房市回穩去年房仲銷售總額創近3年新高－房地產陳總部落客

房市回穩去年房仲銷售總額創近3年新高

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根據財政部統計資料庫資訊，去年不動產仲介業銷售總額（服務費）達439億元，相較2016年約377億元，成長約16%，更是近3年銷售金額較佳的1年。（記者徐義平攝）

2018-03-08 15:44 〔記者徐義平／台北報導〕

根據財政部統計資料庫資訊，去年不動產仲介業銷售總額（服務費）達439億元，相較2016年約377億元，成長約16%，更是近3年銷售金額較佳的一年，若再加上去年全國建物買賣移轉棟數、實價揭露件數兩項數據均成長，房地產業推測，整體房市已經止跌回穩，但價格仍處盤整階段，再漲有其難度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計，許多跡象都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底，出現一波觸底的小反彈，財政部的不動產仲介業營收2017年為439億元，相較於2016年同期回溫約16%，一方面是受到景氣回溫帶動，另一方面也是受到2016年的低基期效應，成長幅度相對顯著，但2017年的營收仍較2013年減少約3成。

若細分六都成長狀況，則以台南市增幅最明顯，高達約26%，台中市排名第二，約25%，反觀桃園市則維持平盤；若進一步查詢六都各自的銷售金額，以台北市最高、約136億元；其次則是新北市約80億元。

曾敬德表示，台北市2017年的房仲銷售營業額為136億元，年增14%，大致回到2015年的水準，但較2013年景氣熱絡時仍少了將近4成，新北市則是回到80億元的水準，年增23%且優於2015年的70億元，主要仍是新北市提供數量較多的新大樓可選擇，加上大台北地區的自住買氣持續回籠帶動，不動產仲介業也感受到景氣從谷底回溫。

大台北自住買氣回籠業者感受房市谷底回溫

桃園市則是近3年表現相對平穩，2017年維持在43億元，主要仍是這波桃園地區的量縮程度不若雙北市嚴峻，且2016年的房仲銷售營業額就領先回溫，因此再往上彈升狀況並不顯著。

中南部地區則可看出市場相對熱絡，台中市2017年房仲業銷售額為59億元，年增25%，台南市則跳增到21億元，創下近5年以來的新高，顯見當地房市交易熱度並未受到這波景氣影響，高雄市則是回溫到37億元的規模，年增幅度達22%，若和2013年，比台中與高雄縮減幅度約為25%，縮減幅度不若北部地區嚴峻。

曾敬德表示，許多指標都顯示交易量從2016年的底部回升，不過並不代表房價就會反轉向上，目前市場並未有投資買盤回籠跡象，購屋人對於房屋也是精打細算，並參考近期成交的實價當成參考基礎，2018年應該還是持續吸引遞延買氣回籠，價格上則是盤整的機率較高。