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光環不再！ 4業者棄東區奔新北這一商圈

2019/04/01 13:40 文/記者張瀞勻

新板特區商圈租金相對平價，受到知名業者青睞。（資料照，記者賴筱桐攝）

高昂的租金與消退的人潮使東區商圈光環不再，而新北市府也發現，新北市優良的商業環境已吸引許多東區業者紛紛轉至新北發展，其中以五鐵共構優勢的板橋車站、人潮逐年增加的大新板地區吸引業者進駐展店，近6個月以來，已有4家業者退出東區、進駐新板特區，其中包含餐飲業者及服飾業。

新北市經發局長何怡明表示，大新板地區則為翻轉新北最具影響力核心，發揮新商業遷徙之磁吸效果，在商業發展上，板橋車站五鐵共構的交通區位優勢，讓香港知名美食「泰昌餅家」選擇在新北市板橋車的Global Mall 環球美食街展店，且不同於台北市東區的高單價高消費單一特色商圈，板橋府中地區則屬複合消費型商圈。

實體店面、商圈如何逆轉勝

2019-04-02 03:53經濟日報 社論

最近台北東區商圈人潮與商機快速下滑的新聞頻傳，許多人認為主要是店面租金太高，讓業者承受不起而紛紛棄守，人潮銳減造成營業額下降也是關鍵因素。

於是商圈的房東、地主和台北市政府紛紛提出振興商圈的構想和政策，大都在店租或提高營收上大做文章。

由於商圈基本上是以服務業為主的產業聚落，而我國服務業目前產值最高，家數最多，就業含量也大，且以「友善」著稱，對於吸引境外的遊客具有相當吸引力，但是服務業的投入工時最長，薪資卻又最低，因此振興商圈確實具有多重的正面經濟意義，包括促進就業、改善低薪、提升服務業的附加價值、降低觀光產業的嚴重逆差等，值得政府和業者全力以赴。

但是造成特定商圈沒落的因素，仍須先釐清，政策才能對症下藥。

月租320萬！東區糖朝出走 商仲直指倒店另有原因

2019-04-01 12:34經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

圖／取自Google Map

東區倒店潮止不住，繼永福樓歇業後，盤點撤出東區的還有Swatch、SUPERDRY、漢堡王和Forever21，如今，傳出在在東區營業16年的港式飲茶餐廳「糖朝」，也正式宣布退出東區。

據悉，該店面月租金逾320萬元，但商仲業者認為，沒有人潮才是空置潮的關鍵，現在降租也難換回租客。

店還沒關完！　16年「糖朝」退出台北東區

時間：2019/04/01 08:55

「糖朝」統領概念旗艦店外觀。資料照片

 近年台北東區空租狀況嚴重，近期撤離東區的名店，包括Swatch、SUPERDRY、漢堡王和永福樓、Forever21，如今傳出在東區營業16年的港式飲茶餐廳「糖朝」也退出東區。

40年永福樓也被高房租壓垮，因林姓房東坐擁東區逾10間店面，包括永福樓及1樓的舊SASA、葡吉小廚三角窗店面，早在30年前取得，根本不怕空租。

回憶掰掰！43年「無名子」歇業　復興南路「清粥小菜街」又少一間

2019-03-21 18:50聯合報 記者陳睿中╱即時報導

已經有40餘年歷史的無名子清粥小菜，已經鐵門深鎖，劃下歷史。 記者陳睿中／攝影

已經有43餘年歷史、創業於1976年的清粥小菜老店「無名子」，現在已經大門深鎖、掛上出租的布條，傳已於1月1日歇業。

而曾經風光一時、人聲鼎沸的復興南路「清粥小菜一條街」，目前也僅剩老字號的小李子，以及一流等店面。

喝咖啡不只能聊是非，咖啡館也是現代人談生意交朋友的場所，根據統計，台北市不只咖啡館特多，也創造出全台近一半的業績，一級戰區在大安區，光是大安區內就有超過200家咖啡館，競爭十分激烈。

根據財政部營利家數及銷售額統計，截至2018年國內有2.2萬家飲料業者，其中進入門檻較低，客群較廣的冷熱飲料店1.8萬家，咖啡店則有3,800多家。總計創造出去年697億元的銷售額，其中飲料523億元，咖啡175億元。

喝東西也有南北差異，冷熱飲店及咖啡館皆多集中於六都，占全國家數及銷售額均超過七成，但冷熱飲店以中、南部直轄市較普遍，台中市、台南市和高雄市的飲料店家數占比和銷售額各自約全省15%，越往南部天氣越熱飲料店也越多，高雄市囊括全台16.5％的冷熱飲店。

咖啡館則是台北市獨占鰲頭，國內四分之一的咖啡館集中在台北市，創造出全台46%的咖啡銷售額 。

危機入市，東區店面有買家，價好買方接

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-03-20

危機入市，東區店面有買家，時尚精品街，價好買方接

新聞摘要 危機入市，東區店面有買家，時尚精品街，價好買方接

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管東區商圈弱化議題吵得沸沸揚揚，但仍有投資人看好東區的發展，依據內政部實價登錄近期揭露資料，東區大安路一段在2019年1月出現一筆店面交易，交易總價1億3千萬，交易面積約48.28坪，每坪單價約269.2萬，是實價登錄揭露資料中、大安路一段上、單價排名第七高的店面，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，大安路橫跨忠孝東路，大安路一段上有許多時尚精品，雖然人潮不如忠孝東路多，因此店家大多以培養老客戶為主，大眾品牌較少，商品有特殊性，或是具有品牌效益的商家，較能吸引顧客，另一方面，也因店租比忠孝東路低，招租相對容易，且該路段長久以來都以時尚潮流為主，故符合行情的店面釋出，仍有買方願意接手。

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

2019-03-18 18:24經濟日報 記者韓化宇╱即時報導

東區許多空屋租金居高不下。 報系資料照

東區高房租又壓垮兩家知名店面，分別是位於光復南路跟仁愛路口的西雅圖咖啡，本月初已稍稍打烊；位於忠孝東路四段的知名攝影器材店「億華數位科技」，也於17日因租約到期結束營業。

西雅圖咖啡直言，結束營業主因，就是無法承擔高額的房租。

錦華樓歇業 中山區也淪租金重災區？專家這麼說…

2019-03-04 13:26:21經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

高租金壓垮店家，中山區也淪為重災區？素有「黑白兩道情報站」之稱、位於台北市中山區的知名江浙菜餐廳「錦華樓」，傳出歇業消息。

原因又每月高額租金150萬元，與千萬元的年虧損，老闆苦撐3年後決定歇業。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，錦華樓周邊較少有類似產品出租，但若換算單價並不高，應是坪數較大墊高總租金之故。近期除錦華樓外，永福樓也吹熄燈號，老店凋零除店租高外，民眾消費習慣改變恐也是影響的重要因素。

這次遭高租金壓垮的「錦華樓」，並非位於東區，而是在台北市中山區一帶，據日前屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面發現，以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」待租量體最大，其次為桃園市桃園區488間，台北中山區也以385間緊追在後。

新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11 09:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

新莊富國路街景

實價資料顯示，近一年新北市高價店面市場爆出兩黑馬，一是下新莊，另一是林口。

下新莊富國路一間約27坪店面，日前以每坪178萬元交易，榮登2018年新北店面單價王。

驚！1年7飯店遭法拍 觀光衰退 小商旅幾乎1個月賣1家

2018年11月12日

【詹宜軒╱台北報導】不敵台灣觀光業衰退洪流，中小型飯店經營業者經營困難，資產陸續流入法拍市場，今年以來共有至少7家飯店旗下資產遭到法拍，總計一拍法拍底價超過22億元，地點遍布台中、南投、嘉義、高雄、屏東、台東及宜蘭等地區。

專家透露，若再計入規模更小的商旅，今年以來幾乎是以1個月法拍1家業者的速度在前進，觀光業前景令人憂心。

立德旅館持有宜蘭縣冬山鄉梅花湖畔土地，將於本月法拍。范厚珉攝

小資族想開店　這2點要記得

時間：2018/11/10 13:00

熱門的商圈附近店租高，對想開店的小資族來說不是首選之地。資料照片

經濟景氣不佳，很多人都不想做只乾領薪水的工作，但是要自己開店學問很大，要怎麼樣才不會一下子就失敗收攤？專家建議想開店的人一定要先注意附近有沒有足夠的消費力支撐，否則很容易短時間內就關門大吉。

選址是開店很重要的一門學問，但是選址有沒有什麼重點？住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，如果手頭資金不是那麼充裕，開店最好不要選在能見度高的路段，畢竟能見度高就代表租金高，在客源還沒有穩定前很容易被租金吃掉大部分的資金。

其次就是做好功課，查清楚想開店的位置附近，有沒有足夠支撐的消費力，鄭啟峰表示這就要花點心機和時間，因為有些地方看起來並不熱鬧，但是消費力強的人卻很多，一些公家機關如法院附近，就可能有不少高薪的公務人員，可以提供比一般企業更穩定、持續的消費力。（陳建宇／高雄報導）

服務中客 中國知名電商京東物流以每坪近2萬元承租東區店面

中國知名電商京東物流以每坪近2萬元承租東區店面（紅色招牌處），房地產業者推測，該店面租金應該還包括廣告效益。（房產業者提供）

〔記者徐義平／台北報導〕東區又出現每坪近2萬租金實價紀錄，根據內政部實價網最新揭露資訊，8月，北市東區、忠孝東路4段上，有1戶面積僅10.99坪的店面揭露月租21萬元，拆算每坪租金單價近2萬元、約1萬9103元，是中國知名電商京東物流所承租當作插旗北市的門面，房地產業者推測，該店面租金應該還包括廣告效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區仍有其獨特性與一定的租金行情水準，先前2樓才締造月租百萬元，每月每坪租金單價約5369元的水準，成為東區2樓的實價店王，此次揭露的1樓則是揭露21萬元，每坪1.9萬元的高價水準，備註分租部分面積，租金水準則接近東區熱門沿街店面每坪2萬的水準。

租金單價最高者在西門町的漢中街，每月每坪租金超過2萬元，由來自日本的札幌藥妝租下。資料照片

台北市萬元租金店面，不敵電商洪流，交易件數日減，根據實價登錄，自2014年全年度21筆、拆算每月約1.75筆；至本年度8月，則僅有7筆，每月不到1筆，等同近5年交易量衰退約5成。

房仲業者分析，萬元店面目前仍以集中大安區為主，近幾年在西區翻轉制衡、東區式微，且電商崛起的影響下，使得萬元店面租賃市場更顯冷清。

觀察實價登錄近5年，台北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，在2014年及2015年都有20筆以上，2016年則尚維持15筆水平，但到去年全年就僅剩4筆，今年略有復甦，前8月共計7筆。

而萬元店面交易熱區，集中在大安區，但交易筆數也從2014年的16筆掉到2017年剩2筆，今年統計到8月也是2筆，從台北市黃金地段大安區的筆數減少，明顯感受到店面所受到的衝擊。

大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面超過700坪、喊出500萬元租金。

而亞洲廣場5樓原整層美食街，也待租中，面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。

大店面去化難，更有昔日繁榮的後火車站商圈店面，一空就是2年。

大型待租店面需要包裝。位於晶華酒店周圍、長春路上的984坪物件，因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」，一度獲得相當詢問度，但是該案開出月租金500萬元天價，也的確嚇跑不少租客。

據了解，該案出租為1~3樓，3樓過去曾為餐廳使用，美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，拆算該店面租金單價每月每坪破6000元，而該區域店面行情約在1800~3000元，確實高出市價許多。

據查，開出500萬天價月租店面的持有人為外資企業源氏投資，該公司資本額為7000萬元，投資範疇包括證券、銀行、住宅、飯店等，估計財力雄厚，對於店面具有高度期待。

【驚人天價】店租500萬嚇跑租客　商仲也嘆「價格實在棘手」　

時間：2018/10/26 18:50

大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面超過700坪、喊出500萬元租金。

而亞洲廣場5樓原整層美食街，也待租中，面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。

大店面去化難，更有昔日繁榮的後火車站商圈店面，一空就是2年。

大型待租店面需要包裝。位於晶華酒店周圍、長春路上的984坪物件，因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」，一度獲得相當詢問度，但是該案開出月租金500萬元天價，也的確嚇跑不少租客。

台北東區 二樓新店王「月租百萬」高於三年前

作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-10-19

東區魂不滅 二樓新店王「月租百萬」高於三年前(圖：信義房屋)

新聞摘要 東區魂不滅 二樓新店王「月租百萬」高於三年前

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據實價揭露資料顯示，東區忠孝東路四段上有一間二樓店面租賃案，此次實價揭露的成交單價為每坪5369元，月租百萬元，不過對比實價登錄的歷史成交行情則可發現，3年前的租賃揭露總價為68萬元，每坪3617元，反而2018年的揭露價格還高於3年前的成交價，且從實價揭露的資料顯示，該筆2樓店面的租金單價，是目前東區實價最高的二樓店王。

微型店面價驚人　北車商圈1坪衝破600萬元

時間：2018/08/02 16:18

台北市開封街曾有1間不到9坪的店面，創下單價破600萬元最高交易紀錄，一度坐上北市「店王」。資料照片

天龍國寸土寸金，小店面創造高效益的案例，除北投小吃店外，也曾陸續出現在台北車站、忠孝東路、西門町等主要商圈。

其中，以台北車站周圍開封街，1間不到9坪的店面，創下單價破600萬元交易紀錄最高；其次則是忠孝東路216巷、「東區粉圓」旁攤販，交易坪數約3坪多、單價卻破500萬元。

屋主死抱金雞母 三大商圈去年最高價格讓人傻眼

2018-06-04 11:19:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

西門町商圈。記者游智文／攝影

房仲統計近五年東區、西門、士林三大商圈店面實價行情，三大商圈最高成交單價分別落在不同年度，不過很有默契地，都在2017年走入近五年最低點。

根據住商機構企劃研究室統計，近五年北市東區的單價最貴店面，出現在2014年，一坪達778.5萬，也是目前實價資料上全市最貴店面，士林夜市店面最高單價落在2015年，一坪547.5萬，西門町最貴店面在2016年，一坪390.2萬元。

雙北店面熱門總價帶 北市4千萬以內 新北市2千萬以內

2018-01-16 12:58 〔記者徐義平／台北報導〕

房仲業者統計實價網去年1~10月店面揭露情形，發現北市以總價4千萬以下、新北市2千萬以下的店面揭露件數較多，至於，雙北市各行政區中，北市以中山區的店面揭露件數最多、新北市則是新莊區最多。房仲業者分析，游資充沛、利率維持低檔，部分成熟商圈的店面因有穩定租金收益率，因此，成為部分資產族群投資置產的選項。

房仲業者統計實價網去年1~10月店面揭露情形，發現北市以總價4千萬以下、新北市2千萬以下的店面揭露件數較多，至於，雙北市各行政區中，北市以中山區的店面揭露件數最多。（記者徐義平攝）

根據永慶房產集團統計內政部實價揭露資訊，去年1~10月店面揭露情形，北市店面揭露前三多依序為中山、大安與內湖區，其中總價4千萬以下的店面交易占比，中山區高達74%、大安區則有40%、內湖區則有68%。 至於，新北市店面揭露件數前三多則是新莊、中和以及板橋區，其中總價2千萬的店面占比，分別約49%、50%以及59%。