中古屋賣壓出籠 專家:若待售量續攀升房價將率先回檔

2022-07-26 09:15:13經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市黑天鵝不斷擴大,中古屋賣壓潮出籠,據屋比房屋統計全台及六都中古屋網路待售量,今年1月到7月的中古屋待售量待售量急速攀升,從8.6萬件增至13.3萬件,成長幅度達54%,其中,台南、高雄的待售量更是增長7成以上,專家指出,市場賣壓有明顯走高的跡象,若後續持續高漲,不排除中古屋房價將率先回檔。

值得注意的是,儘管賣壓攀升,但是房屋開價仍沒有下跌,甚至還有穩步走揚的狀態,據屋比房屋統計近半年全國中古屋開價上漲約5%,六都全面皆漲,7月開價較1月漲幅3%~7%不等。

屋比房屋總經理葉國華表示,今年政府打炒房雖主要針對預售屋,但不斷宣示打炒房決心,加上地方開徵囤房稅及持續升息的衝擊,確實也開始影響中古屋市場的買氣,更讓部分屋主覺得短線炒房獲利可能有限,開始賣房調節資產,導致目前市場待售量較年初出現明顯的攀升。

台南、高雄中古屋待售量分別成長77%、70%,是六都中成長最多的兩區,主要是南二都在台積電、科學園區等科技話題的帶動下,縱身成為全台房市一級戰區,吸引大量購屋民眾、建商爭先搶進,帶動兩地房市交易價量不斷攀升。

據內政部資料顯示,從2019年第4季到2021年第4季,短短兩年台南、高雄房價漲幅分別達31.2%和33.9%,全都在三成以上,遠勝其他四都普遍在1成上下的漲幅,等於不少中古屋社區房價兩三年來翻了快一倍,漲幅明顯有過速的跡象。

葉國華指出,政府多重打炒房、升息、房市買氣降溫下,部分購屋民眾為避免受到房市變數的波及,已有不少中古屋屋主想逢高出脫,投資客也有想獲利了結的心態,導致兩地中古住宅的待售量不斷走高,增加幅度更較其他都會區明顯,後續若賣壓持續高漲,中古屋的房價可能最先修正。

不過,通膨、缺工缺料等問題未緩,加上這一波資金回流台灣投資力道是空前的,只要今年惡性通膨不發生,沒導致經濟衰退,房市將趨於平穩,另,隨著中古屋賣壓加重、下半年打炒房下,今年房價漲幅與過去兩年相比已經相對收斂,有利於房市回歸穩健的發展軌道。

資料來源/屋比房屋

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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個人觀點:

租稅轉嫁、通膨高漲、房價無下修空間、倒是成交量會衰退,房地合一稅稅收會逐年遞減!


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