房地產陳總部落客

大型店面淪毒藥 東區一個月兩間認賠殺出

2020-03-15 10:42:14經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料顯示，雙北高價店面交易量持續下滑，去年北市億元店面成交18件，新北成交3件，均創五年來新低。

另外，北市東區去年12月也有兩間店面接連賠售，一間賠700萬元，另一間扣除車位，也賠了約400萬元。

台灣房屋庫發言人張旭嵐表示，先前景氣好時，連鎖業爭相進駐熱門商圈，大型高總價店面一度炙手可熱，隨陸客銳減，近年網路購物、外送訂餐興起，大型店面租金總價高，出租不易，現在幾乎已成票房毒藥，成交量大減。

北市店面待租量增500間 開價下滑9%

2020-03-05 23:38:31經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

士林夜市地標「陽明戲院」去年歇業，店家生意也受影響，不少業者無力負荷店租撤場。 本報系資料庫

根據屋比房屋統計，目前網路上待租店面開價，較農曆年前有9%的跌幅，且農曆年後累計有35件舊物件明顯降價，主要集中在東區、士林夜市等商圈。

疫情衝擊！北市5大商圈 待租激增

2020-03-01 13:59聯合晚報 記者游智文／台北報導

西門町近幾年房東極為強勢，租金三級跳，但也因疫情衝擊而有鬆動趨勢。本報資料照片

新冠肺炎疫情衝擊下，房仲統計，北市五大商圈店面待租量，同步攀升二成到三成，租金開價也全部下修，東區、士林夜市平均下殺均達一成，全台房東姿態最強勢的西門町，平均開價下降5%。

疫情衝擊掀拋售資產第1槍？朝桂餐廳開價13億求售

2020-02-25 14:52

北市東區經營20餘年的朝桂餐廳公開登報開價13億元出（擷取google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市東區經營20餘年的朝桂餐廳公開登報開價13億元出售，去電該餐廳洪總經理，詢問為何要出售，他僅低調透露：「我們心情很不好，而且員工都不知道」，而且一直表示不要採訪。

「文華苑」最多戶屋主蔣東濬 砸1.3億收北市長春路店面

2020-02-12 10:51

曾是北市指標豪宅「文華苑」最多戶持有者的前精英電腦董座蔣東濬近期又出手收進房地產，去年12月以歐企投資名義再出手1.3億元吃下北市長春路屋齡逾40年1樓店面。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕曾是北市指標豪宅「文華苑」最多戶持有者的前精英電腦董座蔣東濬近期又出手收進房地產，去年12月以歐企投資名義再出手1.3億元吃下北市長春路屋齡逾40年1樓店面。

「文華苑」最多戶屋主蔣東濬 砸1.3億收北市長春路店面

2020-02-12 10:51

曾是北市指標豪宅「文華苑」最多戶持有者的前精英電腦董座蔣東濬近期又出手收進房地產，去年12月以歐企投資名義再出手1.3億元吃下北市長春路屋齡逾40年1樓店面。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕曾是北市指標豪宅「文華苑」最多戶持有者的前精英電腦董座蔣東濬近期又出手收進房地產，去年12月以歐企投資名義再出手1.3億元吃下北市長春路屋齡逾40年1樓店面。

年貨買起來！ 全台年貨大街店租大解析

2020/01/23 09:00 文/記者朱語蕎

房產業者統計各區年貨大街店租報酬率，台南新化年貨大街有約4～4.5％最高。（資料照，記者吳俊鋒攝）

民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

2020-01-22 12:04:15經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，台北市民生社區一間小店面交易，建物移轉面積僅11.85坪，交易總價1,888萬，每坪159.3萬，跟入手總價相比增值88萬，資料顯示，該店面在2017年交易時也小幅增值50萬，雖然增值空間不大，但轉手二次價格皆成長。

觀察民生社區近期店面交易，小店轉手有賺有賠，至於大型店面轉手狀況不盡理想，近期兩筆都降價出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時期，大型店面的租金效益優於小店，不少買方搶進知名商圈大型店面，但隨著消費習慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，小店面的購入價格掌握得宜，轉手不至於賠本。

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

2020-01-14 13:18:40中央社 台北14日電

人潮商圈與便捷交通加持，永慶房屋統計分析，大安區成為去年台北市店面交易筆數冠軍，交易占比達14%，擠下去年冠軍的中山區；不論是哪個行政區域，單筆交易在新台幣4000萬元以下為店家最能接受的總價帶。 永慶房屋根據實價登錄資料統計，台北市去年前11月成交資料，台北市交易筆數占比前五大區域，依序為大安區的14.0%、中山區的13.3%、士林區10.0%、信義區9.3%與文山區8.7%。

大安區擠下去年交易冠軍中山區，成為今年新冠王，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此發展出不少特色商圈，包含信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等。

至於中山區位居第二大，謝志傑說，中山區一向擁有具高度消費力商圈，如南西、條通與南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡，主要是有新光三越百貨、誠品南西與赤峰巷內的文創小店等加持。

NET租下東區地標「永福樓」原址 12年租金5億元

2020-01-09 02:21:16經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台灣服飾品牌NET租下東區地標「永福樓」原址。 圖／聯合報系資料照片

最新實價登錄揭露，台灣服飾品牌NET租下東區地標「永福樓」原址，雙方簽訂12年租約，首期租約每月為320萬元，且備註12年間將分四階段調漲店租，每期調幅約3％，換算12年總租金達近5億元。

北市商圈降租 倒店潮終於緩解

2020-01-06 00:25:37聯合報 記者黃阡阡／台北報導

信義計畫區百貨從「高貴」、「年輕」到「親子」，實現商圈全客層定位。 圖／聯合報系資料照片

二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計，台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元，空置率已降到百分之七點七，其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面，則維持平穩震盪。

中山北路二段星巴克將歇業 營業到1月2日即走入歷史

2019-12-23 10:09:15聯合新聞網 綜合報導

中山北路二段星巴克將歇業。示意圖／記者游明煌攝影

台北市中山區中山北路二段車潮量大，周邊還有晴光商圈、條通商圈，人潮洶湧，其中「上海銀行總部」以及「星巴克中山門市」是該處的兩大地標，不過上海銀行因通過危老改建審核，最快明年拆除，星巴克中山門市昨日也張貼公告，表示僅營業到下周四（1月2日），等於兩大地標均將消失。

師大商圈翻版 松江路巷弄知名餐廳掀搬店潮

2019-11-21 10:47:17經濟日報 記者游智文／即時報導

捷運行天宮站周邊多家巷弄餐廳近來傳出將暫停營業，正在另覓新址，引發消費者關注是否又是房東漲租逼店家出走，房仲表示，和房東無關，主要是這些巷弄餐廳位於道路未達8米的住三區，依法不得營業，有人不斷檢舉，店家只好被迫搬遷。

目前區內「任意門咖啡」已經搬家，知名法式料理Allsons Kitchen三賀家，也在臉書公告12月20日暫告營運並喬遷，新地點仍在尋覓中，其他還有5、6家餐廳也傳出積極另尋店面準備搬家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，依照台北市土地使用分區管制自治條例，以及台北市土地使用分區附條件允許使用標準規定，第三種住宅區從事飲食業，設置地點規定須臨8米寬以上道路。

天母再爆倒店潮 伯朗咖啡撤走天母最後分店

2019/11/21 13:21 文/記者葉思含

天母商圈再出現倒店潮，伯朗咖啡「天母二店」即將歇業。(圖/翻攝自Google街景)

北市天母商圈持續爆出倒店潮，哈根達斯旗艦店、麥當勞陸續關閉後，伯朗咖啡在天母僅存的最後一家店「天母二店」也貼出結束營業公告，因租約到期的緣故將營業至12月31日止。

月租400萬 NET傳接手永福樓店面

2019-11-18 00:26:06經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／台北報導

據傳NET忠孝一店即將搬遷(如圖)，因此NET集團以每月近400萬元租金租下永福樓。 記者陳美玲／攝影

台北市永福樓原址找到租客了！據傳，接手租客是NET集團，雙方已在15號晚間完成簽約，月租金傳以近400萬元成交，較永福樓600萬元租金打六七折。

北市消費熱區 店面行情俏

2019-11-02 22:47經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區。 （本報系資料庫）

據政府資料發現，台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區，大安區則以11個里緊追在後；房產專家表示，消費強度愈高地區，也就是聚集大量人潮的區塊，區域店面效益也會隨之大增。

士林夜市透天厝4.4億元成交 創今年新高

2019-10-26 13:38:30聯合晚報 記者黃阡阡／台北報導

電商崛起消費型態改變，店面效益日益不彰，近來也傳出多筆賠售案例，不過實價登錄揭露，位於士林夜市商圈屋齡近70年透天厝，今年5月以總價4.4億元成交，創下今年以來最高透天厝買賣紀錄。

經查買方為開發背景，房仲業者指出，店面收益難創新高，反倒台北市土地稀缺，因此買透天厝為整合的交易漸增。

實價登錄揭露，位於士林夜市商圈、屋齡近70年透天厝，於今年5月以總價4.4億元交易，為今年迄今台北市最高價透天厝買賣紀錄，由方原開發、安怡興建設共同購入，土地坪數是196.3坪，地坪單價為225萬元。

踩到地雷？半價買師大店面 二年脫手賠千萬

2019-10-16 11:50:17經濟日報 記者游智文／即時報導

知名商圈店面價格持續走弱，實價揭露，北市師大夜市商圈一間巷內店面，屋主2017年以5,000萬元購入，今年8月以4,000萬元賣出，持有二年轉手賠了1,000萬元，等於賠掉一間台北市小套房。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，師大商圈有學生族群支撐，人潮並不少，但因居民曾對油煙與噪音等公害群起抗爭，導致商家在師大商圈設店多有疑慮，業種受限，租金也大不如前，因而影響價格表現。

師大商圈以師大為中心，最先集中在師大路巷道，後來因觀光客湧入，人潮增多，店面擴散到周邊雲和街、泰順街、浦城街、龍泉街巷道，2011年引起住宅區居民反彈抗爭後，知名餐飲店家紛紛遷移，逛街人潮大減。

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

2019-10-15 11:47:19經濟日報 記者游智文／即時報導

新店七張站。圖／取自Google Map

實價揭露，新北市單價最貴店面轉手，屋主六年前以1.28億元、每坪320萬元買進後出租，今年以1.02億元、每坪255萬元出售，賺了租金，但房價跌了兩成，賠了2,600萬元。

沒在怕電商！ 新北這商圈店租每坪1.3萬創新高

2019-10-11 11:36:23經濟日報 記者游智文／即時報導

受景氣不佳、電商影響，各地商圈店面租金多走滑。

新北板橋府中商圈不同，實價揭露，當地中山路一間約15坪店面，日前以21萬元出租，每坪達1.39萬，創板橋店面租金新高，在新北市也排行第二。

台灣房屋板橋特區遠百店店東賴玉枝表示，府中商圈以捷運站為中心，因近板橋高中，周邊多補習班，消費族群以學生和年輕上班族為主，店面也以年輕消費品牌和餐飲業居多，雖非高單價，但店家生意都不錯，也因此店面租金行情不跌反升。