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北市消費熱區店面行情俏

2019-11-02 22:47經濟日報記者陳美玲／台北報導

台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區。（本報系...

台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區。（本報系資料庫）

據政府資料發現，台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區，大安區則以11個里緊追在後；房產專家表示，消費強度愈高地區，也就是聚集大量人潮的區塊，區域店面效益也會隨之大增。

經濟日報提供

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財政部財稅資訊中心以村里為最小單位計算電子發票與營業稅申報銷售額，製作銷售額指標呈現區域的消費熱度，銷售額指標最高為100，愈接近100則表示消費強度愈強；根據2019年統計結果，台北市銷售額指標超過95的里共有52個，其中中山區就有16個里銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區有16個里銷售額指標達標，包括民安里、金泰里、埤頭里、正義里等，是北市消費熱度最旺的行政區。

由於中山區開發甚早，尤其是中山北路在日據時期就有官道美名，之後因應駐台美軍，更成為舶來品商家集散區，衍生出眾多商業活動，加上四通八達的捷運開通，讓商業活動從點、線、面逐步擴散。

比對消費熱度高的區位發現，台北市以中山南西商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、林森條通商圈、民權西路商圈、微風廣場商圈、中山國中商圈、晴光商圈等八大商圈具備高消費力，銷售額指標均在95以上，而高消費力可望帶動店面需求增強，店面效益會隨之增加。

除中山區外，大安區以11個里營業銷售額指標在95以上、緊追在後；謝志傑指出，大安區中包括仁愛里、建倫里、大學里、義安里等11個里，區域內的營業銷售額指標超過95，主因大安區人文薈萃，是台北市最精華區塊，交通便捷，高級學府林立，可謂為台北市首善之區。

謝志傑分析，大安區商業活動發達，也發展出不少商圈，比對上述11個里的所在位置，發現大安區消費熱區主要集中於東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、台大商圈，顯示百貨、捷運與大學、商辦等都是匯聚人潮的要素，同時也拉抬區域消費強度。

信義區則以六個里的銷售額指標達95位居第三名，消費熱區主要集中於信義計畫區、市府轉運站一帶；觀察全台北市12個行政區中，除了文山區消費強度較低、銷售額指標均不到95以外，其餘11個行政區均有村里上榜，只是個數、範圍的差異而已，市郊區表現也不遑多讓，顯示北市消費熱區有往外擴散的跡象，不僅侷限於市中心精華商圈。

謝志傑表示，銷售額指標主要根據電子發票開立的地點與金額來觀察消費熱度，開立電子發票金額愈高的區域，也可說是商業活動最為密集的區塊，而消費強度愈高的地區，也就是聚集大量人潮的區塊，店面效益大增。

謝志傑指出，台北市捷運網路已漸趨完整，交通便利性大增，同時也帶進人潮與錢潮，不僅市中心區消費力強，市郊區也不遑多讓，從各行政區的消費熱區來觀察，幾乎都坐落於捷運站周邊，像是內湖區的港墘商圈、西湖商圈、士林區的芝山商圈、北投的關渡商圈等，消費強度都有一定水準，因此，捷運除了帶來人潮增加消費強度外，軌道經濟也將人潮往市郊區帶，消費觸及範圍增加，讓廣度大大提升。