東區店面法拍三高紀錄 富邦壽2011年締造
2022/06/04 05:30
北市一級商圈東區人氣不再，除租金出現大幅下跌，近期更驚傳百坪店面遭法拍。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據寬頻房訊統計，自二○○八年至今，台北東區店面法拍案共有十三筆，其中一拍底價最高為二○一一年的三陽忠孝大樓一至三樓，高達八．六六億元，共吸引九組人馬競標，最終由富邦人壽出價二十．一一億元、以高達一．三二倍的溢價率得標，同步創下當時東區法拍店面一拍底價、最終拍定總價、拍定溢價率三項最高紀錄。
寬頻房訊指出，根據內部彙整資料，台北東區商圈較早有法拍店面紀錄是在二○○八年五月，當時法拍店面坐落在復興南路一段一二二巷內、建坪僅八．一四坪，最終在二拍時，以近四○二萬元拍定。
進一步觀察該商圈法拍店面發布時間，二○一二年至二○一四年一件都沒有，二○一九年至今則累積有六筆，其中四筆集中在二○二一、二○二二年。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北東區商業活動繁盛，臨主要道路的屋主多為地主合建分回，或是早期置產客、金融機構，因此即便閒置或租金下跌，但因持有時間長、取得成本低，很多早就靠收租回本，屋主比較不會受到市場波動而出現財務危機。
反而因為房東其他事業虧損而需要出售或被法拍，才難得有機會釋出。但目前區域重建案以非商業使用為主流，已看出商圈規模收縮的事實，因此，非臨忠孝東路四段、高總價、曝光量低的店面，實質租金撐不起投資價值，也不再受市場追捧，價格下修壓力大，恐怕要寄望寶豐隆敦南金融大樓完工後帶進新的商業活動，才有機會帶來生機。
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