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商圈式微已常態化！ 謝金河：投資店面不再一本萬利

2019-08-20 11:35

財信傳媒董事長謝金河。（資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕網路電商崛起，對不少實體店面帶來極大衝擊，財信傳媒董事長謝金河昨日以「投資店面不再一本萬利」為題在臉書發文指出，商圈式微已常態化，過去買店面出租是一本萬利的搖錢樹，現在回報率走低，如果業主堅持高租金，有可能變成長期空置戶。

謝金河表示，30幾年以來，晶華酒店附近的商圈，過去都是名牌精品林立的熱門商圈，但昨日中午他經過當地，卻發現沒有什麼人潮，可能是因為很多店家貼上出租的紅色布條。

獨家／開業12年不敵租約！ 「天星港式飲茶」9月15日熄燈

2019-08-21 21:35:24聯合報 記者陳睿中╱即時報導

又有餐廳熄燈了！創店於2006年、鄰近兄弟飯店、微風南京的「天星港式飲茶」近日於官網及店門口公告，因為租約到期，因此將於9月15日停業，結束12年的營業歷史。

天星港式飲茶所屬的京星餐飲，於1989年開創全台第一間24小時的「京星港式飲茶餐廳」，地點座落於台北市忠孝東路、敦化南路口。

後於1997年，再開設同樣是24小時經營的「吉星港式飲茶」。

2004年，又開設京星港式飲茶Part2，為台北最大的24小時港式飲茶餐廳。

中山區又現「黃金店面」 單坪上看317萬大關！

2019-08-12 20:32:24聯合報 記者徐力剛╱即時報導

據最新公佈實價登錄，台北市中山區四平商圈附近，近期有戶6.3坪小店面，成交總價台幣2000萬元，開出每坪超高單價317.6萬元，創下該區店面買賣單坪新高紀錄。

信義房屋專案經理白春旭分享，此物件位於四平商圈，其實以總價2000萬來說並不高，但因為坪數小，換算下來單坪價格上看317萬元，粗估租金行情約3~4萬，創下此區域店面單坪新高紀錄。

目前四平商圈房源呈現「需求大於供給」狀態，可歸因於3大優勢，包括交通便利、良好生活機能及優質學區等，其中「交通便利」指的是鄰近雙捷運站，加上附近有電影院與夜市等，具備「良好生活機能」，再加上國中、小明星學區加持下，所以此地區房屋買賣數量不高，大多穩定持有。

白春旭進一步指出，四平商圈歷年「店面」成交不多，目前從吉林路到建國北路，成交行情在120~130萬間，當中店面房價最高落在松江路與伊通街。

一張表看北市消費熱區 中山區最多、這區掛蛋

2019-08-06 11:26:27經濟日報

記者游智文╱即時報導

信義商圈。記者游智文／攝影

北市哪裡開店生意最好做？根據財政部電子發票消費熱度指標，北市共有52個里銷售額指標超過95，其中有16個在中山區，堪稱消費力最強行政區。

北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低

2019-07-19 12:32:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市東區。記者游智文／攝影

最新實價統計，北市店面去年每坪成交均價跌破百萬，今年Q1進一步下修至97萬，創2013年以來新低，和2014年高點每坪117萬相比，一坪下跌20萬元，跌幅已近17%。

新北店面表現也不佳，去年下滑至每坪55.8萬元，今年Q1再跌至54.4萬元，也創2013年以來新低。

婚宴會館華漾中崙關了 房東開年租3,600萬找租客

2019-07-05 12:34經濟日報 記者游智文╱即時報導

開業14年，許多人結婚宴客地點─台北華漾大飯店中崙店，今年5月悄悄熄燈，房東隨後委託仲介上網招租，約1208坪，開價每月300多萬元，年租金3,600多萬元，目前仍招租中。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示，華漾大飯店雖位於二樓，但有獨立樓梯，應算店面，物件鄰近微風百貨、遼寧夜市， 傳統市場、醫療機構等，地段精華，以市中心而言，少有千坪店面釋出，非常適合餐飲者接手。

吳懿倫表示，房東並未漲租，可能華漾大飯店不再需要那麼大坪數，因此退租撤離。

吳懿倫表示，近年民眾許多消費習慣改變，以前結婚請客，愈多桌愈有面子，婚宴場館也因此需要極大面積，但現在舖張請客風潮不再，很多婚宴場館生意明顯下滑。

東西爭霸，東區店租減4成，西門町店面看

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-07-02

東西區爭霸，東區店租減4成，此消彼長，西門町店面看俏

新聞摘要

東西區爭霸，東區店租減4成，此消彼長，西門町店面看俏

林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕

2019-06-11 10:24:20聯合新聞網 綜合報導

最好不要越級打怪？臺北老字號牛肉麵林東芳飄香40年，老饕幾乎無人不知。而最近加藤軍台灣粉絲團2.0貼岀一張照片，林東芳隔壁一樓店面貼出招租布條寫著「適文武百業」，仔細一瞧括號內竟還備註「除牛肉麵外」。

照片引發網友熱議，笑說「超中肯的出租看板」、「房東不想那麼快換房客！」

林東芳牛肉麵去年搬遷到安東街，豪砸2千萬裝潢，但遭到檢舉違反台北市土地使用分區管制自治條例，只好忍痛再多掏一大筆錢，把裝潢全部打掉，恢復原狀交還給房東。

此次林東芳旁一樓的招租店面，代租房仲貼布條強調土地使用分區是「商三特」，可營業的業種包含零售、娛樂、批發等，「適文武百業」。

30年天母麥當勞熄燈 天母人發千字文道盡在地人心聲

2019-05-31 21:12

麥當勞天母店將在6月21日吹熄燈號。（資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕營運超過30年歷史的天母麥當勞，今天宣佈將在6月21日熄燈，讓不少在地人士感到震驚。

臉書粉絲專頁「天母商圈」今天也發表一篇超過2千字的感嘆文，道盡了天母人對於數十年來商圈起落的心聲。

月租每坪3.1萬 東區「全國店租王」紀錄難撼動

2019-06-02 05:30

房地產業者分析，其實東區沒有外界想像地如此蕭條，只要租金回到合理價位，仍會是國內、外連鎖品牌插旗展點的選項之一。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市東區歷年店租與前波房市走勢相近，2012年租金開始大幅上揚，9月甚至出現1筆每坪每月租金3.1萬元的紀錄，成為全國「最貴店租王」，也是至今實價唯一店租單價超過3萬元的紀錄。

2012至2016年，不少運動品牌、國際服飾品牌、日式雜貨品牌、韓系美妝等，競相進駐東區展店，讓東區儼然成為新品牌進駐的首選，也帶動租金大幅上漲，甚至逼得在東區深耕逾30年的本土速食品牌「頂呱呱」也受不了租金高漲壓力而選擇撤出，開出「商家撤退潮」第一槍，也是高昂租金翻轉向下的轉折點。

房東出招 華嫂冰室3月才開幕就高價喊賣

2019-05-29 12:25:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

華嫂冰室台北店面 記者游智文／攝影

北市國父紀念館旁，光復南路280巷內一間店面，今年3月才出租給知名港式茶餐廳「華嫂冰室」，房東近來委託仲介，上網打出「華嫂冰室─大面寬穩定收租稀有釋出」廣告，開價1.48億元，每坪約377萬元求售。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，引進知名店家，創造高租金，再以高價出售，是不少店面投資人常用方式。

店面投資市場冷卻 房產專家：價格不跌神話破滅

2019-06-03 14:28:53聯合晚報 記者游智文／台北報導

近年來，北市東區店面空置率居高不下，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。圖／聯合報系資料照片

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，以及價格大幅下修的風險。

顏炳立指出，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益高價格打入凡間，道盡店面投資市場的一場遊戲一場夢。

街邊店加速崩壞？海壽司第一間店關了 消費市場板塊大移動

2019-05-14 11:31:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖／海壽司臉書粉絲專頁

知名餐廳「海壽司」上月在板橋大遠百開設新門市，這個月宣布位於南京東路的第一間門市店熄燈。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，現代人消費習慣改變，從逛街變成逛百貨商場，餐飲業與服飾業影響最直接，消費市場板塊正在大移動。

北市三大商圈 店面市場熱

2019-05-04 22:45經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

北市南港、松山及台北101捷運站等商圈人潮帶動錢潮，店面市場升溫。圖為南西商圈。 本報系資料庫

今年以來，台北市頻頻傳出高租金壓垮店面案例，近日台北欣欣大眾百貨旁的「漢堡王林森店」，也因租約到期、房東調漲租金而畫下句點。

永慶房屋盤點台北市十大商圈發現，維持商圈熱度的區域，均位於捷運站周邊，且進出人次成長率愈高，驗證人潮帶動周邊店面市場升溫。

押對寶？他買桃園這區店面轉手賺6,000萬元

2019-04-30 10:07經濟日報 記者游智文╱即時報導

桃園中悅一品 圖／取自Googl Map

北市東區人潮減，店面空置飆升，行情一路下滑。

桃園藝文特區不同，今年高價店面交易頻傳，且房東多有獲利，有人轉手賺1,000萬，有人大賺6,000多萬。

不怕倒店潮　金礦咖啡店面的新租客是他

2019-04-25 16:38經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

首爾烤肉名店「新村站著吃烤肉」首度進軍台灣。 林彥呈/攝影

在台北市倒店潮尚未緩解之際，仍有店家逆勢搶進！知名連鎖店金鑛咖啡位於信義區精華地段、經營超過十年的台北第一家的忠孝門市已悄悄熄燈。

不過，近期已經出現知名的「新村站著吃烤肉」廣告，成為該店面的新租客。

店面設計有什麼禁忌？ 6個讓客人與財源都滾滾來的必知撇步

2019/04/24 17:14

文/地產天下整理 文／homify 圖片提供／homify 作者／PUIKWAN PANG

每個做生意的人都希望客人與財源滾滾來，可是到底是怎麼樣的店面設計才能成功吸引路人的目光呢？

要怎樣選擇招牌的設計？

到底該不該用落地玻璃呢？

商圈洗牌！南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-23

捷運人流消長，商圈大洗牌，人潮即錢潮！南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

新聞摘要

捷運人流消長，商圈大洗牌，人潮即錢潮！南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

台北東區租金剩三分之一 房東們心聲：別再說我們貪婪

2019-04-03 14:57聯合報 記者林文義╱即時報導

開業41年知名江浙菜餐廳永福樓無法負擔每月約2百萬元的高租金，今年2月底租約到期後歇業，引爆東區租金高得嚇人，但商機卻直直落的話題，根據今周刊和欣元商仲合作走訪，東區商圈的店面空置率達13％，居北市14個知名商圈之冠。

不少人把商圈沒落歸咎指向坐擁金店面、死不肯降租的東區房東。

但真的是這樣嗎？

今周刊探訪東區神祕房東林式霽家族面貌，他們的房產散佈忠孝東路四段復興南路到光復南路口，外界習慣稱為「東區林家」。

實體店末日逼近？美網購市佔史上首次超車

時間：2019/04/03 17:30

美國2月網路零售銷售總市佔率超越傳統銷售，是史上首見。路透

美國商務部本周公布的報告顯示，美國2月「非實體商店」或網路零售銷售總市佔率超越傳統銷售，是史上首見，以亞馬遜（amazon.com）為首的網路購物達到新里程碑。

根據商務部數據，美國非實體商店零售銷售2月貢獻11.813%的總銷售，高於傳統銷售的11.807%。