房地產陳總部落客

2年未回國戶籍被遷出 房地合一400萬免稅額恐喪失

2022/08/09 14:48文/記者朱語蕎

近年因為疫情影響，有2、30萬人因此無法歸國導致戶籍被遷出，恐影響房地合一稅免稅額優惠。（本報資料照）

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因此無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區域，過去2~3年房價可能就漲了幾百萬，而節稅的管道大致有兩條路，一個是持有滿6年，可以享有400萬元的免稅額，但須符合設籍居住連續滿6年的規定，若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。

稅稅唸學堂/實價登錄露饀，申報買價比建商登錄高100萬元，國稅局連補帶罰

國稅局表示，現在查實價登錄資訊很簡單，國稅局會拿實價登錄資料比對，以確定納稅人申報的買、賣價資料是否偏頗。 報系資料照

2021/12/29 10:32:12 經濟日報 記者徐碧華／台北報導

劉先生（化名）106年向建商買進餘屋，當時建商折價百萬。契約上的成交價寫1,100萬元，另外開給一張100萬元的折讓單。110年1月，劉先生把房子賣了，申報1,100萬元買進成本，與建商實價登錄的價格差100萬元。

南區國稅局向建商函查，確認劉先生沒把折讓算進來，高報百萬成本，補房地合一稅20萬元，罰款4萬元。

虛報買入價格！中部某公司難逃專案查核 遭補房地合一稅779萬

2022-01-08 18:27:10中央社 台北8日電

圖為房市示意圖，非新聞當事照。報系資料照／記者季相儒攝影

國稅局2020年起鎖定企業房地合一交易展開查核，日前查出中部某公司，大幅虛報當初買入價格，藉此降低出售獲利來少繳稅，最終對這家公司補稅新台幣779萬多元，並呼籲企業應誠實申報。

中區國稅局今天發出新聞稿，再次呼籲企業應誠實申報房地合一所得，近年不動產交易活絡，為遏止房地投機炒作，維護居住正義，並達遏止逃漏目的，各區國稅局從2020年起便鎖定企業房地合一不動產交易展開查核。

稅稅唸學堂／饒太太千萬賣房 卻因退裝潢低報成本挨罰

2021-08-04 14:24經濟日報 記者徐碧華／台北報導

高雄房市示意圖。記者林政鋒／攝影

饒太太（化名）107年以1,151萬元買進高雄一處預售屋，幾個月後和建商盤點後續的廚具、衛浴設備等，饒太太並不滿意，建商退給231萬元，讓饒太太自行處理。

饒太太並沒有裝潢，109年把它賣了，以1,151萬申報房地合一稅的成本。

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

2021-05-06 18:19經濟日報 記者程士華／台北即時報導

報系資料庫

房地合一稅2.0即將上路，「賣公司」型態首度納管，據瞭解，未來稽徵實務上的認定，將會有二項重點：首先，股東出售股權若視為房地交易，其持有房地的時間點計算，會以「取得股權」的時機為準；其次，由於過去並無類似課稅認定機制，因此未來股權交易，可能會直接適用房地合一2.0，不適用各類舊制課稅模式。

立法院日前已通過《所得稅法》修正草案，房地合一稅2.0確定將會在今年7月1日開始上路，本次修法首度將「符合一定條件的股權交易」，納入房地合一稅的範圍。

繼承嗎？房地合一稅，小心踩雷！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-06

繼承嗎？房地合一稅，小心踩雷！

新聞摘要

繼承嗎？房地合一稅，小心踩雷！

房地合一稅新制懶人包　 試算、免稅秘招大公開

2021-03-29 16:22:46文 樂屋網／樂陶陶 提供

樂屋網整理了房地合一稅新制懶人包　 試算、免稅秘招。 圖／樂屋網蝦姐 提供

為什麼會有房地合一稅？新制、舊制差異有哪些，怎麼試算，如何達到免稅門檻？一次說給你聽！

█ ▌房地合一稅的緣由，竟跟國父孫中山有關！

房地合一稅2.0拍板 一張表看懂修了什麼

2021-03-11 14:41經濟日報 數位內容中心、記者翁至威

報系資料照

買房子的人注意了，行政院會宣布通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅。（延伸閱讀：政院拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅35%~45%）

修正方向如下：

去年賣屋賺翻了！台中屋主貢獻最多房地合一稅

2021/03/09 11:21文/記者朱語蕎

去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增幅165%。

依據財政部資料，去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增幅165%，另外台北、桃園、高雄的個人房地合一稅也倍翻成長；而營利事業的房地合一稅收雖不似個人來的驚人，全國共32.2億，不到個人總稅收的3成，但年增幅也高達56%。

公司出售免納所得稅之土地「要這麼辦」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-25

營利事業出售免納所得稅之土地所支付相關費用，應自出售土地之免稅利益減除

新聞摘要

營利事業出售免納所得稅之土地所支付相關費用，應自出售土地之免稅利益減除

奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決

2021-01-08 09:14:07經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅規定一年內買賣，課稅45%，原本目的是嚇阻投機客炒房價，但常有人迫於無奈，即便知道會被課重稅，也不得不賣。

專家說，碰到這種情況，多和承辦地政士聊一聊，或可找到解套方法，避免荷包大失血。

新北市地政士公會近日即有一案例，一對夫妻，先生臨老入花叢，愛上大陸籍「小三」，和太太大吵數回後，兩人決定離婚。

先生身上沒什麼錢，但名下有四間房子。

個人交易房屋土地常見6大錯誤

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-22

提醒注意！個人交易房屋土地常見錯誤6大樣態

新聞摘要

提醒注意！個人交易房屋土地常見錯誤6大樣態

房地合一課稅 擬納境內法人

2020-12-22 03:52:37經濟日報 記者翁至威／台北報導

財政部長蘇建榮。記者黃義書／攝影

立委指投資公司炒房問題嚴重，財政部長蘇建榮昨（21）日表示，未來公司持有不動產交易，特別針對短期炒作案件，會思考是否納入房地合一稅課稅，將於行政院跨部會小組進一步評估；此外個人房地合一稅也正在檢討，蘇建榮表示，初步方向是考慮延長短期持有定義，但尚未定案。

出售繼承房地 節稅有撇步

2020-11-09 02:00 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

圖／經濟日報提供

出售繼承房屋留意節稅撇步，財政部高雄國稅局表示，交易繼承房地適用舊制案件，若符合設有戶籍、實際居住滿六年、無出租或供營業使用等三大條件時，可自行選擇是否要改按房地合一新制課稅。

官員表示，由於新制對於自用住宅有400萬元免稅額，有機會省稅，民眾可依據自身情況來評估。

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

2020-10-16 13:44:07經濟日報 記者游智文／即時報導

現代人離婚相當普遍，地政士表示，離婚前，最好先把不動產透過贈與進行移轉，否則未來出售時，恐得付出龐大房地合一稅。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，去年12月間他經手一件離婚和解移轉案件，因太太在離婚後才透過法院和解，取得房子，事後轉售，須繳納近345萬的高額房地合一稅。

他說，該間房子由先生在2014年12月間以市價1,950萬元承買，兩人離婚後，太太由法院和解取得所有權。

土地加房屋現值約700萬（土地現值約587萬、房屋現值約106萬），後來太太以2,550萬元出售。

主張不知道虧損也要申報房地合一稅 這招行不通

2020-10-12 10:34 經濟日報 / 記者徐碧華／即時報導

北區國稅局有位納稅義務人，107年8月6日出售移轉一處房地，該房地於105年5月5日買進。

賣出後一直沒有申報房地合一稅，北區國稅局依規定罰他1,500元。

這位納稅義務人申請復查，主張自己不知道虧損也要申報，被駁回，照罰。

依規定，於所有權移轉登記日之次日起算30日內要辦理個人房屋土地交易所得稅（房地合一稅）申報，不論賺錢或虧損。

賠本售屋 「這個範圍內」仍應依限辦理申報

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-03-15

個人賠本出售屬房地交易所得稅適用範圍房地，仍應依限辦理申報，以免受罰

新聞摘要

個人賠本出售屬房地交易所得稅適用範圍房地，仍應依限辦理申報，以免受罰

房地合一 課徵個人所得稅認定「這項」為原則

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-28

房地合一課徵個人所得稅有關取得日之認定原則係以所有權登記日為準

新聞摘要

房地合一 國稅局核定交易損失才可列報減除

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-22

房地合一新制應以國稅局核定房地交易損失才可列報減除

新聞摘要

房地合一新制應以國稅局核定房地交易損失才可列報減除

李佳芬爆賣豪宅逃漏稅 不到3年賺1千8百萬要繳多少稅？

2019-11-28 00:13:09聯合報 記者沈婉玉／即時報導

國民黨總統參選人韓國瑜之妻，爆出賣板橋豪宅時未誠實申報，且短報財產交易所得，被中區國稅局核定連補帶罰約120萬元。

國稅局官員表示，無法評論個案，依法售屋所得以核實課稅為原則，雖可依部頒的標準來計算稅額，但若查得實價仍要實價課稅，尤其高價房屋、短期頻繁交易的案件最容易被查稅。

房仲業者表示，一旦收到國稅局來函「輔導」，恐怕就是已經被國稅局鎖定了，還是誠實補稅為上策。

依據最高行政法院判決書，李佳芬96年時以近4千萬的價格買下新北市「麗寶東方明珠」預售屋，99年完工交屋並過戶後，不到一個月就以近6千萬元的價格出售，獲利1847萬元，隔年報稅時卻沒有申報。