房地產陳總部落客

首購利多來了！新青安優惠貸款拍板 申請資格一次看

2023/07/13 12:31文/記者張瀞勻

行政院會13日通過財政部與內政部共同推動的青年安心成家購屋貸款(青安貸款)優惠措施。

內政部長林右昌表示，透過部會合作自8月1日起，提供為期3年的青安貸款精進方案，讓使用此貸款的民眾可享有以下4大支持。

新青安貸款包含，貸款金額最高上限由8百萬元提高至1千萬元、最長借款年限從30年調整為40年、寬限期從既有的3年延長至5年、貸款利息補貼一碼，由內政部提供上述利息補貼的經費支持，以減輕青年房貸族的生活壓力。 其適用資格，除了借款人、配偶及未成年子女名下皆無房產，且須完全未使用過相關專案之新貸戶，尤其是轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用。

青安貸款大釋利多 房仲：首購最難跨越的是頭期款

2023/07/13 15:04文/記者張瀞勻

此次的「新青年安心成家房貸」，補貼後房貸利率僅1.775%，遠低於現在的利率地板價格。(圖/記者張瀞勻攝)

政府推出新的青安優惠政策性房貸，加上原本公股行庫的補貼半碼，總計利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，應是市面上最有競爭力的房貸，3年每戶最高可節省利息11.25萬元，比公教房貸還划算，對於想要買房的購屋人，幾乎就是首選方案，不過雖然3年利息可省11.25萬元，但不至於刺激民眾因而趕快去購屋，但對於還在市場上的首購族，可以說是一個德政。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很少看到房貸比公教還優惠的方案，因此青安的政策房貸勢必成為當前首購最熱門最優惠的方案，尤其當前房市投資退場與自用當道，投資少了首購的比例自然拉高，不過高房價對於許多人，第一桶金還是難以跨越的門檻，因此預期青安的3年補貼方案，不至於讓市場增加更多首購需求出現。

瓊瑤點頭改建粉紅色大宅 建商讓她改變心意的關鍵在此

2023/07/13 16:05文/記者張瀞勻

「將捷之琚」正式公開，全案銷售均價180~185萬元，可售戶數10戶、總銷規模12億元。

知名作家瓊瑤位於台北市東區的獨棟別墅「可園」孕育許多膾炙人口的作品，然而過去改建傳聞不斷，但去年正式進行都更改建，而讓她點頭同意的建商即是將捷建設，該建商為國內少數建築師事務所起家，13日以「將捷之琚」正式公開，全案銷售均價180~185萬元，可售戶數10戶、總銷規模12億元，將興建地上14層、地下4層住宅大樓，戶戶邊間、雙併格局，目前已有百組潛在客戶，全案預計於2027年第3季完工。

「將捷之琚」為瓊瑤故居，過去每回瓊瑤在網路發文，文尾都會寫上「於可園」，而可園為地上7層別墅產品，外頭還有小橋流水，人文氣息相當濃厚，去年拆除時還舉辦了告別趴，而該基地目前興建為「將捷之琚」接待中心，全案規劃地上14層大樓，總戶數23戶、可售10戶，皆位於中樓層，規劃66、70坪，1樓規劃店面將作為咖啡廳，2樓則將作為瓊瑤故事館，3樓以上為住宅層，採毛胚交屋，戶戶邊間、雙併，皆有三面採光，將於2024年2月動工、2027年第3季完工。

交通帶動城市擴大！北北桃人口大搬風，牽動房市

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-07-11

新聞摘要

雙北捷運、公車網絡連結緊密，新北市許多區域房價仍為台北市的半價，可大幅吸納台北市人口，若以通勤票為拉動人口的誘因，桃園市在機場捷運沿線較具優勢，至於基隆市大眾運輸條件落差大，以通勤月票吸引輕移民顯得欲振乏力。

北北桃人口大搬風，台北愛往新北跑，TPASS悠遊卡啟動，牽動人口力不足

全國房貸負擔率連3季破4成 首季41.19％創統計新高

2023/07/12 11:10

全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕內政部今發布今年第1季全國、六都房價負擔能力指標，全國貸款負擔率再攀新高、約41.19%，已連續3季突破4成，至於，房價所得比為9.72倍，為2002年第1季有統計以來，史上第2沉重、僅次於2022年第3季的9.80倍。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，全國房貸負擔率已連3季高居4成以上，意味著較保守的「333購屋法」早已不適用，大部份家庭需拿出更高比率所得來支付房貸。

桃園市111學年第2學期「失業勞工子女助學補助」開辦囉

2023/07/10 10:18

桃園市政府111學年第2學期「失業勞工子女助學補助」受理申請期間自112年7月10日至同年9月11日止，如經勞動部「失業勞工子女就學補助」審核通過，可再向本府申請「桃園市失業勞工子女助學補助」，最高再補助1萬1,800元。

本計畫採加碼補助方式，補助金額比照「軍公教員工待遇支給要點」子女教育補助標準，針對就讀私立大專校院的失業勞工子女，可先向勞動部申請2萬4,000元補助後，本市最高可再補助1萬1,800元助學補助。

只要是設籍本市4個月以上之非自願離職失業勞工，子女就讀私立大專校院，且符合本計畫所定的申請資格者，請檢附相關文件，於受理期間內提出申請，審核通過者最高可獲1萬1,800元助學補助。

本次申請延續上學年計畫，放寬申請資格，勞工雖未領有勞動部失業勞工子女就學補助，若符合本補助計畫申請資格者，亦得申請本市1萬1,800元助學補助。

打房奏效了 今年前5月建照量創下5年同期新低

2023/07/11 11:56文/記者張瀞勻

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案。

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，不過統計今年前5月住宅建照量5.7萬戶，創下5年同期新低，反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達1.2~1.3萬戶，不過從政府有意推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可以感受到投資退場，市場交易量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。

增都更誘因 桃市再推跨街廓都市更新容積調派 最高30％容積獎勵

2023/07/10 23:15文/記者朱語蕎

為增加開發商整合意願，加速老舊房屋都更，桃園市政府推出「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，最高可獲得30%的基準容積加給。（資料照）

為加速都市更新，桃園市政府推出「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，針對舊市區狹小及開發條件不足之基地，以類似容積移轉的概念，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，最高可獲得30%的基準容積加給，新制申請時間到2027年6月30日截止。

而開發條件不足之基地捐贈給市府開闢綠地或保留既有建築物由實施者整建維護後再利用，可作為公共使用空間、社會住宅或中繼住宅，解決舊市區內公共空間不足問題。

換屋族不必哀嚎了 央行換屋貸款措施出爐

2023/07/10 14:52文/記者張瀞勻

央行6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成。（本報資料照）

央行上個月針對特定地區推出第二戶信用管制，然而10日公布換屋族配套措施，指出，貸款戶和銀行須切結一年內出售舊屋，違者將立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息。

央行表示，6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益；惟實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力，為達成信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：

房市近十年連出重拳 下場是？專家解析：錯誤的政策更可怕

2023/07/10 14:16文/記者張瀞勻

政府接連出重拳，讓不少民眾對於期盼房價下跌。(圖/記者張瀞勻攝)

近年房地產市場火熱，房價居高不下，政府接連端出打房政策，從房地合一稅2.0、實價登錄2.0，到平均地權條例及央行第二戶信用管制、7月重拳出手囤房稅，讓不少民眾對於期盼房價下跌，然而專家卻表示，掛著居住正義旗幟的政策，是在害購屋族還是在幫購屋族？近期許多沒評估正反效果的政策倉促上路，反而助漲房價，錯誤的政策比不打房還可怕。

馨傳不動產智庫執行長何世昌細數近10年政策，從2012年大面積國有土地標售停標、2016年房地合一稅1.0、2021年房地合一稅2.0與預售屋實價登錄，打房政策上路後幾乎皆助漲房價，他直言，2012年因為國有土地標售被批評抬高地價與房價，大面積國有土地停止標售，原本台北市豪宅開價2百萬元，但就在那一年，台北市豪宅開價直接跳上300萬元，當年度銷售的「松濤苑」、「西華富邦」、「皇翔御琚」都在預期台北市大面積土地變得更稀少了，反而刺激豪宅開價狂飆。

新北市政府核發合法房屋證明處理要點 (民國 100 年 06 月 02 日 公發布)

法規名稱： 新北市政府核發合法房屋證明處理要點 (民國 100 年 06 月 02 日 公發布)

1 一、新北市政府（以下簡稱本府）為協助新北市（以下簡稱本市）人民申請辦理合法房屋證明案件，並維護建築物之公共安全及增進市容觀瞻 ，特訂定本要點。

2 二、本要點所稱合法房屋，係指下列各地區於下列日期前即已存在，且無擅自新建、修建、改建或興闢公共設施拆除剩餘建築基地內建築物改建增建行為之舊有建築物。

（一）實施都市計畫地區：以當地都市計畫發布日為準。但有發布實施禁建者，以禁建日期為準。

（二）實施區域計畫地區：以北部區域計畫中華民國七十年二月十五日公 告日期為準。

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開冷氣卻吹不涼？ 台電曝這一動作 讓冷氣更冷更省電

2023/07/06 11:51文/記者朱語蕎

天氣越來越熱，有時開冷氣也不覺得涼爽，甚至同一空間還會出現一邊像夏天、一邊像冬天的狀況，台電粉專《電力粉絲團》就分享，開冷氣時同時做一個小動作，就能讓冷氣更冷且更省電。

台電表示，開冷氣後要將冷氣出風口朝上吹，冷房效果會差很多，因為熱空氣上升、冷空氣下降，在冷氣製冷時出風口朝上，送出的冷空氣會往下沉，能讓冷空氣的散佈更均勻，室內降溫就可以更快。

此外，搭配電風扇或循環扇使用也更提升室內空氣循環流通的速度，讓室內空間冷更快，就能讓冷氣壓縮機減少運轉時間來省電。

逾8成上班族租屋壓力大 租金吃掉薪資2成3 專家：得靠有感「加薪」

2023/07/07 17:22文/記者朱語蕎

超過8成上班族認為每月租金支出壓力大，過去一年更曾遇房東漲租。（資料照）

囤房稅2.0版本通過後，不少專家認為，持有成本將轉嫁至房租，最後受難的仍是租屋族，根據「yes123求職網」調查顯示，受訪者中，有44.7%的上班族屬於「租屋族」，目前每月房租平均支出為10525元，若以「官方經常性薪資」45,306元估算，光是租金這一項，大概就「吃掉」23.2%。

對於租金支出，有高達82.9%的「租屋族」會感到壓力大，回顧過去一年，有59.9%的人指出，曾經遇過房東「調漲」租金的狀況。

債務人之土於查封後，遭第三人無權占用，拍定人依不當得利及侵權行為之法律關係，起訴請求無權占有人給付，按相當於租金計算之所受利益或損害金，有無理由？

發文字號： （84）廳民一字第 13341 號

發文日期： 民國 84 年 07 月 07 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲因負債，所有之土地經查封拍賣，由乙買受，因土地於查封後為丙無權占用，乙乃起訴依不當得利及侵權行為之法律關係，請求丙給付自其領得權利移轉證書時起至點交時止，按相當於租金計算之所受利益或損害金， 有無理由？

繼承房產轉售沒算好 被課45%重稅 反淪「紙上富貴」

2023/07/07 14:53文/記者朱語蕎

專家表示，遺產中有被繼承人2016年以後取得的不動產，繼承人繼承後若要出售，可能就＝會有最高45%的房地合一稅出現。（資料照）

依照新制房地合一稅規定，2016年是房地產稅賦的分水嶺，2016年之前取得的房地產，出售時只要繳納房屋契稅、土地增值稅及房屋交易所得稅；2016年之後取得的房地產，出售時除了房屋契稅、土地增值稅外，房地合一稅取代了房屋交易所得稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，若父母親往生，遺產中的不動產，有可能是不同的時間取得，若當繼承人再出售這些不動產時，隱藏其中的房地合一稅一定要先去試算，以免分配到的遺產只是「紙上富貴」。

捷運汐東線邁進一大步 7月正式招標、2032年完工

2023/07/06 18:15文/記者張瀞勻

未來汐東線將與基隆捷運及民生線整合一車到底。(示意圖/新北市政府提供)

新北捷運局全力推動汐止東湖線，自今年1月行政院核定綜合規劃後，6日召開「捷運汐止東湖線工程採購案公開閱覽廠商說明會暨廉政平臺宣示成立」活動，除象徵汐東線工程採購最快可於7月上網公告外，朝向2032年汐東線完工目標努力，新北市也透過檢、調、廉及民間組織共同組成廉政平臺，彰顯新北市辦理採購案公平、公正、公開之決心。

新北捷運局表示，未來汐東線將與基隆捷運及民生線整合一車到底，為落實鐵道產業政策，在既有國產化基礎，採用低底盤車輛及架空電車線，另自動化程度符合EN62290規定GoA2等級，配有隨車員之自動駕駛系統，且具列車自動運轉、列車自動防護系統（ATP)、列車自動監督系統（ATS)等功能，為名符其實為中運量自動駕駛捷運系統。

【房地產政策觀點】短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅

行政院會通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。

短期買賣房地合一稅課重稅，長期持有叫囤房課囤房稅

『房屋稅差別稅率2.0方案增加多屋族及空置房屋持有稅負，減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，符合公平正義』

若是真正要符合公平正義則全國一戶以下自住房屋房屋稅率應該要零稅率才對!這才符合差別稅率及公平正義原則!

「危老容獎」不減反增 建商做對兩件事可以賣更多

2023/07/06 18:33文/記者張瀞勻

安信建經統計北市府公布數據發現，ESG風潮吹進危老重建，其中綠建築與智慧建築項目大幅成長。(圖/安信建經提供)

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1~6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35%，較去年同期小幅增加2%，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。

安信建經總經理張峰榮表示，危老重建的「開發時程」容積獎勵雖於5月再砍半，但在全球ESG風潮引領之下核准件中，與環保節能息息相關的「綠建築」、「智慧建築」等容獎項目，皆較去年成長10%以上，建議近期有意重建的地主可關注這股環境永續的容獎申請趨勢、納入規劃。

政院拍板囤房稅2.0方案 稅率最高4.8%採累進課徵

2023-07-06 11:18:52聯合報 記者鄭媁／台北即時報導

行政院會今討論通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。

財政部說明，縉年部分地區不動產價格異常上漲，外界迭建議提高多屋族及空置房屋之房屋稅稅負，經參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形，規畫房屋稅差別稅率2.0方案。

就房屋所有人（含自然人或非自然人）的住家用房屋進行全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，調高法定稅率上、下限稅率為2%至4.8%，各地方政府均應在該範圍內訂定差別稅率，並採全數累進（超過一定戶數全部適用較高稅率）課徵。