房地產陳總部落客

房地遺囑信託符合三要件 可申請自住稅率

2021-01-05 17:31:13經濟日報 記者翁至威／即時報導

財政部發布最新解釋令，以房地為信託財產的遺囑信託，若符合三大要件，其地價稅、房屋稅可申請適用自住稅率。

第一，信託受益人必須是繼承人，且是委託人的配偶或子女；第二，信託關係消滅後，所有權會回到受益人手中；第三，須符合土地稅法、房屋稅條例上的自住要件。

財政部官員表示，這個解釋令是來自於高雄一個納保案件，一位年輕的家長生前為了託孤，將留下來的房地安排遺囑信託，計畫待遺孤成年後，再讓房地所有權回到子女身上，這段期間房地也維持自住，沒想到當納稅人想申請地價稅、房屋稅自住優惠稅率時，卻遭稽徵機關打槍，因此找上納保官。

財政部因此在近期做出解釋，只要符合一定要件，房地遺囑信託也可適用地價稅、房屋稅自住稅率。

「媽祖保佑你免費送」LINE貼圖是假的！2招識破詐騙手法

2021/01/03 10:52 文／記者劉惠琴

（圖／LINE 提供）

近期在LINE通訊軟體開始出現2021年最新一波的「貼圖詐騙」，以「號外號外媽祖要來給祝福囉~ 貼圖免費送祝您2021事事順心https://linestore.org/Mazu2021」，貼圖下載連結，乍看之下和LINE官方貼圖商店的「store.line.me」有幾分相似，且點擊網址後還會以假冒版的貼圖下載頁面，刻意以「LINE STORE」、「活動期限至1月10日」、「領取貼圖」按鈕等宣傳文字，藉由轉傳好友、群組分享，即可領取免費貼圖的詐騙手法，引誘點擊。

只要看到這類貼圖贈送的訊息，務必要提高警覺，且千萬別再轉傳，因為夾帶的連結下載為不安全的網址，千萬要小心詐騙潛伏其中，避免個人LINE帳號被不肖份子趁機盜用。

敦南SOGO大樓 雙龍搶珠

2021-01-04 00:44經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北市敦南SOGO百貨所在地因地段絕佳，業主有意釋出的消息傳開後，引來各方人馬爭購。圖為敦南SOGO外觀。（本報系資料庫）

敦南SOGO大樓搶親戰，開打！

據悉，賣方開出條件，只要一周內、本月10日前，角逐的兩大機構志榮、皇翔建設（2545），誰先準備好130億元現金，就能拿下該案。

立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高

2021-01-04 00:33:11經濟日報 記者鄭鴻達／台北報導

政府祭出多項打炒房措施，立法院法制局報告直言，唯有房貸實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具；對於購置第三戶以上貸款，應屬投資等級，央行應考慮合理調高一定利率區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本。

政府祭多項打炒房措施，立院法制局報告直言，唯有房貸實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具。記者鄭超文／攝影

政府2020年底推出一系列健全房市措施，包括行政院通過「健全房地產市場方案」，通過「實價登錄2.0」等多項修法；央行也祭選擇性信用管制，金管會則針對八家銀行啟動集中度管制等。

簡易都更少限制、增誘因 危老小基地報佳音

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-03

簡易都更少限制、增誘因 危老小基地報佳音(圖/新北市政府)

新聞摘要 簡易都更少限制、增誘因 危老小基地報佳音

【MyGoNews林湘慈晨/綜合報導】新北市政府為推動都市更新，提供多元都更政策方案，以適用更多樣的基地條件，讓民眾居住環境更安全、更適宜，新北市於2013年8月全國首創「簡易都更」，透過程序簡化、明確建築配置方式引導老舊或危險房屋重建，大幅縮短了審查期程，提升重建效率。

新北市容積移轉四大新制 舊市場、古蹟都更有解

2021/01/01 18:11文/記者張瀞勻

新北市1日發布容積移轉制度四大革新，新北市城鄉局指出，藉此保持受理案件的品質、打造多元且富彈性之容積移轉制度。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市1日發布容積移轉制度四大革新，新分別為「容積移轉申請案件開始收取審查規費」、「放寬市場用地老舊建築、防災都更建築之容積移轉基地條件」、「全面控管容積移轉後之環境容受力」以及「推動容積移轉捐地及代金雙軌制」，新北市城鄉局指出，藉此保持受理案件的品質、打造多元且富彈性之容積移轉制度、增加都市更新誘因，並確保容積移轉後的都市環境品質。

新北市城鄉發展局主任秘書林炳勳指出，為提升受理容積移轉案件審查品質與效率，並符合使用者付費原則，容積移轉案件自1月1日實施「新北市容積移轉申請案件審查及勘查收費標準」貫徹使用者付費，開始收取審查規費，有關收費標準的相關訊息，可至新北市政府電子法規查詢系統之法規名稱搜尋:「新北市都市計畫容積移轉案件審查及勘查收費標準」，以了解新北市容積移轉申請規費相關內容，分為簡易案件、一般案件，規費從3000~12,000元不等，並以每20筆土地為一基數。

為何打炒房？2020年Q3房價飆漲 內政部點名八區

2021-01-02 11:45:07經濟日報 記者游智文／即時報導

桃園中路特區房市示意照 圖／業者提供

內政部近日發布2020年第3季住宅價格指數，數據顯示，去年第3季各地房價出現一波強勁漲勢，全國、新北、桃園、台中、台南以及高雄市同步創下2012年第3季統計以來新高。

房仲業表示，第3季房價出現明顯漲勢，主要是先前因疫情觀望的自住買盤，在壓抑兩季之後，大舉回籠，房市買氣因此出現報復性反彈。

老人、老宅 10年暴增5成

2021/01/03 05:30

近10年全國與六都老人/老宅變化

〔記者徐義平／台北報導〕台灣老人、老宅數成長增速中，根據內政部統計，去年十一月六十五歲以上老年人口逾三七七萬人，較二○一一年同月大增一二五萬餘人、增幅近五成；若觀察同期屋齡卅年以上老宅數，十年大增一四四萬餘宅、增幅也近五成。

每坪260萬 信義聯勤蟬聯豪宅王

2021-01-02 00:44:46經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

2020年截至目前揭露的豪宅交易，以成交單價排名發現，One Park Taipei信義聯勤以每坪260萬元穩坐年度冠軍，其次是帝寶，潤泰敦峰則空降第三。

不動產業者分析，去年200萬元交易從交易量與價格都較前一年少，主要還是受到政府管制下，一線豪宅獲利空間有限， 豪宅也回歸自用需求市場。

圖／經濟日報提供

三倍券使用昨截止！ 振興戰果出爐

振興三倍券領用期限已在去年12月31日截止，根據經濟部統計，超過2332萬人、98.35%的民眾領取紙本或數位三倍券，三倍券的振興經濟效益已反映在去年7至11月餐飲及零售業營額上，屢創歷年同月新高。（資料照）

2021/01/01 18:56

〔即時新聞／綜合報導〕振興三倍券領用期限已在去年12月31日截止，根據經濟部統計，超過2332萬人、98.35%的民眾領取紙本或數位三倍券，三倍券的振興經濟效益已反映在去年7至11月餐飲及零售業營額上，屢創歷年同月新高。

餐飲、零售業不敵2019冠狀病毒疾病（COVID-19，武漢肺炎），營業額從年初以來不斷下探，甚至一度呈現雙位數衰退，直到國內疫情穩定，政府7月15日發行三倍券刺激消費，買氣才又回升，餐飲與零售業營業額也連續數月創歷年同月新高。

紓困貸款原訂今退場 經部閃電宣布再延半年

2020/12/31 15:39

紓困貸款原訂今退場，經部閃電宣布再延半年，不再提供利息補貼。（記者黃佩君攝）

〔記者黃佩君／台北報導〕紓困貸款自今年3月16日開始啟動，目前已貸出3844.7億元、高達60710家申請，原訂今天就將退場。

但經濟部下午「壓線」在最後一天表示將再延半年，申請期限延長到明年6月30日。

央行發出「打工業地」訊號 中槍閒置地約26公頃

2020/12/29 19:34

經濟部前年、去年共公布2批閒置工業地，據了解，首批214公頃已活化97%以上，目前僅5公頃多閒置。（記者黃佩君攝）

〔記者黃佩君／台北報導〕央行今釋出「打工業地」訊號，表示已邀請8家公股行座談籲請風險控管，其中要求透過銀行自律規範強化閒置工業區土地之開發利用，並指出2014年時有800多公頃閒置地。

而經濟部前年、去年共公布2批閒置工業地，據了解，首批214公頃已活化97%以上，目前僅5公頃多閒置，預計明年1月拍賣；第2批則僅20.22公頃，目前符合央行標準者約僅不到26公頃。

六都空屋率 桃園最高

2020-12-31 00:52:18經濟日報 記者翁至威／台北報導

內政部營建署昨（30）日發布統計分析，2019年全台低度使用住宅（空屋）約89萬宅，空屋率約10.17%，較前一年減少0.39個百分點，整體上大致持平；六都中以新北市空屋宅數13.7萬宅最多。

營建署表示，「低度使用住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，也就是俗稱的空屋。

但營建署說，低度用電只是指標之一。

營建署分析，自2009年至2019年的空屋比率變化看，長期呈現下降趨勢，空屋率從2009年的11.49%，下降到2019年為10.17%。

北市2020年都更「這兩件事」雙創新高！

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-12-29

北市都更熱持續延燒，2020年都更審議會審議場次、審議案件雙創新高！

新聞摘要

北市都更熱持續延燒，2020年都更審議會審議場次、審議案件雙創新高！

實價登錄2.0三讀 交易揭露至門牌、禁紅單交易

2020-12-30 14:58:07經濟日報 記者鄭鴻達、翁至威／即時報導

立法院院會今日審議通過「實價登錄」的地政三法修法。示意圖／聯合報系資料照

立法院院會今（30）日審議通過「實價登錄」的地政三法修法，重點包括未來成交案件資訊將揭露至門牌、地號；預售屋全面納管；增訂政府查核權；加重相關罰則；建立紅單交易納管機制並禁止轉售。

為促進不動產交易資訊能更透明、正確，行政院提出「實價登錄」包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等部分條文修正草案，並經立法院內政委員會審議修正後送院會處理。

打炒房 央行盯工業區融資

2020-12-30 01:04:18經濟日報 記者陳美君／台北報導

圖／聯合報系資料照片

中央銀行打炒房再出招，這次鎖定房市管制措施尚未納入的「工業區」融資。

央行昨（29）日邀請八家公股銀行座談，就工業區土地授信風險、土地抵押貸款授信條件等議題交換意見，並籲請銀行應切實辦理風險控管事項，避免借款人利用銀行融資「囤地」，助長房市炒作風氣。

偽造25億債權向法院聲請支付命令 3人遭逮送辦

2020-12-23 18:44 中央社 / 台中23日電

胡姓男子等3人涉嫌蒐集知名豪宅住戶姓名資料，並偽造高額借據債權共25億餘元，向地院民事庭聲請支付命令，再假冒身分向郵差冒領通知郵件，警方獲報逮胡男等人訊後依法送辦。

台中市警局刑事警察大隊科技犯罪偵查隊今天表示，被害人廖姓男子，今年8月間在網路搜尋與自己相關的司法案件時，意外發現遭不明對象，在台北地方法院聲請支付命令案，且該筆債務高達新台幣5.6億元。

廖男發現有異向法院調閱卷宗，並發現竟另有人假冒他的身分，向郵差詐領案件的通知文書。

警方接獲報案後，發現歹徒偽造文書手法老練，且清楚法院程序，經分析後發現48歲胡男涉嫌重大，今年9月間循線逮捕胡男與同夥共3人。

出售分次取得房產 留意稅制

2020-12-29 00:40經濟日報 記者程士華／台北報導

房地合一稅上路多年，仍有許多新、舊制申報錯誤的情形發生，高雄國稅局表示，尤其是在賣家出售同一地號、建號的房地持分時，可能因為取得時間點不同，導致部分持分要課房地合一稅，部分卻是歸入綜合所得課稅。

官員表示，房地合一稅是在2016年1月1日上路，原則上交易近年新取得的不動產，就會落入房地合一的課稅範圍，要在交易後30日內申報；而以前就持有的不動產，則維持舊制，列入財產交易所得，跟綜所稅一起申報。

由於新舊制申報規定不同，官員表示，同一地號、建號的房地持分，卻是在不同時間點取得，這種情形就很可能導致賣家錯誤申報房地合一稅。

立院七大財經法案 排隊闖關

2020-12-29 03:54經濟日報 記者鄭鴻達、翁至威／台北報導

圖為立法院長游錫堃（右）。中央社

立法院本會期即將結束，除了明年度中央政府總預算案、前瞻預算案之外，仍有七大項具有急迫性的財經法案待清倉，包括遏止炒房歪風的「實價登錄」地政三法、恢復個人未上市櫃股票交易所得納最低稅負制的《所得基本稅額條例》，仍待本周或臨時會闖關通過。

年關將近，立法院本會期即將於12月底結束，但先前因放寬萊豬、萊牛進口議題，朝野攻防曠日廢時，導致2021年度中央政府總預算案、前瞻基礎建設第三期特別預算等，均尚未三讀。

張世芳：健全房市「雙建言」希望中央參考

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-28

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳：健全房市「雙建言」希望中央參考

新聞摘要

張世芳：健全房市「雙建言」希望中央參考