房地產陳總部落客

北市大型健身房突停業 市府接獲16件申訴案

2023-06-20 19:56 中央社／ 台北20日電

健身房示意圖。 圖／ingimage

台北市大同區某大型健身房今天突然結束營業，台北市法務局表示，下午派員到場發現業者未營業且無法聯繫負責人，將持續通知負責人到場說明，截至下午5時已收到16件申訴案。

台北市法務局指出，消保官下午會同體育局人員到健身房位於大同區的門市稽查，但現場鐵門已拉下且無人在場，將函文通知業者到市府說明，釐清後續退費及處理機制。

房東哭哭！北市百萬店面交易雪崩、投報也慘

2023-06-20 10:33:40經濟日報 記者游智文／即時報導

雖然疫情干擾不再，但根據實價資料，今年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆，比去年同期134筆少了50.7%，今年成交量砍半，平均成交單價差異不大，今年平均每坪129.1萬元，比去年127.1萬略高2萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，北市店面不只出售行情不如以往，租金水平也難回到高點，不少租金投報率只有1%多，表現遜於金融商品或其他類型不動產。

今年1~4月台北市單價百萬以上店面交易，單價前5高都有4筆位在忠孝東路，其中1筆位在永康街，成交單價第一名位在忠孝東路四段、國父紀念館旁，今年3月成交，每坪238.4萬元，總價1.3億元。

另外3筆忠孝東路店面都位在巷內，因此成交單價並不高，觀察今年台北市百萬店面交易情況，不僅交易量遽減，價格也沒有突出的表現。

台証金融大樓24億4708萬元標出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-06-16

新聞摘要

台証金融大樓部分樓層公開標售於2023年6月16日開標，本案公告底價為23億2320萬元

新光一號不動產投資信託基金公開標售，再傳捷報，台証金融大樓總價24億4708萬元標出!

看壞國內房地產前景 總太地產開第一槍更名為富華創新

2023-06-19 12:14:12經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

《平均地權條例》新制即將上路，嚴重衝擊國內房市，中部上市建商績優生總太地產（3056）今（19）日召開股東常會，大股東、總太集團主席吳錫坤明白表示，政府政策作空，悲觀看待國內房市前景，為因應公司業務發展需求，會中通過更名為「富華創新」，確立公司未來不再侷限房地產，並積極朝多角化方向發展。

總太地產股東常會提出更名討論案，引起許多小股東關切，有股東質疑「為什麼要改名？不是原本好好的嗎？不然就改為總太創新就好了啊？」股東認為，總太已經是有品牌的建設公司，推了好幾千戶，改了不知道是啥，人家就不知道，改為富華創新，擔心影響品牌形象。

由於小股東紛紛發言表達不支持的態度，吳錫坤隨後以大股東身分發言，他先詢問在場的股東：「各位有沒有覺得接下來的景氣會比今天好？有的話，舉手一下，我相信沒有，我個人對於《平均地權條例》第21條的修正持悲觀看法」。

吳錫坤指出，他每一季都會看台中市不動產開發公會市調資料，發現2021年所有預售跟成交最高峰，到現在以每個月實價登錄數量來做比較，很悲觀推估，未來常態性成交量，會只剩2021年的30%。

全球首購補貼，台灣「最小氣」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-06-19

新聞摘要

內政部推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」只補貼利息，且補助上限僅有3萬，若與其他國家比較，完全追不上別人的車尾燈

係金咧，政府送你頭期款，全球首購補貼，台灣追不到車尾燈(圖/馨傳不動產智庫)

★建地持分、畸零地、專業買賣

※都市建地、非都市建地、畸零地

※區段徵收土地、市地重劃土地、公設保留地

※工業地、一般農業區土地

＃0912-913923高仕不動產陳總

雞舍屋頂光電，升級時可暫時移置，升級後裝回即可 

雞舍屋頂光電，升級時可暫時移置，升級後裝回即可

有關報載雞舍屋頂裝設太陽光電影響禽舍升級。經濟部澄清，光電禽舍除了讓畜禽舍業主可在原有收入下增加屋頂租金收入，約為年售電收入的10~15%，且屋頂設置光電有助降溫3~4度，改善禽舍環境，如畜禽舍老舊，光電業者並協助業主強化畜禽舍結構，已有畜禽舍改善效果。

經濟部說明，至於光電畜禽舍如欲進一步改造升級，可先移置屋頂光電板，改造升級後再安裝回去，原有的光電板、逆變器及箱體等均可保留繼續使用，所增加費用，並不是報載每分地200萬元。

此外，申請暫停電能躉售，20年的售電權益不變。 至於媒體報導的案例，據了解應是原本雞舍條件不佳，光電業者已投入經費協助改善老舊雞舍結構，故雞舍屋主收取租金較低，導致後續再次需要升級、二次改建時，移置太陽能板的費用無法全數從未來租金回收。但雞舍改造後，仍會對於畜養收益有幫助。

台電石門、光明抽蓄水力發電計畫 預計2034年商轉

2023/06/17 17:05

台電明潭、大觀電廠抽蓄機組同樣運用日月潭與水里溪下游明潭、明湖水庫之間超過300公尺的水位落差進行發電，更具有進階版的「抽水蓄能」技能，可把發完電流至下游水庫的水抽回日月潭重複循環發電，圖為明潭水庫。（台電提供）

〔記者鍾麗華／台北報導〕日月潭除是知名觀光景點外，也是水力發電重鎮。台電明潭、大觀電廠利用日月潭水位落差，搭配下游水庫發電，白天以太陽光電將水抽至日月潭儲存，晚上再從日月潭放水至下游發電，重複抽蓄發電，變身國內最大「儲能電池」。

台電也續推石門、光明抽蓄水力發電計畫，預計2034年商轉。

限制第2戶貸款成數打到換屋族？央行最新QA釋疑

2023/06/16 15:08

第2戶購屋貸款成數至7成，建商憂心恐打到換屋族，央行業務局局長潘榮耀指出，換屋族若是先買後賣，只要還清第1戶貸款，就不受第2戶貸款成數7成限制。（資料照，路透）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日宣布暫停升息，但卻意外加碼第5波房市管制措施，調降6都及新竹縣、市第2戶購屋貸款成數至7成，建商憂心恐打到換屋族，央行業務局局長潘榮耀指出，換屋族若是先買後賣，只要還清第1戶貸款，就不受第2戶貸款成數7成限制。

央行常務理事、合庫金董事長雷仲達一早受訪時也說，換屋族不是央行限制的對象。

持分房屋跟民間借錢，扛不住要賣？

來電:陳總您好，我有持分房屋想請教您，不知是否方便？

陳總:請說！

來電:很多年前跟朋友合夥買了一間公寓，產權登記一人一半；房子我在住，後來因為缺錢跟共有人商量想拿房子跟銀行借錢，共有人不肯配合只好拿1/2持分跟當舖借錢，當鋪利息實在太高了…後來又借新還舊轉向民間借款，但是民間利息還是比銀行利息高很多，實在是受不了，想把它賣掉抵掉民間借款；但是問了很多買家…價格都不夠償還負債加土增稅，想請教您有沒有高價的買方或是有辦法解決？

陳總:恩.你的房子在那裡？幾坪？屋齡？現況？你先簡單的講給我聽，我先簡單的判斷！

來電:在新北市蘆洲區××路，公寓…（以下略）！

★汐止預售屋負擔最高?最親民價格在哪裡?

建案難完銷！北台灣待售數年增7.8% 這5區賣壓拉警報

2023/06/15 10:30文/記者朱語蕎

北台灣待售建案持續增加，桃園數量最多。（住展提供）

據住展雜誌統計，北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1123個，較2022年Q4增加52個，季增幅約4.9％，已是連三季增加，與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。

不過，近期買氣低迷，推案又持續增加，部分區域賣壓恐加大。

央行暫停升息！ 明起這8縣市 第二屋貸款成數上限7成

2023/06/15 17:03文/記者朱語蕎

央行宣布此次不升息，但針對特定區域，購買第二屋貸款成數上限為7成。

央行今(15)日舉辦理監事會議，最後決議本次不升息，中止連續5度升息，並下修2023年經濟成長率預測值至1.72%，「保2」落空，預估今年通膨率2.24%。

此外，此次還新增不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，從6月16日起實施，特定地區包括雙北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

老旅社2年內易主！投資商帳面賺進5千萬

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-06-14

新聞摘要

老旅社2年內易主！投資商帳面賺進5千萬，中山整棟老飯店 建商加價5千萬買進

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】精華地段老旅社燙金！位於台北市中山區的「台北綠蒂大飯店」，2023年2月易主，新買家砸下5億4380萬元，其中包含申請危老重建相關費用及家具設備費共80萬元，7層樓整棟建物共782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達44年，值得一提的是，前一手買家甫於2021年以4億9380萬元買進，僅持有一年多就轉手，帳面增值5000萬元。

北大特區「十年寒窗無人問」專家： 現已成新北天龍國

2023/06/13 11:17文/記者朱語蕎

北大特區機能成形，只有2公里左右的學成路，聚集多家金融機構。（東森房屋提供）

橫跨三峽區、樹林區的北大特區，憑藉憑藉完善的基礎機能和單純的文教氛圍，成為不少脫北族的首選，人口的流入也同步帶動了區域房價的上漲，根據實價登錄資料，今年Q1北大特區的平均房價約為每坪38.8萬元，相較於2021Q1的每坪32.7萬元，3年間漲幅高達18.7%、接近2成，而且近兩年還現多筆成交在5字頭以上的中古屋交易，顯見區域房價漲勢之迅猛。

東森房屋三峽北大加盟店店東何紅櫻表示，北大特區可以說是雙北最成功的重劃區之一，生活圈與三峽舊市區雖然只隔著一條馬路，但兩邊的發展卻大有不同，房價也有單坪10萬元左右的落差，不少在地居民甚至戲稱北大特區為「新北天龍國」。

派下員優先購買權？

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 10703512460 號

發文日期： 民國 107 年 08 月 21 日

要旨：

祭祀公業依規約處分共有不動產時，其他不同意處分之派下員可否主張準用土地法第 34-1 條第 4 項規定行使優先購買權，有司法實務見解認為 ，仍須視該規約有無相當於該項優先購買權規定，尚難以規約就處分共有不動產方法已作約定，遽認已排除準用規定之適用，此涉及該條解釋與適用，宜由主管機關本於權責予以審認

請求給付地租

裁判字號： 最高法院 105 年度台上字第 875 號 民事判決

案由摘要： 請求給付地租

裁判日期： 民國 105 年 05 月 25 日

裁判要旨：

請求給付地租，屬給付之訴，內容並未含有請求法院核定地租之意，故未定有地租之地上權，土地所有人必先經法院酌定地租後，始得據以請求地上權人如數給付；又該請求法院酌定地租之訴，屬形成之訴，僅得自請求酌定之意思表示時起算，不得溯及請求酌定該意思表示前之地租。

藝文特區跌落神壇？ 專家：桃園這一區中古屋均價拿下全市冠軍

2023/06/13 16:40文/記者張瀞勻

自平均地權條例議題拋出後，因為禁止換約及房地合一稅閉鎖期等因素，就有許多購屋族轉向中古大樓產品。(圖/台灣房屋提供)

平均地權條例即將上路，房市信心不免受到影響，但桃園有6區中古大樓房價相對保值！根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中，屋齡五年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域，除了中壢、龍潭、桃園以外，還有龜山、蘆竹、觀音總計六區，而大溪雖然月增13.1%，不過價格較去年下滑2.6%！

年月皆增的6區中，其中又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高，不只贏過有藝文特區的桃園區24.3萬元，也高過有青埔特區的中壢區22.5萬元，以及傳統北客最愛的蘆竹區26萬元，且月增幅10.8%、年增幅11%表現最為亮眼！

☆返還土地

裁判字號： 臺灣花蓮地方法院 100 年度訴字第 33 號 民事判決

案由摘要： 返還土地

裁判日期： 民國 100 年 07 月 29 日

臺灣花蓮地方法院民事判決 100年度訴字第33號

原 告 羅0豐

桃園推「老屋換社宅」 65歲以上長者 可換居電梯大樓

2023/06/12 21:00文/記者朱語蕎

桃園市政府自今年6月1日起，開辦「高齡友善換居社會住宅專案」。（桃園市政府提供）

桃園市政府為協助高齡者改善住家環境，自今年6月1日起開辦「高齡友善換居社會住宅專案」，若有長者原本住在缺乏無障礙設施及電梯房屋，可換居至桃園社會住宅，同時將持有的房屋出租。

桃園市政府住宅發展處表示，本專案申請承租社會住宅資格，為申請人滿65歲、於桃園市僅持有1戶自有住宅，申請人及家庭成員需於桃園市、雙北、基隆及新竹縣市均無持有其他自有住宅，平均每人每月收入應不超過本市最低生活費標準之3點5倍(今年為5萬5,920元)；不動產總價值則應低於本市中低收入戶家庭財產之財產一定金額(今年為580萬元整)。