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北市開封街昔日店王旁閒置地下商鋪 出現法人1次收購11間

2022/02/10 10:03

法人、自然人聯手在去年12月砸近1千萬元，1次收購台北市開封街、屋齡逾33年的「台北中心大樓」地下商場11間商鋪，每坪收購單價均價落在25萬元，相較2014年每坪不到4萬元，單價暴漲逾5倍。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕熱錢太過洶湧，昔日開封街店王旁，一度出現部分商鋪閒置的老舊地下商鋪，竟有法人、自然人聯手在去年12月砸近1千萬元，1次收購台北市開封街、屋齡逾33年的「台北中心大樓」地下商場11間商鋪，每坪收購單價均價落在25萬元，相較2014年每坪不到4萬元，單價暴漲逾5倍。

企業最愛！內科廠辦成萬磁王 近3年交易額逾300億元

2022-01-27 12:31:11經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

內科園區常是購置總部及辦公室擴編的指名區域熱點，企業總部需求強，整棟廠辦交易也愈趨熱絡。圖／信義全球資產提供

台商回流、產業擴廠，商辦市場交易熱絡，其中又以北市內湖科技園區最為熱絡，更是產業擴編指名區域熱點，據公開資訊觀測站，統計上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易，近三年交易金額累計逾330億元，且2021年不但較2020年增加131億，甚至比2020、2019兩年的合計規模還高，不只科技業，包含壽產險、金融、運輸、傳產等也都愛搶進。

大面積、整棟為特色 今年上市櫃買廠辦累積達63筆

2021/12/28 12:31

根據信義全球資產統計，北市內湖連續兩年為廠辦交易筆數最多的區域。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平/台北報導〕大面積、整棟成今年廠辦成交特色，根據商仲業者彙整上市櫃企業買進廠辦資訊，截至目前為止，累積有63筆，相較去年全年29筆，出現大幅增長，今年企業主買進熱點為內湖、汐止等區域。

每坪104萬 台北市老商辦單價飆高

2021-12-24 00:21:40經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

台商回流，台北市商辦市場需求增加，連老商辦都創下新高價紀錄。

實價登錄顯示，中正區新生南路一段的世界貿易大樓，今年8月有一筆總價4.85億元，單價104.5萬元，總坪數465.9坪的12層樓交易，單價、總價雙創下新高，這筆交易前屋主大賺1.7億元。

經查謄本，買方為中科國際物流公司及建新國際公司，各持有二分之一所有權。

科技業布局效應強 明年商用不動產維持「價漲量穩」

2021-12-24 16:35:10經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據商仲業者瑞普萊坊發布2021年全年商用不動產回顧及2022年市場展望報告顯示，受惠於台商資金回流、供應鏈重組、超低房貸利率、疫後通膨，及台股穩健等五大因素支撐，推升今年全年不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高。

展望明年，瑞普萊坊總經理劉美華表示，雖然明年全球將進入升息循環，但是其他四大支柱依然穩固如山，尤其是科技產業所引領的投資、就業、人口等重新布局的效應會更強，預期商用市場可繼續維持「價漲量穩」的態勢，而土地、住宅市場面對政策調控及超額供給的壓力，雖然價量走勢趨緩，但欲小不易，建議自住買方要把握進場時機。

劉美華說明，需求暢旺、預期心態高昂，再加上前瞻基建水到渠成、投資潮南下，帶動土地投資大熱。

101創商辦租金新高 1個月租金相當新鮮人6年薪水

2021/12/09 16:24文/記者張瀞勻

101大樓今年10月揭露一筆56樓租金，該筆實登是目前今年為止信義計劃區今年單價最高的一筆。(圖/記者張瀞勻)

根據最新實價資料顯示，國際地標101大樓有多筆實價租賃紀錄，56樓今年10月揭露每坪租金4200元，54樓租金每坪4179元，雙雙寫下今年信義計劃區租金行情的前兩高，其中56樓每月租金高達202.6萬元，相當於新鮮人平均月薪2.8萬的72倍，顯示雖然101大樓屋齡已經17年，但超高大樓優勢與國際地標的大樓形象，仍對於大型國際企業有一定的吸引力。

北市中山區屋齡44年「這間飯店」4.93億，賣了！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-08

卡位國旅爆發潮？「台北綠蒂大飯店」4.93億成交！(圖/翻攝網路)

新聞摘要

雙北商辦潛力區搶市 南港爆量埋隱憂

2021/12/01 18:26文/記者張瀞勻

隨著機場捷運通車、中央合署大樓進駐，一高二捷三快之交通優勢，塭仔圳重劃區、新北產業園區擴大、楓江地區都市計劃實現，成為新北市最重要的國際門戶。

谷底進場 這家新銳品牌半年收購10家旅館

2021/11/26 12:19文/記者張瀞勻

台北市京華城商圈內的「哲園商旅」，近期已經更換新的經營團隊，掛起「承攜行旅」的招牌。(圖/信義房屋提供)

受到疫情與國際觀光客年少千萬人次的崩盤沖擊，對於飯店、旅館造成嚴峻考驗，有些直接被迫退出市場，自有資產的老字號飯店甚至直接參與危老改建，不過卻也有一批人默默進場吃貨，台北市京華城商圈內的「哲園商旅」，近期已經更換新的經營團隊，掛起「承攜行旅」的招牌，而觀察公司登記的分公司資料即為敦謙國際智能科技，該集團近半年就成立10家分公司，接手北中南的中小型旅館，改裝後先搶食這波防疫旅館商機，長期則迎接谷底復甦的國際觀光市場。

大咖捧3.4億買下小菲律賓老商辦 房仲揭關鍵在「打住不打商」

2021/11/19 12:21文/記者張瀞勻

被暱稱「小菲律賓」的金萬萬大樓頂樓由巨匠雲科技教育公司以現金3.4億元買下。(圖/取自Google街景)

實價揭露，中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶，9月成交總價3億3660萬元，連五個車位共571.39坪，扣除車位的單價約61.9萬元。

印尼紡織大王倆孫合作首案 弟弟砸1.3億跟哥哥買1成伊都Motel

2021/10/27 13:13

大直伊都汽車旅館1/10產權以近1.3億元賣給6月底才成立的法人虹光大華，進一步查詢負責人為宋大華，正是印尼紡織大王宋良浩的孫子，也是宋大江的弟弟。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕大直伊都汽車旅館4年內竟二度交易，根據內政部實價網，大直伊都汽車旅館1/10產權以近1.3億元賣給6月底才成立的法人虹光大華，進一步查詢負責人為宋大華，正是印尼紡織大王宋良浩的孫子，也是宋大江的弟弟，據悉，宋大華幾年前也回台學習投資房地產，而該汽車旅館正式兄弟合作開發的首案。

頂級辦公室租金驚驚漲 單價4千元從過往天花板變入門地板價

2021/10/20 15:44

觀察新光信義金融大樓（左棟）租金走勢，2013年11樓租金單價約3098元，今年8月，16樓租金單價約4042元，若以此棟走勢來看，辦公室租金明顯呈現上漲趨勢，而且9年上漲逾3成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市辦公室空置率處於相對低點，成為推升租金最佳支撐力道，根據最新實價揭露，8月，北市信義計畫區「新光信義金融大樓」16樓月租金高達240萬元、拆算每月每坪租金逾4千元，成為全國第5棟租金單價站上4千元的頂級辦公大樓。

五大現象使然 辦公樓缺貨潮來了

2021/10/19 09:08文/記者張瀞勻

新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度，都是台北市低空置率的主因。(圖/記者張瀞勻攝)

依據信義全球資產最新統計，台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下，來到1.74%，為歷年新低。

新竹熱不停！壽險投資商用不動產創新高

2021-09-15 13:21:11經濟日報 記者游智文／即時報導

信義全球資產公司統計今年1至8月大型交易，其中壽險與金融業對於商用不動產總投資金額來到256億元，已超越2018、2019年規模，為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，今年目前為止壽險與金融業投資土地與地上權較少，主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗，從區域來看，以台北市交易金額156億元居冠，占整體約6成。

交易則集中在內湖區及松山區，整棟交易包含新光人壽以92.8億元買下中華開發大樓，看準都更危老重建效益，短期將規劃自用；三商美邦人壽以34億元買下華固智富中心大樓整棟，未來將做企業總部用；中國信託資產以22.1億元取得國瑞集團台北總部整棟。

台北華爾街「打掉重練」超夯 單價攻200萬

2021-09-05 10:35:11經濟日報 記者游智文／即時報導

市調機構指出，受惠老舊商辦危老都更效應，有台北華爾街之稱的南京東路沿線推案爆發，總銷規模逾400億元，單價上看200萬。

南京東路自最大地主新光人壽著手進行新光南東大樓、新光產險大樓都更重建後，該路段陸續吸引富邦建設、元大人壽及皇翔建設等上市櫃大咖進場布局。

其中富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，新光人壽再買進中華開發，皇翔建設則以每坪367萬元搶標南京東路地上權土地，另外三段周邊的台北學苑、蘇黎世大樓改建案，以及一段兆豐銀行中山分行也陸續都更完成。

六都瘋蓋辦公、商場 大增8棟101面積

2021/08/20 12:58文/記者張瀞勻

台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡。(圖/記者張瀞勻攝)

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產觀察商用不動產建照核發面積，今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，為近5年上半年的第三高，也相當於8棟101大樓面積。

中壽昨砸23.25億元 打包新竹商辦10個樓層

2021/08/20 14:33

中國人壽昨（19日）砸23.25億元包下新竹市光埔重劃區商辦建案「雲智匯」21至30樓等10層高樓層，每坪單價約35.6萬元，為今年大型壽險業者在新竹砸重金獵樓的第2案。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕又有壽險出手獵樓，中國人壽昨（19日）砸23.25億元包下新竹市光埔重劃區商辦建案「雲智匯」21至30樓等10層高樓層，每坪單價約35.6萬元，為今年大型壽險業者在新竹砸重金獵樓的第2案。

華園大飯店27億售永信建大股東 商四地每坪成交177.4萬

2021/07/07 20:20文/記者林耀文

華園飯店今傍晚公告，以總價27億元，將該飯店六合館售予永信建大股東的永碩投資公司，該飯店基地約1521.88坪，包括商四用地與小部分道路用地、機關用地，新買家暫無開發計畫。（圖：翻攝Google街景）

日前甫傳出將以24億元出售的高雄華園大飯店六合館，今日傍晚華園飯店(上市股票代號2702)突然公告，以總價27億元，將該飯店售予永信建大股東的永碩投資公司，該飯店基地約1521.88坪商四用地、建物約5149.79坪，業界以建物若拆除後，換算每坪土地約177.4萬元，基地包含約17.85坪道路用地與0.6坪機關用地。

上半年商用不動產交易再創新高 電子業狂買277億元最積極

2021/06/29 12:23文/記者朱語蕎

全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元，是去年同期的近1.3倍，其中有皇翔建設買下的SOGO敦化館，交易金額約130億元。（翻攝自GoogleMap街景）

台灣上半年靠著產業擴張、外銷暢旺，企業自用與投資需求仍穩，持續支撐著商用不動產買氣熱絡，根據高力國際最新發布「2021年上半年商用不動產投資調查」報告顯示，全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元，是去年同期的近1.3倍，更創2007年統計以來的歷史同期新高紀錄。

這4項產品 建商、壽險今年加碼買進

2021/06/23 11:27文/記者張瀞勻

投資人偏愛的不動產類型以土地、辦公室、廠辦、倉儲物流為加碼首選。

儘管近期本土新冠疫情蔓延，可能暫時導致不動產投資行為趨緩，高力國際近期針對機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別進行問券調查，發布最新2021年投資人問卷調查研究報告，報告顯示多數投資人在未來1年將持續投資台灣，且樂觀看待投資金額及不動產價格，而其中4項產品受到建商、壽險業者青睞，今年仍持續加碼買進。