房地產陳總部落客

去年北市店面租賃件數 創7年新低

2022/09/23 17:03

全球疫情逐漸趨緩，逐漸回歸正常生活，國內也將朝向免隔離的開放趨勢，國內的國際觀光商機已經露出曙光，近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據北市地政局發布去年店面年報資訊，去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，年減約21.20%，創近7年以來新低，且平均月租金單價也較2015年高點修正25%，甚至今年以來萬華的店面實價租金，最高的一筆實價租金還不到3千元，雖然今年西門町的黃金店面租賃市場清淡，所幸疫情後緊縮的觀光政策，今年可望逐步放鬆，店面市場的凜冬將過。

去年北市最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第3名位於士林捷運站商圈，前三高店租單價，依序為每月每坪近1.17萬元、近1.06萬元，以及近1萬元。

「金庫房東」持有8年轉售賺4千萬 低調富豪2.45億接手

2022/09/15 10:48文/記者朱語蕎

中山國中站商辦林立，商圈發展穩定。(台灣房屋提供)

近年受到疫情、兩岸關係影響，觀光客消費產業受創，大型店面交易備受考驗，最新實價揭露，中山區民權東路三段「銓達國際大樓」，7月成交1樓店面2.45億元、每坪約184萬元，共147.49坪，新買家為陳姓自然人，目前1樓店面由台北富邦銀行承租中。

該店面前屋主於2014年以2億329萬元買進，雖然經歷疫情考驗，但持有8年後轉手，帳面增值4171萬元。

又一銀行退出台北忠孝東路 酒商、玩具商月租逾25萬搶進駐

2022-08-16 17:05:36經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

據實價登錄，位於市府商圈的忠孝東路五段，今年2月、3月成交兩筆交易，分別是月租24.5萬元、每坪7940元以及月租25萬元、每坪7795元的店面，租金行情創下今年信義區實價次高、第三高價紀錄。

此次交易的忠孝東路五段1-4號、1-2號原為開業達25年的彰銀永春分行的店面，因租約屆期且房東擬將房屋恢復原格局，今年已經搬遷至附近的新行舍，而搬遷後的店面也順利招租，目前現況一間是玩具特賣會，一間則是裝潢當中，登記裝潢業者則為酒業。

值得注意的是，除了忠孝東路五段原為銀行店面順利招租外，空置一年多的亨得利店面，去年才委託商仲以當初購入價逾4.8億元出售，目前雖然無出售，但近期已經租出去，目前正趕工當中，做為賀凱國際的OUTLET快閃店，從一些空置店面都能陸續出租，不難看出市府商圈的店面相當具有活力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去外商銀行曾經承租忠孝東路四段的店面，但因為租金太高加上銀行轉型撤出東區，後來分割對外出租，一度還出現每坪1.9萬元的高價；另外，忠孝東路上還有安泰銀行，對外出售後一度分割做為特賣會使用，現在則打造成精品鐘錶品牌的旗艦店，東區因為租金甚高，前幾年陸續都有銀行業者調整據點或選擇退出。

房東好賺！東區再現每坪萬元租金店面

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-10

新聞摘要

根據最新實價揭露資料顯示，沉寂已久的東區店面，此次實價揭露出現一筆單價破萬元的租賃紀錄，2022年6月有業者以每坪1.12萬元，承租忠孝東路四段175號店面

沉寂已久的東區店面，此次實價揭露出現一筆單價破萬元的租賃紀錄，2022年6月有業者以每坪1.12萬元，承租忠孝東路四段店面。(圖/信義房屋)

熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興

2021-09-16 18:23:08聯合報 記者張瑞傑/台北報導

根據台北市捷運站流量統計，受到疫情影響搭乘捷運人次出現明顯下滑，其中熱門的觀光商圈更是影響深刻，統計士林夜市、西門町、永康商圈的捷運站點，今年6月捷運搭乘人數較去年同期減少80%~88%，由此也可看出區域內的店家生意受到嚴重衝擊，在國際觀光客回籠之前，許多商圈都需要振興內需消費，讓市場由谷底復甦。

西門町。記者游智文／攝影

從捷運站的進出人次就可以看出商圈的興衰，北市士林夜市商圈的劍潭站，今年6月出站人次剩12.8萬人，年減87%，西門町商圈捷運西門站出站人次27.6萬人次，年減88%，永康商圈的捷運東門站出站人次14.9萬人，年減8成，同時間國際旅客數量仍相當慘澹，國際觀光商圈面臨內外交迫的窘境，急需振興吸引消費人潮回籠。

疫情衝擊、觀光客不來 4大商圈竟一店難求

2021/07/20 16:34文/記者張瀞勻

近期不少店面掛出招租公告，但師大商圈空置率不增反減，甚至出現一店難求的狀況。(圖/資料照，記者葉思含)

疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，不少店面掛出招租公告，但根據欣元商仲統計，信義區、師大、政大、四平街4個店面商圈，店面空置率都是0%，且商圈店面滿租，一店難求。

欣元商仲近日針對台北市145個店面商圈，調查10米以上主要路段，店面空置率在3%內的商圈，店面總數共有11,713家，整體平均空置率是6.21%。

高店租效應 一樓金店面失寵

2021-07-16 04:37經濟日報 記者程士華／台北報導

財政部15日發布統計通報，透過營業稅籍資料分析，發現全國營業人選擇於一樓金店面開業的比例，在近十年內大幅下降。示意圖／讀者提供

隨著國內商業模式改變、店租水漲船高，財政部統計處發現，一樓金店面近年愈來愈不受市場青睞，儘管營業地址登記為一樓的商家仍占全國74.6%，但近十年比重逐漸下降，特別是雙北地區，因高店租效應，台北市設籍於一樓的營業人只有45.4%。

財政部昨（15）日發布統計通報，透過營業稅籍資料分析發現，近十年全國營業人選擇於一樓金店面開業的比率已大幅下降。

2021年北市第一筆億元店面「在這裡」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-07

2021年北市第一筆億元店面，竟在這商圈，東湖松本清店面，以1.37億成為北市2021年5月前總價最高樓店。(台灣房屋東湖特許加盟店提供)

新聞摘要

2021年北市第一筆億元店面，竟在這商圈，東湖松本清店面，以1.37億成為北市2021年5月前總價最高樓店

一條路驚爆59間店求租！ 民生社區興起逐租金換店潮

2021-03-04 11:22:07經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料，北市民生社區富錦街一間店面以8250萬元交易，累計過去一年已有15間店面轉手。

房仲業表示，民生社區店家近來出現「逐租金而換店」趨勢，發現附近有租金更低的店面，多願意花裝潢費用換店面，導致房東若要留住租客，不得不降租，不然就是轉手出售。

住商不動產台北民生店店長賴宏源表示，雖然店面收益不如過往，但還是不少民眾想置產，富錦街是民生社區的熱門地段，許多設點開咖啡店都會選擇這個地點，因此有店面釋出、價位合理，仍能吸引買方入手。

民生社區是全台第一個美式社區，因特有的街景在台北市自成一格，過去有不少特色店家進駐，成為網美打卡熱點，不過隨著觀光人口減少，風光一時的網美店、文青店逐漸減少，社區出現空租潮，目前店面空置情況仍很普遍。

為節稅？竹北再現億元店面 竟是屋主左手賣右手

2021/02/22 11:08文/記者朱語蕎

竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓去年交易一筆1、2樓店面交易，總價1.2億。（台灣房屋提供）

竹北又見億元店面，據實價登錄揭露，2020年11月，竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆1、2樓店面交易，面積共247坪，交易總價1.2億，屋主為知名義式餐廳家族所有，以買賣的方式過戶到自己的公司名下，據了解，該店面目前由華南銀行承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年零售業竹北億元店面交易並不多，2019年交易僅兩筆，為電子公司花2.4億買下「若合山」兩戶店面，而2020年唯一一筆億元店面，雖是屋主將自有資產轉入公司名下，不過該店由銀行承租中，市場潛力無窮。

寶成家族砸6.88億 收北市「飯店宅」店面

2021/01/21 05:30

寶成集團大股東家族砸下6.88億元買進北市南京東路飯店宅「琢豐」唯一店面。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台商回台置產又一例！寶成集團大股東家族19日透過開泰投資砸下6.88億元買進北市南京東路「飯店宅」唯一店面，若加上去年6月砸23.1億元買進金錢豹旗下台中寶麗金餐廳土地，近年已在房地產市場砸下近30億元。

根據公開資訊觀測站，寶成大股東買下的店面為都更案「琢豐」的唯一店面，坐落台北市南京東路二段、松江路口，該店面為1、2樓，坪數239.17坪，另有2個平面車位與6個機械車位，總價6.88億元。

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎？

2020-12-04 11:32:07經濟日報 記者游智文／即時報導

依據財政部最新資料，全台在2010年以前百貨家數超過千家，隔年開始家數一路下滑，今年9月全台僅剩713家，跟去年同期相比，一年減少40家，全台百貨前三季的銷售額也小幅下滑1.5%，不過桃園及新北銷售額逆勢上升，桃園市增幅高達24%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體通路受電商衝擊，百貨業家數逐年縮減，今年受疫情影響再減一波，各地不少百貨商圈現正消失中，但也有些地方因為大型百貨進駐，商圈快速成形。

觀察六都百貨家數，過去一年全數減少，家數減少最多為台北市，截至今年9月128家，與去年同期相比減少8家，台中、台南、高雄都減少5家，桃園少3家，新北減少1家。

觀察銷售額，台北市713億元最多，台中及高雄308億元同居第二，新北市183億元位居第四，桃園市182億元雖然位居第五，但銷售額過去一年增加24%，直追新北市，台南市147億元最低。

不景氣「這類店面」仍逆勢展店

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-29

不景氣飲料店仍逆勢展店 近三年店數不減反增2800餘店

新聞摘要

不景氣飲料店仍逆勢展店 近三年店數不減反增2800餘店

沒落商圈再起？特賣會店面竟為今年最高價

2020/10/09 12:00文/記者張瀞勻

鄰近四平商圈的松江路店面，今年8月以總價2.8億元成交，創今年該區域新高。(圖/ 翻攝自Google街景)

內政部公布實價揭露資訊中，鄰近四平商圈的松江路店面，今年8月以總價2.8億元成交，創今年該區域新高，更是松江路成交最高價的不動產產品，總坪數為181.26坪，單價則是154.47萬，目前一樓各有酒商進駐與餐廳使用，謄本資料顯示為3位自然人共同持有。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，隨著時代演進，台北大型商圈如西門、東區等不斷磁吸客群，四平商圈相較沒落，南京東路二段一帶因為辦公大樓林立，週間上班日白領客群還算充斥四平商圈，但與入夜、假日形成強烈對比，即便仍有手搖飲料、服飾，以及國賓長春戲院等商業活動，人潮仍顯零落，在地老店六福客棧也揮別過去榮景，邁向都更未來，而本次成交的店面在15、20年前曾以書局營運，後來長期淪為特賣會使用，直到近年隨著捷運松江南京站開通，以及周邊陸續有新的住宅社區大樓開發，才開始有新的店面進駐。

劉媽媽東區黃金店面 淪特賣會

2020-10-11 00:14:36聯合報 記者游智文／台北報導

劉媽媽東區店面。記者游智文／攝影

知名投資客劉媽媽名下北市東區黃金店面，原本租給雄獅旅遊，過去傳出不少業者排隊等租，但去年合約到期退租後，這間店面一直找不到長期租客，空置很長一段時間後，近期租給短期特賣會。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區黃金店面的房東出租首選高知名度精品、運動品牌，既收高租金，也可提升店面價值，其次則是銀行等可穩定收租的行業。

雄獅旅遊天母門市撤店 專家：租金25萬砍到12萬還不夠

2020-09-28 13:57:07經濟日報 記者游智文／即時報導

天母又有指標店面關門，雄獅旅遊天母東路門市近日熄燈，請客人轉往其他門市。

吉家網董事長李同榮表示，前兩三年天母店面租金腰斬後，店家回流，天母一度回復熱鬧，但現在又不行了，租金如果不再下調，又得面臨空置。

李同榮說，這是傳統商圈共同的問題，面臨線上商務崛起，民眾逛街模式改變，老商圈若無法營造特色，難以避免走上凋零。

雄獅旅遊近年積極擴張據點，原本打算開出100家店，但受疫情影響，決定「降實提虛」，積極瘦身舊有實體門市，今年已經從80家縮到68家，天母東路門市也在這波關店潮中熄燈，希望年底前將實體門市縮至50間。

北市五商圈 店租跌不停

2020-07-26 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

受新冠肺炎衝擊，北市五大商圈西門町、永康等店面待租狀況節節攀升，根據屋比房屋統計，五大商圈7月網路店面待租量較去年同期增加二到三成。

另外，五大商圈待租店面租金跌勢仍未停歇，待租量最多的東區商圈，租金年跌幅11%，其餘也皆修正一成左右。 統計資料顯示，北市五大商圈為首的東區商圈，7月店面待租量235間，年增近三成最多；士林夜市待租量82間，西門町70間，公館商圈45間，三區平均年增25％左右；永康商圈年增18%，待租45間店面。

屋比房屋總經理葉國華表示，近年網路購物、外送訂餐興起，以及陸客限縮來台等衝擊，多數商圈街邊店搖搖欲墜，今年再逢肺炎疫情衝擊，民間外出消費力大減，使北市各商圈景氣加速探底，許多無力支撐店家只好關門，導致店面待租量攀高。

東區再現新高價店面 單價逼近300萬

2020/06/29 12:03文/記者葉思含

北市安和路一段約10坪店面，出現新高單價。(翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄，東區店面又出現新高成交，台北市安和路一段約10坪店面，出現今年3月以總價3150萬元、每坪289.6萬元成交，單價創近年新高，目前為知名網紅咖啡店旗下品牌進駐，該店位址鄰近敦南誠品，可說是不受熄燈影響創高價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該地段鄰近近期說掰掰的前敦南誠品書店，區塊燙金不在話下，實價登錄顯示店面行情落在單價170~200萬，但因為此物件坪數不大，若出於3000萬的期望總價，便會相較拉高單價。

利率低 德商在台負責人砸逾2億買基隆路2段店面

2020/06/17 11:25

3月，基隆路2段上店面揭露總價為2.02億元，坪數約166.11坪、拆算每坪實價約121.61萬元，目前為牛排館營業，買家為自由百科，代表人則是德商在台負責人。（翻攝自Google 地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕面對武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）嚴重衝擊「零售業」，進而讓店面買賣與租賃需求大幅衰退，不過，近期仍有大戶願意砸大錢買店面。

根據內政部實價網最新揭露資訊，3月，法人自由百科以超過2億元買進北市基隆路2段上店面。

新店金店面2.74億成交 總價創史上新高

2020/04/22 11:42文/記者葉思含

新店「台灣科技總部」商辦1樓店面，以總價2.74億元成交。(翻攝自Google街景)

根據實價登錄顯示，新北市新店區中興路二段「台灣科技總部」商辦1樓、近360坪店面，今年2月以總價2.74億元成交，創實價揭露以來新店最高總價紀錄，扣除車位每坪也要價82萬元，該商辦至捷運七張站不遠，目前承租給台灣企銀，買主應是看好穩定租金報酬出手。

根據內政部不動產交易實價查詢顯示，該筆交易門牌位新店中興路二段181~210號，於今年2月以總價2億7465萬成交，創下實價登錄以來新店店面總價最高交易。