房地產陳總部落客

小心「情人節陷阱」破財！這 3 招詐騙手法最常見

2021/03/10 11:40 文／記者黃肇祥

（圖／pixabay）

本週 3 月 14 日即將迎接白色情人節，眾多商家紛紛祭出相關活動與優惠，要小心此時詐騙集團也十分活躍，趨勢科技整理 3 招最常見的「情人節陷阱」，呼籲民眾要小心慎防。

首先最常見、偽裝指數最高的，趨勢科技指出是「送貼圖」活動，透過社群媒體推送「情人節拿好康，免費貼圖限時贈送」等訊息，吸引民眾點擊下載，實質卻是盜取個人資料。

北市元老級「男同志」三溫暖遭法拍 一拍底價近10.46億

2021/03/10 10:04

距離北市西門町紅樓不到500公尺的「漢士三溫暖」，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億元。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕「漢士三溫暖」被稱為台北市元老級的「男同志」三溫暖，距離北市西門町紅樓不到500公尺，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億元。

根據寬頻房訊調查，該建物地上4層（包括頂加1層），早在日治時代便已存在，屋齡已經不可考，基地面積約161.84坪、建物面積約464.24坪（包括違建坪數約95.9坪），以一拍底價10億4557萬元，若不計入建物價值，一拍每坪土地底價約646.05萬元。

高齡少子化 扶養負擔加重 100個工作人口得養40老幼

2021/03/10 05:30

去年我國「扶幼比」續創新低，「扶老比」及「老化指數」則雙雙改寫新高，凸顯少子化、高齡化正夾擊台灣社會。（資料照）

去年扶幼比約十七％ 續創新低

〔記者徐義平／台北報導〕我國高齡及少子化趨勢難逆轉。

年滿65歲，勞保湊國保滿15年可領雙年金，快來算算怎麼領最划算！

2021-03-09 16:01勞動部 勞工保險局

本報資料照片

Q：吳太太從國民年金開辦時即為國保被保險人，滿65歲時已參加國保有9年6個月的年資，當她前往勞工保險局的辦事處欲申請國民年金老年年金時，經辦事處櫃檯人員查詢後，告知吳太太曾經參加勞工保險累計有12年的年資，惟退保當時尚不符合一次請領勞保老年給付的條件。

其最高60個月平均月投保薪資為36,000元，在年滿65歲時勞保年資併計國保年資滿15年，勞保亦可申請老年年金(月領)，等於雙年金哦!吳太太心裡滿是疑惑，請領方式到底該怎麼選擇呢？

修囤房稅 政院動了

2021-03-09 05:13:50聯合報 記者鄭媁、陳熙文、鄭鴻達、何醒邦／台北報導

為遏止炒房行為，在野黨力推「囤房稅」，行政院也研擬提出對應修法版本。本報資料照片

為遏止炒房，在野黨力推「囤房稅」，行政院研擬提對應修法版本。

由於立院在野黨團均已提出攸關囤房稅的「房屋稅」修正草案，民進黨團成員昨與政院溝通時，力促財政部提出對案。

北市府3/12起受理綠屋頂及綠能設施評估補助

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-03-06

北市府自3/12起受理綠屋頂及綠能設施評估補助並舉辦宣導會(圖/台北市政府)

新聞摘要

北市府自3/12起受理綠屋頂及綠能設施評估補助並舉辦宣導會

豪辦「聯聚中雍」揭露2戶3.2億 買家為漢唐創辦人遺孀

2021-03-08 17:11:08經濟日報 記者宋健生／即時報導

「聯聚中雍大廈」不但銷售率逼近九成，同時穩坐「台中豪辦王」。記者宋健生／攝影

台商大量回流投資置產，帶動台中七期商辦市場發燒，被視為市場指標的台中豪辦「聯聚中雍大廈」，最新實價登錄揭露34樓成交2戶，交易總價3.2億元，每坪單價達69萬元，不但銷售率逼近九成，同時穩坐「台中豪辦王」。

據了解，這2戶的買家為中慶投資，而該公司負責人就是無塵室設備大廠漢唐集成（2404）創辦人王燕群的遺孀李惠文。

從特助成千億規模日本地產王！他24歲進長榮跟隨張榮發15年獲經營聖經

2021-03-03 13:23 聯合新聞網 / 今周刊

攝影 蕭芃凱

【文 / 梁任瑋】

許多人沒聽過浩正集團，更沒聽過張正文，但他旗下的私募基金，專門投資美國、日本兩大不動產市場的特有商機，近年更鎖定物流倉儲，每年創造10％收益率。

重手打炒房 短期持有定調五年

2021-03-08 01:06:19經濟日報 記者鄭鴻達、翁至威／台北報導

行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，定調「五年內」為短期持有，可課35%、45%重稅。（本報系資料庫）

行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，除定調「五年內」為短期持有的定義，可課35%、45%重稅，未來政府打炒房是否還有新舉措？內政部上周五發布私法人囤房情形，定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重，也耐人尋味。

政府打炒房措施，在租稅措施部分，行政院跨部會房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向。

建設公司因解約而沒入預收之土地價款「要注意這個」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-01

建設公司因解約而沒入預收之土地價款，應報繳5％營業稅

新聞摘要

建設公司因解約而沒入預收之土地價款，應報繳5％營業稅

14家銀行以房養老貸款執行「穩定成長」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-01

2020年12月底商業型不動產逆向抵押貸款(商業型以防養老貸款)辦理情形

新聞摘要

2020年12月底商業型不動產逆向抵押貸款(商業型以防養老貸款)辦理情形

台日與中國對作！第一債主日本去年增持2.7兆美國債 台跟進 中減持

2021/03/07 16:46

儘管美國去年受到武漢肺炎疫情衝擊甚大，加上總統大選年，但台灣與日本對美國信心滿滿，去年同步大舉增持美國國債上兆元。（美聯社）

〔財經頻道／綜合報導〕儘管美國去年受到武漢肺炎疫情衝擊甚大，加上總統大選年，但台灣與日本對美國信心滿滿，去年同步大舉增持美國國債。

根據美國財政部公布最新國際資本流動月度報告（TIC），身為美國「第一債主」日本2020年增持961億美元（約新台幣2.7兆）的美國債，台灣也不遑多讓，去年增持423億美元（約新台幣1.1兆），反觀與美國關係緊張的中國，為避免過度依賴美元，去年減持美國債24億美元（約新台幣672億元）。

寶徠建設宣布插旗華亞科 推總銷170億廠辦

2021/03/04 17:57文/記者張瀞勻

寶徠(1805)4日宣布攜手璞園建築團隊與鎢鋼大王廖萬隆總裁家族就桃園市龜山區華亞段259-1地號等7筆土地簽訂合建契約，該案土地6,033.43坪，位於華亞科技園區內，預估將投入36餘億元，開發出4.7萬坪廠辦、1600個車位，總銷規模達170億元。

該案基地位於桃園市龜山區復興三路與華亞一路口，鄰近國道一號高速公路及機場捷運，能迅速連接桃園機場與台北港，交通便捷；區域內大型電子、高科技廠商林立，未來發展潛力強。

寶徠建設指出，該標的為乙種工業區土地，預計變更為第五種產業專用區後開發，這也是為寶徠與璞園策略聯盟以來最大規模推案。

寶徠也擬發行3億元可轉換公司債，以健全財務結構，隨著成屋「康橋旭」、「青埔寶徠花園」持續銷售；新個案「松雍」、「璞園樸園」、「永靜案」及「華亞案」陸續推出，寶徠的營運及財務動能將持續升溫。

周董豪宅住所驚見法拍戶 2戶都是這原因淪拍賣

2021/03/05 12:57文/記者張瀞勻

因藝人周杰倫火紅的大安區豪宅社區「和平大苑」近日赫見法拍物件。(圖/記者張瀞勻)

因歌手周杰倫火紅的大安區豪宅社區「和平大苑」近日赫見法拍物件，其中位於2樓的2戶因清償借款淪落法拍市場，一拍底單價落在141~144.8萬元，超乎市場行情，法拍專家指出，一拍拍出機會不大，恐怕得等到三拍之後，每坪降至百萬以內才有機會拍出。

「和平大苑」由元利建設開發興建，總戶數為106戶，分為前後2棟，以和平東路、金山南路二段2種門牌劃分，前棟和平東路門牌即為周杰倫所住，皆採大坪數豪宅規劃，後棟則採中坪數設計，坪數落在36~60坪，其中多為地主分回戶。

大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多

2021-03-07 01:38:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導

據內政部戶政司全球資訊網資料顯示，桃園市所有行政區中，戶數成長幅度最多的黑馬是「大園區」。

房產專家指出，大園區因有青埔高鐵特區加持，讓區域重大建設、交通建設、生活機能相繼成形下，吸引剛性需求買方和置產客出手，推升區域移入戶數衝高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，打動移居民眾的芳心，選擇來到桃園定居，顯示區域發展在重大建設、交通建設、區域規劃、生活機能等建設利多逐步落實下，吸引自住或投資買方出手，也同步為區域帶進大量移入戶數。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，大園區人口移入戶數成長幅度拉高，主因青埔高鐵特區帶動，該區因受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級建設，加上現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多，且區內鄰近國道具南來北絕佳優勢及10分鐘內進入中壢區等交通便捷性，還有新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館在其中，區域機能逐漸成形，吸引剛性自住客及置產客購屋。

反映成本…房價漲聲起 買方謹慎進場

2021-03-06 06:32:33聯合報 記者張瑞傑／台北報導

2021農曆春節後，各地天氣回暖、疫情趨緩，近期不少關於「年後房價會下降嗎？」、「現在買氣不是比較差了嗎？」的風聲，似乎年前的買氣降溫，造成年後不少躍躍欲試的買方準備出手。

疫情邁入第二年，究竟第一季的買氣會不會降溫？專家認為在反映原物料成本下、房價將先漲，買方應該持續觀察市場埋不埋單後，再做決定。

去年春節前後的房市反應，當時不少風聲表示房價很有可能受到疫情影響而大跌。

最後市場反其道而行，在2020年5月後，台灣疫情受到控制，各地區的買氣行情噴出、持續了3個多月，直到央行宣布打炒房後，房市才逐漸受到抑制。

顏炳立：房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢！

2021-03-05 10:50:11經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日發表最新市場觀點指出，目前房價沒有下跌理由，若是自用，應該積極找房，但想在台北市買房的人要注意，必須「跨河、跨橋、過山洞」的蛋白區房子，若賣到蛋黃區價格，買了會面臨套牢的命運。

根據住展雜誌調查，台北房市去年強勁復甦，過去一年多達50個新建案完銷，平均銷售率也飆升到68%，在北台灣僅次於新竹。

由於銷售火熱，許多建案調漲價格，挑戰區域新高。

顏炳立表示，去年雖有疫情摧殘，但台灣房市依然走出一個多頭溫和上漲格局，今年新春持續開紅盤，在缺工缺料、建材大漲情況下，蛋黃區、蛋白區銷售數字依舊漂亮，房價也蠢蠢欲動。

偽造證件盜賣5筆土地詐7.5億 主嫌與7共犯全遭訴

吳姓男子為首的詐騙集團，涉嫌偽造証件盜賣5筆土地詐7億，遭基隆地檢署起訴。（資料照）

2021/03/04 15:45

〔記者林嘉東／基隆報導〕基隆地檢署偵辦以吳姓男子為首的詐欺集團，查出吳男夥同陳姓等7名共犯，分別冒充地主及債權人身分後，委託律師具狀向法院聲請民事調解後，向地政事務所申請土地過戶，再將土地設定抵押變現牟利，不到一年時間利用上述手法在全國各地犯案5件，詐欺金額高達7億5553萬餘元。

本案起因於李姓地主前年1月間，接到新北市政府稅捐稽徵處通知，他位於新北市的土地屬公共設施保留地，移轉無須繳納土地增值稅，才驚覺有人假冒他的名字，利用一筆高達2億1000萬元假債務協議，向法院申請調解，使得他在毫不知情的情況下土地即將過戶給別人，遂遞狀向基隆地檢署求助。

內政部：法人擁多房比例及短期交易均高於自然人

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-05

內政部統計顯示：法人擁有多房比例及短期交易行為均明顯高於自然人

新聞摘要

內政部統計顯示：法人擁有多房比例及短期交易行為均明顯高於自然人

離鄉遊子可另立戶籍再申請租金補貼

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-06

離鄉遊子可另立戶籍再申請租金補貼

新聞摘要

離鄉遊子可另立戶籍再申請租金補貼