計變更案新北市都委會審議通過(圖：新北市政府)

新聞摘要

擴大三重都市計畫16日開說明會 未來開發為住商混用區

2020-09-03 13:40:09聯合報 記者江婉儀／新北即時報導

擴大三重都市計畫位在三重、五股交界處，新北市城鄉局指出，該計畫區約20.43公頃，面積雖不大，但可透過計畫縫合行政區域邊界，健全周邊區域生活機能，此處鄰近將動工的環狀線第二期Y19B站、穀堡家商、更寮國小，未來將開發成住商混用區，本月16日將在蘆洲得仁市民活動中心舉辦座談會，蒐集地方意見，預計明年中公展。

擴大三重都市計畫位在中山高速公路以南、疏洪東路以東，原本用地性質為乙種工業區，城鄉局表示，為配合捷運環狀線第二階段（北環線、南環線）及縫合都市計畫周邊零星夾雜的非都市土地，藉此提供適度開放空間引導都市發展動能，並健全鄰里生活型態。

除了擴大三重都市計畫外，包含擴大五股都計、擴大泰山都計都是類似案例，如五股垃圾山經由市府開拆違建並進行綠美化，未來會有產專區，還給當地居民乾淨安全的生活環境。

建物外牆裝設鐵窗(鋁窗)、頂樓加蓋、陽台外推或一樓之增建等及建物的既有違建如何處理？

問:建物外牆裝設鐵窗(鋁窗)、頂樓加蓋、陽台外推或一樓之增建等及建物的既有違建如何處理？

答 : 民眾申請都市更新整建維護補助(外牆修繕或增設電梯)，倘若既有建物已有違建者不會因為申請補助而馬上面臨拆除。

補助審查期間本府工務局將會依照「新北市違章建築拆除優先次序表」相關規定辦理(針對違建位置、增建時間及影響程度作拆除時程分類)，並會提醒民眾進行整建維護的施工期間不要將既有的違建增高或擴大以避免被通報拆除。

此外都市更新審議委員會倘若認為違建位置已有影響環境安全及都市景觀者，將會考量民眾自行改善程度酌減補助額度(若配合拆除者不會扣除補助額度，不配合拆除也可以申請補助但會適度酌減補助額度)，以提升當地生活環境之品質。

大樓施工釀道路坍塌 文化路住戶曝：施工時房子每天都在晃

新北永和區一建築工地連續壁破洞，造成路面塌陷。今日工程單位進行回填作業，預計至少3天完成。（記者陳心瑜攝）

2020-07-12 13:41:04

〔即時新聞／綜合報導〕新北市永和區文化路113巷一處建築工地昨日（11）施工時不慎造成路面塌陷，馬路出現大坑洞，波及多戶鄰宅的建築結構受損，自來水、瓦斯管線因此中斷，預計需要2至3天修復時間，居民才能返家。而現在有居民跳出來表示，工程單位施工時，房子每天都在晃「很恐怖」。

新北出租、開店注意！土地使用不符合規定最高罰30萬

2020-07-01 17:06:15聯合報 記者江婉儀／新北即時報導

小心被開罰！新北市城鄉局今天公告實施「新北市政府處理違反都市計畫法事件統一裁罰基準」修正條文，不論是房東、業者或租戶，都要先確認使用項目是否符合土地使用管制，市府經3次告知後若未改善，將依照都市計畫法第79條，違規業者可處6萬至30萬元，房東最低可罰6萬元。

城鄉局長黃一平表示，業者在住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所，是目前違規開罰的最大宗案件，也是民眾最常檢舉的對象。

為了維護民眾住的權益與安寧，市府裁處違規業者時，將同時告知地主與房東應善盡維護管理責任，不得將土地或建物提供做為違規場所使用，若告知三次仍不改善，將依都市計畫法第79條規定裁處。

營建紓困 新北延長建照期限2年

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-04-09

因應新冠狀肺炎，紓困營建產業，新北延長建照期限2年(圖：新北市政府)

新聞摘要

建蔽率容積率是什麼?---新北市建蔽率容積率管制一覽

建蔽率：(平面)

為建築基地之水平投影面積。意思為建築面積占基地面積之比率。

新北招商 一條龍、工業區立體化吸引企業投資

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-22

招商一條龍、工業區立體化吸引企業投資侯友宜：為企業排除萬難(圖：新北市政府)

新聞摘要

招商一條龍、工業區立體化吸引企業投資 侯友宜：為企業排除萬難