從商用不動產趨勢 看北北桃產業聚落的發展
2020-05-28 11:34:10經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
去年六大都會區商用不動產、土地成交總額集中在六都，根據高力國際出刊的「台灣六都不動產投資回顧及產業機會」指出，北北桃產業聚落發展前景看好，各自有不同的發展方向，北市市區由於土地開發飽和，未來北士科、大內科、南港躍升潛力發展區，新北市工業區朝向廠辦立體化的趨勢，桃園則是成為台商返台布局首選區。
高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，六都接具有各自的投資亮點，台北市為政治及經濟中心，帶動金融服務、零售流行及科技研發發展，「大內湖科技園區」與「南港經貿園區」為當前北市科技產業最重要聚落。其中，南港區各方人馬搶進，2020年迄今南港區土地成交金額已近380億元。
高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，過去南港只被注意到南港經貿園區內的商辦供給，除了大聯大控股、美商3M、聯強國際等大型企業已選擇進駐南港外，近年包括南港輪胎、潤泰集團、國泰建設、遠雄建設、長虹建設等紛紛進行商辦或廠辦的開發規劃，從內湖科技園區串連到南港經貿園區的產業軸帶儼然成形。
台北市除了七大辦公商圈以及內科，洪煥哲認為，開發商及投資人已將眼光轉向外圍區域，包含北投士林科技園區及南港區等潛力產業聚落。
洪煥哲分析，2019年建商於士北科的購地金額達新台幣100億元，華固建設、國泰建設、長虹建設、江陵建設程等多組開發商搶進；而在北科獵地趨勢持續到2020年，建商持續加碼布局，也有72億元的成交量。
洪煥哲指出，北科因鄰近捷運明德站，接軌中山高、新生高架道路與洲美快速道路，可快速抵達台北市中心、關渡、內科、南軟等重要產業聚落，可望成為下一個台北科技廊道上的產業重鎮。
至於新北市早期為台北市的衛星城市，但隨著產業發展，高力國際研究部統計，新北市過去5年平均每年工業土地交易總額約73億元，但美中貿易帶動廠商在台擴廠，產業用地需求殷切，2019年以來工業土地交易熱絡，當年度成交總額達113億元，較歷年平均數成長55%，主要集中在新莊區、土城區與五股區等。
新北市依據統計至今已通過24案工業區立體化申請方案，申請產業以高階醫療器材、半導體零件設備為主，總投資金額逾211億元，創造980多億元產值。
以區域來看，主要多分布在新莊、土城、汐止、泰山及樹林等區域，預計將增加1.7萬坪的樓地板面積。
雙北以外，高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠提到，美中貿易紛爭促使台商提高在台產能布局，進而推升工業地產需求，其中電子大廠在桃園擴廠指標案件包括廣達斥資42.8億元購入桃園華亞科廠房、台達電投入46億元購置三筆中壢工業區廠房、英業達以11.8億元買入龜山工業區廠房，以及同欣電子以14.1億元購買八德區土地。
黃正忠認為，今年爆發的新冠肺炎疫情，更將使得廠商調整全球供應鏈基地的策略持續進行，工業地產可望優先受惠，統計2020年迄今，桃園工業地產布局金額已近70億元。
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