20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
- May 31 Tue 2022 19:58
※請求房屋所有權移轉登記等 #共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
- May 30 Mon 2022 16:27
南部富人變心了!耘非凡頂樓戶2次轉手都賺 #高價宅#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
南部富人變心了!耘非凡頂樓戶2次轉手都賺
2022-05-30 10:35:41經濟日報 記者游智文/即時報導
實價揭露,台南市東區知名豪宅「耘非凡」今年2月26樓頂樓戶交易,總價4150萬元,為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易,扣除車位每坪37.1萬元。
歷次移轉明細顯示此一住宅已轉手二次,換了三位主人。
最早屋主於2016年以3420萬元取得,2020年9月以3980萬元轉手,獲利560萬元,這次出售的屋主持有不到二年轉手,再度獲利170萬元,謄本資料顯示此次買方為有台商背景的電線業者。
- May 25 Wed 2022 15:58
★農業用地興建農舍辦法第12條之解釋令#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
★農業用地興建農舍辦法第12條之解釋令
法規名稱: | 農業用地興建農舍辦法第12條之解釋令 |
---|---|
公發布日: | 民國 105 年 04 月 27 日 |
發文字號: | 台內營字第1050804906號 令 |
法規體系: | 營建 |
處理如下,並自即日生效:
一、停止適用本部一百零三年四月二十九日台內營字第一0三0八0四五一
一號函(如附件 )。
二、上開號函停止適用前,已興建農舍之農業用地,並經法院判決分割確
定者,得檢附法院確定判決書,逕向地政機關申辦分割;惟其套繪及
解除套繪管制事項,仍應依本辦法第十二條第二項至第四項規定辦理
。
附件
內政部函
中華民國 103 年 4 月 29 日台內營字第 1030804511 號
主 旨:有關已興建農舍之農業用地經法院判決共有物分割確定,申請
人得檢附法院確定判決書,逕向地政機關申辦分割 1案,請查
照。
說 明:
一、依據屏東縣政府103年3月3日屏府地測字第10304418300號、臺中市
政府地政局103年2月25日中市地籍一字第1030006565號及高雄市政
府地政局103年1月13日高市地政測字第10330145700號函辦理。
二、按農業用地興建農舍辦法第12條第2項、第3項及第4項分別規定:
「已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣(市)主管建築機關應
於地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示
,未經解除套繪管制不得辦理分割。」、「已申請興建農舍領有使
用執照之農業用地經套繪管制,除符合下列情形之一者外,不得解
除:一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。二、非屬農舍
坐落之農業用地已變更為非農業用地。三、農舍用地面積與農業用
地面積比例符合法令規定,經依變更使用執照程序申請解除套繪管
制後,該農業用地面積仍達 0.25公頃以上。」、「前項第3款農舍
坐落該筆農業用地面積大於0.25公頃,且二者面積比例符合法令規
定,其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有權人之
同意,逕依變更使用執照程序解除套繪管制。」先予敘明。
三、次查本部74年 7月17日74台內營字第330722號函說明二所示:「按
共有物之分割,經分割形成判決確定者,即生共有關係終止及各自
取得分得部分所有權之效力,並不以登記為要件。此有最高法院43
年台上字第1016號、51年台上字第2641號判例可稽。......」爰已
興建農舍之農業用地經法院判決共有物分割確定,自得檢附法院確
定判決書,逕向地政機關申辦分割,惟其套繪及解除套繪管制事項
,仍須依農業用地興建農舍辦法第12條第2項至第4項規定辦理,以
落實農業發展條例第18條第 4項「已申請興建農舍之農業用地不得
重複申請」之查核管制規定,並避免產生農民於農舍施工中或領得
使用執照後逕向地政單位申請分割為數筆地號,造成農舍與其坐落
農地面積、比例不符法令規定等情形。
部 長 陳威仁
- May 07 Sat 2022 10:53
※保變住原有合法房屋,於未完成細部計畫及整體開發前使用相關規定#透天厝#老屋改建#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
- Apr 16 Sat 2022 14:48
★農地重劃區內毗連耕地之現耕所有權人有優先購買權;惟倘屬三七五租約土地者,該土地出售時#持分不動產#區段徵收農地#公設地#0912- 913923高仕陳總
★農地重劃區內毗連耕地之現耕所有權人有優先購買權;惟倘屬三七五租約土地者,該土地出售時,則有本部102年8月13日台內地字第1020275696號令適用
農地重劃條例 《第 5 條》
公布日期文號內政部104年3月24日內授中辦地字第1041302411A號函
要旨
農地重劃區內毗連耕地之現耕所有權人有優先購買權;惟倘屬三七五租約土地者,該土地出售時,則有本部102年8月13日台內地字第1020275696號令適用
- Apr 12 Tue 2022 17:31
「一生一次」符合要件可再適用「一生一屋」#透天厝#高價住宅#換屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
「一生一次」符合要件可再適用「一生一屋」
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2022-04-10
新聞摘要
屏東縣政府財稅局表示,出售土地已適用「一生一次」自用住宅用地稅率(10%)課徵土地增值稅,再出售自用住宅用地,如符合以下條件,可再適用「一生一屋」自用住宅用地稅率(10%)課徵土地增值稅。
- Feb 09 Wed 2022 10:46
大臺北地區持分房屋專業買賣※0912-913923高仕不動產陳總
- Feb 08 Tue 2022 17:06
※基地出賣時部分土地租地建屋承租人就承租部分之土地面積行使優先購買權#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
※基地出賣時部分土地租地建屋承租人就承租部分之土地面積行使優先購買權
會議次別: 臺灣高等法院暨所屬法院 107 年法律座談會民事類提案 第 6 號
會議日期: 民國 107 年 11 月 21 日
座談機關: 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題:
- Feb 05 Sat 2022 16:47
請求分割共有物 #共有土地#共有房屋#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總
- Feb 05 Sat 2022 15:32
☆請求分割共有物聲請撤銷訴訟繫屬許可登記#持分土地#持分房屋#透天厝#畸零地#0912-913923高仕陳總
☆請求分割共有物聲請撤銷訴訟繫屬許可登記
裁判字號: 最高法院 110 年度台抗字第 577 號 民事裁定
案由摘要: 請求分割共有物聲請撤銷訴訟繫屬許可登記
裁判日期: 民國 110 年 05 月 28 日
裁判要旨:
- Jan 29 Sat 2022 11:45
提醒注意!替家人償還債務,贈與稅知多少#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
- Jan 14 Fri 2022 15:30
A 地經查屬農地重劃條例之耕地,無現耕之承租人,亦無現耕之共有人,但有毗連耕地之現耕所有權人戊、己。試問:如有共有人丙、毗連耕地之現耕所有權人戊同時主張優先承買權,執行法院應由何人優先承買?#透天厝
A 地經查屬農地重劃條例之耕地,無現耕之承租人,亦無現耕之共有人,但有毗連耕地之現耕所有權人戊、己。試問:如有共有人丙、毗連耕地之現耕所有權人戊同時主張優先承買權,執行法院應由何人優先承買?
會議次別: 臺灣高等法院暨所屬法院 106 年法律座談會民執類提案 第 15 號
會議日期: 民國 106 年 11 月 08 日
座談機關: 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題:
- Jan 12 Wed 2022 19:19
☆土地增值稅---問答實例#透天厝#公設地#農地#中古屋#持分房地產#0912-913923高仕陳總
- Jan 04 Tue 2022 15:49
※專營持分不動產#0912-913923高仕不動產陳總※勿讓持分不動產留給下一代傷腦筋!#持分不動產專業:0912-913923高仕不動產陳總
※專營持分不動產
●持分公寓、持分電梯華廈、持分電梯大樓、持分透天屋、持分店面、持分廠房
●持分住宅區建地、持分商業區建地、持分甲種建地、持分乙種建地、持分農地
◎臺北市共有不動產
◎新北市共有不動產
- Jan 03 Mon 2022 08:16
接到共有人出售通知,想買!命運大不同#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總