房地產陳總部落客

世界經濟論壇（WEF）上周公布2018年全球140個國家的最新競爭力排名，台灣排名第13，在亞洲排名第四，僅次於新加坡、日本和香港，領先澳洲、韓國與中國大陸。

WEF今年所採用的指標與去年有很大的改變，因此今年無法直接與去年的排名第15來直接相比。

而如果採用今年的指標計算方式，再以去年的資料試算，台灣排名也是13名，也就是說，這兩年台灣的排名維持持平的水準。

在今年修改過的衡量指標中，分成四個大項指標，包括環境便利性、人力資本、市場和創新生態系統，其下再區分成12個中項指標及98個細項指標。

「馥華雲鼎」超大尺度的居住空間，住起來舒適自在。(圖／馥華雲鼎 提供)

2018年10月25日 09:00 中時電子報 綜合報導

看準房市位處低價，近期豪宅市場買氣增溫，陸續傳出有大戶進場掃貨。

新板特區知名指標豪宅「馥華雲鼎」傳出佳績，不僅造成市場熱議，更吸引台商、醫師、傳產老闆等高資產人士逢低搶進，日前傳出有客戶封館一口氣砸6億買下5戶毫不手軟，高總價商品回春，追問同樣是上億豪宅，為何選擇新板「馥華雲鼎」，而不選北市蛋黃區，原因聽來很霸氣，「我都花一億多啦，就是要住得大、住得好，有錢何必要將就！」

捷運南勢角站近2年房價成長達17.2%，居雙北市捷運站之冠。

北台灣過去有「捷運蓋到哪，房價就漲到哪」的投資鐵律，然而隨著房市下修，捷運宅不再是票房保證，根據業者統計雙北市至今117個通車捷運站周邊住宅近2年房價表現，發現南勢角、頭前庄站成長16.7~17.2%居冠亞軍，中山、昆陽站則以13.4~14.5%的幅度價跌最深，雙北市各站捷運宅可謂命運大不同。

根據屋比超省房屋比價平台彙整各捷運站周邊住宅資料，比較目前雙北通車的117個捷運站近2年周邊房價漲跌幅，前10大跌幅的捷運站，不但跌幅都達8%以上，捷運淡水信義線更囊括半數，不僅有中山、明德、淡水、竹圍、芝山等5個站點上榜，其中中山站更以14.5%跌幅居冠。

另外，觀察前十大上漲的捷運站，近2年普遍漲幅超過1成，板南線站包辦4個站點，文湖線居次，其中以中和新蘆線的南勢角站漲幅最大，以17.2%的漲幅居各站之冠。

安平、永康、中西區購屋意願高，安平、永康愛大樓，中西區交易產品多元，圖為台南安平區空拍(圖：有巢氏房屋)

新聞摘要 安平、永康、中西區購屋意願高，安平、永康愛大樓，中西區交易產品多元

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期房價盤整，但家戶購屋比略微提升，觀察台南市近兩年前9月家戶購屋比發現2018年較2017年同期成長0.2個百分點，由2.1％提升至2.3％。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，所謂的家戶購屋比係指100戶的家庭有多少戶買屋，用以觀察市場買氣比單純看建物買賣移轉棟數來的精準，台南家戶購屋比增加，顯見買氣有增溫跡象。

大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面超過700坪、喊出500萬元租金。

而亞洲廣場5樓原整層美食街，也待租中，面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。

大店面去化難，更有昔日繁榮的後火車站商圈店面，一空就是2年。

大型待租店面需要包裝。位於晶華酒店周圍、長春路上的984坪物件，因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」，一度獲得相當詢問度，但是該案開出月租金500萬元天價，也的確嚇跑不少租客。

據了解，該案出租為1~3樓，3樓過去曾為餐廳使用，美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，拆算該店面租金單價每月每坪破6000元，而該區域店面行情約在1800~3000元，確實高出市價許多。

人民幣貶不停，在岸、離岸匯率今天一早分別失守6.96及6.97關卡，但人行官員出面「警告」空頭後，貶幅有所收斂。路透

眼見人民幣貶向7字頭，空頭勢力蠢蠢欲動，中國人民銀行（人行）出面發話了！

人行副行長潘功勝今在國務院政策例行媒體簡報會上，頗有針對性地說：「對於那些試圖做空人民幣的勢力，幾年之前我們都交過手，彼此也非常熟悉，我想我們應該都記憶猶新…我們有基礎、有能力、有信心保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。」 潘功勝表示，近期人民幣走勢反映市場供求和國際匯市波動，中國經濟基本面穩健且財政金融風險總體可控，重申「作為負責任的大國，我們不會搞競爭性貶值，不會將人民幣匯率作為工具來應對貿易爭端」。

人民幣中間價（中國官方參考匯率）今晨以6.951元兌1美元開出，比周四下調101基點或0.15%，為2017年1月來首見低於6.95，帶動在岸、離岸人民幣開盤續挫，分別失守6.96及6.97關卡。

被繼承人 重病出售財產之價金「小心會被列入遺產課稅」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-10-28

被繼承人重病出售財產之價金，不能證明用途者，應列入遺產課稅

台北市長柯文哲上任3年多還債520億元，讓外界相當好奇錢從哪來。資料照片

台北市長柯文哲日前在臉書宣布北市3年半還債520億元，脫離千億債務俱樂部，卻也引發外界質疑錢從哪裡來？

根據財稅專家分析指出，地方政府最重要的收入就是稅收，若稅收增加，財務管理又得宜，確實是有辦法還這麼多債。

依據台北市各年度未償債務餘額表，債務從2014年柯文哲當選台北市長的1468.7億元，到今年9月底只剩下948億元，短短3年多已經還掉520.7億元。

而各縣市主要收入都來自地方稅，包括地價稅、土增稅、房屋稅、使用牌照稅、娛樂稅、印花稅、契稅等等。

苗栗縣千萬高價宅雖然轉手交易熱絡，不過多為僅小賺10~30萬元，一賠就是上百萬元。(資料照)

六都高價宅出現緩回溫之際，非直轄市的表現又是如何？根據實價揭露歷史交易明細，觀察苗栗縣千萬高價宅態勢，雖然轉手交易熱絡，呈現賺的社區多、賠的社區較少情況，不過多為僅小賺10~30萬元，然而一賠就是上百萬元，顯見苗栗高價豪宅獲利難，一投資失利就是百萬元。

苗栗高價宅以竹南、頭份為重鎮，觀察實價登錄交易社區，如頭份的「山豐遠見」在去年2月交易8樓戶別，賣方持有4年半僅獲利達80萬，以1130萬脫手，可說是獲利最高的社區；而「美居詠森」多戶千萬產品的同戶交易，持有3年賺不到30萬，但一賠就賠掉72萬，此外，頭份中央路上的「上品硯」賠售更達百萬，分別賠售107、139萬元。

想少繳遺產稅 這四大地雷千萬別踩到

2018-10-24 11:00聯合報 記者孫中英／台北報導

當夫妻一方過世，生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」，可節省遺產稅。 圖／聯合報系資料照片

很多子女怕被課到高額遺產稅，當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時，就使出「五鬼搬運法」，不是自帳戶搬錢，就是大賣爸媽名下股票、房地產。

旺house》台商掃貨連5買 馥華雲鼎豪宅增溫熱銷

「馥華雲鼎」超大尺度的居住空間，住起來舒適自在。(圖／馥華雲鼎 提供)

2018年10月25日 09:00 中時電子報 綜合報導

看準房市位處低價，近期豪宅市場買氣增溫，陸續傳出有大戶進場掃貨。

新板特區知名指標豪宅「馥華雲鼎」傳出佳績，不僅造成市場熱議，更吸引台商、醫師、傳產老闆等高資產人士逢低搶進，日前傳出有客戶封館一口氣砸6億買下5戶毫不手軟，高總價商品回春，追問同樣是上億豪宅，為何選擇新板「馥華雲鼎」，而不選北市蛋黃區，原因聽來很霸氣，「我都花一億多啦，就是要住得大、住得好，有錢何必要將就！」

【驚人天價】店租500萬嚇跑租客　商仲也嘆「價格實在棘手」　

時間：2018/10/26 18:50

大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面超過700坪、喊出500萬元租金。

而亞洲廣場5樓原整層美食街，也待租中，面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。

大店面去化難，更有昔日繁榮的後火車站商圈店面，一空就是2年。

柯P上任迄今還債520億錢從哪來？專家解密讓你秒懂

時間：2018/10/26 17:37

台北市長柯文哲上任3年多還債520億元，讓外界相當好奇錢從哪來。資料照片

台北市長柯文哲日前在臉書宣布北市3年半還債520億元，脫離千億債務俱樂部，卻也引發外界質疑錢從哪裡來？

根據財稅專家分析指出，地方政府最重要的收入就是稅收，若稅收增加，財務管理又得宜，確實是有辦法還這麼多債。

年底前，國銀將有另一波的房貸利率廝殺大戰。 本報系資料庫

金管會統計，到今年8月為止，國銀購置住宅貸款比去年增加1,842億元，房屋放貸成為國銀今年衝刺去化資金管道的另一利器，預料年底前，國銀還會再推動另一波房貸利率廝殺大戰。

目前房貸利率最低當屬公教人員房屋優惠貸款，最低可以拿到1.56％，為中國信託銀行推出，對象包括公立學校、中央以及地方各機關等員工。

公教人員以外的超殺房貸利率，則為青年安心成家方案，台灣銀行等多家銀行都有推出，最低為前兩年按照中華郵政兩年期定儲金機動利率，目前為1.44％，第三年起為1.74％。

國際碳交易權今年大翻身，過去一年飆漲近4倍，但反觀國內，相關法令還在修法，雖有280家合規廠商，不過在法令未完備和交易機制缺乏下，廠商只能申請減碳認證。

須等未來全台落實總量管制，碳權才能使用並交易。

正隆曾於2008年成為國內首家取得國際自願性減碳認證的公司，拿到20萬噸額度。（資料照）

環保署官員表示，須等「溫室氣體管理法」實施總量管制後，才能進行碳交易，但目前總量管制還沒算好，包括對整個環境的交易與風險仍須一套計算標準，廠商尚無減量目標做為依據。