愛山林董座點名4區恐泡沫 直言：房子拿來住不是拿來炒
2022-06-30 12:23:45經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
愛山林（2540）今（30）日召開股東會，由董事長祝文宇親自主持，祝文宇會後表示，大通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，好的區域仍然是供不應求，價量齊揚。
不過，他也點名，去年以來，過去炒作的區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過於求，產生泡沫化的問題。
祝文宇強調，去年台積電（2330）設廠議題，讓中南部房價直漲，除了雙北、基隆、新竹市區外，台灣還有很多區域，土地供應量大，這些因為設廠議題而起來的區域，待台積電進駐後，將受到考驗，倘若房屋不能去化，租金投報率差，那勢必出現泡沫化危機。
愛山林今股東會承認去年財報，去年營收達55.2億元，年增15.56％，稅後純益11.3億元，年增24.93%，每股稅後純益達7.02元；會中通過每股配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。
祝文宇表示，目前庫存土地相當多，未來自建案的量能會「愈衝愈大」，最快3年內有望迎來獲利大爆發，EPS維持10元不是問題，去年配股、配息配發高，目的是放大股本，且並不希望公司股價太高，所以未來也將持續擴大股本。
愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有1,066億元，其中，總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，第一期案量高達350億元。
自建案方面，今年亮點最大的「新竹帝寶」明（1）日正式公開銷售，該案基地面積達18萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將挹注未來2-3年的營收。
展望今年，祝文宇表示，近期買氣已經逐漸回籠，影響房市最大的變數還是通膨，加上台幣持續衰退中，代表成本還會繼續升高，造價成本上漲下，房價會繼續緩漲。
至於市場進入升息循環，祝文宇說，在房地產打滾好幾十年，歷經過利率10％的年代，就算利率到3-4%，也不認為壓力會多大，畢竟利息還是比物價漲得還少，大家現在最在意的是錢要如何保值，因此好的區域會續熱，供過於求的區域則會受到盤整，更直言「房子是拿來住，不是拿來炒的」。
愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧／攝影
愛山林董事長祝文宇。記者朱曼寧／攝影
#房地產問問-高仕不動產
#不動產傳承#資產配置#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
遠東SOGO進駐遠雄巨蛋#透天厝#透天店面#持分不動產#0912-913923高仕陳總
太魯閣國家公園區域內禁止事項#透天厝#市區土地#郊區土地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
Costco砸10.5億美元 收購台灣好市多全部股權 #廠房#廠辦#透天屋#危老改建#持分房地產#0912-913923高仕陳總
國產實業大樓賣65億 每坪地價1228萬 #商辦#廠辦#工業地#郊區土地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
建造執照及雜項執照簽證項目抽查作業要點#大宗不動產#商用不動產#企業總部#共有不動產#0912-913923高仕陳總
住宅買氣轉冷 建商減緩購地 採同業合建分散風險 #購屋#購地#購店面#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
【仲介箴言】大話一齣，不要當真！#商辦#廠辦#中古屋#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
「潤泰敦峰」次頂樓每坪貴5800元 創松山單價最貴豪宅 #不動產傳承#企業置產#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
【仲介箴言】眾人競爭，自我矮化#房地產買賣專業:0912-913923高仕不動產陳總
全台房市降溫 南部最有感 #房地產問問#首購#換屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
穩定地價 內政部修法增抵費地處分彈性 #市地重劃#區段徵收#郊區土地#休閒農地#持分土地#0912-913923高仕陳總
老爸身故，一家6口，繼承主導權「怎麼分」？#共有土地#共有房屋#透天屋#0912-913923高仕陳總
避免夜長夢多 造價變高仍強推 大台北都更案逆勢增3成 #持分土地#持分房屋#公設地#畸零地#0912-913923高仕陳總
嗅到景氣轉差！上半年「這兩項」成交規模「雙降」#土地#辦公室#店面#廠房#倉儲用地#廠辦#共有不動產#0912-913923高仕陳總
住宅補貼對象一定所得及財產標準老屋#危老改建#持分不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
數據出爐！上半年房市買賣移轉「慘囉」！#中古屋#透天屋#公設地#商辦#共有不動產#0912-913923高仕陳總
內政部補助國內營造業及建築師事務所赴海外拓點計畫作業要點#透天厝#畸零地#市區建地#大宗不動產#0912-913923高仕陳總
㊣持分土地、持分房屋#持分房屋#持分土地#土地佔用#公設地#0912-913923高仕陳總
房東想太多 租金補貼1/4被刁難#中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
「林三淡」拆夥？「這區」異軍突起#透天屋#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
婆婆遺產稅未繳 楊麗花遭姪索討4476萬元 #持分土地#持分房屋#公設保留地#透天厝#0912-913923高仕陳總
臺灣高等法院暨所屬法院 100 年法律座談會民執類提案 第 8 號 #共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
外資逃！6月淨匯出754億 創9年以來同期新高 #透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
行政院核定都市危險及老舊建築物加速重建條例第八條第一項規定之租稅減免優惠，實施年限自中華民國一百十一年五月十二日起至一百十六年五月十一日止
最高法院 105 年度台抗字第 554 號 民事裁定#共有土地#共有房屋#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總
內政部捐(補)助國家住宅及都市更新中心興辦社會住宅作業要點#危老重建#共有土地#畸零地#大宗不動產#0912-913923高仕陳總
★民法第 799 條等規定參照，建物出賣時，基地所有權人無專有部分者， 有優先承買權，如基地所有人中無專有部分，就二筆建號建物，同時向執行處聲明行使優先承買權，應予准許#共有土地共有房屋#房屋產權瑕
★單一建號、單一門號隔成多戶獨立套房約定分管專用並以應有部分出售！該應有部分出售，房地它共有人是否有優先購買權？#持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
台北市「這塊地」一坪只值3萬元#透天厝#危老重建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
仁愛路豪宅買著放12年未住 轉手創社區第3高價 #高價宅#高級住宅#大坪數住宅#透天別墅#共有不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
