房地產陳總部落客

也是綠色奇蹟？電子業砸2.39億買竹北這社區店面

2020-04-14 10:39:17經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，新竹一家電子業者砸2.39億買下竹北「若山NO2若合山」兩間店面，每坪120萬，為竹北億級店面新店王。

「若山NO2若合山」位於竹北市嘉豐南路一段，此一社區以高綠覆率著稱，全社區大小植株近1.2萬棵，有全台最綠社區之稱。

由於極具特色，房價也高，實價資料，該社區平均房價一坪46萬，最高成交到一坪55.6萬元，為新竹豪宅最高價。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，「若山NO2若合山」不僅住宅行情高，店面也貴。

桃市店面！2千萬內店面交易創5年新高

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-04-06

桃市低總店面好入手！2019年兩千萬內店面交易創五年新高，桃園中正路夜市商圈人潮多，小店面交易熱(圖：台灣房屋)

新聞摘要

桃市低總店面好入手！2019年兩千萬內店面交易創五年新高，桃園中正路夜市商圈人潮多，小店面交易熱

2020-03-29 01:17:47經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

受新冠肺炎疫情影響，北市商圈的觀光人潮減少，西門町都有知名店家用餐時段排隊人潮變少情況。

肺炎疫情衝擊店面再掀一波老店歇業潮，根據戴德梁行統計，台北市主要商圈空置率拉高，第1季即便有快時尚品牌H&M進駐東區，承租空置近一年的Forever 21原址，但仍敵不過疫情，空置率再突破一成。

站前與西門町商圈本季空置率也上升，惟南西商圈受惠線型公園戶外空間，加上租金水準較其餘商圈低，整體空置率降至2.7%。

據戴德梁行第1季統計，觀光客眾多的西門町商圈，本季受疫情影響，空置率微幅上升1.2個百分點到3.8%；站前商圈也從去年第4季空置率3.1％，上升3個百分點來到6.2%；去年經歷倒店潮的東區商圈，在第4季有感降租後，空置率獲緩解，今年初卻受疫情干擾，本季空置率再度回升到11.4%；只有南西商圈空置率下降3個百分點，本季僅剩2.7%。

戴德梁行表示，今年第1季以觀光客為主的西門商圈﹐由於觀光客減少，致部分美藥妝店吹起熄燈號，使空置率微幅上升。

創天價！五分埔店面交易一坪高達315萬

2020/03/27 11:14 文/記者葉思含

去年底在五分埔商圈交易一筆店面物件，總價為1.12億，單價高達314.9萬。(圖/翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，去年底在五分埔商圈交易一筆店面物件，總價為1.12億，單價是314.9萬，為該商圈數一數二高單價店面交易，更可匹敵忠孝東區、北車西門等身價，且以該商圈風華不再仍成交如此高水位，顯見其在特定買家心中獨有的地位與價值。

該物件目前分割為2店面出租，謄本資料顯示，買方為3位徐姓自然人，值得注意的是此徐姓家族亦為在地批發服飾業者發跡，於五分埔頗具名氣，擁多間店面。

北市店面待租量增500間 開價下滑9%

2020-03-05 23:38:31經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

士林夜市地標「陽明戲院」去年歇業，店家生意也受影響，不少業者無力負荷店租撤場。 本報系資料庫

根據屋比房屋統計，目前網路上待租店面開價，較農曆年前有9%的跌幅，且農曆年後累計有35件舊物件明顯降價，主要集中在東區、士林夜市等商圈。

根據屋比統計資料發現，農曆春節前，北市店面待租量落在2,825件，但新冠肺炎爆發後待租量大幅激增503間，增幅直逼兩成，甚至累計有35間舊物件明顯降價，主要集中在東區商圈、士林夜市商圈等地。

「文華苑」最多戶屋主蔣東濬 砸1.3億收北市長春路店面

2020-02-12 10:51

曾是北市指標豪宅「文華苑」最多戶持有者的前精英電腦董座蔣東濬近期又出手收進房地產，去年12月以歐企投資名義再出手1.3億元吃下北市長春路屋齡逾40年1樓店面。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕曾是北市指標豪宅「文華苑」最多戶持有者的前精英電腦董座蔣東濬近期又出手收進房地產，去年12月以歐企投資名義再出手1.3億元吃下北市長春路屋齡逾40年1樓店面。

根據內政部實價網最新揭露資訊，該店面坐落北市長春路的華王大廈1樓、近香港九記海鮮餐廳，目前為全家便利商店承租中，為1975年6月興建完成、屋齡約44年，坪數約86.07平，總價1.3億元，拆算每坪單價逾150萬元、約151.03萬元。

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

2020-01-14 13:18:40中央社 台北14日電

人潮商圈與便捷交通加持，永慶房屋統計分析，大安區成為去年台北市店面交易筆數冠軍，交易占比達14%，擠下去年冠軍的中山區；不論是哪個行政區域，單筆交易在新台幣4000萬元以下為店家最能接受的總價帶。 永慶房屋根據實價登錄資料統計，台北市去年前11月成交資料，台北市交易筆數占比前五大區域，依序為大安區的14.0%、中山區的13.3%、士林區10.0%、信義區9.3%與文山區8.7%。

大安區擠下去年交易冠軍中山區，成為今年新冠王，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此發展出不少特色商圈，包含信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等。

至於中山區位居第二大，謝志傑說，中山區一向擁有具高度消費力商圈，如南西、條通與南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡，主要是有新光三越百貨、誠品南西與赤峰巷內的文創小店等加持。

謝志傑進一步分析，全台北市店面面積在20坪至40坪交易占比為49%，為交易大宗，主要是北市店面的單價相對較高，能負擔大坪數的店家較為侷限，因此反映在總價帶落在2000萬元以下交易占比41%為最多、其次為2000萬元至4000萬元占比36.3%。

NET租下東區地標「永福樓」原址 12年租金5億元

2020-01-09 02:21:16經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台灣服飾品牌NET租下東區地標「永福樓」原址。 圖／聯合報系資料照片

最新實價登錄揭露，台灣服飾品牌NET租下東區地標「永福樓」原址，雙方簽訂12年租約，首期租約每月為320萬元，且備註12年間將分四階段調漲店租，每期調幅約3％，換算12年總租金達近5億元。

商仲業者也指出，在調降租金後，忠孝商圈空置率在去年第4季也降至7.7%，趨於穩定。

軸線翻轉沒幾年 東區租金看不到西區車尾燈了

2020-01-07 10:49:17經濟日報 記者游智文／ 即時報導

東區忠孝商圈。記者游智文／攝影

商仲業者調查指出，北市東區在房東降租後，服飾、餐飲、零售業快速回流，空置率大降4個百分點至7.7%，隨Dimond Tower今年完工，區域將增加5,000坪大型商場，東區人潮可望進一步回流，和西門町、信義商圈形成三足鼎立。

戴德梁行近日公布北市主要商圈動態調查，空置率近年一直在二位數、10%以上的東區忠孝商圈，在房東釋出租金調降善意後，服飾、餐飲相繼進駐，空置多時的永福樓也已由NET集團接手，店面空置率從上季逾11%，目前降至7.7%。

中山北路二段星巴克將歇業 營業到1月2日即走入歷史

2019-12-23 10:09:15聯合新聞網 綜合報導

中山北路二段星巴克將歇業。示意圖／記者游明煌攝影

台北市中山區中山北路二段車潮量大，周邊還有晴光商圈、條通商圈，人潮洶湧，其中「上海銀行總部」以及「星巴克中山門市」是該處的兩大地標，不過上海銀行因通過危老改建審核，最快明年拆除，星巴克中山門市昨日也張貼公告，表示僅營業到下周四（1月2日），等於兩大地標均將消失。

根據《ETtoday房產雲》報導，位於中山北路二段、民權東路一段的「星巴克中山門市」營業已逾20年，原址1、2樓三角窗店面，面積80多坪，先前曾傳出業者在網上招租，且開價50萬元，如今真的貼出歇業公告，宣布將於明年1月2日歇業，當天也提早至下午5點打烊。

天母再爆倒店潮 伯朗咖啡撤走天母最後分店

2019/11/21 13:21 文/記者葉思含

天母商圈再出現倒店潮，伯朗咖啡「天母二店」即將歇業。(圖/翻攝自Google街景)

北市天母商圈持續爆出倒店潮，哈根達斯旗艦店、麥當勞陸續關閉後，伯朗咖啡在天母僅存的最後一家店「天母二店」也貼出結束營業公告，因租約到期的緣故將營業至12月31日止。

已是伯朗在天母關閉的第3間店面、也是最後1間，在地房仲指出，伯朗咖啡「天母二店」位於中山北路七段，每月租金約落在18萬元左右，每個月至少要賣7000杯以上咖啡才能打平開銷，今年聽說有其他餐飲業者來接洽，不排除有租客承租，所以正式畫下休止符。

踩到地雷？半價買師大店面 二年脫手賠千萬

2019-10-16 11:50:17經濟日報 記者游智文／即時報導

知名商圈店面價格持續走弱，實價揭露，北市師大夜市商圈一間巷內店面，屋主2017年以5,000萬元購入，今年8月以4,000萬元賣出，持有二年轉手賠了1,000萬元，等於賠掉一間台北市小套房。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，師大商圈有學生族群支撐，人潮並不少，但因居民曾對油煙與噪音等公害群起抗爭，導致商家在師大商圈設店多有疑慮，業種受限，租金也大不如前，因而影響價格表現。

師大商圈以師大為中心，最先集中在師大路巷道，後來因觀光客湧入，人潮增多，店面擴散到周邊雲和街、泰順街、浦城街、龍泉街巷道，2011年引起住宅區居民反彈抗爭後，知名餐飲店家紛紛遷移，逛街人潮大減。

郎美囡表示，實價資料，師大夜市店面行情最好時，單價在一坪300萬元以上，最貴的一筆，僅約28坪，2014年以1.01億元交易，每坪達357萬元，第二高單價為每坪350萬元。

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

2019-10-15 11:47:19經濟日報 記者游智文／即時報導

新店七張站。圖／取自Google Map

實價揭露，新北市單價最貴店面轉手，屋主六年前以1.28億元、每坪320萬元買進後出租，今年以1.02億元、每坪255萬元出售，賺了租金，但房價跌了兩成，賠了2,600萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該店位於捷運出口，路過人潮多，但難形成駐足消費據點，主要適合便利商店等零售業，租金雖穩定，但難創高價，加上七張站周邊近年空置店面增加，影響商圈發展和租金成長，屋主可能因此決定賠售脫手。

永福樓原址出租了！「德國百靈油」月砸520萬當新租客　

2019-09-27 11:06:28經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

北市忠孝東路四段永福樓舊址，以520多萬元租給「德風健康館」。 圖／聯合報系資料照片

永福樓原址租出去了！

今年初40年老店永福樓，因不堪高租金負荷歇業，雖曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」有意承租，不過，今（27）日據消息指出，位於忠孝東路四段的永福樓舊址，降租100多萬元，以520多萬元租給紅遍全台的「德國百靈油」。

店面市場衝出黑馬 浮洲合宜宅店面商家搶開張

2019/09/11 16:23 文/記者葉思含

「糖果大王」徐福記家族看好浮洲合宜宅「日勝幸福站」龐大人口需求，砸逾2億元買下精華店面，震驚市場。

近來熱錢湧進板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」店面戶，使新北店面市場衝出黑馬，根據實價登錄資訊，板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」今年6月出現1戶約260坪、金額逾2億元交易，為「糖果大王」徐福記家族持有，震驚整個新北店面銷售市場，據了解，該戶已租給大型超市業者全聯，由於該店面位浮洲合宜宅店面商圈最精華指標位置，預估出租投報率不低，可望撐起浮洲合宜宅店面的整體租售行情。

浮洲合宜宅「日勝幸福站」全社區共37棟，總戶數約4450多戶，自去年底全區交屋後，入住率已達9成以上，住戶人數達1萬5000多人，租下徐福記持有該戶的大型超市業者全聯，就是看準合宜宅龐大的人口紅利，具有穩定的民生消費需求。

冷！北市單價300萬以上店面交易掛蛋 七年來首見

2019-09-10 11:38經濟日報 記者游智文╱即時報導

街邊店面近年受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈的店面效益降低，店面交易也難創天價，依據台北市實價登錄資料統計近四年上半年度的店面交易，今年交易量較去年下滑11%至185件，成交單價方面，今年上半年沒有單坪超過300萬的交易，為2013年以來，七年來首見。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，網購便利性高，改變消費者購物型態，餐飲等體驗式消費傾向至大型商場，都是讓店面光環減弱的原因。

觀察近四年店面交易，2016年房市緊縮，店面置產也縮手，上半年僅153件交易，之後市場築底反彈，2017年尚有單價400萬以上之交易，2018年交易量交易量突破200件，最高交易單價在300萬以上，但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。

郎美囡表示，今年不動產市場持續回溫，市場游資滿溢，店面交易量仍高於2016年及2017年同期，但熱度不如去年，一方面消費型態轉變讓許多店面式微，而一線商圈店面屋主仍堅守價格，與買方難達共識，另一分面，近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產，且政府力推老屋重建，老屋也成為投資標的，都讓投資人有更多元的選擇，進而影響店面交易的價量表現。

從商場擴展至街邊店 微風砸1.3億買北市大安路店面

2019-03-20 19:11

為擴大營運效能，微風集團將從單一商場經營模式擴展街邊店的經營，1月時，微風廖家以長僑投資開發名義砸下1.3億元買進大安路1樓近50坪店面，每坪單價近270萬元。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕為擴大營運效能，微風集團將從單一商場經營模式擴展街邊店的經營，1月時，微風廖家以長僑投資開發名義砸下1.3億元買進大安路1樓近50坪店面，每坪單價近270萬元，對此，微風表示，該店面未來將以單點專櫃型態營業，突破傳統單一結構體的商場經營模式，首創將單點街邊店納入商場營業項目的擴張，也能同步享有商場各項優惠。

根據內政部實價網最新揭露資訊，1月，揭露北市東區巷內大安路一段上1樓店面實價資訊，屋齡約33年，總價1.3億元，坪數約48.28坪，拆算每坪單價約269.25萬元，買家為長僑投資開發，董事長為廖鎮漢，賣家為林姓自然人、陳姓自然人，房地產業者推測，賣方應該是目前該店面服飾品牌經營者藝人林佳儀與丈夫陳建亨。

店王租金高達200萬　遠傳竹塹館歇業關門　

時間：2019/03/08 19:43

有網友在臉書社團《新竹大小事》，PO文說「新竹店王怎麼了?」。翻攝臉書社團《新竹大小事》

2009年盛大開幕的遠傳無限城竹塹館，在十年後的今天，人去樓空，只剩5樓的燒肉店獨撐，引發在地人熱烈討論。

而遠傳竹塹館所在的位置，正是新竹最熱鬧的地方，這棟被當地人稱為「店王」的建築，網友質疑「到底租金有多貴?連遠傳都要搬走」。

一坪萬元 這樣租金的店面，開始凋零

作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-10-19

消費模式大不同，萬元店面陷僵局，商圈各自為陣，東區不再獨大

新聞摘要 消費模式大不同，萬元店面陷僵局，商圈各自為陣，東區不再獨大

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年由於電商顛覆了消費者的消費習慣，迫使零售業的實體店面逐漸蕭條或面臨轉型，知名商圈店面的租金也逐年降價，依據台北市地政雲的資料，統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，在2014年及2015年都有20筆以上，2016年雖然不動產市場緊縮，但還有15筆，到2017年僅剩4筆，2018年略有復甦，1~8月共7筆，至於每年的萬元店面熱區，仍以大安區為首，不過筆數從2014年的16筆掉到2017年剩2筆，2018年統計到8月也是2筆，從台北市黃金地段大安區的筆數減少，明顯感受到店面所受到的衝擊。

林森商圈店面持有三年 賠600萬元出場

2018-03-13 12:15:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據實價揭露，北市林森商圈出現店面持有三年多，大虧600萬元情況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，林森商圈近年來客不如以往，加上區域缺乏觀光亮點，租金下滑，商圈店面行情也大不如前。

根據實價資料，該店面坪數44.13坪，在去年11月以2,600萬元成交，換算單價為58.9萬元，而屋主在2014年6月，以每坪72.5萬元、總價3,200萬元取得，買方等於賠了600萬元出場。

住商不動產南京承德店店東何勝緯指出，該案是夾層店面，夾層佔了32.5坪，真正一樓只有11坪，實際使用坪數雖大，區域純一樓單坪租金約在3,000~4,000元，若以條件來看，使用難度高，位置也偏離正林森商圈，應是價格難以拉抬的重要因素。