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要都更了！北市八德路30年書店吹熄燈號 老闆吐心聲：傳統書局走到末路了

獨／要都更了！北市八德路30年書店吹熄燈號 老闆吐心聲：傳統書局走到末路了

2023-10-17 11:49 經濟日報／記者游智文／即時報導

友人書局近日臉書公布，將於今年12月31日結束營業。圖／讀者提供

位於北市八德路三段的「友人書局」近日臉書公布，將於今年12月31日結束營業。巫老闆表示，已經經營了30年，相當不捨，不過，房東通知房子要都更改建，也只好熄燈說再見。

行政院就有公用地役關係既成道路不予徵收之函違憲？

行政院就有公用地役關係既成道路不予徵收之函違憲？

解釋字號
釋字第400號
解釋公布院令
中華民國 85年04月12日

營利事業房地合一稅198億元創新高

營利事業房地合一稅198億元創新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-10-16

新聞摘要

2023年營利事業的房地合一稅收高達64億元，占比超過3成，相較於個人房地合一稅收王以台中為主，營利事業的房地合一稅則是北市明顯領先其他都會區。

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方

新利多?民眾購屋痛苦指數又上升 內政部再提解方

2023/10/16 11:25文/記者張瀞勻

內政部公今年第2季房貸負擔率指標，全國房貸負擔率為42.09%，季漲0.90%，

房價所得比為9.82倍，季增0.1倍，年增0.13倍，也就是民眾若想買房，平均得近10年不吃不喝。（資料照）

打房建商哀哀叫 這產業卻爆熱 專家：簡直油洗洗

2023-10-15 10:48 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

這幾年政府持續打炒房，打到建商哀哀叫，不過，韾傳不動產智庫執行長何世昌指出，不動產業裡有個產業，惦惦吃三碗公，發展蓬勃，案子不只接到手軟，還挑案子接。這產業正是營造業。

何世昌表示，根據內政部統計，我國營造業家數自2011年以來幾乎一路新高，截至今年第2季已達1萬9,700家，將近兩萬家；營造業資本額也不斷走升，目前已接近一兆元。

囤房稅2.0修法 21案攻防 最快下周三闖關

2023-10-14 00:07 經濟日報／記者翁至威／台北報導

「囤房稅2.0」修法最快下周三（18日）首度實質闖關。 聯合報系資料庫

立法院財政委員會最新議程昨（13）日出爐，「囤房稅2.0」修法最快下周三（18日）首度實質闖關，根據議程，行政院加上立委新舊版本，高達21案將於財委會攻防，各版本主要有三大面向差異，包含稅率設計、是否中央統一、不動產評價委員會組成及開會頻率。

囤房稅2.0被列為立法院本會期重點修法，早在行政院版本推出前，朝野立委自2021年以來，陸續已提出大大小小的修法版本，修法幅度不一，累計至今，新案、舊案加起來已超過20版本，18日將有機會闖關。

父母預立遺囑贈房 不孝兒「少奮鬥30年」竟翻臉搬家 到手房產慘遭收回

2023/10/13 10:03文/記者朱語蕎

房價高漲，不少年輕人希望能夠過繼或承受贈與取得房產，可少奮鬥幾年。（資料照）

隨著房價高漲，頭期款動輒百萬，不少年輕人購屋都得來自父母資助，剩下貸款再慢慢償還，但也有幸運的年輕人，能從父母親身上受贈與取得或是繼承房屋，一下子少了30年的奮鬥，令人羨慕。

正業地政士聯合事務所所長提到日前遇到一個案例，一對夫妻生了3個小孩，大哥、二哥都出外打拼，只留下小弟陪伴父母親一起生活，父母親年紀漸長，眼看大哥、二哥事業有成，小弟孝順有加，老夫妻就將唯一的一間登記在媽媽名下的房屋，透過公證遺囑，載明媽媽百年後，遺贈給小弟，讓小弟的孝順得到相對的回報。

辦公室當住家賣 基隆建案廣告不實遭罰

2023/10/13 18:46文/記者朱語蕎

基隆市暖暖區「青森悅」建案使用執照為辦公室使用，卻在網路廣告及實品屋以一般住宅表示，遭公平會開罰。（公平會提供）

詠烽建設有限公司及聯勝不動產仲介經紀有限公司銷售基隆市暖暖區「青森悅」建案，該案使用執照為辦公室使用，卻在網路廣告及實品屋以一般住宅表示，違反公平交易法第21條第1項規定，遭公平會分別處詠烽公司及聯勝公司150萬元及40萬元罰鍰。

公平會表示，詠烽公司在房屋交易網站刊載建案廣告，分別宣稱「棟戶規劃：18戶住家」及「20幾坪的小宅裡卻擁有挑高4.2米的魔術空間」等用語，並以客廳、臥室等裝潢設計圖片為一般住宅表示，且詠烽公司就該建案設置有客廳、臥室的實品屋，並與聯勝公司共同帶消費者參觀及介紹，讓人認為購買該建案後可將其規劃並合法作為「住宅」使用。

房價漲幅不見休 新北市低總價、首購區域不跌反漲

2023/10/13 13:19文/記者張瀞勻

淡水新市鎮較偏僻，以親民價碼作為取勝關鍵。(圖/資料照)

新北市政府地政局公佈第2季住宅價格指數，4月至6月之全市住宅價格指數分別為115.55、116.15、116.76，月漲幅介於0.52%至0.53%之間，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，新北市地政局指出各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩，專家則表示，新北市熱區還是以親民價碼作為取勝關鍵。

觀察新北市市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，112年4月至6月指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.28%至1.45%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有-0.09%至3.21%之年變動率。

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有關土地事務事件

裁判字號： 最高行政法院 102 年度判字第 760 號 判決

案由摘要： 有關土地事務事件

裁判日期： 民國 102 年 12 月 12 日

裁判要旨：

上揭 301-3 地號土地，於 53 年分割時，登記面積 38 平方公尺，地籍圖計算面積為 272 平方公尺（圖簿不符）；上訴人於 68 年 6 月 27 日辦理「新店鎮都市計畫三號道路第二期拓寬工程」徵收作業，徵收上開位於都市計畫道路範圍內之 301-3 地號土地，未察覺分割登記時已生圖簿不符情事，仍按登記資料徵收 301-3 地號土地，面積 38 平方公尺， 報經當時徵收主管機關（省政府）核准，並經臺北縣政府公告在案（併以 徵收面積 38 平方公尺核發補償費），始終未就該 301-3 地號土地實際面積（272 平方公尺）扣除已徵收面積 38 平方公尺之剩餘部分（234 平 方公尺），另報准辦理更正徵收之程序；則上訴人於 68 年間徵收上揭 301-3 地號土地面積 38 平方公尺，究係位於該筆土地（依地籍圖計算面 積為 272 平方公尺）何處？仍無從確定。因徵收作業錯誤之既成事實， 形成新店市與當時被徵收土地之原所有權人高0石，分別按應有部分 272 分之 38 與 272 分之 234 共有土地之狀態。新店市因本件徵收原始取得者，為系爭土地應有部分 272 分之 38 （不以登記為要件）。

大安區近6成店面每坪租金3千起跳以上

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-10-11

新聞摘要

從店面租金單價帶，看台北市12行政區消費力！上班族、學生族撐起消費力！大安區近6成店面每坪租金在3000元以上，萬華單坪租金5000元以上占比高達36.8％，這商圈消費力太強！

根據店面租金實價登錄資訊，大安區店面每坪租金在3000元以上的案件占比高達58％，是台北市消費力最強勁的行政區之一。(房市示意圖，永慶房屋提供)

★持分房屋★持分土地★專業處理★快速圓滿

※持分土地(＃住宅區＃商業區＃工業區＃農業區＃甲建＃乙建＃丙建＃乙工＃區段徵收)

※持分房屋(＃公寓＃華廈＃電梯大樓＃店面＃透天厝＃別墅＃農舍＃地上權＃未保存登記房屋)

※承做區域(＃台北市＃新北市＃桃園市)

※特殊房地(＃房屋土地持分比例不一＃被佔用＃畸零地)

#0912-913923高仕不動產陳總

上班族靠「調職」避房地合一35%重稅 國稅局查出這點反遭補稅

2023/10/11 11:40文/記者朱語蕎

民眾因調職或非自願離職而賣房，可適用房地合一稅率20%，但要有居住事實且不得出租營業。

民眾若因調職、非自願離職，導致必須出售持有5年以下房地時，可使用房地合一20%稅率申報，但日前有民眾因離職轉售持有兩年房子，卻反遭國稅局要求補稅。

財政部臺北國稅局表示，甲君2020年1月在A地工作並購買鄰近房地作為出租標的，2022年7月間經公司調派至B地任職，於2022年8月出售該房地，甲君認為其因調職因素而出售房地，按適用稅率20%申報繳納房地合一所得稅。

「無戶籍」出售房地，如何申報房地合一稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-10-09

新聞摘要

個人出售2016年度以後取得之房地，申報時在台無戶籍，應如何申報房地合一稅

稅務知識！出售2016年度以後取得之高雄市前鎮區房地，但其在台無戶籍，應否申報房地合一稅？

響應政策當公益出租人 沒想到忘了這二種規定 稅單來時眼眶都紅了

2023/10/09 17:51文/記者林耀文

公益出租人將自有住宅出租予符合租金補貼申請資格者，房屋可按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但民眾必須特別注意，出售該公益出租土地時，無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

老王在鬧區有一間舊公寓多年閒置，2年前配合政府政策，當起公益出租人將房屋出租給弱勢家庭到去年底，今年端午節後考量年事已高，就出售房屋，並以500萬元成交，沒想到當公益出租人可享地價稅與房屋稅自用住宅優惠稅率，土地增值稅卻不能享有自用住宅優惠稅率，看到近50萬元土增稅單時，眼眶不禁泛紅！

國稅局說明，所謂公益出租人是指住宅所有權人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格並經縣市主管機關認定者，可依各地方政府規定享有房屋稅及地價稅自用住宅優惠稅率，主要是鼓勵房東將房地出租給中低收入或是身心障礙者而給予的租稅優惠。

繼承人因繼承被繼承人無權占用他人土地之地上物，因而經土地所有權人依民法第 179  條及繼承法律關係請求連帶給付相當於租金之不當得利時，是否負連帶清償責任？

會議次別：臺灣高等法院暨所屬法院 109 年法律座談會民事類提案 第 6 號
會議日期：民國 109 年 11 月 25 日
座談機關：臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：

繼承人因繼承被繼承人無權占用他人土地之地上物，因而經土地所有權人依民法第 179  條及繼承法律關係請求連帶給付相當於租金之不當得利時，是否負連帶清償責任？

中工簽下「板橋福利站」公辦都更 第三度得標公部門案

2023/10/07 23:36文/記者朱語蕎

國家住都中心聯手中華工程合作「板橋福利站公辦都更案」，簽訂合作契約。（國家住都中心提供）

由國家住都中心主辦的「板橋福利站公辦都更案」，5日與中華工程公司完成簽約儀式， 將斥資20億元打造全新的板橋福利站與24層的住宅大樓，並且留設大量開放空間，提升致理科大及健華新城社區周邊的人行環境，全案預計2028年完工。

中華工程邀集合勤健康事業、元宏聯合建築師事務所、都市更新研究發展基金會、宏大不動產估價師、富鴻網以及廣懋材料科技股份有限公司等團隊合作，共同投入「新北市板橋區公館段956地號等14筆土地公辦都市更新案」，這也是中工繼繼新北樹林公辦都更案，北市水源二、三期整建住宅公辦都更案「城南水源」後，得標的第三筆公部門標案。

土地登記規則第 100 條之 1 有關判決共有物分割登記，負補償義務之 共有人為給付或提存規定

法規名稱：土地登記規則第100-1條

【日期文號】：內政部中華民國 101 年 10 月 5 日內授中辦地字第 1016651718 號 令

【要旨】：土地登記規則第 100 條之 1 有關判決共有物分割登記，負補償義務之共有人為給付或提存規定。

【內容】：

說明：

房地產物件停看聽~同行報件

從事房地產這麼多年...認識的同行不在少數常常會遇到同行報件給你!

報件的同行專業水準參差不齊、物件來源或是直接、或是間接、或是間接再間接！

經驗法則告訴我~

不夠專業的同行、物件掌握度不佳的、只當郵差的、中人多的…以上報件，全都是第一波淘汰名單！

有物件就報、物件適合投資客或是自住客傻傻分不清楚，講的天花亂墜，搞不清楚這個物件到底適合誰買？賣點是什麼？