房地合一成本 利息不計入
2023-03-30 03:00:51經濟日報 記者翁至威／台北報導
圖／經濟日報提供
財政部北區國稅局提醒，民眾計算房地合一稅課稅所得時要特別留意，個人購屋貸款利息不能列為成本費用，以免遭國稅局剔除補稅。
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- Mar 30 Thu 2023 09:14
房地合一成本 利息不計入 #中古屋買賣#透天厝#專業仲介#0912-913923高仕陳總
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- ※非依法律規定限制建築之土地不得免徵地價稅#土地買賣#區段徵收#市地重劃#0912-913923高仕陳總
※非依法律規定限制建築之土地不得免徵地價稅
非依法律規定限制建築之土地不得免徵地價稅
| 稅目 | 土地稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ八年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第6條（土地稅之減免） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 非依法律規定限制建築之土地不得免徵地價稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 公共設施完竣地區，於都市計畫通盤檢討時，細部計畫書內附帶「應以市地重劃方式開發並於重劃完成後始准核發建築執照」之決議，非屬依法限制建築，其停止發給建築執照之空地部分，不得免徵地價稅。（編者註：適用土地法第194條。）（財政部80/09/06台財稅第800326230號函） |
- Mar 29 Wed 2023 09:41
- 北投50年熱海溫泉大飯店核准危老 取得「滿額」容獎 #老透天#高坪效透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
北投50年熱海溫泉大飯店核准危老 取得「滿額」容獎
2023/03/28 10:09
北投熱海溫泉大飯店開幕時間為1972年，房間數約265間。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕北市建管處發布最新一波危老核准案名單，其中赫見營運超過50個年頭的「北投熱海溫泉大飯店」，並取得「滿額」容積獎勵，目前北市飯店危老案累積核准數至少15筆。
- Mar 28 Tue 2023 16:25
- ★寺廟用地適用土地稅減免規則第8條第1項第9款規定以辦妥財團法人或寺廟登記之宗教團體所有者為限#土地買賣#一般農牧用地#特定事業用地#0912-913923高仕陳總
★寺廟用地適用土地稅減免規則第8條第1項第9款規定以辦妥財團法人或寺廟登記之宗教團體所有者為限
寺廟用地適用土地稅減免規則第8條第1項第9款規定以辦妥財團法人或寺廟登記之宗教團體所有者為限
- Mar 28 Tue 2023 15:54
- ☆無償供公眾通行道路土地以外之私有土地自100年起恢復課徵地價稅#閒置土地活化#土地合建#危老重建#0912-913923高仕陳總
☆無償供公眾通行道路土地以外之私有土地自100年起恢復課徵地價稅
無償供公眾通行道路土地以外之私有土地自100年起恢復課徵地價稅
| 稅目 | 土地稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ八年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第6條（土地稅之減免） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 無償供公眾通行道路土地以外之私有土地自100年起恢復課徵地價稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 原符合修正前土地稅減免規則第9條無償供公眾通行道路土地以外之私有土地，於該條經行政院99年5月7日修正發布施行後，已非屬該條免徵地價稅範圍，應自次年（期）起恢復徵收。但原依本部61年5月24日台財稅第34260號令及66年4月4日台財稅第32148號函免徵地價稅之土地，其實際使用情形未變更者，准予繼續免徵。（財政部99/10/08台財稅字第09904741460號令） |
土地稅減免規則第9條
- Mar 28 Tue 2023 15:34
- ☆公同共有土地之地價稅向代表人徵收但不得合併其個人土地計徵#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
☆公同共有土地之地價稅向代表人徵收但不得合併其個人土地計徵
公同共有土地之地價稅向代表人徵收但不得合併其個人土地計徵
| 稅目 | 土地稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ八年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第3條（地價稅及田賦之納稅義務人） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 公同共有土地之地價稅向代表人徵收但不得合併其個人土地計徵 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 公同共有土地，應以公同共有戶歸戶向代表人徵收地價稅；惟此項公同共有土地與持分共有土地性質不同，不得與代表人個人所有之土地，合併為1戶，計徵地價稅。（臺灣省政府48/01/17府財六字第103294號令） |
#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
- Mar 28 Tue 2023 09:03
- ★請求確認土地所有權存在等#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
- Mar 27 Mon 2023 18:19
- ★有關已徵收未辦理所有權移轉登記之土地，經由善意第三人取得後，政府是否仍有合法使用權疑義#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
★有關已徵收未辦理所有權移轉登記之土地，經由善意第三人取得後，政府是否仍有合法使用權疑義
發文單位： 法務部
發文字號： 法律決字第 10503511710 號
發文日期： 民國 105 年 07 月 18 日
要旨：
- Mar 27 Mon 2023 10:42
- ※土地被占用停車，還要繳地價稅嗎？ #土地占用#持分土地#產權不全#不動產疑難件#0912-913923高仕陳總
※土地被占用停車，還要繳地價稅嗎？
發布日期：111-07-14
新竹縣政府稅務局表示，近日有民眾羅小姐反映，自己名下的土地，都遭他人長期佔用停車，可不可以不用繳地價稅呢？
稅務局說明，地價稅納稅義務人為土地所有權人；土地所有權若屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理者為納稅義務人；其為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人；若為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為納稅義務人。
羅小姐土地被占用之情事，可檢附占用人、坐落土地及占用面積等相關資料，向該局申請由占用人繳納地價稅，假如土地所有權人與占用人雙方仍有爭議，於相關資料尚未能確定前，仍應向土地所有權人發單課徵。
- Mar 27 Mon 2023 10:21
- ☆兄弟共有土地，為何地價稅會差4倍以上！ #共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
☆兄弟共有土地，為何地價稅會差4倍以上！
發布日期：111-07-14
民眾陳先生詢問，他兩個兒子共同買一處房地，土地各自持分二分之一，2人也只有這筆土地，為何110年地價稅金額會差到4倍以上呢？
新竹縣政府稅務局說明，該民眾2個兒子，戶籍都設於該地，且無出租或供營業使用，符合自用住宅用地之要件，因哥哥於110年9月22日以前提出申請按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅，地價稅稅額1,000多元，弟弟沒有提出自用住宅用地申請，仍應按一般用地稅率課徵地價稅(10‰-55‰)，地價稅稅額5,000多元，所以兄弟地價稅額差了4倍以上。
稅務局進一步說明，土地若是共有，則每個土地所有權人均需提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，若符合自用住宅要件，全部面積才能適用優惠稅率，如果只有部分土地所有權人申請，那麼就只有他的土地持分部分能適用。
- Mar 25 Sat 2023 17:06
- ★袋地，因與公路無適宜之聯絡，乃依民法第七百八十七條袋地通行權之法律關係，對於乙所有之周圍地Ｂ地之現占有人丙，請求拆除其地上建物，通行以至公路，應否准許？#共有不動產#0912-913923高仕陳總
★袋地，因與公路無適宜之聯絡，乃依民法第七百八十七條袋地通行權之法律關係，對於乙所有之周圍地Ｂ地之現占有人丙，請求拆除其地上建物，通行以至公路，應否准許？
發文字號： （83）廳民一字第 22562 號
發文日期： 民國 83 年 12 月 14 日
座談機關： 台灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Mar 25 Sat 2023 12:05
- 幫兒子出自備款買新房 善用這方式 省下5萬6稅金還免申報 #中古屋#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
幫兒子出自備款買新房 善用這方式 省下5萬6稅金還免申報
2023/03/24 11:55文/記者朱語蕎
專家建議，善用夫妻之間的免課贈與稅，依照目前贈與稅免稅額是244萬元，購屋自備款在488萬元內，都不會被課徵贈與。
現今房價高昂，爸媽為小孩購屋置產相當常見，但要注意每人每年244萬的贈與稅免稅額度，若不小心，恐得付出高額稅金。
中央及地方建築法規 (7)
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