開工量、使照量驚見「死亡交叉」 他直言:這時間點房市將反轉


開工量、使照量驚見「死亡交叉」 他直言:這時間點房市將反轉(本文出處請點擊)

2023/11/03 11:15文/記者朱語蕎

《新聞分享》開工量、使照量驚見「死亡交叉」 他直言:這時間點

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件,年減18.1%,另外,住宅使照核發宅數84,414件,創15年新高,代表大批交屋潮即將來臨,而今年Q3住宅開工宅數30,891件,則為近10季最低。

房市趨勢專家李同榮提出警訊,開工量下彎與上升的使照完工量呈現5年來首度死亡交叉,這是第六循環房市反轉的重要訊息,預期2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

李同榮指出,建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標,而使照完工核發量是前2、年房市強弱的後行指標,通常景氣由谷底翻身好轉前建照核發量會大增,緊接著銷售率上升,開工量也隨之上升,此時使照核發量仍反應前兩年景氣低迷的低量走勢,建照量與開工量上升趨勢線就會與使照量呈現黃金交叉,例如2017Q2建照與使照呈黃金交叉、2018Q1開工量與使照量呈黃金交叉,這就是房市回升訊息。

反之,2014Q3開工量與使照量呈死亡交叉,緊接著2015Q1建照量與使照量也呈死亡交叉,房市就從2014Q3大台北房市率先反轉,2015Q2中南部房市隨之反轉向下,如今,第三季一直到9月份,開工量明顯下縮,導致5年來第三季開工量首度與使照量呈現死亡交叉,若第四季開工量沒有回升向上,第六循環房市的反轉點可能將出現。

李同榮進一步指出,一般建商請領建照後須於6個月內申報開工,可展延3個月,開工件數通常反映的是前6至9個月的建照申請量,若開工量劇減就代表開發商在9個月前就已開始縮手並減少推案,所以量縮的現象會發生在9個月前或半年前,這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。

李同榮分析,雖然目前交易量回溫,但對房價的支撐力考驗才正開始,從房市建照量與開工量之先行指標觀察,雖然房價除超漲區外,沒有明顯鬆動,但短期餘屋增多,建商信心大減,建照量與開工量開始交叉下彎,開工量劇減造成與上升的完工使照量呈現死亡交叉,就是此波房市反轉的訊息。

不過因市場剛需的支撐力強勁,成屋市場在高價跌與低價漲的環境下,房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局,但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動,同時也會因市場促銷積極,加上新青安貸款刺激效應,促使交易量回溫,這也是下半年在房價表現不佳的狀況下,交易量能比上半年回溫的主因。

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