房地產陳總部落客

嘉義最強透天店面 租金收好收滿、轉手大賺1442萬

2021-03-31 09:35:09經濟日報 記者游智文／即時報導

嘉義北榮街。圖／全國不動產嘉義民生店提供)

實價揭露，嘉義車站旁一間帶租約透天店面交易，屋主以1926萬元買進，隔成20間套房收租六年後，以3368萬元轉手，獲利1442萬元。

全國不動產總經理藍怡婷表示，此一透天店面租金收好收滿，出售又大賺價差，堪稱嘉義近期最強透店，也是在地房東近期熱門話題。

愈大愈慘！北市大安區爆百坪店面空租潮

2021-03-26 10:35:08經濟日報 記者游智文／即時報導

屋比房屋統計顯示，北市大安區爆百坪店面空租潮，目前共有146間百坪以上店面上網求租，比去年大增七成。

其中約四成、53間集中在東區，光是忠孝東路四段就有22間百坪店面求租。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，大安區房價高，富人多，消費強，先前國際大型連鎖品牌競相進駐，店面一度愈大愈好，不少投資客還會買下幾間緊臨的中小型店面，打通為百坪大店面。

但近年受外送平台興起，餐飲店家對於店面需求空間變小，另外，之前國際品牌進駐，除了看好天龍人消費力，也相準國際觀光客，但是受兩岸關係、疫情影響，現在幾無外國觀光客，許多大型連鎖品牌退掉街邊店，僅留下百貨公司專櫃，待租量因此大幅攀升。

店面救星來了！6成3商家將重啟展店計畫

2021-02-19 12:56:09經濟日報 記者游智文／即時報導

根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2021年零售發展策略即時意向調查》顯示，6成3台灣商家不動產策略已轉主動出擊，將重啟早先暫緩的新店開幕及擴張計劃，4成4台灣商家計劃強化線上銷售通路為年度首要策略之一。

CBRE於去年6月針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、新加坡、日本、南韓、印度、泰國、越南、澳洲等進行訪察，發表《亞太零售市場即時意向調查》後，於2020年9月21日至10月20日之間，再次訪察上述市場零售業者對於市場復甦的看法與期待，業種涵蓋了餐飲、流行服飾、生活風格、超市雜貨、娛樂零售、美妝保養、精品業等。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，去年4月疫情最嚴重時期，當月零售營業額出現罕見兩位數大幅度衰退，訪察台灣商家的零售計畫及策略，有五成以上的商家被迫暫停所有擴張或開幕計畫。

但於去年第4季二度訪察時，隨著台灣零售市場當時已逐漸步入全面復甦，近半數業者看市態度已轉樂觀，並表示2021年展店策略將按計畫進行，顯示了歷經2020年疫情，許多商家調整營運體質並已蓄勢待發，預料今年將採取更積極的行動，趁此波租金下滑趨勢中，積極尋求在精華地段開設新點的機會。

撐不下去！永康商圈又一店倒閉 度小月17日將關門

2021-02-14 18:41聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

過去高朋滿座的度小月擔仔麵永康店將在17日關閉。圖／東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔提供

受到疫情影響，觀光客必去的永康商圈生意直直下滑，從去年3月起，已倒閉超過45間店家，如今，在永康商圈經營多年的「度小月擔仔麵」也將在2月17日關門，據了解，關店主因為房租太高、遊客驟減。

過去高朋滿座的度小月擔仔麵在永康商圈的店面，今天貼出公告，宣布永康店將在本月17日停止營業，據了解關店主因是房租太高、觀光客減少，永康商圈慘狀又加上一筆；永康商圈自去年3月起，已倒閉逾45家店。

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落？

2021-01-15 12:24:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房仲最新統計顯示，西門町店面市場似乎出現懸崖式墜落，待租店面衝高到92間，較先前同期大增近五成，租金則下修約一成。過去稍好地段店面沒人要賣，現在三角窗、第一排金店面都不少人求售，整體待售店面也達63間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情衝擊，各地商圈消費人潮驟減，以觀光客為主的西門町店面受衝擊更是劇烈，現在似乎已出現租不了，賣不掉情況。

在國境無法解封下，預料形勢還會進一步惡化，租金將持續修正，也會有更多好一級店面丟到市場求售。

根據屋比房屋統計，過去數月，西門町待租店面租金明顯下調，最新統計，平均租金每坪7589元，相較2019年12月每坪均價8550元，降價約1000元，降幅達一成。

金雞母不要了！西門町16間億級店面求售

2020-12-25 14:31:07經濟日報 記者游智文／即時報導

西門町街景 記者游智文／攝影

屋比房屋統計指出，西門町店面出現出售潮，目前網路待售「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億元，主要集中在武昌街二段，網路上有多筆整棟透天金店面求售，最貴待售總價就高達5.8億元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受電商崛起，陸客減少、民眾逛街形態改變，北市多個主要商圈人潮明顯下滑，西門町是近年唯一持續成長的商圈，多數房東都把手中店面視為金雞母，不肯輕易出售。

台北東區店面不再搶手 營收5億「電商女鞋品牌」卻搶進？

2020-12-19 13:28:07經濟日報 記者葉卉軒／即時報導

曾幾何時，台北東區店面不再搶手，更不再是肩負營收任務的金雞母？營收上看5億元的電商女鞋品牌D+AF逆勢操作，近日前進台北東區耗資百萬打造首間品牌體驗店，但執行長張士祺坦言，這個全台唯一實體店面雖然也提供銷售，但以體驗試穿、拍美照為主。

D+AF於2005年網路發跡，至今已邁入第16個年頭，多年來一直攻佔網路社交平台版面，深受時尚部落客及小資客群的喜愛。

2019年開始更積極拓展海外市場，在品牌官網增設多國語言功能，並成立擁有多國語言人才的專業團隊，至今已成功銷售到31個國家，2020年推出官方APP，是全台第一個由專屬IT團隊客製開發自建APP的女鞋品牌，官網會員數也突破百萬人，業績再創新高，年銷50萬雙。

為了提供更嶄新的消費體驗，張士祺指出，D+AF將於2021年推出虛擬試穿APP，替消費者建立專屬腳模、自動推薦尺寸等服務，另外，品牌團隊也在研擬AR、VR於APP上的應用，方便消費者未來無論在什麼時候、什麼地方，只要拿出手機都能輕鬆試鞋，成為國內首創。

疫情+房租 永康商圈爆倒店潮 冰品名店將熄燈

以國外觀光客為主的台北市永康商圈，人潮銳減超過5成，從今年3月起，已超過45間店關店。（記者楊心慧攝）

2020/12/12 19:36

〔記者楊心慧／台北報導〕今年各地商圈人潮、業績，受武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情重創，以國外觀光客為主的台北市永康商圈，人潮銳減超過5成，從今年3月起，已超過45間店關店，如今台灣芒果冰始祖ICE MONSTER永康旗艦店，以及知名手搖飲將在年底退出、知名冰品店芒果皇帝則在本月22日關店，東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔感嘆，現在永康商圈已開始出現「東區化」，房租太高、店家營收無法平衡是收店主因。

台北市永康商圈知名冰品店包含ICE MONSTER、芒果皇帝、思慕昔、芋頭大王等4間冰品店，去年才在永康展店的ICE MONSTER不堪虧損，決定年底關掉永康創始店，已開多年的芒果皇帝也因疫情收店，顯見永康商圈慘況。

近水樓台先得月 銀行最愛卡位豪宅店面

2020/10/26 12:08文/記者朱語蕎

台中五期豪宅「磐鈺雲華」店面，出租給花旗銀行。 (台灣房屋五期大墩特許加盟店提供)

不少銀行和高端品牌，特別喜愛租豪宅1樓店面，希望能就近優先服務頂級客戶，根據最新一期實價登錄揭露，台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，在今年7月以38.96萬元租給花旗銀行，成為豪宅金庫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，一般豪宅為了出入單純，1樓少有店面規劃，不過部分位於市區的豪宅仍設店面，開業項目以金融行庫、精品業為首選。

資金活水救不了 房仲：北市店面交易如山倒

2020-10-14 10:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導

今年房市受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減逾三成，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願，交易量如山倒。

觀察近五年1~7月台北市店面交易，今年僅交易155筆，相較去年(2019)同期231筆，量縮32%，且比房市低點2016年的191筆還少了18%，今年台北市店面交易量成為近五年的低點。

在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，今年同步量縮，不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，今年1~7月店面成交量僅個位數，跟去年同期相比大幅減少66%。

北市六商圈 空置店面變多

2020-10-03 02:04:17經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

圖／李同榮提供

受到新冠肺炎衝擊，北市街邊店生意一落千丈，六大商圈出租狀況尚未脫離險境，根據屋比房屋統計，包括東區、西門町、中山南西、站前、士林夜市及公館等。

9月底網路各平台的店面待租量繼續升高，不僅較4月底疫情期間待租狀況嚴峻，六大商圈的店面租金開價也緩慢走低，大約都有4%~5%的跌幅。

保值、租金收益穩定…北市低總價店面 交易熱點

2020-09-20 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

中山區店面交易以總價4,000萬元以內為大宗，多在晴光、松江南京及南京復興商圈。 （本報系資料庫）

近年電商崛起加上疫情影響下，衝擊實體店面交易狀況。

不過，實體店面在某些地區仍是民眾消費者主戰場，在低利環境、寬鬆貨幣政策下，能帶來穩定收益的「小資風」店面最吸睛。

2020-09-18 12:18:08經濟日報 記者游智文／即時報導 文章來源鏈結: https://house.udn.com/house/story/5886/4870066

根據財政部統計資料，近年一路增加的夾娃娃機店，今年3月從9028間，4月減少到8998間，是財政部統計以來，首見家數減少，5、6月家數雖有回升，但幅度不大。專家表示，數據來看，娃娃機熱潮已到最高，接下來可能要面臨衰退廝殺期。

國內娃娃機店從2016年快速崛起，2017年突破千間後，2018年底已多達7361間。

不少人預言娃娃機可能出現蛋塔泡沫現象，短時間倒光光，去年市場也一度傳出娃娃機店倒店潮，但根據財政部資料，去年娃娃機家數仍每個月成長，至去年12月已到8904家，今年第一季持續增加，至3月突破9000家至9028家。

但4月出現統計以來首見下滑，減少30家至8998家。5月略為回升至9004家。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，娃娃機店短時間掀熱潮，除了進入門檻低、無人事成本、符合體驗經濟模式，且能24小時營業發揮店面最大店效外，近年精華區店面租金高漲，許多店家撐不下去關店，讓出的精華店面，多由娃娃機接手，也是主因。

買氣每下愈況，億元店面慘兮兮

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-08-25

億元店面失意，北北桃億元店面量縮近6成，買氣每下愈況，億元店面慘兮兮

新聞摘要

永康街高記停業公文 揭神秘大戶轟動往事

2020-08-24 12:22:09經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市永康街知名老店「高記」，因違規使用二、三樓，屢遭罰款，宣布將熄燈。

高記貼出台北市政府都發局公函，受文者除高記代表人林美金，印尼紡識大王接班人宋大江也名列其中，成為市場熱門話題。

會出現宋大江名字，原因是，他是房東。

永康街高記這棟房子，本來是高家的。

北市上半年店面吹起「小資風」！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-08-19

2020上半年北市店面吹「小資風」！總價4000萬內逾七成，中山、中正、大安為熱區

新聞摘要

2020上半年北市店面吹「小資風」！總價4000萬內逾七成，中山、中正、大安為熱區

被退租潮嚇到了？民生社區店面持有四年平轉

2020-07-29 12:34:07經濟日報 記者游智文／即時報導

受疫情影響，各商圈店面空置率提高，台北市知名民生社區商圈也爆出退租潮。

不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易，一筆在今年2月交易，總價6,988萬，比前次移轉多了288萬。

另一筆在今年5月，以1120萬平轉出售，和四年前取得價格相同。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各大商圈店受電商及消費型態改變影響，近幾年租況多不理想，經過疫情衝擊後，店家更是經營困頓，歇業消息頻傳，但市場游資充沛、利率低，仍有買方選擇知名商圈趁房東好議價時入手。

寧願沒人租也不願降價　民生社區房東：降租會導致房價虧損600萬

編輯：廖梓翔 2020-07-27 09:41

即便無人要租，但民生社區的房東們沒打算降租金。（圖／翻攝自臉書社團房子賠售就是爽）

台北市民生社區一帶的租金逐年攀升，但近年由於外送市場的興起、疫情的肆虐，不少在民生社區營業的業者決定打烊收攤。

可房東們寧可租不出去，也不願意降租。因為有房東認為，如果降租的話，會造成近600萬的損失。

西門町店面爆大逃離 專家：難回昔日榮景

2020-07-17 13:30經濟日報 記者游智文／即時報導 取自:經濟日報報導

台北市西門町先前人潮多，區內店面開好開滿，空置率一度僅1%，走在路上幾乎看不到空店。但過去半年急轉直下，區內店面關店、招租到處可見，以往一柱難求的柱子攤位，現在不少空置已一段時間，仍找不到租客。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為只是短期現象，只要國門打開，國際觀光客源回流，可望擺脫低潮。

吉家網董事長李同榮則認為，疫情過後，國際客回流，西門商圈可回復一些，但很難回到先前最熱鬧時的榮景。主要是缺乏創新，本地觀光人潮這兩年一直流失，租金又貴，店家輪汰率非常高。過去房客換人，房東可以很快找到下一手，未來恐未必。

西門町商圈近年在北市軸線翻轉政策下，商圈快速擴張，租金也以驚人速度上揚，先前租金一坪一萬元的店面寥寥可數，但根據戴德梁行調查，目前一線店面租金多要從一坪1萬8起跳，最高到2.2萬，而東區一線店面一坪只要9,000元到1.6萬元。

雙北超商最多路段出列 這條路唯一房價一字頭

2020-07-07 09:57經濟日報 記者游智文／即時報導

林森北路。記者游智文／攝影

台灣便利商店24小時營業、且可配合政府推行三倍券政策，家數多寡成為評估生活機能的指標。

住商機構依據官方資料，統計雙北便利商店家數最多之路段及平均房價，台北市便利商店最多路段為中山區林森北路，新北市則在在新店區中正路， 以行政區來看，北市以中山區四條路段入榜前十名最多，新北市入榜前十名路段最多的行政區為中和，共有景平、中正、員山路三條。