房地產陳總部落客

投報率3%就吸睛！嘉義出現2億店面交易

2020-04-13 09:43:14經濟日報 記者游智文／即時報導

不只六都，實價揭露，嘉義市也出現總價2.08億透天店面交易，經查該店面目前為銀行承租使用，推估投資報酬率約3%。

全國不動產總經理藍怡婷表示，全台破億黃金店面多在六都，但都會區房價高，店面投報率能達2%就不錯，北市許多高價店面投報率甚至僅1%多。

反觀二線城市，不少商圈價格較低，投報率多可達3%，若擁有穩定在地消費族群，即能吸引高資產族出手。

根據內政部實價資訊，嘉義垂楊路一棟屋齡約24年、4層樓透天店面去年交易，總價2.08億元，建物約532坪，土地約208坪。

西門町漢中街店租單價破2萬 追平實價最高紀錄

2020-04-01 11:26

根據內政部實價網最新揭露資訊，2月西門町主要幹道漢中街揭露1筆每月每坪逾2萬的店租實價，追平該商圈租金單價最高紀錄。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市西門町主要街道店面租金仍維持高檔，根據內政部實價網最新揭露資訊，2月，西門町主要幹道漢中街揭露1筆每月每坪逾2萬的店租實價，追平該商圈租金單價最高紀錄。

根據實價網最新揭露資訊，2月，揭露1筆北市漢中街店租實價，月租金105萬元、承租坪數約51.85坪（包括地下室），拆算每月每坪租金單價約2萬252元，追平實價政策上路逾7年，該商圈店面租金單價最高紀錄。

發現投資新樂園？桃園高總價店面交易創新高

2020-03-15 10:41:22經濟日報 記者游智文／即時報導

近年台北精華區店面欲振乏力，桃竹卻頻傳億元級店面交易，其中桃園億元級店面去年成交16間，創五年新高。

新竹市去年也成交三間億元以上店面，其中東大路一間店面，去年10月一家台北投資公司以1.5億元買下，為去年新竹最高總價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，現況顯示，台北店面單價高，近年受觀光衝擊，租金又下修，投資人已逐漸棄守台北店面，往投報率更穩定的桃竹發展。

根據台灣房屋統計，去年桃園總價億元以店面成交16間，較2018年大增4倍，買家除了在地業者，如禾林室內設計以1.9億買下高鐵特區一間近300坪店面，也有不少是台北投資人出手。

大型店面淪毒藥 東區一個月兩間認賠殺出

2020-03-15 10:42:14經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料顯示，雙北高價店面交易量持續下滑，去年北市億元店面成交18件，新北成交3件，均創五年來新低。

另外，北市東區去年12月也有兩間店面接連賠售，一間賠700萬元，另一間扣除車位，也賠了約400萬元。

台灣房屋庫發言人張旭嵐表示，先前景氣好時，連鎖業爭相進駐熱門商圈，大型高總價店面一度炙手可熱，隨陸客銳減，近年網路購物、外送訂餐興起，大型店面租金總價高，出租不易，現在幾乎已成票房毒藥，成交量大減。

根據台灣房屋智庫統計，北市總價億元以上店面近年交易一路下降，2016年還有28件，去年僅剩18件，大減近四成；新北市情況相同，2017年有10件，2018年降至6件，2019年只交易3件。

疫情衝擊！北市5大商圈 待租激增

2020-03-01 13:59聯合晚報 記者游智文／台北報導

西門町近幾年房東極為強勢，租金三級跳，但也因疫情衝擊而有鬆動趨勢。本報資料照片

新冠肺炎疫情衝擊下，房仲統計，北市五大商圈店面待租量，同步攀升二成到三成，租金開價也全部下修，東區、士林夜市平均下殺均達一成，全台房東姿態最強勢的西門町，平均開價下降5%。

屋比房屋總經理葉國華表示，新冠肺炎對人潮洶湧，沒落需轉型，或有復甦跡象商圈，幾乎是無差別打擊。

疫情衝擊掀拋售資產第1槍？朝桂餐廳開價13億求售

2020-02-25 14:52

北市東區經營20餘年的朝桂餐廳公開登報開價13億元出（擷取google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市東區經營20餘年的朝桂餐廳公開登報開價13億元出售，去電該餐廳洪總經理，詢問為何要出售，他僅低調透露：「我們心情很不好，而且員工都不知道」，而且一直表示不要採訪。

該餐廳坐落北市敦化南路一段上、東區商圈，開業至今逾20年，為兄弟飯店關係企業，主要營業項目包括台菜、精緻活海鮮、港式飲茶、精緻婚宴、包廂宴席。

「文華苑」最多戶屋主蔣東濬 砸1.3億收北市長春路店面

2020-02-12 10:51

曾是北市指標豪宅「文華苑」最多戶持有者的前精英電腦董座蔣東濬近期又出手收進房地產，去年12月以歐企投資名義再出手1.3億元吃下北市長春路屋齡逾40年1樓店面。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕曾是北市指標豪宅「文華苑」最多戶持有者的前精英電腦董座蔣東濬近期又出手收進房地產，去年12月以歐企投資名義再出手1.3億元吃下北市長春路屋齡逾40年1樓店面。

根據內政部實價網最新揭露資訊，該店面坐落北市長春路的華王大廈1樓、近香港九記海鮮餐廳，目前為全家便利商店承租中，為1975年6月興建完成、屋齡約44年，坪數約86.07平，總價1.3億元，拆算每坪單價逾150萬元、約151.03萬元。

年貨買起來！ 全台年貨大街店租大解析

2020/01/23 09:00 文/記者朱語蕎

房產業者統計各區年貨大街店租報酬率，台南新化年貨大街有約4～4.5％最高。（資料照，記者吳俊鋒攝）

農曆新年大家必逛的年貨大街，台北有迪化街、台中是天津路，台南的新化年貨大街熱鬧滾滾，還有高雄三鳳中街也相當知名，永慶房產集團統計各區年貨大街商圈店租報酬率狀況，台北、台中平均有約2％報酬率，台南新化年貨大街報酬率最高，達4～4.5％。

民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

2020-01-22 12:04:15經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，台北市民生社區一間小店面交易，建物移轉面積僅11.85坪，交易總價1,888萬，每坪159.3萬，跟入手總價相比增值88萬，資料顯示，該店面在2017年交易時也小幅增值50萬，雖然增值空間不大，但轉手二次價格皆成長。

觀察民生社區近期店面交易，小店轉手有賺有賠，至於大型店面轉手狀況不盡理想，近期兩筆都降價出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時期，大型店面的租金效益優於小店，不少買方搶進知名商圈大型店面，但隨著消費習慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，小店面的購入價格掌握得宜，轉手不至於賠本。

綜觀民生社區近二年店面轉手交易，小型店面共有5筆， 2筆降價出售、3筆轉手增值，大型店面僅2筆轉手交易資料，其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元，總價7,400萬，2018年轉售一坪降至6,398萬，屋主賠了1,032萬元。

北市商圈降租 倒店潮終於緩解

2020-01-06 00:25:37聯合報 記者黃阡阡／台北報導

信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」，實現商圈全客層定位。 圖／聯合報系資料照片

二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計，台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元，空置率已降到百分之七點七，其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面，則維持平穩震盪。

房仲業者指出，電商崛起消費型態改變後，衝擊店面出租狀況，雖然降租讓空置率獲得緩解，但店面獲利空間難回到過去榮景。

師大商圈翻版 松江路巷弄知名餐廳掀搬店潮

2019-11-21 10:47:17經濟日報 記者游智文／即時報導

捷運行天宮站周邊多家巷弄餐廳近來傳出將暫停營業，正在另覓新址，引發消費者關注是否又是房東漲租逼店家出走，房仲表示，和房東無關，主要是這些巷弄餐廳位於道路未達8米的住三區，依法不得營業，有人不斷檢舉，店家只好被迫搬遷。

目前區內「任意門咖啡」已經搬家，知名法式料理Allsons Kitchen三賀家，也在臉書公告12月20日暫告營運並喬遷，新地點仍在尋覓中，其他還有5、6家餐廳也傳出積極另尋店面準備搬家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依照台北市土地使用分區管制自治條例，以及台北市土地使用分區附條件允許使用標準規定，第三種住宅區從事飲食業，設置地點規定須臨8米寬以上道路。

上述店家集中在松江路259巷，錦州街242巷，和民生東路二段147巷6弄和12弄，都是6米巷道，依法不得作為餐飲使用，若在民國102年7月25日前營業登記設籍，列管處理暫緩處罰，之後開店的，則可依法處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，並限期三個月改善。

月租400萬 NET傳接手永福樓店面

2019-11-18 00:26:06經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／台北報導

據傳NET忠孝一店即將搬遷(如圖)，因此NET集團以每月近400萬元租金租下永福樓。 記者陳美玲／攝影

台北市永福樓原址找到租客了！據傳，接手租客是NET集團，雙方已在15號晚間完成簽約，月租金傳以近400萬元成交，較永福樓600萬元租金打六七折。

據業內人士透露，NET集團會租下此店面，主因忠孝一店NET因年底房東將收回才會出手，不過租金多少不得而知，惟市場傳出可能是以近400萬元租下一到三樓。

北市消費熱區 店面行情俏

2019-11-02 22:47經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區。 （本報系資料庫）

據政府資料發現，台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區，大安區則以11個里緊追在後；房產專家表示，消費強度愈高地區，也就是聚集大量人潮的區塊，區域店面效益也會隨之大增。

士林夜市透天厝4.4億元成交 創今年新高

2019-10-26 13:38:30聯合晚報 記者黃阡阡／台北報導

電商崛起消費型態改變，店面效益日益不彰，近來也傳出多筆賠售案例，不過實價登錄揭露，位於士林夜市商圈屋齡近70年透天厝，今年5月以總價4.4億元成交，創下今年以來最高透天厝買賣紀錄。

經查買方為開發背景，房仲業者指出，店面收益難創新高，反倒台北市土地稀缺，因此買透天厝為整合的交易漸增。

實價登錄揭露，位於士林夜市商圈、屋齡近70年透天厝，於今年5月以總價4.4億元交易，為今年迄今台北市最高價透天厝買賣紀錄，由方原開發、安怡興建設共同購入，土地坪數是196.3坪，地坪單價為225萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，此透天厝位於小西街與基河路口，為士林夜市生活圈，鄰近銘傳大學，生活機能方便，若以這類百坪土地單價來看，也創當地新高，過去多是數十坪的土地，或是畸零地才有單價200-450萬元的情況，若未來建商推出住宅案，當地新屋行情落在單價75萬元左右，套房則可來到九字頭實力，具備出租效益。

沒在怕電商！ 新北這商圈店租每坪1.3萬創新高

2019-10-11 11:36:23經濟日報 記者游智文／即時報導

受景氣不佳、電商影響，各地商圈店面租金多走滑。

新北板橋府中商圈不同，實價揭露，當地中山路一間約15坪店面，日前以21萬元出租，每坪達1.39萬，創板橋店面租金新高，在新北市也排行第二。

台灣房屋板橋特區遠百店店東賴玉枝表示，府中商圈以捷運站為中心，因近板橋高中，周邊多補習班，消費族群以學生和年輕上班族為主，店面也以年輕消費品牌和餐飲業居多，雖非高單價，但店家生意都不錯，也因此店面租金行情不跌反升。

根據實價，新北市租金最貴的店面，位於永和頂溪站永和路，2017年有兩筆租金單價破萬，其中一間11.8坪店面，以每月18萬元出租，每坪約1.5萬元，目前仍是新北店面租金王。

領頭羊換了！西區店租每坪1.65萬創今年新高

2019-10-05 11:52:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

最新實價揭露，北市西門町成都路一間16.8坪店面，今年8月以28萬元出租，平均每坪租金約1.65萬，創今年北市店面租金單價最高紀錄。

商仲業表示，近年北市商圈東消西長，西門町受惠多元觀光人潮，店面租金持續上升，已取代東區，成為北市店面領頭羊。

民生社區店面空3年 分成2間成功租

2019/09/26 18:06 文/記者葉思含

民生東路五段近50坪店面近日分割成2間店面，分別出租給有機咖啡業者以及保險業者。

傳出店面出回溫潮的民生社區，近日再出現已空置約3年的高租金店面成功租賃案例，位於民生東路五段上一間近50坪店面，過去租金開在15萬左右，近3年多出租給特賣會也不降租，其最後承租的店面為一家高檔燕窩食品店，近日分割成2間店面，分別出租給有機咖啡業者，以及保險業者，推測2間合計有機會來到房東預期的15萬價碼，加上當地今年多傳店面以超過10萬月租金的高價出租消息，一掃先前遭看衰的店面空置潮。

目前消費景氣不佳，店面想免於空置，除了降價出租，或是租給短期特賣會以拖待變，分割店面出租也是選項之一，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，尤其是大坪數店面，分割後各店面承租業者租金負擔減輕，也符合當前的微型店面市場狀態，而房東若成功將分割店面全部出租，不論租金單價、總價都可望達到先前預期價位，甚至更高，顯然雙贏。

交易熱區！北市店面「這一區」交易最多

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-09-24

北市店面交易熱區！中山區店面交易62件，勇奪交易第一熱區，20至40坪店面為主流，占整體比例50.3％

新聞摘要 北市店面交易熱區！中山區店面交易62件，勇奪交易第一熱區，20至40坪店面為主流，占整體比例50.3％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告網路會員調查顯示，全台68％的消費者有意願投資房地產收租，其中有31％的消費者偏好投資店面型產品，比例較上季上升5％，並創三季以來新高。

封街辦活動後…東區空店潮仍惡化 92間店一年租不掉

2019-09-06 經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

屋比房屋統計網路待租店面顯示，北市東區商圈空店潮沒有改善，持續惡化，目前商圈待租量達230間，比去年同期又增加59間、增幅逾三成，現有待租物件中，多達92間待租時間已超過一年，占比達四成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，之前部分調查指出，東區忠孝東路第一排店面空置率明顯下降，實際走一趟，之前空置的，很多仍租不掉，巷內更嚴重，部分地段甚至出現二、三家店面連續空置情況。

桃園最貴店面行政區換人坐 蛋白區均價高於蛋黃區

2019/08/16 19:02 文/記者張瀞勻

青埔特區周邊店面屢創高價，帶動大園區均價。(圖/記者張瀞勻攝)

根據桃園市地政局統計，近一年來店面交易狀況，沒想到平均單價最高為大園區，以每坪47.7萬元拿下冠軍寶座，地政局分析，大園區店面交易多集中在青埔地區，以近一年最高成交單價，為青埔地區的建案「站前之星」店面124.2萬元。

桃園市地政局統計最新一期、今年3月實價登錄，其中大樓每坪均價為19.9 萬元，月漲5.4%、年增3.9%；公寓均價為12萬元，月跌4.9%、年漲 1.7%。