店面失光環,北北桃億元店面交易減2成
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-07-27
新聞摘要
近年不動產市場受惠資金潮,成交量屢開紅盤,但實體店面似乎不在熱銷名單中,尤其總租金高的大店面更是乏人問津,依據實價資料,台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔。
店面失光環,北北桃億元店面交易減2成
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-07-27
新聞摘要
近年不動產市場受惠資金潮,成交量屢開紅盤,但實體店面似乎不在熱銷名單中,尤其總租金高的大店面更是乏人問津,依據實價資料,台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔。
台北東區減租有望起死回生? 網友神分析嘆「轉型問題」
2022-06-09 19:14:47聯合新聞網 綜合報導
去年三級警戒期間,台北東區不少店家紛紛出走。示意圖/記者胡經周攝影
台北各大商圈都有不同特色,日前網友在PTT發文提到,東區商圈許多店面都正在招租或是沒在營業,只剩下一些咖啡廳或餐廳生意興隆,讓他疑惑若東區租金降租,是否有機會起死回生。
東區店面法拍三高紀錄 富邦壽2011年締造
2022/06/04 05:30
北市一級商圈東區人氣不再,除租金出現大幅下跌,近期更驚傳百坪店面遭法拍。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕根據寬頻房訊統計,自二○○八年至今,台北東區店面法拍案共有十三筆,其中一拍底價最高為二○一一年的三陽忠孝大樓一至三樓,高達八.六六億元,共吸引九組人馬競標,最終由富邦人壽出價二十.一一億元、以高達一.三二倍的溢價率得標,同步創下當時東區法拍店面一拍底價、最終拍定總價、拍定溢價率三項最高紀錄。
創新高!全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤
2022-05-24 11:26:12經濟日報 記者游智文/即時報導
最新統計,一度衰退的夾娃娃機店,今年逆勢成長,並首度突破一萬店,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波疫情重創沿街店面商機,店面空置降租後,反而吸引夾娃娃業的場主進駐,夾娃娃機店在這波景氣寒冬逆勢崛起。
曾敬德表示,從官方的統計資料來看,去年夾娃娃機開店風潮高峰出現在去年4月,全國共計有9727店,店數規模接近前兩大超商的店數,疫情升溫後,夾娃娃店數一度跌破9千店,尤其是北市的西門町更成為夾娃娃機店的關店災區。
不過從去年9月夾娃娃機店又出現一波開店潮,今年3月全國的夾娃娃機店已經超過萬店。
信義店租超越東區 相隔7年再現單價破萬元
2022/05/16 12:10
3月,橘村屋以月租25萬元承租忠孝東路五段店面,每月每坪租金單價約1.07萬餘元。(信義房屋提供)
〔記者徐義平/台北報導〕相隔7年,北市信義區店面又出現單價破1萬元紀錄。根據內政部實價網最新揭露資訊,3月市府商圈、忠孝東路五段上,某連鎖烘焙品牌以月租25萬元承租23.36坪店面,拆算每月每坪租金單價約1.07萬餘元。
開心買下帶租約店面 銀行竟只核貸29% 自備款暴增千萬元
2022/04/26 17:30文/記者朱語蕎
有意要承買店面或是商用不動產,務必先確定該不動產的用途別,避免陷入買賣不動產違約的窘境。(資料照)
隨著房價飆升,房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸,一不小心可能就發生購屋違約問題。
北市文青一條街店面夯 總價創新高
2022-04-17 10:57:12經濟日報 記者游智文/即時報導
實價揭露,民生社區知名文青一條街富錦街出現兩筆高總價店面交易,一筆以8250萬元成交,創下富錦街路段新高,面積約53.2坪,換算單價每坪155萬元,現作為幼稚園使用。
另一是今年1月交易的兩間緊鄰店面,合計坪數為58.3坪,總價為7400萬元,每坪單價127萬元,為富錦街實價紀錄以來的次高總價,目前空置招租中。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,富錦街老屋多,早年一樓交易不多,但過去幾年這條街陸續有特色咖啡 、餐廳進駐,每一家在外觀及內部裝潢上,都極盡巧思,加上富錦街街道綠意盎然,車行不多,近年成為台北最知名文青街之一,吸引大批網美打卡。
文山區疫後首現億元店面交易 專家曝剩這三種買家撐市場
2022/04/11 13:26文/記者朱語蕎
文山區興隆路三段的兩層樓店面,目前由丹堤咖啡承租,在今年2月以1億元賣出,是有實價登錄以來,萬芳醫院商圈總價最高店面交易。(翻攝自GoogleMap街景)
疫情影響店面行情嚴重,但也有店家賣出高價位,台北市文山區就出現今年第一筆億級店面交易,位於興隆路三段的兩層樓店面,在今年2月以1億元賣出,由兩位陳姓自然人無貸款買下,成為有實價登錄以來,萬芳醫院商圈總價最高店面交易,也是2019年底肺炎疫情爆發後,文山區首度出現的破億元店面交易, 台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示,該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店,鄰近萬芳醫院商圈,且就在捷運站旁,人潮客源穩定,每月租金約在15~20萬元左右,年投資報酬率約在1.8~2.4%之間,頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。
文山區疫後首現億元店面交易 專家曝剩這三種買家撐市場
2022/04/11 13:26文/記者朱語蕎
文山區興隆路三段的兩層樓店面,目前由丹堤咖啡承租,在今年2月以1億元賣出,是有實價登錄以來,萬芳醫院商圈總價最高店面交易。(翻攝自GoogleMap街景)
疫情影響店面行情嚴重,但也有店家賣出高價位,台北市文山區就出現今年第一筆億級店面交易,位於興隆路三段的兩層樓店面,在今年2月以1億元賣出,由兩位陳姓自然人無貸款買下,成為有實價登錄以來,萬芳醫院商圈總價最高店面交易,也是2019年底肺炎疫情爆發後,文山區首度出現的破億元店面交易, 台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示,該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店,鄰近萬芳醫院商圈,且就在捷運站旁,人潮客源穩定,每月租金約在15~20萬元左右,年投資報酬率約在1.8~2.4%之間,頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。
北市店面大洗牌 萬華店租竟比大安區還貴
2022/03/21 13:59文/記者朱語蕎
萬華區平均店租3523元,大漲44.3%,成為台北市店租冠軍。 疫情未止,店家經營仍有難度,依據實價店面租賃資料,台北市去年全年1樓店面租賃共521筆,與2020年相比大減20.3%,減少最多的行政區為大同區,年減達5成,12個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加,但在租金單價表現上,台北市整體反而有0.8%的成長,單坪平均店租2410元,且有7個行政區店租上揚,萬華區更是大漲44.3%,平均店租3523元,成為台北市店租冠軍。
雖然台北市整體店面租賃筆數大幅衰落,但平均店租卻意外走升,增幅最大為萬華區,不僅一舉突破3千大關,更壓過高價地段大安區,而大安區雖然名次下滑,平均店租卻微幅成長1.9%,租金每坪也破3千元。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,去年萬華區曾因疫情嚴重受創,但隨疫情趨緩,經濟活動復甦,過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐,因而拉高平均租金。
商圈寒冬快結束了?南西小店租金創18月新高、房東改做特賣會
2022/02/23 16:48文/記者張瀞勻
南西小店租金每坪1.56萬近1年半以來北市實價新高。(圖/信義房屋提供)
根據最新實價租金紀錄顯示,北市南西商圈的沿街店面今年1月有筆租賃實價,月租12.5萬元,每坪租金達1.56萬元,租金單價是北市過去一年半以來的實價新高,過去一年國際旅客剩下疫情前的1%,今年預期可望先開放商務客來台,這波疫情的店面市場的寒冬可望逐漸解凍。
觀光商圈店面出現「3潮」現象
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-02-19
國際來台旅客較疫情前少99%,56年來最慘,國內飯店與國際觀光商圈店面市場出現三大現象,包括「關店潮、轉手潮、改建潮」。
新聞摘要
華燈初上?條通店面轉型「酒店換手」這產業進駐
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-02-02
新聞摘要
電視影集華燈初上喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心,台灣房屋觀察2021年下半年,九條通範圍內共有10筆店面交易,總價最高的為6500萬,最低的2160萬,以店面產品來說,入門門檻並不高,而平均單價約97萬左右。
4年藥局數量略減,連鎖化銷售額逆勢增加22%
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-01-12
信義區的角窗店面,飲料店退租後控制一段時間,近期由連鎖藥局接手(圖/信義房屋)
新聞摘要
西區完敗東區!台北10大金雞母店面6間在這區
2021-12-13 11:56:11經濟日報 記者游智文/即時報導
台灣房屋統計實價資料,2021年北市一樓店面租賃交易單價前十名,萬華西門町囊括六名。
前三名都在西門町,最高單價是萬華區武昌街二段店面,單坪月租金11667元,目前由「象泰泰手工泰式奶茶店」承租。
第二名是峨眉街的炭烤店,10,599元,而第三名也在武昌街二段,目前開設服飾店。
麥當勞鳥松店賣了!成交1.86億創鳥松8年地價新高記錄
2021/12/10 19:27文/記者林耀文
位於高市鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店,以總價1.86億元高價成交,此筆房地交易創下鳥松區實價史上最高總價成交紀錄。(圖:台灣房屋提供)
根據內政部實價登錄網最新揭露,位於高市鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店,在今年2月房東換人當,由高雄在地建商「立崧建設」,以總價1.86億元高價入主,此筆房地交易創下鳥松區實價史上最高總價成交紀錄,此間透天店面樓高2層,屋齡23年,建物面積142.71坪,佔地372.68坪,換算地價來看,每坪土地成交價約50萬元,亦為近8年來,鳥松區最高土地單價紀錄。
創新高!北市武昌街二段店租「單坪破萬」
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-11-03
危機解除加碼進駐?武昌街二段店租創新高,明星商圈仍吸金,同路段租金首度破萬。
新聞摘要
人流停滯、租金下探 昔日熱門商圈店面空置率直飆
2021/10/11 16:51文/記者張瀞勻
西門商圈在本土疫情發酵前為國際觀光客旅遊熱點,絡繹不絕的人潮帶動商圈發展。(圖/資料照)
台灣疫情管制於七月底降級鬆綁,民眾外出消費意願提高,加上節慶效益挹注,零售業營業額逐漸回溫。
熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興
2021-09-16 18:23:08聯合報 記者張瑞傑/台北報導
根據台北市捷運站流量統計,受到疫情影響搭乘捷運人次出現明顯下滑,其中熱門的觀光商圈更是影響深刻,統計士林夜市、西門町、永康商圈的捷運站點,今年6月捷運搭乘人數較去年同期減少80%~88%,由此也可看出區域內的店家生意受到嚴重衝擊,在國際觀光客回籠之前,許多商圈都需要振興內需消費,讓市場由谷底復甦。
西門町。記者游智文/攝影
疫情衝擊、觀光客不來 4大商圈竟一店難求
2021/07/20 16:34文/記者張瀞勻
近期不少店面掛出招租公告,但師大商圈空置率不增反減,甚至出現一店難求的狀況。(圖/資料照,記者葉思含)
疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」,不少店面掛出招租公告,但根據欣元商仲統計,信義區、師大、政大、四平街4個店面商圈,店面空置率都是0%,且商圈店面滿租,一店難求。