房地產陳總部落客

高店租效應 一樓金店面失寵

2021-07-16 04:37經濟日報 記者程士華／台北報導

財政部15日發布統計通報，透過營業稅籍資料分析，發現全國營業人選擇於一樓金店面開業的比例，在近十年內大幅下降。示意圖／讀者提供

隨著國內商業模式改變、店租水漲船高，財政部統計處發現，一樓金店面近年愈來愈不受市場青睞，儘管營業地址登記為一樓的商家仍占全國74.6%，但近十年比重逐漸下降，特別是雙北地區，因高店租效應，台北市設籍於一樓的營業人只有45.4%。

疫情重創 士林夜市四家關一家、五種行業狂收店

2021-07-05 14:59:08經濟日報 記者游智文／即時報導

欣元商仲針對台北市135個店面商圈，10米以上主要路段店面進行調查，總數共10,956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。

其中店面空置率超過10％以上有7個商圈，其中以文林路、大東路為主的土林夜市，商圈內店面共有252間，多達70間空置，空置率高達27.7％，等於每四家就至少有一家關門，排名第一，預估至少需要2~3年來消化調整。

其他知名商圈店面空置率達10％以上的有微風廣場、東區、中山晶華、天母、公館及西門町。

超商、酒商、診所搶買億元店面

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-09

統一超商以1.6億買下東興路59號承租店面自用(圖/台灣房屋提供)

新聞摘要

商圈哀號、房東急了 雙北店面求租暴增千間

2021-05-24 11:35:08經濟日報 記者游智文／即時報導

屋比房屋統計顯示，雙北市掀店面退租潮，5月以來，短短不到三周，網路待租店面件數暴增近千間，增幅逾二成。

其中，北市以大安區增加155間最多，新北則是以板橋增加74間居冠。

以增幅來看，台北市以大安區增幅近二成最多，新北則是最先爆出社區傳染的蘆洲區增加33%最多，其次為板橋31%，永和30%。

2021年北市第一筆億元店面「在這裡」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-07

2021年北市第一筆億元店面，竟在這商圈，東湖松本清店面，以1.37億成為北市2021年5月前總價最高樓店。(台灣房屋東湖特許加盟店提供)

新聞摘要

嘉義最強透天店面 租金收好收滿、轉手大賺1442萬

2021-03-31 09:35:09經濟日報 記者游智文／即時報導

嘉義北榮街。圖／全國不動產嘉義民生店提供)

實價揭露，嘉義車站旁一間帶租約透天店面交易，屋主以1926萬元買進，隔成20間套房收租六年後，以3368萬元轉手，獲利1442萬元。

愈大愈慘！北市大安區爆百坪店面空租潮

2021-03-26 10:35:08經濟日報 記者游智文／即時報導

屋比房屋統計顯示，北市大安區爆百坪店面空租潮，目前共有146間百坪以上店面上網求租，比去年大增七成。

其中約四成、53間集中在東區，光是忠孝東路四段就有22間百坪店面求租。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，大安區房價高，富人多，消費強，先前國際大型連鎖品牌競相進駐，店面一度愈大愈好，不少投資客還會買下幾間緊臨的中小型店面，打通為百坪大店面。

一條路驚爆59間店求租！ 民生社區興起逐租金換店潮

2021-03-04 11:22:07經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料，北市民生社區富錦街一間店面以8250萬元交易，累計過去一年已有15間店面轉手。

房仲業表示，民生社區店家近來出現「逐租金而換店」趨勢，發現附近有租金更低的店面，多願意花裝潢費用換店面，導致房東若要留住租客，不得不降租，不然就是轉手出售。

住商不動產台北民生店店長賴宏源表示，雖然店面收益不如過往，但還是不少民眾想置產，富錦街是民生社區的熱門地段，許多設點開咖啡店都會選擇這個地點，因此有店面釋出、價位合理，仍能吸引買方入手。

為節稅？竹北再現億元店面 竟是屋主左手賣右手

2021/02/22 11:08文/記者朱語蕎

竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓去年交易一筆1、2樓店面交易，總價1.2億。（台灣房屋提供）

竹北又見億元店面，據實價登錄揭露，2020年11月，竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆1、2樓店面交易，面積共247坪，交易總價1.2億，屋主為知名義式餐廳家族所有，以買賣的方式過戶到自己的公司名下，據了解，該店面目前由華南銀行承租中。

店面救星來了！6成3商家將重啟展店計畫

2021-02-19 12:56:09經濟日報 記者游智文／即時報導

根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2021年零售發展策略即時意向調查》顯示，6成3台灣商家不動產策略已轉主動出擊，將重啟早先暫緩的新店開幕及擴張計劃，4成4台灣商家計劃強化線上銷售通路為年度首要策略之一。

CBRE於去年6月針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、新加坡、日本、南韓、印度、泰國、越南、澳洲等進行訪察，發表《亞太零售市場即時意向調查》後，於2020年9月21日至10月20日之間，再次訪察上述市場零售業者對於市場復甦的看法與期待，業種涵蓋了餐飲、流行服飾、生活風格、超市雜貨、娛樂零售、美妝保養、精品業等。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，去年4月疫情最嚴重時期，當月零售營業額出現罕見兩位數大幅度衰退，訪察台灣商家的零售計畫及策略，有五成以上的商家被迫暫停所有擴張或開幕計畫。

撐不下去！永康商圈又一店倒閉 度小月17日將關門

2021-02-14 18:41聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

過去高朋滿座的度小月擔仔麵永康店將在17日關閉。圖／東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔提供

受到疫情影響，觀光客必去的永康商圈生意直直下滑，從去年3月起，已倒閉超過45間店家，如今，在永康商圈經營多年的「度小月擔仔麵」也將在2月17日關門，據了解，關店主因為房租太高、遊客驟減。

寶成家族砸6.88億 收北市「飯店宅」店面

2021/01/21 05:30

寶成集團大股東家族砸下6.88億元買進北市南京東路飯店宅「琢豐」唯一店面。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台商回台置產又一例！寶成集團大股東家族19日透過開泰投資砸下6.88億元買進北市南京東路「飯店宅」唯一店面，若加上去年6月砸23.1億元買進金錢豹旗下台中寶麗金餐廳土地，近年已在房地產市場砸下近30億元。

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落？

2021-01-15 12:24:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房仲最新統計顯示，西門町店面市場似乎出現懸崖式墜落，待租店面衝高到92間，較先前同期大增近五成，租金則下修約一成。過去稍好地段店面沒人要賣，現在三角窗、第一排金店面都不少人求售，整體待售店面也達63間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情衝擊，各地商圈消費人潮驟減，以觀光客為主的西門町店面受衝擊更是劇烈，現在似乎已出現租不了，賣不掉情況。

在國境無法解封下，預料形勢還會進一步惡化，租金將持續修正，也會有更多好一級店面丟到市場求售。

金雞母不要了！西門町16間億級店面求售

2020-12-25 14:31:07經濟日報 記者游智文／即時報導

西門町街景 記者游智文／攝影

屋比房屋統計指出，西門町店面出現出售潮，目前網路待售「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億元，主要集中在武昌街二段，網路上有多筆整棟透天金店面求售，最貴待售總價就高達5.8億元。

台北東區店面不再搶手 營收5億「電商女鞋品牌」卻搶進？

2020-12-19 13:28:07經濟日報 記者葉卉軒／即時報導

曾幾何時，台北東區店面不再搶手，更不再是肩負營收任務的金雞母？營收上看5億元的電商女鞋品牌D+AF逆勢操作，近日前進台北東區耗資百萬打造首間品牌體驗店，但執行長張士祺坦言，這個全台唯一實體店面雖然也提供銷售，但以體驗試穿、拍美照為主。

D+AF於2005年網路發跡，至今已邁入第16個年頭，多年來一直攻佔網路社交平台版面，深受時尚部落客及小資客群的喜愛。

2019年開始更積極拓展海外市場，在品牌官網增設多國語言功能，並成立擁有多國語言人才的專業團隊，至今已成功銷售到31個國家，2020年推出官方APP，是全台第一個由專屬IT團隊客製開發自建APP的女鞋品牌，官網會員數也突破百萬人，業績再創新高，年銷50萬雙。

疫情+房租 永康商圈爆倒店潮 冰品名店將熄燈

以國外觀光客為主的台北市永康商圈，人潮銳減超過5成，從今年3月起，已超過45間店關店。（記者楊心慧攝）

2020/12/12 19:36

〔記者楊心慧／台北報導〕今年各地商圈人潮、業績，受武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情重創，以國外觀光客為主的台北市永康商圈，人潮銳減超過5成，從今年3月起，已超過45間店關店，如今台灣芒果冰始祖ICE MONSTER永康旗艦店，以及知名手搖飲將在年底退出、知名冰品店芒果皇帝則在本月22日關店，東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔感嘆，現在永康商圈已開始出現「東區化」，房租太高、店家營收無法平衡是收店主因。

不景氣「這類店面」仍逆勢展店

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-29

不景氣飲料店仍逆勢展店 近三年店數不減反增2800餘店

新聞摘要

近水樓台先得月 銀行最愛卡位豪宅店面

2020/10/26 12:08文/記者朱語蕎

台中五期豪宅「磐鈺雲華」店面，出租給花旗銀行。 (台灣房屋五期大墩特許加盟店提供)

不少銀行和高端品牌，特別喜愛租豪宅1樓店面，希望能就近優先服務頂級客戶，根據最新一期實價登錄揭露，台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，在今年7月以38.96萬元租給花旗銀行，成為豪宅金庫。

資金活水救不了 房仲：北市店面交易如山倒

2020-10-14 10:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導

今年房市受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減逾三成，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願，交易量如山倒。

觀察近五年1~7月台北市店面交易，今年僅交易155筆，相較去年(2019)同期231筆，量縮32%，且比房市低點2016年的191筆還少了18%，今年台北市店面交易量成為近五年的低點。

沒落商圈再起？特賣會店面竟為今年最高價

2020/10/09 12:00文/記者張瀞勻

鄰近四平商圈的松江路店面，今年8月以總價2.8億元成交，創今年該區域新高。(圖/ 翻攝自Google街景)

內政部公布實價揭露資訊中，鄰近四平商圈的松江路店面，今年8月以總價2.8億元成交，創今年該區域新高，更是松江路成交最高價的不動產產品，總坪數為181.26坪，單價則是154.47萬，目前一樓各有酒商進駐與餐廳使用，謄本資料顯示為3位自然人共同持有。