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★農業用地興建農舍辦法第12條之解釋令

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農業用地未作農業使用應改課地價稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-19

地政知識！農業用地未作農業使用應改課地價稅

新聞摘要

農業用地合法農業使用，才有課徵田賦之適用，倘農地上興建的農舍或農業設施已變更為營業使用，或是增建房舍、圍牆、景觀、鋪設水泥地面、柏油地面、磚地、石頭地等與農業經營無關的設施，則因非屬合法農業使用，應改課地價稅。

農業用地作農業使用認定及核發證明辦法簡介

企處地利用 蔡彰輝 　　

農業發展條例及相關配套法案業於本（八十九）年一月二十六日經總統公布施行，本次修法在農地政策上有重大變革，由「農地農有農用」調整為「放寬農地農有；落實農地農用」，換言之，即所謂管地不管人，在農地仍維持作農業使用之原則下，開放自然人自由買賣農地。為落實前開管地不管人政策，有關農地移轉之法令規定，除配合刪除土地法第三十條有關耕地移轉以能自耕者為限之條文外，並於農業發展條例第三十一條明定「耕地之使用，應符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記」；第三十七條、第三十八條以及相關土地稅法復明定作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅或贈與稅，以賦稅減免之優惠方式，獎勵農地農用。同時，為利於農業發展條例第三十一條、第三十七條及第三十八條之實務執行，依本條例第三條第二項及第三十九條規定另需訂定「農業使用之認定及查核程序」以及「申請移轉耕地所有權及申辦不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅辦法」。

準此，農業發展條例前開二條文所授權訂定之子法規應為兩種，惟查其內容不無重複之處；且其規範意旨又有不易釐清之性質，為適用法規方便計，爰將其合併訂定為單一子法規，俾利業務執行及推動之依據。因此，本會乃會同內政部、財政部訂定「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」乙種，以作為執行之依據。 　　

農業用地作農業使用認定及核發證明辦法，如前所述，係依據農業發展條例第三條第二項及第三十九條之授權規定所擬訂，其內容即應包括該二條文所授權訂定之範圍，因此該辦法共分四章，包括總則、農業使用認定基準、申請及核發程序以及附則，各章訂定之重點如下：

一、總則：

天時地利，買賣耕地，作個快樂農夫

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-31

農業發展條例，有最小面積0.25公頃的限制，小於0.25公頃除了特殊條件，無法辦理分割，可以避免耕地的細碎不易耕作。

新聞摘要

農業發展條例，有最小面積0.25公頃的限制，小於0.25公頃除了特殊條件，無法辦理分割，可以避免耕地的細碎不易耕作。

老農津貼+農民退休儲金 農民退休制度出爐

2020-03-16 11:44聯合報 記者彭宣雅／台北即時報導

農委會爭議多時的農民退休制度即將定案，根據農委會規畫，分為老農津貼，以及農民退休儲金兩項；除了老農津貼每四年依照消費者指數(CPI)調整外，農民退休儲金部分，農民每月繳多少，農委會就相對提撥多少，退休儲金最高12%，越早繳、提撥越多，退休後領的越多，最快下周送交行政院會討論，待行政院核定後，本會期會送交立法院查通過後實施。

立法院經濟委員會今天進行農委會業務報告，農委會主委陳吉仲提出農民退休制度規畫。

根據農委會規畫，農民要參加退休制度，屬於自願提撥，政府另外提供補助，適用對象是年滿65歲，且未領取社會保險老年給付的農保保險人，對加入農保的農民來說，除了65歲領取老農津貼外，農民退休儲金用現階段的基本工資2萬3800元乘以的存繳比率1%至6%，農民可依照意願調整，一年可以調整兩次，農民提繳多少，農委會就提繳多少。

以最高12%計算，農民繳交最高6%1428元，農委會也繳交6%1428元；若以50歲農民存繳15年，退休後(65歲)每月領1萬3000多元；40歲農民存繳25年，退休後領1萬8000元；30歲農民存僥35年，65歲退休後每月可領2萬6000元。

農用房屋免徵房屋稅 即早申請節省稅負

2019-11-08 19:01經濟日報 住展雜誌／住展房屋網

所謂「農業用地」，依農業發展條例第3條第1項第10款的規定，是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地，因稅法上有優惠的規定，所以在辦理所有權移轉登記時，申請人可主張適用優惠的規定。

屬於農業縣，專供農業使用的房屋為數不少，而關於農用房屋的免稅則是依據房屋稅條例第15條第1項第6款有關規定，主要有專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋，但供農產加工或供醃漬榨菜、泊菜等加工使用之房屋，因非屬上開規定免徵房屋稅之範圍，仍應依法課徵房屋稅。

除了房屋須「專供」上列農業使用外，尚需屬「自用」房屋，才符合免徵房屋稅的規定。

政院拍板「農業保險專法」 保費最高補五成

2019-07-18 12:39聯合報 記者賴于榛╱即時報導

農委會副主委陳駿季。 記者賴于榛／攝影

行政院會今拍板「農業保險專法」，未來一旦有農損情形，將採保險、現金補貼雙軌制，政府最高補助50％的保費，補足目前補貼覆蓋率不足；另外，專法也新增危險分散機制，未來農業保險達一定規模，得報請成立財團法人農業保險基金。

農委會指出，極端氣候事件頻繁，農業天災救助金額尚不足以穩定農民收入，台灣地區近20年平均每年約有新台幣123億元的農業天然災害損失，但政府現金救助平均僅為31億元，覆蓋率並不足，因此訂定專法推廣農業保險，未來農損部分將採保險與現金補貼雙軌制，政府最高可補助50％的保費，解決農民看天吃飯的老問題。

★未取得農地所有權之營業人出售該地應課徵營業稅

免稅農地若未進行農作　將追繳稅款

時間：2019/03/13 08:23

財政部外觀。資料照

財政部北區國稅局表示，遺產中的農業用地，經稽徵機關核定免徵遺產稅後，繼承人如在繼續經營不滿5年之內，出租該農地，導致未作農業使用者，應追繳應納稅款。

官員說明，依據遺贈稅法規定，遺產中作農業使用的農業用地，依法申請免徵遺產稅。

山坡地範圍內農業用地申請作農業設施容許使用，如依水土保持法應擬具水土保持計畫者，須辦理事宜。　

 ◎ 93年4月1日農授糧字第0931005270號函

一、現行「農業用地容許作農業設施使用審查辦法」第21條規定，於山坡地範圍內申請農業用地作農業設施使用，如依水土保持法規定應擬具水土保持計畫者，於申請雜項執照或有實際開挖行為前，應擬具水土保持計畫送請主管機關審查核可。

為避免農業設施容許使用遺漏水土保持計畫之審查，故凡位於上開範圍內作農業設施使用，當事人應另擬具水土保持計畫送主管機關核可後始得開挖整地。

二、依前項規定，爾後縣（市）政府受理農業用地申請作農業設施容許使用之審議，倘申請人未先將水土保持計畫送主管機關核可或併同事業計畫同時審查者，應於核發農業用地容許作農業設施使用同意書前， 加會水土保持單位表示意見，始得核發。

三、又縣（市）政府已依本辦法第25條規定，將權限委由所轄鄉（鎮市區） 公所，應由所轄（鎮市區）公所於完成審查後，將全案資料送請該管直轄市、縣（市）政府水土保持單位表示意見後，再行核發。

小地主出租農地後是否會喪失農保資格？

小地主出租農地後是否會喪失農保資格？

現有農保投保人年滿65歲且農保年資累計滿15年者，透過農地銀行將所有農地出租者，仍享有農保資格與福利。

至於未滿65歲之農民或農保投保年資未滿15年者，出租農地時若擬繼續享有農保資格，需符合農民保險條例相關規定(繼續從事農業經營面積達0.1公頃以上)，才能維持農保福利。

#土地出售委託-高仕不動產

土地違規使用難逃24小時天眼監控 農地違規可罰鍰30萬元

2022/09/12 16:20文/記者林耀文

為遏止國土遭非法傾廢棄物土及農地違規，內政部近期升級國土利用監測頻率，衛星變異點通報頻率，提升至每周1次，台南市針對嚴重影響環境的填埋廢棄物、土案件，由農業局主政組成聯合稽查小組，會同地政、都發、環保、經發、工務、水利等市府各單位同步勘查，若農地不符農用，將依區域計畫法處6萬元至30萬元罰緩。

內政部為遏止國土遭非法傾廢棄物土及農地違規，近期升級國土利用監測頻率，衛星變異點通報頻率，由現行的每月1次提升至每周1次，台南市針對嚴重影響環境的填埋廢棄物、土案件，由農業局主政組成聯合稽查小組，會同地政、都發、環保、經發、工務、水利等市府各單位同步勘查，若農地不符農用，將依區域計畫法處6萬元至30萬元罰鍰。

由於內政部每年非都市土地的通報次數，自105年的235次，提升至110年的1753次，通報之後還需要實地勘查認定，稽查頻率確實大幅提升。

台南市長黃偉哲下令，針對嚴重影響環境的填埋廢棄物、土案件，由農業局主政組成聯合稽查小組，會同地政、都發、環保、經發、工務、水利等市府各單位同步勘查，加速查辦效率，保護國土及農地資源。

★農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

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不課、免納有何不同？ 他搞錯慘付150萬房地合一稅

2022-06-02 16:04:24經濟日報 記者游智文／即時報導

出售遺產報稅要小心，如果是農地，申報土增稅時，記得附上農用證明書，以「不課徵土地增值稅之土地」申請，如果以「免納土地增值稅」名義申報，雖然同樣都不用繳土增稅，但搞錯名目就得多繳一筆驚人房地合一稅。

最近就有一件，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，一位民眾繼承了一筆祖產農地，並於繼承後不久就出售，因為剛繼承不久就轉售，土地增值稅為0元，就以一般稅率申報土地增值稅。

他表示，本來依照房地合一稅規定，符合農業發展條例第37條及38條之1規定的農地，轉售可以不用申報房地合一稅，但因這位民眾不清楚，以為反正土增稅都是0元，在申報土增稅時，沒有特別附上農用證明書，以「不課徵土地增值稅之土地」申請，結果事後收到國稅局的補繳房地合一稅通知，應納金額近150萬元。

鄭文在表示，民眾萬萬沒想到只是土增稅申報名目搞錯，居然得付上近150萬元，又氣又急，打電話詢問是否可以補正，由於產權已經過戶完成，過戶前的實際情況無法舉證，已無補正，只能走行政救濟。 鄭文在表示，這類情況在中南部不少，除了農地外，公共設施保留地轉售也常有人誤踩地雷，為了避免犯下同樣的錯誤，如果有農地或是公共設施保留地要出售，務必諮詢專業地政士，因為免納土地增值稅，不等於不課徵土地增值稅。

只買農地不買農舍房 專家提醒：過戶有困難

2022/01/28 14:32文/記者朱語蕎

不少人嚮往退休的農夫生活，但買賣農地有不少地方要注意。（資料照）

不少退休族嚮往農家生活，特別跑到鄉村購買農地，但專家提醒，若只買地不買農舍，過戶恐會發生困難。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前發生一起案例，買方因資金有限，與賣方協議只買農地的2分之1，且約定不買農舍，希望能完成夢想。

免徵贈與稅之列管農地，經拍賣須補徵贈與稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-04

免徵贈與稅之列管農地，經拍賣須補徵贈與稅

新聞摘要

財政部高雄國稅局強調，若農業用地5年內之列管期間，經法院拍賣後，屬於受贈人未繼續作農業使用，依規定，須追繳贈與稅。

買賣農地免課稅？ 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

2021-09-16 12:41:15經濟日報 記者游智文／即時報導

農地買賣不在房地合一稅的課徵範圍，不少投資人轉而投資農地，專業地政士說，農地買賣眉角不少，搞錯一步，可能由賺轉賠。

近日就有一例，嘉義地區從事不動產稅務規劃的地政士蔡岳臻表示，一位李姓民眾聽說農地買賣，不用課徵土地增值稅，而且也不用繳房地合一稅，因此在106年以1500萬元買入一筆農地，並將農地闢建為停車場使用。

收租約四年後，日前有一位投資人看中該停車場收益，以1800萬元購買，雙方並於110年5月完成簽約。

李姓民眾原本興高采烈，以為收了四年租，還賺到300萬元，真是好投資，沒想到，稅務人員找上門，課徵土地增值稅250萬元。

買農地差了這一步 想蓋農舍退休夢碎

2021/07/30 14:26文/記者朱語蕎

購買農地記得查詢土地謄本是否有註記套繪管制，以免買到無法再蓋農舍的農地。（資料照、記者李容萍攝）

不少都是人會到鄉下地方買地自居，享受悠閒的退休生活，尤其鄰近台北的宜蘭更是熱門農地交易區域，但農地的建築農相對嚴謹，通常建蔽率只有10％，也就是每100坪的農地，只能蓋10坪，在民國89年農業發展條例修正後，要約756坪才能蓋農舍。

有名民眾日前透過朋友的介紹，在宜蘭購買一塊農地，1個月後土地完成過戶，尾款也完成點交，才發現該筆農地曾經併同其他農地蓋過農舍，所以被套繪管制，無法再合法申請建築執照。

農地使用停、看、聽

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-18

農地使用停、看、聽(圖/苗栗縣政府)

新聞摘要 農地使用停、看、聽-農地改良篇

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】農地常因地勢低漥、排水不良、土質過硬或砂質過多等環境不利於作物栽培，須填入外來土方加以改良，提高生產力。