房地產陳總部落客

艾司摩爾來了！台中豪辦爆量 租下這裡當中部總部

2023/09/12 16:30文/記者張瀞勻

台中七期商圈為中區重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產提供)

台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

信義全球資產統計台中辦公室租賃實價登錄資料，今年上半年台中辦公室租賃交易租賃量大爆發，已達1,911萬元、超越2022年全年1,830萬交易規模；其中西屯區七期商圈為台中商辦市場交易主力，今年上半年貢獻了1,031萬，接近去年一整年1,137萬元的交易量，佔全市總交易的54%，可見今年台中的商辦市場欣欣向榮。

跟緊建商風向！神秘大戶打包 億元級交易開紅盤

2023/08/10 11:52文/記者張瀞勻

內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。(圖/信義全球資產提供)

市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。

隨著市場邁入下半年傳統旺季，在自用需求支撐下，預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。

不是豪宅！高資產族資產配置改這項 5年狂買770億元

2023-07-22 10:25:12經濟日報 記者游智文／即時報導

信義全球資產統計指出，台北市近五年辦公市場交易規模超過770億元，其中中山區、大安區就包辦近6成交易量，插旗精華區商辦大樓，已成高資產客資產配置新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。

信義全球資產公司總經理林三智表示，近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，一天內就有多組帶看，並積極出價，對於有處分需求的賣方來說，目前也是個將資產出售、增值變現的好時機。

他表示，近期信義全球資產公司辦公室成交案例中，有一共通點，只要標的售價貼近行情、交易決策就能夠快速推進；但若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。

根據信義全球資產統計，實價登錄資料近五年台北市辦公室交易規模達771億元，平均每年都有逾150億元交易量，中山區累計交易額316億元最多；大安區在百貨、捷運商圈加持下，交易額138億元排名第二。

台証金融大樓24億4708萬元標出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-06-16

新聞摘要

台証金融大樓部分樓層公開標售於2023年6月16日開標，本案公告底價為23億2320萬元

新光一號不動產投資信託基金公開標售，再傳捷報，台証金融大樓總價24億4708萬元標出!

疫後第一案！西門町500坪整棟大樓 百萬租金租掉了

2023/06/07 20:00文/記者張瀞勻

西門町商圈隨疫情穩定後，內需復甦且國際觀光客人次也逐漸增加。(圖/資料照)

內需消費持續復甦，西門町持續有大型物業順利出租，根據最新實價資料顯示，西門町中華路上有整棟500多坪大樓，以每月100萬元租金出租，是疫情後西門町首見百萬整棟物業出租，推估應是KTV業者整棟承租。

西門町近期開始有百萬大型物業順利出租，顯示業者已經重金卡位搶內需與觀光復甦商機。

北市最後社區戲院要賣了 專家：底價便宜但挑戰高

2023-06-05 12:20:16經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市僅存的社區電影院，民生社區「新民生戲院」，近期房東新光人壽為活化資產，委託商仲高力國際標售，約397坪，另有7個地下車位，預計7月19日開標，底價未公開，市場傳出約2億多元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以目前傳出的標售價格，平均單坪僅5字頭，以民生社區目前中古大樓多要7字頭起跳來看，實在很便宜。

不過，據了解，戲院仍有租期，接手後租金投報率有待評估。

另外若戲院未來不開，轉做其他行業也有挑戰，民生社區並非一線商圈，人潮有限，鄰近也已有多個賣場、健身房、藥妝店等大坪數業種，恐不易招租，不過，醫美、商辦或出租辦公室仍有機會。

新光一號REITs標售開紅盤 新首富之子砸72億 入主6千坪商辦

2023/05/31 11:00文/記者朱語蕎

新光中山大樓部分樓層於（30）日開標，由金地遠實業以72億580萬元得標，寫下2023年初以來，最大筆金額的商用不動產交易紀錄。（翻攝自GoogleMap街景）

不動產信託基金REITs新光一號3月清算下市，並將名下6棟不動產進行標售，價值超過297億元，其中新光中山大樓部分樓層於（30）日開標，公告底價為68億8447萬元，最後由金地遠實業以72億580萬元得標，經查其負責人為長春集團接班人林顯東。

林顯東為長春集團創辦人林書鴻長子，林書鴻在今年《富比士》公布的富豪榜中，以78億美元身價，和張聰淵並列台灣新首富。

新光一號不動產投資信託基金72.058億標出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-30

新聞摘要

標出的新光中山大樓更寫下2023年初以來，最大筆金額的商用不動產交易紀錄，為商用不動產市場注入令人振奮的消息。買賣雙方已於宣布最高標價者後進行買賣契約之簽署。

新光一號不動產投資信託基金公開標售開標結果，新光中山大樓總價72億580萬元標出!

內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-26

新聞摘要

信義全球資產公司看準內科市場長期發展，2014年即拓展企業版圖，於內湖區洲子街設置服務據點，精耕內科市場至今已邁入十年，協助許多公司客戶於內科購置、承租辦公據點

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。

據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦，2023年首季更開出紅盤，以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。

「京華廣場」正式公開 每坪單價超過200萬

2023/05/24 11:19文/記者徐義平

「京華廣場」將打造成ESG頂級商辦。（鼎越開發提供）

以逾372億元標脫總價創下史上單宗商用不動產新高的「京華城」，去年已打掉改建大型商辦案「京華廣場」，今日更正式對外公開，鼎越開發指出，預料每坪售價超過200萬元。

鼎越開發執行副總張嘉文指出，該案是北市信義計畫區北延的大型ESG商辦建案，由威京總部集團旗下鼎越開發主導，將興建四大棟辦公大樓，為地上19層、地下7層，總樓地板面積超過7.6萬坪，單層銷售面積落在700至1100坪，預計2026年興建完成。

管住不管商 台北億級商辦前五名皆無貸款

2023/05/08 12:53文/記者張瀞勻

平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發。(圖/台灣房屋提供)

平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發！截至目前為止，2023年目前台北市至少有13筆法人購置億級商辦的交易，其中總價最高的是「裕融企業」，以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪；總價居次是同路段上的「敦南摩天大樓」，由「可成科技」以約4.7億元買下24樓兩戶及3樓部分產權，共454坪，總價最高的前五名交易全數採無貸款買進。

而13筆交易中，內科商辦就佔了5筆，平均單價約57~68萬，單價約是大安區商辦的半價，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區商業發展早，中古商辦多，包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈，商辦屋齡大多30年以上，也陸續進入都更、危老的重建階段，導致商辦更加稀缺，因此近年不少企業主將目光轉向內湖、南港，不僅大樓屋齡較輕，樓地板面積也較大，可滿足規劃企業總部需求，且目前捷運西湖、港墘站一帶，中古商辦單價約在6、7字頭，因此吸引大型企業砸重本買下做自用或置產規劃。

疫情時飯店沒人要！他默默接手10家 成台北旅館霸主

2023-04-11 16:50:53經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

疫後觀光商機爆發，有業者早在低迷時悄悄布局。據欣元商仲統計，北市目前共有247家飯店，若以行政區來看，以中山區共86棟最多，值得注意的是，有20家飯店疫情期間易主，更換經營者，新經營者中以敦謙國際擴張速度最為驚人，該集團旗下品牌疫情期間共拿下10家飯店。

敦謙國際智能科技公司創辦人為吳秉庭與葉維迪，並攜手王品集團創辦人戴勝益之子戴東杰，戴東杰也是雀客旅館創辦人，互相交叉持股，敦謙目前主要有兩品牌，分別為承攜行旅與雀客旅館。

欣元商仲今（11）日發布報告指出，飯店產權登記持有人，以飯店業最多，共46家，建設業有40家，金融、保險業則有28家。

而疫情期間因營運不佳、單店獨立經營、二代無意接班等因素，高達20家飯店易主，更換新經營者，其中包括2家有中資背景的有園飯店及宜必思酒店受到疫情影響相繼結束營業。

商辦租金王 國泰置地出線

2023-01-19 01:25:42經濟日報 記者陳美玲／台北報導

商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價由「國泰置地廣場」每坪4,780元拿下、登上去年「頂級商辦租金王」寶座，其行情更是實價揭露以來第二高；至於商務住宅方面，最高月租金「新光信義傑仕堡」，去年實價最高租金是每坪3,977元。

另外，2022年市場雖受疫情與消費疲弱影響，但台北市中山、東區、市府等三大商圈仍有三筆實價租金每坪月租逾1萬元的店面租賃交易，顯示商圈集客效益或是商圈租金降至市場滿足點就會有租客進場接手。

商辦熱 躍2023主打星

2023-01-05 00:43:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導

觀察2022年北台灣推案量前十大建商所推建案，除小坪數住宅產品外，商辦、廠辦建案也開始嶄露頭角。記者朱曼寧／攝影

觀察2022年北台灣推案量前十大建商所推建案，除小坪數住宅產品外，商辦、廠辦建案也開始嶄露頭角；房產專家認為，2023年房市推案主流住宅仍將以低總價、小坪數產品為主，但過去建商鮮少推出的商辦、廠辦產品，今年不僅將崛起，更會成為建商推案重點。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，從2022年北台灣前十大推案建商產品來看，除住宅建案外，不少開發商推案轉向商用不動產的商辦、廠辦產品，顯示建商嗅到國內辦公室商機需求，包括華固建設（2548）、興富發建設、中悅建設等，推案產品已從住宅跨入辦公室。

房市黑天鵝對商用不動產衝擊小 連4年突破1千億元

2022/10/09 10:20文/記者徐義平

商用不動產連4年保住破1千億元交易，根據商仲業者統計，今年前3季商用不動產累積成交額達1016億元，是自2019年開始，連續4年達到突破1千億元的紀錄，不過，前3季土地交易僅1430億元，全年恐跌破2千億元。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，第3季商用不動產購買動能轉弱，單季成交額達290億元，其中廠辦158億元、廠房及倉儲95億元，兩者合計253億元，已占當季交易額的87%。

根據商仲業者統計，今年前3季商用不動產累積成交額達1016億元，是自2019年開始，連續4年達到突破1千億元的紀錄。（記者徐義平攝）

全球人壽砸42億元買國賓飯店 專家分析兩優勢

2022-03-17 22:52 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導

壽險公司購置不動產又一樁，全球人壽今（17）日公告砸58億元購置新竹國賓飯店大樓及附近土地，以售後回租的方式，租給國賓飯店20年，市場專家分析，壽險業購置飯店業，可以有穩定的租金收益，飯店業則能活化資產，資金運用更靈活，兩者達到雙贏的效果。

全球人壽17日公告以58億元自國賓飯店、新竹物流等手中，買下新竹國賓飯店大樓及附近土地，土地面積約2,814坪，建物面積約2.8萬坪，國賓飯店部分為42億元並以20年長期回租方式提供長期穩定租金收益，依照公告資訊收益率應落在2.6%~3%之間。

另外，新竹物流售出的商場，其中部分樓層的前身租客為新光三越，已空置5年，據悉，全球人壽買下後，worldgym將租下部分樓層。

壽險業於今年1月中國人壽才以120.5億元購置台中七期豐邑市政核心大樓，而新竹市重大商用不動產交易包含去年新光人壽以56.4億元購入萊恩廣場及英迪格酒店，顯示出壽險業持續積極評估市中心精華商用物件。

催生知名影劇 永豐何家8.2億打包台北影業大樓

2022-02-23 16:24:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

催生《海角七號》、《通靈少女》、《孤味》等知名影劇「台北影業公司」去年10月委託仲介，出售位在內湖堤頂大道的廠辦大樓，售價8.5億元，據最新實價揭露及謄本資料，最終由曜丞實業股份有限公司，去年12月底斥資8.2億元購入，進一步查詢，曜丞實業為永豐化工董事，代表人為何宗陶，背景為永豐何家成員，市場專家分析，內湖廠辦交易熱絡，該筆交易價格售出算是漂亮，拿來穩收租金報酬相當不錯。

「台北影業大樓」位於北市內湖區堤頂大道一段，去年10月在售屋網站開價8.5億出售，短短2個月隨即成功售出。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，「台北影業大樓」坐落舊宗段，以內湖舊宗段來說，目前中古廠辦大概在47-52萬元，新廠辦約在55-60萬元，該廠辦開價8.5億，折價3千萬，以總價8.2億元，拆算車位單價約55萬成交，溢價率僅約4%，低於一般一成左右的溢價率，等於高出區域中古廠辦近一成行情，顯見商辦市場熱度高，買氣暢旺下，也讓賣方縮小讓價空間。

丁玟甄指出，北市商辦、廠辦供不應求，內湖廠辦在指標新案陸續完工下，也帶動區域換樓需求，加上該筆交易，去年內湖廠辦大型交易將近190億元，佔整個商辦市場的10%。

大咖捧3.4億買下小菲律賓老商辦 房仲揭關鍵在「打住不打商」

2021/11/19 12:21文/記者張瀞勻

被暱稱「小菲律賓」的金萬萬大樓頂樓由巨匠雲科技教育公司以現金3.4億元買下。(圖/取自Google街景)

實價揭露，中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶，9月成交總價3億3660萬元，連五個車位共571.39坪，扣除車位的單價約61.9萬元。

該戶原為酒店業者「名仕會館(原中山北路威士登酒店)」承租，已於2019年遷址，而新買家是「巨匠雲科技教育公司」，採無貸款買進，財力頗豐。

新竹熱不停！壽險投資商用不動產創新高

2021-09-15 13:21:11經濟日報 記者游智文／即時報導

信義全球資產公司統計今年1至8月大型交易，其中壽險與金融業對於商用不動產總投資金額來到256億元，已超越2018、2019年規模，為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，今年目前為止壽險與金融業投資土地與地上權較少，主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗，從區域來看，以台北市交易金額156億元居冠，占整體約6成。

交易則集中在內湖區及松山區，整棟交易包含新光人壽以92.8億元買下中華開發大樓，看準都更危老重建效益，短期將規劃自用；三商美邦人壽以34億元買下華固智富中心大樓整棟，未來將做企業總部用；中國信託資產以22.1億元取得國瑞集團台北總部整棟。

值得注意的是，為了找到有較高租金投報率的標的，壽險與金融業對於收益型產品的投資策略，開始有由北往南移的趨勢。

東環段履勘激勵 內湖科學園區3年狂賣198億元

2021/02/22 10:29文/記者張瀞勻

根據高力國際統計，近3年大內科整棟廠辦交易達14筆，總交易金額達新台幣198億元。(圖/高力國際提供)

台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難，因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的，其中發展成熟的內湖科技園區就成為企業擴充首選，根據高力國際統計，近3年大內科整棟廠辦交易達14筆，總交易金額達新台幣198億元，其中又以舊宗段共9筆占最多，除了缺地、後疫情產業鏈重組，另一利多為串聯大直、內科、信義計劃區的東環段已於年初完成履勘，內科交通問題有解。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為，大內科交易熱絡主因是在舊宗段比較有機會尋得整棟標的並且可以較低成本取得，企業將更有意願進駐舊宗段，因此自2018年台灣人壽分別購入蘋果日報大樓、禾馨大樓後，陸續吸引宜進實業、中國電器、敏實集團在此區購置大樓，近期又有萬海航運、網銀國際、和潤企業等企業選擇在舊宗段購入廠辦作為總部使用，顯見舊宗段已成為企業總部設置熱區。