華燈初上？條通店面轉型「酒店換手」這產業進駐
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-02
新聞摘要
電視影集華燈初上喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心，台灣房屋觀察2021年下半年，九條通範圍內共有10筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，以店面產品來說，入門門檻並不高，而平均單價約97萬左右。
條通商圈因電視影集華燈初上,再度成為焦點(圖/台灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】電視影集華燈初上喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心，台灣房屋觀察2021年下半年，九條通範圍內共有10筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，以店面產品來說，入門門檻並不高，而平均單價約97萬左右。
觀察這10筆店面交易，有5筆仍掛有日式酒店招牌，有一間音響公司持續經營中，有一間店面正由居酒屋接手裝修中。
至於林森北路85巷店面，2021年8月以3466萬轉手，看似單價不到40萬，不過主要因為店面包含地下室，因此單價較低。
新買家為登記在台東的投資公司，低價卡位條通商圈，目前一樓由日式餐飲店營業中，地下室則是開設劇本殺遊戲空間，有別於過往的燈紅酒綠，為商圈帶來新貌。
台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，條通店面疫情前的平均月租金，單坪約2500~3000元，受疫情衝擊，條通空租店面變多，租金降約1、2成，單坪為2000~2500元，由於主要客群的日本客尚未回籠，經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦，因此租金未有明顯提振，不過若有自用需求的店面買家，此時確實有較大的議價空間。
條通商區店面不少日式酒店(圖/台灣房屋)
以25坪大的店面，月租金價格約7萬、單價100萬的入手行情來算，粗估年租金毛投報率達3.5％，也算是低門檻的不動產投資。
「條通商圈」主要範圍為中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，中間共有九條東西向的平行巷道，稱之為九條通，因日治時代為高級住宅區，具有濃厚的東洋風情，所以現今仍有不少日式酒吧，形成一個頗具異國風味的特色商圈。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，條通商圈歷來單價最高的店面，為林森北路上一筆6坪店面，2013年交易總價1980萬，單價332.8萬。而因疫情餐飲、娛樂業受影響，條通內不少帶酒牌的店面頂讓或待租中。
張旭嵐近一步分析，中山區套房產品多，有不少上班族租客，因此除了觀光客之外，也有在地居民生活需求，且條通商圈的日式風格和商圈特色獨樹一格，加上店面以小坪數物件為主，不管是租或售，總價門檻較低，頗適合小規模店家經營。
台東投資公司卡位條通店面，條通店面轉型中，酒店換手日式餐飲經營(圖/台灣房屋)
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