「文華苑」最多戶屋主蔣東濬 砸1.3億收北市長春路店面
2020-02-12 10:51
曾是北市指標豪宅「文華苑」最多戶持有者的前精英電腦董座蔣東濬近期又出手收進房地產，去年12月以歐企投資名義再出手1.3億元吃下北市長春路屋齡逾40年1樓店面。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕曾是北市指標豪宅「文華苑」最多戶持有者的前精英電腦董座蔣東濬近期又出手收進房地產，去年12月以歐企投資名義再出手1.3億元吃下北市長春路屋齡逾40年1樓店面。
根據內政部實價網最新揭露資訊，該店面坐落北市長春路的華王大廈1樓、近香港九記海鮮餐廳，目前為全家便利商店承租中，為1975年6月興建完成、屋齡約44年，坪數約86.07平，總價1.3億元，拆算每坪單價逾150萬元、約151.03萬元。
進一步查詢實價揭露備註欄，註記該店面為受債權債務影響或債務抵償的交易案，前1手則為1家服飾公司。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該店面為長春路、新生北路口，交通條件方便、店面形象醒目，且位林森北路商圈，有多家知名米其林台菜、粵菜餐廳聚集，餐飲、休閒服務的商業氛圍濃厚。
目前正長春路租金水準超過每月每坪3000元，本案為三角窗金店面預期租金報酬率超過2.6%，較一般店面租金投報率漂亮，再加上屋齡老、持有成本低，又有改建題材，在目前大額定存利率走低之際，確實是有吸引力的投資標的。
屋齡老持有成本低 具改建題材 推估收益率逾2.6%
科達機構總經理丁維慶指出，蔣東濬最知名房地產投資其實指標豪宅「文華苑」，透過僑外資睿信投資、歐企投資等兩家法人在預售時便陸續進場，前者砸下近20億元，取得4、10、12及13樓各1戶、共4戶，後者則取得4至7樓各1戶及2018年5月買進10樓、共5戶，9戶購入總額超過20億元，不過，去年3月將歐企投資持有的13樓以總價6.07億餘元賣給國巨董座陳泰銘家族投資公司旭昌興企業。
該戶坪數約350.12坪（含7車位79.24坪），扣掉車位總價2500萬元，拆算每坪單價214.99萬元，單價與總價均創該豪宅實價揭露以來新高。
而且進一步對比13樓戶買進時的價格，為2009年預售時買進，當時總價3億8540萬元、每坪僅133.05萬元；相隔9年出售，獲利高達2.2億元，相當於陳泰銘以預售價加價57.61%向蔣東濬取得第8戶。
反觀陳泰銘則是成屋多年後才買進文華苑，以個人投資公司旭泰新、旭昌興名義，自2016年起砸下超過42億元，分別買進2樓1戶、3樓2戶、9樓1戶、11樓2戶、13樓2戶，3年共買進8戶，目前與蔣東濬並列該豪宅最多戶買家。
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