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店面失光環，北北桃億元店面交易減2成

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-27

新聞摘要

近年不動產市場受惠資金潮，成交量屢開紅盤，但實體店面似乎不在熱銷名單中，尤其總租金高的大店面更是乏人問津，依據實價資料，台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔。

店面失光環，北北桃億元店面交易減2成，億元店面買氣差，三都交易個位數

台北東區減租有望起死回生？ 網友神分析嘆「轉型問題」

2022-06-09 19:14:47聯合新聞網 綜合報導

去年三級警戒期間，台北東區不少店家紛紛出走。示意圖/記者胡經周攝影

台北各大商圈都有不同特色，日前網友在PTT發文提到，東區商圈許多店面都正在招租或是沒在營業，只剩下一些咖啡廳或餐廳生意興隆，讓他疑惑若東區租金降租，是否有機會起死回生。

原PO提到，在他印象中國高中生或是預算較少的人會去西門町逛街，若要找文青小店、餐廳，中山是不錯的選擇，而要跑夜店或是高消費的商家就會去東區，且東區天價租金也時有所聞。

東區店面法拍三高紀錄 富邦壽2011年締造

2022/06/04 05:30

北市一級商圈東區人氣不再，除租金出現大幅下跌，近期更驚傳百坪店面遭法拍。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據寬頻房訊統計，自二○○八年至今，台北東區店面法拍案共有十三筆，其中一拍底價最高為二○一一年的三陽忠孝大樓一至三樓，高達八．六六億元，共吸引九組人馬競標，最終由富邦人壽出價二十．一一億元、以高達一．三二倍的溢價率得標，同步創下當時東區法拍店面一拍底價、最終拍定總價、拍定溢價率三項最高紀錄。

寬頻房訊指出，根據內部彙整資料，台北東區商圈較早有法拍店面紀錄是在二○○八年五月，當時法拍店面坐落在復興南路一段一二二巷內、建坪僅八．一四坪，最終在二拍時，以近四○二萬元拍定。

創新高！全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤

2022-05-24 11:26:12經濟日報 記者游智文／即時報導

最新統計，一度衰退的夾娃娃機店，今年逆勢成長，並首度突破一萬店，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波疫情重創沿街店面商機，店面空置降租後，反而吸引夾娃娃業的場主進駐，夾娃娃機店在這波景氣寒冬逆勢崛起。

曾敬德表示，從官方的統計資料來看，去年夾娃娃機開店風潮高峰出現在去年4月，全國共計有9727店，店數規模接近前兩大超商的店數，疫情升溫後，夾娃娃店數一度跌破9千店，尤其是北市的西門町更成為夾娃娃機店的關店災區。

不過從去年9月夾娃娃機店又出現一波開店潮，今年3月全國的夾娃娃機店已經超過萬店。

曾敬德說，夾娃娃機店店數不減反增跌破市場眼鏡，不過實務上會發現許多沿街店面生意蕭條，店面空置也讓房東想辦法找租客填補，腦筋動得快的場主就逢低進場，趁租金打折租下熱門店面，再分租機台給台主，這波沿街店面的蕭條，反而讓夾娃娃機店逆勢增加。

信義店租超越東區 相隔7年再現單價破萬元

2022/05/16 12:10

3月，橘村屋以月租25萬元承租忠孝東路五段店面，每月每坪租金單價約1.07萬餘元。（信義房屋提供）

〔記者徐義平／台北報導〕相隔7年，北市信義區店面又出現單價破1萬元紀錄。根據內政部實價網最新揭露資訊，3月市府商圈、忠孝東路五段上，某連鎖烘焙品牌以月租25萬元承租23.36坪店面，拆算每月每坪租金單價約1.07萬餘元。

房產業者指出，以近期東區忠孝東路四段出現兩筆店面實價，每月每坪約6588元與7566元的狀況來看，忠孝市府商圈的店租已經追上東區。

開心買下帶租約店面 銀行竟只核貸29% 自備款暴增千萬元

2022/04/26 17:30文/記者朱語蕎

有意要承買店面或是商用不動產，務必先確定該不動產的用途別，避免陷入買賣不動產違約的窘境。（資料照）

隨著房價飆升，房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸，一不小心可能就發生購屋違約問題。

專家指出，購屋如果僅有1筆房屋貸款，可以主張先繳納利息，如果是第2筆房屋貸款就要本息攤還，無法只繳利息，如果是第3筆房屋貸款，除了沒有寬限期，連貸款成數都剩下4成，需要準備更多的自備款。

北市文青一條街店面夯 總價創新高

2022-04-17 10:57:12經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，民生社區知名文青一條街富錦街出現兩筆高總價店面交易，一筆以8250萬元成交，創下富錦街路段新高，面積約53.2坪，換算單價每坪155萬元，現作為幼稚園使用。

另一是今年1月交易的兩間緊鄰店面，合計坪數為58.3坪，總價為7400萬元，每坪單價127萬元，為富錦街實價紀錄以來的次高總價，目前空置招租中。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，富錦街老屋多，早年一樓交易不多，但過去幾年這條街陸續有特色咖啡 、餐廳進駐，每一家在外觀及內部裝潢上，都極盡巧思，加上富錦街街道綠意盎然，車行不多，近年成為台北最知名文青街之一，吸引大批網美打卡。

陳炳辰表示，實價顯示，正富錦街一樓單價行情都在一坪100萬以上，最高達一坪170萬元，至於總價則以民生雅築一間店面最貴，去年1月以8250萬元交易，成交單價155萬，則是排名該街第四名。

文山區疫後首現億元店面交易 專家曝剩這三種買家撐市場

2022/04/11 13:26文/記者朱語蕎

文山區興隆路三段的兩層樓店面，目前由丹堤咖啡承租，在今年2月以1億元賣出，是有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易。（翻攝自GoogleMap街景）

疫情影響店面行情嚴重，但也有店家賣出高價位，台北市文山區就出現今年第一筆億級店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，在今年2月以1億元賣出，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易，也是2019年底肺炎疫情爆發後，文山區首度出現的破億元店面交易， 台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示，該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店，鄰近萬芳醫院商圈，且就在捷運站旁，人潮客源穩定，每月租金約在15～20萬元左右，年投資報酬率約在1.8～2.4%之間，頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

第一建經研究中心副理張菱育分析，店面受疫情影響，租賃市場較不穩定，近年會購入億元店面的買方，多以中長期持有為規劃，包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面。此外亦不乏「自用型買家」，為展店需求而買，甚至原本就是租客，直接租轉買，自擁店面累積資產。

文山區疫後首現億元店面交易 專家曝剩這三種買家撐市場

2022/04/11 13:26文/記者朱語蕎

文山區興隆路三段的兩層樓店面，目前由丹堤咖啡承租，在今年2月以1億元賣出，是有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易。（翻攝自GoogleMap街景）

疫情影響店面行情嚴重，但也有店家賣出高價位，台北市文山區就出現今年第一筆億級店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，在今年2月以1億元賣出，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易，也是2019年底肺炎疫情爆發後，文山區首度出現的破億元店面交易， 台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示，該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店，鄰近萬芳醫院商圈，且就在捷運站旁，人潮客源穩定，每月租金約在15～20萬元左右，年投資報酬率約在1.8～2.4%之間，頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

第一建經研究中心副理張菱育分析，店面受疫情影響，租賃市場較不穩定，近年會購入億元店面的買方，多以中長期持有為規劃，包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面。此外亦不乏「自用型買家」，為展店需求而買，甚至原本就是租客，直接租轉買，自擁店面累積資產。

北市店面大洗牌 萬華店租竟比大安區還貴

2022/03/21 13:59文/記者朱語蕎

萬華區平均店租3523元，大漲44.3%，成為台北市店租冠軍。 疫情未止，店家經營仍有難度，依據實價店面租賃資料，台北市去年全年1樓店面租賃共521筆，與2020年相比大減20.3%，減少最多的行政區為大同區，年減達5成，12個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加，但在租金單價表現上，台北市整體反而有0.8%的成長，單坪平均店租2410元，且有7個行政區店租上揚，萬華區更是大漲44.3%，平均店租3523元，成為台北市店租冠軍。

雖然台北市整體店面租賃筆數大幅衰落，但平均店租卻意外走升，增幅最大為萬華區，不僅一舉突破3千大關，更壓過高價地段大安區，而大安區雖然名次下滑，平均店租卻微幅成長1.9%，租金每坪也破3千元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，去年萬華區曾因疫情嚴重受創，但隨疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金。

至於大安區黃金店面總租過高，不易找到租客，因此高單價租賃越來越少，然而市場回暖、政府大力推動商圈發展，店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，具有租金價格優勢，吸引店家入駐，進而支撐租金水平緩和上升。

商圈寒冬快結束了？南西小店租金創18月新高、房東改做特賣會

2022/02/23 16:48文/記者張瀞勻

南西小店租金每坪1.56萬近1年半以來北市實價新高。(圖/信義房屋提供)

根據最新實價租金紀錄顯示，北市南西商圈的沿街店面今年1月有筆租賃實價，月租12.5萬元，每坪租金達1.56萬元，租金單價是北市過去一年半以來的實價新高，過去一年國際旅客剩下疫情前的1%，今年預期可望先開放商務客來台，這波疫情的店面市場的寒冬可望逐漸解凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波內需型的店面受到疫情影響較小，國際觀光客消費比例越高的市場，受到疫情衝擊的狀況越為嚴峻，包括西門町、東區、士林夜市等，都可以感受到疫情造成的消費急凍。

觀光商圈店面出現「3潮」現象

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-19

國際來台旅客較疫情前少99％，56年來最慘，國內飯店與國際觀光商圈店面市場出現三大現象，包括「關店潮、轉手潮、改建潮」。

新聞摘要

國際來台旅客較疫情前少99％，56年來最慘，在國際觀光幾乎消失不見的狀況下，嚴重衝擊國內的觀光產業，國內的飯店與國際觀光商圈的店面市場出現三大現象，包括「關店潮、轉手潮與改建潮」。

華燈初上？條通店面轉型「酒店換手」這產業進駐

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-02

新聞摘要

電視影集華燈初上喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心，台灣房屋觀察2021年下半年，九條通範圍內共有10筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，以店面產品來說，入門門檻並不高，而平均單價約97萬左右。

條通商圈因電視影集華燈初上,再度成為焦點(圖/台灣房屋)

4年藥局數量略減，連鎖化銷售額逆勢增加22％

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-12

信義區的角窗店面,飲料店退租後控制一段時間,近期由連鎖藥局接手(圖/信義房屋)

新聞摘要

根據財政部統計資料庫的資料顯示，相較於2018年1月西藥零售有7575家，前10月累計銷售額427億元，2021年10月西藥零售則為7530家，店數反而略微減少，不過前10月累計銷售額則擴張到519億元，4年成長22％。

西區完敗東區！台北10大金雞母店面6間在這區

2021-12-13 11:56:11經濟日報 記者游智文／即時報導

台灣房屋統計實價資料，2021年北市一樓店面租賃交易單價前十名，萬華西門町囊括六名。

前三名都在西門町，最高單價是萬華區武昌街二段店面，單坪月租金11667元，目前由「象泰泰手工泰式奶茶店」承租。

第二名是峨眉街的炭烤店，10,599元，而第三名也在武昌街二段，目前開設服飾店。

今年十大金店面，有三筆為餐飲相關，兩家流行服飾，一間租給平價生活用品店，一間為藥房開業，還有三間位於萬華區的店面承租幾個月就退租，如今空置待租中。

麥當勞鳥松店賣了！成交1.86億創鳥松8年地價新高記錄

2021/12/10 19:27文/記者林耀文

位於高市鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店，以總價1.86億元高價成交，此筆房地交易創下鳥松區實價史上最高總價成交紀錄。（圖：台灣房屋提供）

根據內政部實價登錄網最新揭露，位於高市鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店，在今年2月房東換人當，由高雄在地建商「立崧建設」，以總價1.86億元高價入主，此筆房地交易創下鳥松區實價史上最高總價成交紀錄，此間透天店面樓高2層，屋齡23年，建物面積142.71坪，佔地372.68坪，換算地價來看，每坪土地成交價約50萬元，亦為近8年來，鳥松區最高土地單價紀錄。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，此間透店坐落於鳥松中正路上，近神農路與大埤路主要幹道，鄰近澄清湖風景區，人流車流旺盛、地段與商業條件俱佳，在地營業已有超過十年時間，目前仍營業中，此店面擁有80米超大面寬，地點顯眼，樓高2層室內空間寬闊且停車方便。

創新高！北市武昌街二段店租「單坪破萬」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-11-03

危機解除加碼進駐？武昌街二段店租創新高，明星商圈仍吸金，同路段租金首度破萬。

新聞摘要

危機解除加碼進駐？武昌街二段店租創新高，明星商圈仍吸金，同路段租金首度破萬。

疫情重創 士林夜市四家關一家、五種行業狂收店

2021-07-05 14:59:08經濟日報 記者游智文／即時報導

欣元商仲針對台北市135個店面商圈，10米以上主要路段店面進行調查，總數共10,956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。

其中店面空置率超過10％以上有7個商圈，其中以文林路、大東路為主的土林夜市，商圈內店面共有252間，多達70間空置，空置率高達27.7％，等於每四家就至少有一家關門，排名第一，預估至少需要2~3年來消化調整。

其他知名商圈店面空置率達10％以上的有微風廣場、東區、中山晶華、天母、公館及西門町。

民生圓環、站前、永康街商圈的店面空置率則約在7~9％之間。

超商、酒商、診所搶買億元店面

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-09

統一超商以1.6億買下東興路59號承租店面自用(圖/台灣房屋提供)

新聞摘要

統一超商以1.6億買下東興路59號承租店面自用

商圈哀號、房東急了 雙北店面求租暴增千間

2021-05-24 11:35:08經濟日報 記者游智文／即時報導

屋比房屋統計顯示，雙北市掀店面退租潮，5月以來，短短不到三周，網路待租店面件數暴增近千間，增幅逾二成。

其中，北市以大安區增加155間最多，新北則是以板橋增加74間居冠。

以增幅來看，台北市以大安區增幅近二成最多，新北則是最先爆出社區傳染的蘆洲區增加33%最多，其次為板橋31%，永和30%。

另外，近日確診人數急速上升的三重、新莊，中和，新增待租店面數也快速增加。