房市看法不再恐慌第二季看跌縮減至5成近3年新低－房地產陳總部落客

房市看法不再恐慌第二季看跌縮減至5成近3年新低

2018-03-26 17:12

〔記者徐義平／台北報導〕

根據房仲業者進行的最新購屋意向調查，受訪對象中看跌比率逐步收斂，第二季僅約5成，更是近3年調查結果中最低的一季，看漲比率則仍維持個位數，約8%，反倒是認為持平的比率大幅增加，約42%。

房產業者分析，對於房市情緒最恐慌的時間點已過，且預期持平的比例持續拉高，目前市況也是呈現民眾購屋信心增加且交易量持續回溫狀態。

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根據房仲業者進行的最新購屋意向調查，受訪對象中看跌比率逐步收斂，第二季僅約5成，更是近3年調查結果中最低的一季，看漲比率則仍維持個位數，約8%，反倒是認為持平的比率大幅增加，約42%。（記者徐義平攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於房價的感受與預期，會影響民眾是否決定在當下購屋，從2015~2016幾次的購屋意向調查發現，有5季的調查結果，看跌房價比例都超過7成，當時也就是房市信心最低迷與恐慌的時間，市場交易量也萎縮到近年新低量，不過2017年市場的恐慌氣氛慢慢淡化，看跌房價比例緩步收斂，購屋信心從谷底回溫與房價適度修正後，反應市場交易量的買賣移轉棟數與不動產仲介業營收已經觸底反彈。

此次調查看跌房價的比例收斂至50%，是近3年調查以來最低的一次，雖然看漲房價的比率仍不到1成，房市距離樂觀仍有一段差距，但2017年第一季看跌和持平的差距是52%，一路收斂到現在看跌比持平的僅高出8%，越來越多的受訪者購屋情緒由悲觀的看跌，已轉為中性持平。

至於，對未來利率走勢看法，有43%的受訪者認為利率不會大幅調升，26%購屋時則沒有考慮到升息問題，但也有2成的受訪者認為可能大幅升息先觀望，另外對於地震後購屋是否考慮建物耐震條件的調查，有47%的受訪者表示會挑921後蓋的房子，因為建築法規相較嚴謹，42%則會特別注重結構安全與建商品牌，剩下11%則是選擇不會或者不清楚。

曾敬德表示，實際上過去的一段時間，外在的客觀情勢變動並不大，利率也都維持在低檔水準，但民眾對於房價看法卻有明顯波動，影響主因還是對房市的信心度，因此從2015年修正至今，民眾面對房市明顯心態上顯得「比較敢買」，購屋信心的改善有利於2018年的房市交易量持續回溫。