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獨家／央行將出手不動產新總量管制 十多家國銀去喝咖啡 (本文出處請點擊)

2024-08-19 18:30 聯合報／記者朱漢崙／台北即時報導

中央銀行9月19日將舉行第3季理監事會，除了加碼打炒房，央行還會提出新的總量管制措施。（本報系資料庫）

央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。

知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是以37%為界，也引人金融圈一致矚目。 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。

央行楊金龍約談國銀 下指示「要減降不動產放款總量」(本文出處請點擊)

2024-08-19 19:18 經濟日報／記者廖珮君／台北即時報導

央行總裁楊金龍。 聯合報系資料照

為避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍從上周開始，密集約談各銀行老總，從建融、房貸餘額成長量前十大者開始約談，本周將進入中小型民營銀行，要求一大任務：各銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放款部位。

據透露，央行並未要求各銀行減降多少部位、也沒要求需多久時間，換言之，央行並未設定減降的目標值，全交由各銀行自行提改善方案。

45年天津飯店交易 專家曝買老飯店的四種算盤 (本文出處請點擊)

2024-08-21 11:55 經濟日報／記者游智文／即時報導

天津大飯店(翻攝自Google Maps)

實價揭露，台北中山區天津街屋齡已45年的天津大飯店易主，由不動產租賃公司「吉緻生活」，以4.1億元買下8層樓、地坪68.9坪的飯店，據了解，買方未來仍將經營旅館，並預計在第四季重新開幕。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「天津大飯店」當初據傳整棟開價4.2億元求售，買方議價率僅2.4%，主要是因該案區位條件好，附近旅店業林立，對觀光有匯集效果。

七都小宅佔比5年大攀升 「這縣市」每交易3件就有1件是小宅 (本文出處請點擊)

2024/08/20 17:54文/記者朱語蕎

七都五年間小宅交易占比從15.7%躍升至22.9%，台北市更衝至34.3%。(永慶房屋提供)

社會型態改變，加上房價居高不下，小宅產品獲得市場歡迎，帶動小宅交易占比提升、單價飆漲。

房仲業者彙整實價登錄資料，統計七都25坪以下中古屋交易，發現占比從2020年的15.7%躍升至2024年的22.9%；在平均單價上，七都在5年間也從30萬元衝上42.6萬元，高漲42%。

持分房屋‧積極面對‧勇敢作為

處理很多持分房屋的買賣大多數持分房屋，多數繼承取得！

有些持分房屋是共有人之一居住其中，有些是出租、有些是空屋！

持分房屋的使用及收益，並不是每個共有人都能夠享用的到，難免會不公、甚至費用還要分攤，難免令人心生不滿！

想要賣持分給共有人，各共有人之間、各有想法、盤算，或是各共有人之間、積怨已久，早就老死不相往來！

持分房屋，各共有人之間的恩怨情仇，都是一本難唸的經！

專營持分房屋買賣

房屋共有、多人共有

共有人不買，我們買

持分房屋、專業解決

成交物件、琳瑯滿目

#0912-913923高仕不動產陳總

史上最多戶租金補貼！今年再加碼5成 擴大至75萬戶(本文出處請點擊)

2024/08/15 13:32

今年「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」的補貼戶數再加碼5成，從50萬戶擴大至75萬戶，寫下史上補貼戶數最多的紀錄。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕今年「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」的補貼戶數再加碼5成，從50萬戶擴大至75萬戶，寫下史上補貼戶數最多的紀錄。

根據內政部國土署資料，租金補貼最早是2007年推動，當時是「整合住宅補貼資源實施方案」的其中一項，另外，兩項則是購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，該年度租金補貼計畫戶數僅有1.2萬戶。 但是歷經17年時間，租金補貼計畫戶數不斷加碼擴大，2022年擴大至50萬戶，今年則又再加碼至75萬戶，對比17年的最初的1.2萬戶，補貼計畫戶數翻了61.5倍。

營建成本高漲、房價豈能下修？

案例分析:

以新北市三重區某6米巷工地為例：規劃地上9樓、地下2樓，鋼筋混凝土造；機械車位、營建坪448.67坪；地上346.89坪、地下101.78坪；合建分配建商55%地主45%！

營建費用

448.67坪×28萬＝12563萬

建商分回坪數

房市熱 詐騙跟著來 常見5手法 專家教自保 (本文出處請點擊)

2024/08/17 04:30文/記者朱語蕎

房屋詐騙手法越來越多元，不論是中古屋、預售屋都有，民眾要特別留意。

近期不動產交易熱絡，也衍生出不少亂象，其中房屋詐騙更是時有所聞，不動產動輒上千萬，詐騙手法也越來越多變，各種假買方、假中人、假房客紛紛出籠，若不慎受騙可能損失慘重，不得不注意。

房屋詐騙事件不斷在真實生活中上演，包括去年在新竹爆發的「假中人」事件，預售屋詐騙共有20人受騙；今年初也有網友發文表示，自己父親加入LINE的投資群組，卻被騙走一棟市值3千萬的房屋；近期也有通緝犯與同夥騙走4處房產，且房屋所有人還不知情，嫌犯甚至將其中兩處房產順利過戶並押給錢莊借貸。

案例:烏龍買方，白忙一場

最近遇到一個買方要買房子；房子看完非常喜歡，也看了房子的相關資料．回去以後致電給我、要我再補拍一些照片給她、甚至還拍影片給她！

不久後跟我來電說：要再帶朋友看一遍及跟我付斡旋金！

依照約定時間，看屋及在公司談價錢，談好之後、在第一時間也跟屋主確認價格；合意後、等待屋主回國後敲定簽約時間！

屋主說:不用收定金、談好他不會反悔不賣；於是再等待一星期屋主回國後約時間簽約！

買方帶錢來要付訂我也就不跟她收訂、並跟她說:買房子要量力而為，貸款壓力過大、容易失了生活品質，您要辦貸款、銀行會看您的資歷及收支比跟償債能力、貸款不足現金補足！

父母2年內相繼去世 遺產稅「這樣報」最省錢(本文出處請點擊)

2024/08/16 09:43文/記者朱語蕎

父母相繼去世，要注意不動產未來轉售會有高額房地合一稅產生。 老夫老妻相依為命，時常發生爸爸走了，媽媽也跟著離開。

有個案的爸爸往生後，媽媽也在兩年後往生，讓子女們相當緊張，因為爸爸往生時已己繳納近百萬的遺產稅，不知道該如何幫媽媽申報遺產稅。

但2016年後房地合一稅上路後，若不動產登記給媽媽後，媽媽再往生，子女再辦理繼承後，可能將原來的舊制房屋交易所得稅，變成新制房地合一稅，因為取得成本是房屋及土地公告現值，未來子女們再出售時，必須繳納高額的房地合一稅。

鄭文在說，個案中爸爸往生後，媽媽2年後也去世了，爸爸往生時繳納了近百萬元的遺產稅，依照《遺產及贈與稅法》第16條規定，左列各款不計入遺產總額，.....第10款被繼承人死亡前5年內，繼承之財產已納遺產稅者。

返還無權占有房屋

裁判字號： 最高法院 93 年度台上字第 45 號民事裁定

裁判日期： 民國 93 年 01 月 09 日

裁判案由： 返還無權占有房屋

最高法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　九十三年度台上字第四五號 　　

上　訴　人　甲○○ 　　

購買耕地可以分割嗎？專家指出：1個關鍵時間錯過就不再(本文出處請點擊)

2024/08/07 07:29文/記者張瀞勻

常有民眾買賣取得耕地後，想將自己持分的土地單獨分割出來做耕作使用，到地政事務所申辦案件時，卻被告知因為面積太小無法分割。(圖/資料照)

常有民眾買賣取得耕地後，想將自己持分的土地單獨分割出來做耕作使用，到地政事務所申辦案件時，卻被告知因為面積太小無法分割，這是怎麼回事呢？新北市汐止地政事務所特別製作耕地分割懶人包，告訴你1個取得時間點是關鍵。

汐止地所歐彥熙主任表示，耕地是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區或森林區之農牧用地，為了防止土地細碎不利於農業使用，所以耕地分割有面積限制，分割後每筆土地不可以小於2,500平方公尺。

南區5標地上權土地開標 麗寶11.4億標得愛河畔2517坪產一地 (本文出處請點擊)

2024/08/12 17:25文/記者林耀文

深耕全台地上權市場有成的麗寶建設，今(12)日以總價11億4050萬元、每坪約45.3萬元，標得愛河畔家樂福愛河店旁的河東路、河南二路口約2517坪第一種產業專用區土地，成為最大贏家。

國產署南區分署今(12)日公開招標南區5宗設定地上權基地，其中台南市東區平實營區中華東路旁約1897.3坪商五地，底價高達13億餘元受到矚目。

開標結果，共標出高雄2標與台南東區1標，平實營區精華地卻慘遭流標，麗寶建設以總價11億4050萬元、每坪約45.3萬元，標得愛河畔家樂福愛河店旁的河東路、河南二路口約2517坪第一種產業專用區土地，溢價率約21.45%，成為最大贏家。

人口密度全台第二 蘆洲預售實價衝上8字頭 (本文出處請點擊)

2024-08-10 11:21 經濟日報／記者游智文／即時報導

蘆洲房市示意圖。記者游智文攝影

最近幾年受惠於建設利多及北市買盤外溢，新北蘆洲房市熱度持續升溫，依據實價揭露，位於蘆洲區的「新樸王樣」已有6筆交易站上8字頭，其中又以15樓戶的成交單價最高、達到82.6萬元，寫下蘆洲房價新紀錄。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，蘆洲地區每平方公里多達2.69萬人，人口密度僅次於永和區，排名全台第二，剛性購屋需求旺盛，但區域新建案供給量卻相對有限，在供不應求的情況下，新建案價格自然也會水漲船高。

擔心被課遺產稅 老父提前過戶竟「多繳逾百萬稅金」 (本文出處請點擊)

2024-08-07 11:32 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

提前規畫遺產才能節稅。聯合報系資料照

許多長輩到了晚年開始煩惱，該如何「無痛」將財產轉移給子女，一名劉爺爺就遇到這困擾，他辛苦多年賺到一筆土地、一棟房屋及活存50萬元，擔心死後要被課徵遺產稅，決定今年2月提前贈與給兒子，沒想到經試算，竟得繳128萬元稅金，自然留給兒子繼承反而無須繳稅。

劉爺爺手上留有土地、房屋，贈與時須繳贈與稅、土地增值稅、契稅，國稅局解釋，該案土增稅假設為1百萬元、契稅假設為5萬元，贈與稅則視當時土地公告現值總計5百萬元、房屋評定現值80萬元，總計580萬元，扣掉免稅額、扣除額、贈與淨額後，再乘上1成，應繳納贈與稅為23萬1千元。

天龍國最貴車位現身 傳曾馨瑩豪擲現金6.24億元買下「首席公館」 (本文出處請點擊)

2024/08/07 21:36文/記者張瀞勻

「首席公館」屋齡僅3年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬以上。(圖/台灣房屋提供)

法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！信義區「首席公館」睽違3年半，女富豪一次現金買下同層兩戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，令人驚訝的是，單戶配兩個車位，一個10坪，一個8.7坪，總價共1850萬，平均一個就要925萬，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬，榮登台北市最貴車位！

而新買家兩戶共買了四個車位，光車位就花了3700萬，比一般台北市住宅都還高，車住的比人好，據謄本資料顯示，二戶皆登記在鴻海集團郭台銘家族成員名下，推測買方可能是郭台銘太座曾馨瑩。

裝潢未取得憑證 房地合一稅多出虛列成本上百萬 求助這人幫了大忙 (本文出處請點擊)

2024/08/01 19:30文/記者林耀文

首次購屋不懂稅法規定，未保存施作廠商開的交易憑證，申報房地合一稅時，恐將被國稅局認定虛列成本上百萬元須補稅加罰。

淑芬四年前在高市以千萬元向某建商購入新屋後，協商減做裝潢可減少180萬元價款，但購入後因每月房貸本息還款壓力過大而忍痛出售，沒想到申報房地合一稅，卻被國稅局認定虛列成本上百萬元須補稅加罰，淑芬無法負擔因此向納保官求助，經納保官協助向施作廠商聯繫補發事宜，拿到100多萬元整修花費的發票及憑證，經國稅局重新核定後，漏報的課稅所得因符合稅務違章案件減免處罰標準規定，亦免再處罰。

嗣經國稅局通知，A房地實際取得成本為850萬（1,030萬-180萬），卻申報為1,030萬元，屬虛列成本180萬元（1,030萬元-850萬元）須補稅加罰。

而淑芬向納保官表示，A房地原始建商售價確為1,030萬元，事後因減作裝潢事宜，建商才折價180萬元，因委託他人代為申報房地合一稅，才誤以建商折價前購入價格1,030萬元列報取得成本。

國土法上路前農地搶變更 內政部出面闢謠 (本文出處請點擊)

2024/08/07 10:45文/記者朱語蕎

外界界謠傳一旦被劃定農業發展區未來就不得變更，內政部表示對此闢謠。（本報資料照）

國土計畫法預計於明年全面實施，內政部日前再次強調，國土計畫法的立法意旨，即為建立整合管理機制，以協調產業均衡發展，落實合理土地利用，保護國土與自然資源。

至於外界謠傳一旦被劃定農業發展區未來就不得變更，內政部表示，此為不實訊息，切莫採信。

大學生買9千多萬房屋被國稅局盯上 慘補繳426萬稅金(本文出處請點擊)

2024/08/06 17:15文/記者朱語蕎

父母贈與現金給小孩，要注意每年免稅額為244萬限制。

不少父母會每年利用贈與稅免稅額的244萬，逐步贈與現金給小孩置產或投資，但也要注意免稅額度是否超過。台北國稅局日前發現一名剛成年的大學生，購買台北市一間總價9千多萬的房子，與其資歷明顯不相當，經查發現是母親資助，需補繳4百多萬的贈與稅。

台北國稅局表示，納稅義務人以自己之資金，無償為他人購置財產，應依法課徵贈與稅。