稅稅唸學堂/實價登錄露饀,申報買價比建商登錄高100萬元,國稅局連補帶罰

國稅局表示,現在查實價登錄資訊很簡單,國稅局會拿實價登錄資料比對,以確定納稅人申報的買、賣價資料是否偏頗。 報系資料照

國稅局表示,現在查實價登錄資訊很簡單,國稅局會拿實價登錄資料比對,以確定納稅人申報的買、賣價資料是否偏頗。 報系資料照

2021/12/29 10:32:12 經濟日報 記者徐碧華/台北報導

劉先生(化名)106年向建商買進餘屋,當時建商折價百萬。契約上的成交價寫1,100萬元,另外開給一張100萬元的折讓單。110年1月,劉先生把房子賣了,申報1,100萬元買進成本,與建商實價登錄的價格差100萬元。

南區國稅局向建商函查,確認劉先生沒把折讓算進來,高報百萬成本,補房地合一稅20萬元,罰款4萬元。

劉先生申報前沒有去查實價登錄資料,他以為建商會按契約書上記載的1,100萬元成交價登錄,畢竟建商不會想拉低自己建案的成交價格,不然,直接在契約書寫1,000萬元成交價即可。

注意了 國稅局會「參考」實登資料 南區國稅局官員後來發函調查建商時,也稍做瞭解,官員說,劉先生買的是成屋,不是預售屋,該批建案已絕大部分賣了,不擔心單一個案的實價登錄影響銷售。

另外,建商的折讓單是夾在契約書內一併交給劉先生,折讓是在交易達成當下就定的,不是之後因裝潢更改退的款。

實價登錄不是不能拿來查稅嗎?南區國稅局官員說:「是不能據以課稅,只能作為參考。

所以,國稅局還要向建商詢問,建商提出100萬元的折讓單,才確定劉先生沒報折讓。」 建商實價登錄是1,000萬元,國稅局不能只單憑這點向劉先生補稅,還得找到其他的證據。

如果沒有建商的折讓單,國稅局是不能向劉先生補稅。

官員說,現在查實價登錄資訊很簡單,很多房仲的網站都可以查到。

「國稅局是會拿實價登錄資料比對,」以確定納稅人申報的買、賣價資料是否偏頗。

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