房地產陳總部落客

★個人出售依農業發展條例申請興建之農業設施，其財產交易所得課稅規定

個人出售依農業發展條例申請興建之農業設施，其財產交易所得課稅規定。

法律依據：
1. 所得稅法第四條之四
關係法令:
1. 所得稅法第十四條

小賺就好！房地合一稅收首次下滑 年減12%

2023/04/17 20:30文/記者朱語蕎

今年第一季全國個人房地合一所得稅共計64.18億元，與去年同期相比年減12.0%，首度出現下滑。

依據財政部資料，今年第一季全國個人房地合一所得稅共計64.18億元，與去年同期相比年減12.0%，去年下半年開始房市買氣大減，稅收也明顯緊縮。 不過比較房地合一上路後歷年第一季個人房地合一稅，今年卻只低於去年同期。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房地合一稅在2021年7月升級至2.0版，兩大改版讓個人房地合一稅收增加，首先是持有5年內轉售稅率增高，其次是預售屋轉售也是房地合一稅課徵對象，且以今年房價轉售仍有增值空間，故市場交易量減少，稅收卻未創新低。

委託代辦房地合一稅申報，如有「漏報」罰誰？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-02-26

新聞摘要

財政部南區國稅局表示，納稅義務人委託他人代為申報房地合一稅，若經查獲有短漏報情事，納稅義務人仍會被處罰。

委託他人代為辦理房地合一稅申報，如有短漏報情事，仍會受罰

房屋遭查封拍賣 急請房仲賣屋反倒虧48萬

2023/02/24 08:57文/記者朱語蕎

房屋遭法院查封拍賣，先別急著想自己賣掉，有時反虧更多。（本報資料照）

法拍物件通常會比比市價便宜約1～2成，因此法拍市場一直是不少投資客的天堂，為避免自己負債的房屋淪為法拍屋，遭法院賤價拍賣，而不足清償債務，屋主的做法都是在查封之後，拍賣之前，透過自售或是房屋仲介，將房屋以市價先行出售，避免法院拍賣而售價貶低，不足清償債權人債務，使債務人雪上加霜。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有名債務人因為向銀行貸款不足清償，因而被銀行將該債權出售給資產公司，多年以後，債務人也忘了這件事，後來男友將名下房屋無償贈與給他，房屋加土地現值約206萬元左右，因為免贈與稅，所以很快的完成不動產贈與登記。

地主小確幸！出售合建分屋 房地合一稅率45％變20%

2023/01/06 10:45文/記者朱語蕎

合建分屋出售，原則上以獲利的20%計算，如果土地持有期間超過10年以上，則適用獲利的15%計算房地合一稅。（資料照）

危老都更盛行，不少屋主選擇與建商合建分屋，若土地是在2016年持有適用舊制，房屋則是在2016年以後蓋好適用新制，未來出售時，房地合一稅該如何申報？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，關於房地合一稅稅率，合建分屋是沒有45%、35%的適用，原則上是獲利的20%計算，如果土地持有期間超過10年以上，則適用獲利的15%計算房地合一稅。

假設土地是2016年以前持有，因屬於舊制，只要課徵土地增值稅，沒有所得稅的問題，所以免徵房地合一稅。而房屋是在2016年以後蓋好，所以就是新制房地合一稅的課徵對象，得要繳納房地合一稅。

★個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形如下

財政部公告

中華民國110年6月11日 台財稅字第11004575360號

主　　旨：

公告「所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形」，並自中華民國一百十年七月一日生效。

依　　據：

出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制

財政部高雄國稅局表示，常有民眾來電詢問，繼承取得之房地，若日後出售，如何判斷是否為房地合一稅制（下稱新制）之課稅範圍。

該局表示，個人在105年1月1日以後出售繼承取得之房地，如係104年12月31日以前繼承取得者，一律適用舊制，按規定計算房屋部分之財產交易所得，併入綜合所得總額，於所有權移轉登記日所屬年度次年5月底前辦理結算申報；如係105年1月1日以後繼承取得，則依被繼承人取得該房地之時點，說明如下：

（一）被繼承人於105年1月1日以後取得之房地，一律適用新制，繼承人出售後，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30天內向所轄稽徵機關辦理申報納稅。

（二）被繼承人於104年12月31日以前取得之房地，原則上適用舊制，惟繼承人出售時若符合所得稅法第4條之5第1項第1款自住房屋、土地之規定條件者（課稅所得400萬元以內免納所得稅，超過400萬元部分按最低稅率10%課徵所得稅），經計算按新制課稅有利，亦得選擇按新制申報。

該局舉例說明，A於103年5月1日購買取得房地，106年2月1日死亡，若由配偶B繼承，B嗣於107年5月1日死亡，由子C繼承，C日後出售該房地，因被繼承人B取得日期為106年2月1日，應適用新制；若A死亡時，房地係由子C繼承，因被繼承人A係103年5月1日取得，C日後出售時，原則上適用舊制，惟符合所得稅法第4條之5第1項第1款自住房屋、土地之規定條件者且較有利，得選擇新制。

夫妻離婚出售名下房地，應由「誰」辦理申報

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-09-24

新聞摘要

個人出售名下屬所得稅法第4條之4規定應課徵交易所得稅(房地合一稅)範圍之房地，即為該房地交易所得之納稅義務人，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，向申報時戶籍所在地國稅局申報個人房屋土地交易所得稅。

夫妻因離婚，出售名下應課徵個人房屋土地交易所得稅範圍之房地，應由房地所有權人辦理申報

2年未回國戶籍被遷出 房地合一400萬免稅額恐喪失

2022/08/09 14:48文/記者朱語蕎

近年因為疫情影響，有2、30萬人因此無法歸國導致戶籍被遷出，恐影響房地合一稅免稅額優惠。（本報資料照）

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因此無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區域，過去2~3年房價可能就漲了幾百萬，而節稅的管道大致有兩條路，一個是持有滿6年，可以享有400萬元的免稅額，但須符合設籍居住連續滿6年的規定，若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。

稅稅唸學堂/實價登錄露饀，申報買價比建商登錄高100萬元，國稅局連補帶罰

國稅局表示，現在查實價登錄資訊很簡單，國稅局會拿實價登錄資料比對，以確定納稅人申報的買、賣價資料是否偏頗。 報系資料照

2021/12/29 10:32:12 經濟日報 記者徐碧華／台北報導

劉先生（化名）106年向建商買進餘屋，當時建商折價百萬。契約上的成交價寫1,100萬元，另外開給一張100萬元的折讓單。110年1月，劉先生把房子賣了，申報1,100萬元買進成本，與建商實價登錄的價格差100萬元。

南區國稅局向建商函查，確認劉先生沒把折讓算進來，高報百萬成本，補房地合一稅20萬元，罰款4萬元。

虛報買入價格！中部某公司難逃專案查核 遭補房地合一稅779萬

2022-01-08 18:27:10中央社 台北8日電

圖為房市示意圖，非新聞當事照。報系資料照／記者季相儒攝影

國稅局2020年起鎖定企業房地合一交易展開查核，日前查出中部某公司，大幅虛報當初買入價格，藉此降低出售獲利來少繳稅，最終對這家公司補稅新台幣779萬多元，並呼籲企業應誠實申報。

中區國稅局今天發出新聞稿，再次呼籲企業應誠實申報房地合一所得，近年不動產交易活絡，為遏止房地投機炒作，維護居住正義，並達遏止逃漏目的，各區國稅局從2020年起便鎖定企業房地合一不動產交易展開查核。

稅稅唸學堂／饒太太千萬賣房 卻因退裝潢低報成本挨罰

2021-08-04 14:24經濟日報 記者徐碧華／台北報導

高雄房市示意圖。記者林政鋒／攝影

饒太太（化名）107年以1,151萬元買進高雄一處預售屋，幾個月後和建商盤點後續的廚具、衛浴設備等，饒太太並不滿意，建商退給231萬元，讓饒太太自行處理。

饒太太並沒有裝潢，109年把它賣了，以1,151萬申報房地合一稅的成本。

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

2021-05-06 18:19經濟日報 記者程士華／台北即時報導

報系資料庫

房地合一稅2.0即將上路，「賣公司」型態首度納管，據瞭解，未來稽徵實務上的認定，將會有二項重點：首先，股東出售股權若視為房地交易，其持有房地的時間點計算，會以「取得股權」的時機為準；其次，由於過去並無類似課稅認定機制，因此未來股權交易，可能會直接適用房地合一2.0，不適用各類舊制課稅模式。

立法院日前已通過《所得稅法》修正草案，房地合一稅2.0確定將會在今年7月1日開始上路，本次修法首度將「符合一定條件的股權交易」，納入房地合一稅的範圍。

繼承嗎？房地合一稅，小心踩雷！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-06

繼承嗎？房地合一稅，小心踩雷！

新聞摘要

繼承嗎？房地合一稅，小心踩雷！

房地合一稅新制懶人包　 試算、免稅秘招大公開

2021-03-29 16:22:46文 樂屋網／樂陶陶 提供

樂屋網整理了房地合一稅新制懶人包　 試算、免稅秘招。 圖／樂屋網蝦姐 提供

為什麼會有房地合一稅？新制、舊制差異有哪些，怎麼試算，如何達到免稅門檻？一次說給你聽！

█ ▌房地合一稅的緣由，竟跟國父孫中山有關！

房地合一稅2.0拍板 一張表看懂修了什麼

2021-03-11 14:41經濟日報 數位內容中心、記者翁至威

報系資料照

買房子的人注意了，行政院會宣布通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅。（延伸閱讀：政院拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅35%~45%）

修正方向如下：

去年賣屋賺翻了！台中屋主貢獻最多房地合一稅

2021/03/09 11:21文/記者朱語蕎

去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增幅165%。

依據財政部資料，去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增幅165%，另外台北、桃園、高雄的個人房地合一稅也倍翻成長；而營利事業的房地合一稅收雖不似個人來的驚人，全國共32.2億，不到個人總稅收的3成，但年增幅也高達56%。

公司出售免納所得稅之土地「要這麼辦」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-25

營利事業出售免納所得稅之土地所支付相關費用，應自出售土地之免稅利益減除

新聞摘要

營利事業出售免納所得稅之土地所支付相關費用，應自出售土地之免稅利益減除

奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決

2021-01-08 09:14:07經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅規定一年內買賣，課稅45%，原本目的是嚇阻投機客炒房價，但常有人迫於無奈，即便知道會被課重稅，也不得不賣。

專家說，碰到這種情況，多和承辦地政士聊一聊，或可找到解套方法，避免荷包大失血。

新北市地政士公會近日即有一案例，一對夫妻，先生臨老入花叢，愛上大陸籍「小三」，和太太大吵數回後，兩人決定離婚。

先生身上沒什麼錢，但名下有四間房子。

個人交易房屋土地常見6大錯誤

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-22

提醒注意！個人交易房屋土地常見錯誤6大樣態

新聞摘要

提醒注意！個人交易房屋土地常見錯誤6大樣態