房地產陳總部落客

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

2020-07-02 11:08經濟日報 記者游智文／即時報導  取自:經濟日報 報導

戴德梁行調查指出，受疫情影響，西門町觀光人數銳減，促使業種重新洗牌，少了旅客消費支撐，除藥妝店接連出走外，伴手禮店也紛紛撤離，西門商圈空置率短短一季急升5個百分點，來到8.8%。

中山南京商圈及忠孝商圈相對穩定，空置率僅微幅上升約1個百分點，站前商圈空置率則無變動。目前忠孝商圈空置率12.4%，站前6.2%，中山南京商圈4.1%。

戴德梁行協理薛惠珍表示，第二季繼H&M率先於忠孝商圈「Forever 21」舊址開幕後，承租永福樓之NET也接連跟進，NET忠孝三店撤離後之空置店面則由寶雅接力入駐，大型連鎖品牌接連開幕，對忠孝商圈零售動能增加推進力道。

根據統計，至2020年4月止，與去年同期相比，綜合商品零售業營業額年減1%。百貨公司依靠5月母親節檔期，強力促銷以減緩疫情衝擊，惟營收仍年減12.4%；其他綜合商品零售業則因出入境管制，旅客銳減，影響免稅店業績，年減27.7%。

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

2020-07-02 11:09:08經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行調查指出，受疫情影響，西門町觀光人數銳減，促使業種重新洗牌，少了旅客消費支撐，除藥妝店接連出走外，伴手禮店也紛紛撤離，西門商圈空置率短短一季急升5個百分點，來到8.8%。

中山南京商圈及忠孝商圈相對穩定，空置率僅微幅上升約1個百分點，站前商圈空置率則無變動。

目前忠孝商圈空置率12.4%，站前6.2%，中山南京商圈4.1%。

戴德梁行協理薛惠珍表示，第二季繼H&M率先於忠孝商圈「Forever 21」舊址開幕後，承租永福樓之NET也接連跟進，NET忠孝三店撤離後之空置店面則由寶雅接力入駐，大型連鎖品牌接連開幕，對忠孝商圈零售動能增加推進力道。 根據統計，至2020年4月止，與去年同期相比，綜合商品零售業營業額年減1%。

北部店面交易量 桃園最熱

2020-06-28 02:50:15經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

新冠肺炎疫情衝擊零售生意，但全台店面中仍有交易熱絡的地方。

根據實價登錄資料統計，2020年第1季六都店面交易件數統計共424件，最賣座行政區前三名分別是「桃園市桃園區」，以21件奪下最賣座的冠軍；「桃園市楊梅區」15件第二；「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三，各有14件。

店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等，消費主客群也不同。圖為108年度桃園市地王。桃園市政府／提供

7都店面交易、租金大跌 台中最慘

2020-06-26 00:43:08聯合報 記者黃有容、葉卉軒／台北報導

新冠肺炎疫情衝擊下，店面的委售及待租量雙雙持續走升。圖／聯合報系資料照片

新冠肺炎疫情衝擊台灣內需產業，「店面」投資風險急遽增高。

永慶房產集團統計，七都店面交易量年減逾五成，待租案暴增四成，委售量也全面增加，增幅超過一成，七都店租幾乎都比去年下跌，整體來說以台中店面最慘。

台北商圈復甦兩樣情 蛋黃區一店難求、蛋白區閒置冷清

2020-06-22 09:18 聯合報 / 記者魏莨伊

台北市的次級商圈如鄰近忠孝敦化站的東區商圈，去年起大力推展活動盼吸引人潮回流，今年卻遇上疫情，屋漏偏逢連夜雨。記者魏莨伊／攝影

疫情解封拚復甦，但台北市松山文創園區周邊，短短100公尺就有5家店面招租中，是園區營運至今首次出現的景象，其他幾個一級商圈也陸續出現招租廣告。

房仲業者觀察北市蛋黃區店面仍一位難求，反觀蛋白、蛋殼區是疫情最大受害者，倒店後遲遲無人接手，呈現商圈復甦兩樣情。

店面待租量 前五月暴增

2020-06-22 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

新冠肺炎疫情衝擊下，店面的委售及待租量雙雙持續走升。（本報系資料庫）

新冠肺炎疫情衝擊下，店面的委售及待租量雙雙持續走升，根據永慶房產集團最新統計，今年前五月，七大都會區都店面委售量，兩年間增加13.2%，待租量更狂升逾四成。

此外，近年店面受到電商崛起影響，統計2015年租金高點以來，台北市租金下修24.7%、新竹縣市租金也有25.8%跌幅，房仲業者認為，結構性改變將使租金持續趨跌走勢。

公益路商圈2店面近9億成交 赤鬼牛排轉手賠2000萬

2020/06/03 17:29 文/記者葉思含

過去傳出高價租約嚇跑赤鬼牛排的大墩路店面，目前已有健身房進駐。(翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，近年2間台中最高總價店面均出現在公益路商圈，分別在去年7月於大墩十四街交易的養生會館，總價是8.9979億，以及過去傳出高價租約嚇跑赤鬼牛排的大墩路店面，在去年底以8.7億交易，謄本顯示大墩十四街的買方為林姓自然人，經查為登陽建設，備註為親友交易；大墩路則為東盛資本，具備醫療器材背景。

另外值得注意的是，雖赤鬼牛排店面無歷次交易明細，但推測即為實價上曾於2013年揭露的8.9378億，也就是說前一手賠售了2178萬。

新店香雞城永久停業 原屋主招租1年竟要240萬租金

2020-06-05 17:33:50聯合報 記者江婉儀／新北即時報導

台灣古早味手扒雞「香雞城」在3月突然宣布，「新店中正店」從4月19日起無限期停止營業，原屋主近日在屋租網貼租招租訊息，每月月租20萬元，房仲直言，目前市場消費力偏弱，加上受到新冠肺炎疫情影響，「能負擔高租金的店家真的不多」。

香雞城新店中正店原本在新店區中正路上開業，但在今年4月無預警宣布永久結束營業，記者前往實地查看，香雞城已經將內部裝潢與招牌拆掉，也貼出結束營業的字樣。

屋主近日在591租屋網貼出租屋資訊，指該處位置鄰近北新路及中正路口，靠近捷運七張站、新店區公所站與七張重劃區，也有七張公車站、崇光女中公車站，生活機能強且人潮多，適合連鎖加盟店及復健診所進駐，出租標的包含1、2樓及地下室1樓，使用面積約80坪，均有獨立通道，1個月月租要價20萬，1年租金就要240萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前市場消費力偏弱，加上受到新冠肺炎疫情影響與近2年的空店潮，店面以高租金出租有減少的趨勢，20萬以上的店面不多，即便空間適合，要找到願意承租的業主不多，不容易租出去，以目前市場狀況，店面以5到10萬的租金，是目前最容易出租出去。

店面交易 知名設計師價碼強壓廖鎮漢

2020/06/02 11:46文/記者葉思含

台北市大安區大安路上精品店面，在去年底以2.05億成交。(翻攝自Google街景)

最新實價登錄顯示台北市大安區大安路上精品店面，在去年底以2.05億成交，面積是73.34坪，換算單價為279.52萬，超越去年初由微風集團董座廖鎮漢以投資公司名義買下同路段精品服飾店面的單價269萬，而此次店面過去曾出租給新光紡織董事長夫人劉晏君開設精品服飾，如今店面買方也大有來頭，謄本顯示為季旺服飾，經查即為知名設計師陳季敏所有。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，由於實體店面景氣不振，台北市黃金區塊大安區近1~2年店面惜售，或是有行無市，此筆交易已是相對高的總價價位，而去年初傳的百貨集團老闆買下服飾店面之單價也在差不多水位，確立目前行情單價就在270、280萬左右，當地所屬台北市高檔路段，多精品店面，若以現階段價碼推估，置產出租投報率破2%，為東區難得的高投報率，卻顯示店面交易價碼不若過往，已有6~7折的下修狀態。

2020 Q1店面最賣座行政區在這

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-06-02

全台店面哪裡最夯？2020Q1最賣座行政區在這(圖：台灣房屋)

新聞摘要

全台店面哪裡最夯？2020Q1最賣座行政區在這

六都最高總價店面出爐 都具兩大特色

2020-05-29 09:48:11經濟日報 記者游智文／即時報導

長安西路一間716坪店面，以總價約11.5億交易，為近一年北市最高總價店面。圖／台灣房屋提供

房仲統計六都近一年最高總價店面，高雄後驛高醫商圈一間占地千坪店面，以19億元交易，六都最高，其次為台北市長安西路一間餐廳，總價11.58億，第三為台中市公益路商圈一家養生會館，去年7月以近9億轉手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，觀察六都最高總價店面，不一定都位於熱門商圈，但大多同時具有都更、租金成長性等特色，這也是現階段店面投資人選擇店面時兩大考量。

民生社區店面交易 單價創當地新高

2020/05/28 16:52文/記者葉思含

民生社區「中美藥局」店面交易創高價，單價達170萬元。(翻攝自Google街景)

民生社區又有店面創高價，根據最新實價登錄資訊，位於富錦街的1間32坪店面，今年3月以總價5500萬元交易，單價170萬元，每坪創170萬元高價，經查該店為承租10年的「中美藥局」，專家表示，該店面行情為單價150~160萬元，此交易創下當地高單價，應為與帶長租約有關。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該店面相較屬於民生社區外圍，周邊均為老舊住宅，鄰近在地知名傳統市場，因此白天還算熱鬧，不少餐廳與生、熟食店面，也有其他滿足居民生活型態的店面，惟以行情推估單坪應在150~160萬，該路段在接近三民路口的店面也曾在2017年交易在單坪156.2萬，如今賣破170萬，再顯民生社區店面行情不容小覷，不脫帶租約或自用因素。

公館教會餐廳高價賣出 買家疑是政治世家

2020/05/25 12:03 文/記者葉思含

羅斯福路三段316巷「荒漠甘泉」出現總價1.62億交易。(翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，去年底在公館商圈最熱鬧的羅斯福路三段316巷交易一筆店面物件，總價為1.62億，單價是220.2萬，為該商圈近年高總價店面交易，經查該物件為兩門牌雙拼店面，目前為具宗教特性的音樂餐廳「荒漠甘泉」使用，謄本資料顯示，買方為姚姓自然人，由於該餐廳過去的租客為在電池市場上佔有一席之地的磐石電池董事長姚立和家族，即為政治界名人姚立明胞弟，此次姚姓自然人是否即為其家族購置，也相當令外界玩味。

此外，另一特殊之處則是該姚姓自然人與房東購得餐廳，不過在其貸款狀態之建物他項權利部中，除了一般常見的銀行貸款，另兩位自然人即為房東，推測可能銀行貸款上無法完全支付，形成部分款項變相為與賣方借款，也可看出賣方誠意十足，但亦不乏急需現金的可能性，經查賣方背景為珠寶商。

投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

2020-05-22 12:20:12經濟日報 記者游智文／即時報導

上新莊傳統商圈。圖/全國不動產提供

全國不動產企研室統計新莊舊市區店面實價登錄交易，不論是上新莊幸福路商圈，或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈，近來都有不少亮點交易，有屋主持有2年多賺了1,100萬元，投資獲利驚人。

根據全國不動產企研室統計內政部實價資訊，去年1月幸福路商圈有2筆店面亮點交易，其一為自強街門牌建物，屋齡已43年，1樓店面+2樓住家共約50坪，屋主於105年11月以7,600萬元買進，持有2年3個月便以8,700萬元高價賣出，獲利高達1,100萬元。

房東很辣！永春商圈新店王，月租單價近萬元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 時間：2020-05-13

永春商圈新店王月租單價近萬元，時機歹歹逆勢漲租

新聞摘要

永春商圈新店王月租單價近萬元，時機歹歹逆勢漲租

房東是在哈嘍！蛋餅店漲租搬家　掛旗：祝找到天真房客

2020-05-12 23:06 聯合報 / 記者陳睿中/即時報導

白暮蛋餅先生2號店搬遷公告大嗆房東。圖／讀者徐小姐提供

許多店面在經營多年之後，往往會面臨房東「漲房租」的情況，大幅增加營運成本，甚至還會導致停業、搬家。

鄰近松菸文創園區的「白暮蛋餅先生2號店」，近期也因租約調漲而宣告搬家。

內湖億元店面兩樣情 這間創高價、他踩雷賠1,700萬元

2020-05-08 10:09:12經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市內湖兩間億元店面交易，其中位於東湖路「永泰金城」大樓1樓店面，前一手屋主以1.35億成本買進，去年9月以1.18億轉手，持有5年多賠售1,700萬元，虧損不小。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析，該筆店面前屋主在103年交易，每坪單價高達119.8萬元，買在房市高點，近年區域行情下修，以104.7萬元轉手，雖賠售1,700萬元，但屬合理下修範圍。

觀察該店面地段，位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯福利中心，周邊店面月租金行情3,500~4,000元，投資報酬率有3%，以在地與汐止消費人口為主要客群，因此店面每坪仍站穩百萬身價。

另一筆位於成功路四段、捷運內湖站旁，總面積41.26坪，在今年2月以總價高達1.09億萬元成交，總價為一年來次高，僅次於東湖路的百坪店面。

只打95折就租? 真相原來是...

2020/05/06 12:05 文/記者葉思含

捷運中山站周邊特色店面林立，「中山美學」1樓店面月租金以19萬元出租。

根據實價登錄資訊，特色店面林立的捷運中山站南西商圈出現19萬元租金店面行情，位捷運沿線綠帶第一排，換算單坪達6785元，相較核心商圈每坪月租7000~8000元行情，算是在疫情干擾之下便宜出租，約打了95折，仍算合理價位。

捷運中山站「中山美學」1樓店面約28坪，近捷運中山站，步行僅約1分鐘，原先為女鞋業者承租經營，近來實價登錄出現19萬元租金揭露，據了解，目前已被豆奶業者承租，即將開幕營業。

一個月賣一間！新北億元店面夯 全因這三點

2020-05-06 11:16:27經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市店面貴、租金投報偏低、出租不易，不少投資人轉向新北尋寶，今年1、2月就有兩筆破億店面交易，其中板橋文化路二段，新埔站附近，一棟四層樓近百坪透店1月交易，總價約1.16億元，目前由房仲門市承租。

新店中興路二段台灣科技總部商辦1樓店面，今年2月以2.7億交易，為近三年新北最高總價，目前由台灣企銀承租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，店面投資人看租金投報，也注重轉手增值空間，過去台北市店面上漲快，資金雄厚買家多偏好北市觀光商圈金店面，不少人轉手獲利上千萬甚至數千萬元。

不過隨陸客來台大減，北市不少觀光商圈人潮大幅下滑，在租金下修，空置增加情況下，新北多個區域型成熟商圈金店面，雖然增值速度慢，但商圈客源穩、空置低、租金投報率較高，大咖店面投資人紛紛捨台北往新北，進行中長期投資。

神秘客月砸462萬 搶進西門町

2020-04-16 05:30

不畏疫情，今年2月西門町商圈有神秘租客重砸月租462萬，一口氣包下空置將近1年的「阿曼TiT」1至3樓商場。（永慶房屋提供）

〔記者徐義平／台北報導〕不畏疫情衝擊，2月有神秘客重砸月租462萬，一口氣包下空置將近1年的「阿曼TiT」1至3樓商場，不過，對照過往高點時，未揭露過的月租金逾600萬，此次最新揭露租金有顯著下修。

業主三商美邦也證實已經租出，但不願透露承租方背景，據區域房產業者打探，承租方為零售業者。