十大房仲聯合告房產界UBER 法院全打臉
2018-02-08 11:37:18
經濟日報 記者游智文╱即時報導
報系資料照
訴求房產界UBER的房屋比價平台「屋比」，日前遭永慶、信義、住商、中信、21世紀等十大房仲聯合提告違反公平交易法、商標法、著作權法，屋比表示，檢察署及法院近日分別做出不起訴處分及判決屋比勝訴。
屋比表示，此一判決宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務一切合法的時代已經來臨。
屋比在2016年以共享經濟概念，陸續推出線上比價與呼叫經紀人服務，整合各房仲同一物件售屋資訊，提供購屋人進行比價，另外也設立平台，招募會員提供物件，讓購屋人可找到仲介經紀人，提升仲介業績。
屋比表示，由於屋比運作方式，去年遭永慶、信義、住商等共計十大不動產經紀業者認為權利會受到侵害，因此聯合提起刑事告訴及民事訴訟，控告屋比違反公平交易法、商標法、著作權法等，為史上第一次十大仲介聯合對平台業者提起訴訟。
其中仲介業者認為，屋比未經10家公司同意，擅自連結公司官網內頁，輕易取得公司開發房屋物件資料，藉此推展自己商品之銷售，為屬榨取他人努力成果，違反公平交易法規定。
另外屋比經紀人，會讓瀏覽者誤認聯繫的經紀人，是搜尋物件原來的仲介，也影響交易秩序公平。
另外房仲業者認為消費者於瀏覽屋比網站，可輕易看到原公司商標，進而誤認為屋比及所提供之服務為各原告公司所為，或有合作關係，違反商標法、著作權法等。
對於業者的提告，智財法院認為屋比係搜尋公開資料，與一般搜尋引擎無異，且僅提供資訊，無從制約消費者選擇，難認有影響交易秩序之顯失公平行為。
另外商標法及著作權部分，台北地檢屋認為比價網係利用網站爬蟲技術，顯示同一物件在不同仲介公司的售價，提供消費者較多之商品價格資訊，其後顯示物件來源的超連結，明確引註其來源，難以認定有違反著作權法、商標法。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，十大房仲聯合提告，是擔心業績受影響，但屋比並不是「去仲介化」，而是順應趨勢潮流，建構一套買賣雙方及房仲產業都能受惠的新交易型態。
法院判決宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務一切合法。
葉國華表示，去年12月新網站上市以來，短短兩個月已經突破200萬次網路瀏覽量，全台屋比經紀人已快速突破3,000人，直逼全台合格仲介一成，未來屋比這類有如Trivago、Uber 的新商業模式，將是擋不住的趨勢，也將為房地產業帶來新面貌。
本文出處:https://house.udn.com/house/story/5887/2975313
@整合各房仲同一物件售屋資訊，提供購屋人進行比價....這就是一般約的後遺症之一.賣方認為把房子簽給很多家仲介賣..客源多..成交機會大!這是一種觀念的錯誤..很多的仲介人員已經不會去說服賣方簽專任約..或是不知道強調說明簽專任約對賣方的好處....所以淪落到同一物件多家仲介銷售.......重點是...真的順利.快速成交嗎?..這是針對賣方而言!對買方而言...一間房子多家銷售....您想委託誰要約呢?誰..又是您能夠委以重任的買方經紀人呢?當初帶您看屋的仲介人員的專業.業務能力.議價能力...是否能讓您認同呢?真的能夠讓您成交呢?房產界UBER的房屋比價平台「屋比」...值得讓大家省思!
房仲勝經 作者 筆
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